Земля и дом — отличный подарок родным

В этой статье мы постарались раскрыть тему: "Земля и дом — отличный подарок родным". Здесь собрана и структурирована вся информация о теме, что позволяет найти полный ответ на ваш вопрос. Но, если все же остались вопросы, то вы всегда можете их задать нашему дежурному юристу.

Договор дарения земельного участка между родственниками — образец 2019 года

Дарение – это стандартная правовая процедура, которая регулируется законодательно. Как правило, такой вид правоотношений возникает между родственниками и касается недвижимого имущества, например, дома или надела.

Важным пунктом мероприятия является оформление договора дарения земельного участка между родственниками, составленного по образцу 2019 года. Такой документ должен быть оформлен и составлен с учетом действующих нормативов и правил. Чтобы читатели могли получить практическое представление об оформлении дарственной, в статье мы расскажем о нюансах и особенностях, которые могут возникнуть.

[3]

Юридические аспекты вопроса

Закон очень строго регулирует порядок проведения процедуры по оформлению дарственной. Следует отметить, что отдельные положения, касающиеся такого мероприятия, можно встретить в разных кодексах – в Налоговом и Гражданском, в Семейном и Земельном.

Оформление дарения земельного массива или его части имеет свои особенности, которые по большей части сводятся к тому, что надел – это территория, имеющая определенные границы и геоположение. Кроме того, земля должна иметь определенный правовой статус и все необходимые документы. Все важные сведения, касающиеся имущества, должны быть прописаны в официальных бумагах при регистрации надела в Росреестре.

Что касается непосредственно договора дарения, то, согласно юридическим требованиям, документ должен быть составлен в письменной форме и заверен в нотариате. Дополнительно стоит сказать о ряде нюансов. В частности, соглашения, заключенные после 1 марта 2013, не подлежат обязательной регистрации в Росреестре. В дальнейшем выполняется только регистрация прав на полученное имущество. К примеру, между близкими родственниками составлена дарственная. Граждане заверяют ее у нотариуса и с документом и другими необходимыми документами направляются в Росреестр, чтобы получить свидетельство о собственности уже для нового владельца.

Кто не имеет право осуществлять дарение

Составление договора дарения – это очень важная и ответственная процедура. Чтобы исключить возможные проблемы и сложности, стоит воспользоваться стандартным образцом или обратиться к опытному юристу, нотариусу, который сможет проверить правильность составления соглашения или самостоятельно оформит документ. Значимым моментом является отсутствие долгов по налогам и непосредственный расчет госпошлины по сделке. После полной проверки юрист сможет сообщить о наличии у граждан права составить дарственную на конкретное имущество.

Следует отметить, что законом определены некоторые группы граждан, которые не смогут принять участие в данном мероприятии в роли дарителя. В частности, речь идет о следующих лицах:

  • малолетние граждане;
  • недееспособые и неадекватные лица;
  • граждане и близкие родственники, которые находятся на содержании в специальных клиниках или лечебных заведениях;
  • служащие муниципальных или государственных организаций, если оформление дарственной непосредственно связано с исполнением служебных обязанностей.

Важным моментом является то, что оформить документ возможно при помощи доверенности. То есть присутствие участников не требуется при наличии доверительного документа и их представителя. Вместе с тем, законом определены требования к составлению такого документа. При нарушении таких условий сделка не будет иметь юридической значимости.

Как проводится дарение

Главной характеристикой сделки между близкими родственниками является добровольность отчуждения объекта соглашения и полная безвозмездность. Иными словами, даритель передает имущество без принуждения, а получатель не вносит никакой платы за это.

Если в дарственной прописаны какие-либо ответные обязательства со стороны одариваемого лица, то такой документ автоматически признается недействительным. Дарственную можно отменить при условии, что ее подписание было выполнено с нарушением закона или когда жизни и здоровью дарителя был нанесен существенный ущерб. В случае смерти дарителя оспаривать документ могут его близкие родственники в судебной инстанции.

Особенностью такой собственности является то, что при получении дома или участка во время брака одним из супругов разделу в случае развода имущество подлежать не будет. Большим плюсом является тот момент, что оформление дарственной между близкими родственниками не облагается налогами.

В остальных ситуациях сумма налога будет равняться 13% от стоимости земли и дома. Важным аспектом является начисление и оплата госпошлины, которая для людей, состоящих в близких родственных отношениях, существенно снижена.

Заключение

Оформление дарственной – это очень выгодная форма правоотношений между близкими родственниками. Во-первых, не придется оплачивать дополнительные налоги, а во-вторых, размер госпошлины будет существенно ниже. Важным этапом процедуры является непосредственное составление и оформление договора дарения. Каждому участнику процедуры следует тщательно изучить документ, чтобы не допустить в нем ошибок и неточностей. Только в этом случае документ будет иметь юридическую значимость и законную силу.

sovetnik36.ru

Бланк договора дарения дома и земельного участка между родственниками

Одно из условий сделки с землей – она должна быть официально зарегистрированной собственностью дарителя и у него должны быть документы, необходимые для этого Особенность подаренной земли состоит в том, что она является собственностью одаряемого, которая не подлежит разделу при разводе. То есть, земля не становится совместной собственностью супругов, а остается неделимой собственностью того, кто получил ее в дар. Надо учитывать, что до составления договора сведения об участке проверяются, на нем не должно числиться долгов, иных обременений, которые могут послужить причиной для отказа. Все документы на землю должны быть в полном порядке, только при этом условии договор дарения будет заключен успешно. В договоре (неважно, составляется он самостоятельно или у нотариуса) подробно описывается предмет сделки: указывается его точный адрес, категория земли, кадастровый номер.

Договор дарения дома и земельного участка между родственниками: бланк

  • дееспособность, трезвость и здравость обеих сторон
  • отсутствие насилия и угроз
  • взаимное желание сторон совершить данную сделку.

Надо заметить, что ошибки, допущенные при составлении договора, могут привести к тому, что его признают ничтожным, поэтому, для того, чтобы сделку было трудно оспорить, лучше обратиться к профессионалу, тем более что плата за помощь нотариуса очень скромна (1-2,5% от стоимости дара).

Читайте так же:  Что такое страховая часть пенсии простыми словами

Образец договора дарения дома и земельного участка в 2018 году

Остальные категории граждан в праве являться одаряемыми.Можно ли оспорить и как? Оспорить подобную сделку представляется возможным в том случае, если одаряемый совершил в отношении дарителя или его семьи какие-либо действия, которые могли негативно сказаться на жизни и здоровье дарителя и его семьи. Для того, чтобы подобную сделку вернуть на круги своя, дарителю необходимо обратиться в судебную инстанцию, предоставив заверенный договор дарения у нотариуса. В ходе судебного разбирательства суд примет решение о том, отменить сделку или оставить совершенной.

Особенности дарения Главной особенностью отчуждения земельного надела в отношении родственников является тот факт, что вы освобождаетесь от налогов.

Примерная форма договора дарения земельного участка с домом

К сожалению, без их одобрения вы не сможете распорядиться участком подобным образом, что повлечет его отчуждение и смену собственника. Поэтому, если речь идет о регистрирующем органе Росреестра, то потребуют от собственника письменное разрешение от других. Подробнее о составлении договора дарения доли дома и доли земли можно прочитать здесь Заключение Осуществляя дарение дома и земельного участка родственнику, помните обо всех возможных нюансах, тогда сделка пройдет на высшем уровне, не появится никаких подводных камней на пути.

Договор дарения дома с землей

На самом деле, независимо от того, какое имущество отчуждает одна сторона, а принимает другая, их права и обязанности остаются неизменными. Поэтому, если вы хотите подойти к решению вопроса с теоретической точки зрения, то рекомендуем вам изначально ознакомиться с законодательством, а именно главой 32 Гражданского кодекса. Кроме того, в изучении вопроса передачи в дар недвижимого имущества в виде дома и земельного надела, вам придется столкнуться с еще одной нормой Гражданского законодательства.
Статья 273 закрепляет, что отчуждая дом в отношении одаряемого, вы автоматически передаете ему земельный участок, который находится непосредственно под постройкой. Учтите это, составляя договор дарения на родственника. Статья 273 ГК РФ.

Образец договора дарения земельного участка с домом

По совершении этих действий и по достижении договоренности со всеми заинтересованными лицами, совместное решение регистрируется, и только после этого долю дома можно будет подарить. Если даритель владеет домом единолично, это существенно упрощает процедуру, передавая права на дом, можно присовокупить к этому и передачу прав на долю участка (ее тоже придется оформлять по закону). Договор составляется так же, как и на весь дом. Действителен как нотариально заверенный документ, так и собственноручно написанная бумага.
Особенности договора, если дарится дом с земельным участком Земля – такой же объект совершения дарения, как дом или его доля. С землей могут быть совершены такие же юридические действия, как и с другим имуществом.

Земля и дом — отличный подарок родным

У дарителя должны быть в наличии правоустанавливающие документы на землю и дом. Объект дарения должен быть свободен от каких-либо ограничений — не должен находиться под арестом, в залоге, в лизинге, быть предметом споров, судебных дел. Если сторонами договора выступают близкие родственники, то лицо, получающее недвижимое имущество в дар, освобождается от уплаты НДФЛ и сдачи декларации о доходах.

Жилая недвижимость: дарить или завещать?

Чаще всего решение дарить, завещать или оформлять договор купли-продажи принимается в зависимости от последующих расходов. Как лучше всего передать недвижимость родственникам?

Из чего выбираем?

Сразу оговоримся. Между близкими родственниками договор купли-продажи применяется достаточно редко. Никаких преимуществ для супругов, родителей, детей (включая усыновленных), дедушек, внуков и других родственников договор купли-продажи не имеет. Разве что за исключением сроков оформления: покупатель по договору купли-продажи всего через месяц после подачи документов на государственную регистрацию может стать полноправным собственником жилья. Для вступивших в гражданский брак дарение тоже не подходит – лучше грамотно составить договор купли-продажи. В остальном для близких родственников купля-продажа не лучший вариант. Приобретенная по договору купли-продажи квартира будет являться совместной собственностью супругов, и в случае развода ваша половинка может претендовать на равную долю «подарка». При заключении сделки купли-продажи между близкими родственниками невозможно осуществить имущественный налоговый вычет. В отличие от завещания или дарственной собственник, владеющий недвижимостью менее трех лет, будет обязан заплатить налог на доходы физического лица при стоимости объекта выше миллиона рублей. Если же реальной оплаты, то есть передачи денег, по договору купли-продажи не происходит, то сделка признается ничтожной (притворной). Собственно, именно поэтому в отношении близких родственников она и не применяется.

Наиболее часто используемыми инструментами во взаимоотношениях близких родственников по части передачи недвижимости остаются договор дарения и завещание. В обоих этих случаях отсутствует факт передачи денежных средств, а следовательно, куплей-продажей это не является. Но что лучше, дарственная или завещание?

По мнению Елены Василевской, менеджера Петроградского отделения корпорации «Адвекс. Недвижимость», люди часто путают дарение с завещанием, не понимая сути этих сделок: «И в том и в другом случае владелец передает свою недвижимость другому человеку безвозмездно. Различаются две эти процедуры моментом перехода права собственности на имущество». По завещанию недвижимое имущество переходит во владение наследника только после кончины собственника. В случае же с договором дарения – сразу после регистрации в Росреестре. Кроме того, завещание должно быть заверено у нотариуса, тогда как при оформлении дарственной это не обязательно. В остальном выбор, дарить или завещать, зависит от семейных обстоятельств, от отношений между родственниками.

1-комн. кв. | 31 м 2 | 2/2 этаж

Читайте так же:  Получение ветерана труда требования на звание

1-комн. кв. | 36 м 2 | 7/10 этаж

Свердлова, Западный прд., 11/1

[1]

Студия | 21 м 2 | 17/21 этаж

Кудрово, Австрийская улица, 4к2

Студия | 33 м 2 | 3/24 этаж

Русановская ул., 11к2

2-комн. кв. | 58 м 2 | 12/16 этаж

д. Старая, ул. Иоанна Кронштадтского, 3

Студия | 24 м 2 | 4/19 этаж

Адмирала Трибуца ул., 5

Студия | 26 м 2 | 23/24 этаж

1-комн. кв. | 36 м 2 | 1/22 этаж

Кудрово, Европейский пр-кт

1-комн. кв. | 46 м 2 | 3/12 этаж

п. Мурино, ул. Шоссе в Лаврики, 74 к.3

1-комн. кв. | 40 м 2 | 2/20 этаж

Кудрово, Европейский пр-кт

1-комн. кв. | 37 м 2 | 1/22 этаж

Кудрово, Европейский пр-кт

1-комн. кв. | 43 м 2 | 1/17 этаж

Мурино, Шоссе в Лаврики ул.

Почему подарок лучше?

По мнению заместителя директора АН «Бекар» Леонида Сандалова, схема с дарением чаще всего используется между близкими родственниками, поскольку по законодательству они могут не выплачивать налог. Если же договор дарения оформляется между «неродственными душами», то необходимо будет заплатить налог на доход физического лица с балансовой стоимости квартиры. «Второй вариант, когда использовать данный вид договора достаточно выгодно, – это покупка комнаты или доли в квартире», – считает эксперт.

В целом, договор дарения обладает рядом неоспоримых преимуществ даже перед завещанием.

К достоинствам дарения в первую очередь стоит отнести уровень налогообложения и стоимость оформления, которая ниже в сравнении с процедурой наследования. В случае с близкими родственниками законом не предусмотрен НДФЛ и отменен налог на имущество, переходящее в порядке дарения. Внести нужно лишь госпошлину за государственную регистрацию права на недвижимость и за регистрацию договора дарения. Дальние родственники и лица, не состоящие в родственных связях, платят НДФЛ – 13% от полученного дохода.

«Теоретически цену на подарок устанавливает даритель, который может указать любую сумму, например один рубль. Однако это даст повод для споров со стороны налоговой, поэтому большинство предпочитает избегать подобных действий», – замечает Владимир Спарак, заместитель генерального директора АН «АРИН».

Юристы отмечают, что договор дарения – это наименее оспоримый документ. Отмена дарения близким родственникам случается крайне редко. Помимо всего прочего, для договора дарения требуется минимальное количество документов (не понадобятся даже выписка из лицевого счета и передаточный акт). Сделку можно совершить в простой письменной форме. При этом одариваемый может сразу заселиться в квартиру или продать ее – не требуется ждать шесть месяцев, как в случае оформления наследства или смерти собственника при завещании. Это очень хорошо для того, кому предназначен «подарок», а вот для самого дарителя – не всегда.

После подписания договора дарения объект будет принадлежать исключительно принявшему дар лицу. На него не распространяется правило общей собственности супругов, соответственно, распоряжаться подаренной недвижимостью сможете только вы лично, а не ваша любимая половинка. Очень важно, что при дарении неприменимо право преимущественного приобретения. Например, собственник доли в квартире в случае, если у него возникает желание эту долю подарить, не обязан предлагать преимущественное право покупки иным сособственникам этого жилья.

Впрочем, и в случае заключения договора дарения может возникнуть ряд проблем.

2-комн. кв. | 62 м 2 | 6/10 этаж

Кальтино, Колтушское ш., 19

2-комн. кв. | 59 м 2 | 9/10 этаж

деревня Новое Девяткино, Флотская улица, 8

1-комн. кв. | 39 м 2 | 1/22 этаж

Кудрово, Европейский пр-кт

1-комн. кв. | 34 м 2 | 15/17 этаж

Мурино, Шоссе в Лаврики ул.

Студия | 30 м 2 | 7/16 этаж

Маршала Блюхера пр-кт

[2]

Студия | 30 м 2 | 6/16 этаж

Маршала Блюхера пр-кт

1-комн. кв. | 38 м 2 | 2/17 этаж

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Новоколомяжский проспект, 12к1

1-комн. кв. | 38 м 2 | 23/27 этаж

п. Парголово, ул. Фёдора Абрамова, 8

1-комн. кв. | 33 м 2 | 12/12 этаж

Светлановский пр., 91

3-комн. кв. | 55 м 2 | 4/5 этаж

Парголово, Первого Мая ул., 81

1-комн. кв. | 45 м 2 | 11/20 этаж

Обручевых ул., 5А

1-комн. кв. | 42 м 2 | 12/16 этаж

Маршала Блюхера пр-кт

Когда подарок не в радость

Прежде всего, дарить недвижимость в соответствии со статьей 575 ГК попросту запрещено от имени малолетних и недееспособных граждан. Не приветствуются и подобные подарки госслужащим, если столь дорогостоящее подношение связано с их должностным положением и исполнением своих обязанностей. Не получится подарить квартиру работникам воспитательных и лечебных заведений или учреждений соцзащиты от имени людей, которые находятся там на лечении, воспитании или содержании. Незаконным будет признан договор дарения между коммерческими организациями.

Каждый собственник жилья, желающий подарить его кому бы то ни было, должен понимать, что после подписания соответствующего договора одаренный становится полноправным владельцем подаренной недвижимости и может выселить дарителя в любой момент. «Нередко люди обращаются в суд с просьбой признать договор дарения недействительным. К примеру, они хотели передать квартиру по наследству, но, не разобравшись во всех тонкостях, подписали вместо завещания договор дарения, тем самым лишив себя имущества. В таких случаях доказать, что человек заблуждался, очень сложно, почти невозможно, – замечает Елена Василевская. – А вот отменить действие завещания проще, посетив нотариуса и переписав документ либо составив новый в пользу другого лица».

Теоретически договор дарения тоже можно подвергнуть сомнению. Не исключено, что судья примет во внимание потерю здоровья и изменение уровня жизни дарителя в худшую сторону в результате дарения собственности. Или в процессе судебного разбирательства будут доказаны противозаконные действия одаряемого по отношению к дарителю. Иногда в качестве доказательной базы для отмены дарения могут принять действия одаряемого по отношению к подаренной собственности, ведущие к ее повреждению или утрате.

На практике самым популярным случаем, когда суд по факту может встать на сторону тех, кто выступает за отмену дарения, – это статья 177 ГК РФ (недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими). Обычно в этой ситуации в качестве заявителей выступают прямые наследники – дети очень пожилого или уже умершего дарителя. Если бы не было договора дарения, наследство среди детей было бы разделено в равных пропорциях. Однако договор дарения был оформлен только с одним из детей. Обделенные дети в таком случае ссылаются на недееспособное состояние дарителя. В качестве доказательств используются заключение психиатрической судебной экспертизы, медицинская документация, показания свидетелей по делу, фотографии и видеозаписи, документы социальной службы и т. д. И все же большинство экспертов уверены: опротестовать грамотно составленный и подписанный обеими сторонами договор дарения чрезвычайно сложно.

Читайте так же:  Зарплатная карта могут ли приставы наложить ограничение на пользование

Специалист «Адвекс. Недвижимость» отмечает два наиболее популярных случая передачи недвижимости по договору дарения. Во-первых, в сложных ситуациях, когда соседи по коммунальной квартире шантажируют продавца комнаты своим преимущественным правом покупки. В таких обстоятельствах обычно практикуют «двухэтапную сделку». Сначала покупателю дарят долю в комнате, а потом продают все остальное как новому собственнику, имеющему равные права со всеми остальными.

Во втором случае речь идет о дележе наследства между детьми. К примеру, у женщины есть дочь и пьющий сын-инвалид. Мать завещала квартиру дочери, но после вступления завещания в силу сын получил две трети от половины жилплощади как нетрудоспособный наследник. В этой ситуации матери и дочери разумнее было заключить договор дарения. По мнению Владимира Спарака, в истории с комнатами в коммуналках или с передачей части квартиры договор дарения – иногда вынужденная мера. «Если для заключения договора купли-продажи необходимо собрать отказы от преимущественного права покупки, то при заключении договора дарения этого не требуется», – говорит он.

Анна Горбенко, консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области, к самым популярным вариантам переоформления собственности при помощи дарения относит договор между родственниками, например, когда бабушка дарит квартиру внуку. «Однако иногда данные договоры применяются для прикрытия сделки купли-продажи: чтобы не требовалось соблюдать право преимущественной покупки или чтобы не платить подоходный налог с продажи (если квартирой собственник владеет меньше трех лет)», – отмечает эксперт. В целом, договор дарения – это оптимальная форма передачи недвижимости между близкими родственниками. Оспорить его довольно сложно, хотя все зависит от ситуации. И консультация хорошего юриста не повредит.

Текст: Дмитрий Наумкин Фото: Алексей Александронок

> «> Договор дарения на земельный участок с домом

Правила заключения договора дарения дома и земельного участка между родственниками: образец и бланк документа

Причем обращение к нотариусу является вашим личным желанием и может быть проигнорировано. Для того, чтобы зарегистрировать сделку дарения, необходимо сформировать определенный пакет документов: Еще раз поподробнее обратимся к процедуре государственной регистрации.

Важно отметить, что дабы государственная регистрация прошла успешно, отдельное внимание нужно уделить сбору пакета документов и составлению договора.

Что касается сроков проведения процедуры, то всё зависит от того, насколько быстро вы сформируете пакет документов. Запрещено отчуждать недвижимое имущество в качестве дарения тому лицу, которое ненадлежащим образом относится к недвижимости, поэтому существует риск ее гибели.

Лицо, которое отказывается принять от вас подобный дар, а также тем людям, которые на данный момент отбывают наказание в местах лишения свободы.

Договор дарения дома и земельного участка между родственниками: бланк

Расходы по регистрации Договора оплачивает Одаряемый.

5.2. Земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости, указанные в п.1.6 настоящего Договора, передаются по передаточному акту от Дарителя к Одаряемому в течение 14 дней с момента государственной регистрации Договора. 5.3. Одаряемый приобретает право собственности на указанный земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости, указанные в п.1.6 настоящего Договора, с момента государственной регистрации перехода права собственности.

6.1. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего Договора земельный участок никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, под арестом (запрещением) не состоит. 6.2. Ограничений и обременений в пользовании земельным участком не имеется. 7.

Договор дарения жилого дома и земельного участка

Договором дарения скрепляются отношения, возникшие между дарителем и одаряемым.

Это связано с правом участников сделки на самостоятельное написание и оформление договора дарения.

Последовательность действий при этом такова:

  1. Обратиться в регистрационную палату (или МФЦ) для предоставления заявления о регистрации.
  2. Представить туда документы, которые потребует сотрудник, принимающий заявление, и приложить квитанции об оплате государственной пошлины. Так как объекта, на которые закрепляется право собственности два, то и предоставляются документы, а также уплачиваются пошлины для каждого в отдельности.
  3. Выяснить у принявшего заявление сотрудника о сроках обращения за готовым документом. Кроме того, в обмен на оригиналы бумаг, сданные в регистрирующий орган, нужно получить расписку.
  4. Явиться за получением готового свидетельства.

Этим оканчивается оформление дома и земельного участка в собственность нового хозяина.

Остается лишь оплатить налог по ставке 13% от общей стоимости подаренных объектов, если стороны сделки не считаются ближайшими родственниками.

Таким образом, договор дарения доли дома и участка земли заполняется по общим правилам.

Договор дарения (дарственная) на земельный участок с домом

Договор дарения недвижимости составляется только в письменной форме.

При этом договор станет действительным (приобретет силу) только после прохождения специальной процедуры – государственной регистрации сделки. Сделка по дарению земли и дома, по сути, распадается на 2 этапа:

  • Сбор и подготовка документов, которые необходимы для государственной регистрации сделки;
  • Составление договора дарения.

У дарителя в обязательном порядке должны быть: Непосредственно специалист Росреестра при регистрации договора дарения потребует от заявителей: Главное — найти хороший, грамотно составленный образец.

Таковые имеются в достаточном количестве в Интернете, а также в специальных сборниках, которые можно купить в книжном магазине. Внимательно прочитав данные требования, вы сможете без труда понять и разобраться в любом имеющемся у вас договоре дарения и определить, что необходимо оставить, а что можно убрать из документа, который вы и представите на государственную регистрацию.

Читайте так же:  Рефинансирование ипотеки — можно ли сделать

В соответствии с частью 2 статьи 246 Гражданского кодекса РФ на долю земельного участка и дома распространяются те же правила относительно дарения, что и на целые объекты. Однако на ряд моментов все-таки стоит обратить внимание.

В остальном же правила дарения долей участка и дома идентичны дарению целых объектов.

Дарственная на дом и земельный участок

Если это не представляется возможным, дарственная будет оформлена на общих основаниях с вытекающими правовыми последствиями.

Договор дарения ЗУ и расположенного на нём, жилого домика, может осуществляться при непосредственном участии сторон, с привлечением опытного специалиста юридической фирмы и при оформлении типового договора. Дарение объекта недвижимости – процесс, требующий от сторон внимательности и корректного отношения. Любая ошибка может привести к признанию неправомочности договора, а сделки – ничтожной.

+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)

Образец договора дарения дома и земельного участка в 2019 году

Также образец и бланк дарственной за 2019 год можно скачать бесплатно на сайте.

Законодательством установлен ряд случаев, в которых заключение дарственной невозможно. К категориям граждан, которые не могут осуществить дарение имущества, относятся: Отменить дарственную можно, если зафиксирован факт умышленного нанесения вреда жизни и здоровью дарителя особой, которой передается надел.

Оспариванию подлежит также договор дарения в случае убийства дарителя лицом, указанным в дарственной как одаряемый.

Особенностью недвижимого имущества, переданного в дар, является то, что участок становится собственностью только того из них, кому он был подарен, а значит не подлежит разделу в случае развода.

Передача в дар надела или его доли не облагается налогом, если сделку проводят между близкими родственниками. При иных условиях налог будет составлять 13 % от цены подаренной собственности. Законодательство предусматривает возможность дарения участка земли или его доли ребенку, не достигшему совершеннолетия, при условии согласия и подписи особ, являющихся родителями, опекунами или попечителями одаряемого.

Для дарственной обязательна письменная форма составления. В документе должны в обязательном порядке содержаться такие сведения:

Чтобы правильно составить дарственную, нужно использовать образец договора за 2019 год, бланк которого можно скачать на сайте. Сама процедура дарения подразумевает определенный алгоритм действий:

  • сбор всех необходимых сопутствующих документов;
  • составление договора соответственно конкретным индивидуальным обстоятельствам;
  • регистрация документа соответствующими органами Росреестра.

Пакет бумаг, необходимых для заключения и регистрации договора между родственниками, которые являются близкими, включает такие документы:

Чтобы факт дарения земельного участка или его доли имел законную силу, необходимо произвести регистрацию сделки.

Этой процедурой занимаются соответствующие органы Единого росреестра. Для регистрации необходим такой пакет документов:

  • письменная форма соответствующих заявлений сторон;
  • паспорта;
  • квитанция об уплате услуг по регистрации;
  • три экземпляра дарственной, являющиеся оригиналами;
  • справка, подтверждающая отсутствие долгов по уплате налога на надел;
  • кадастровая карта.

После проверки подлинности бумаг и внесения в реестр данных о сделке особа, указанная в дарственной как одаряемый, может полноценно распоряжаться земельным участком или его долей. Для того, чтобы избежать непредвиденных нюансов и составить договор дарения жилого дома, можно скачать и использовать образец дарственной за 2019 год.

Как правильно оформить дарственую на дом, бланк для скачивания и образец заполнения

Также должны быть сведения о совладельцах и приложены их письменные изъявления согласия со сделкой.

Должно быть указание, является договор реальным или консенсуальным (договор, связывающий дарителя обещанием подарить имущество в будущем). Договор должен быть аккуратно написан, без исправлений и ошибок.

Данный документ не обязательно заверять у нотариуса, однако у нотариального оформления есть некоторые преимущества. Вариант составления договора у нотариуса стоит рассмотреть, поскольку такой дорогостоящий дар, как жилище, или его доля, требуют особого внимания.

Не помешает иметь подтвержденными такие моменты как:

  1. дееспособность, трезвость и здравость обеих сторон
  2. взаимное желание сторон совершить данную сделку.
  3. отсутствие насилия и угроз

Документ будет составлен безупречно и соответствующим образом заверен.

Земля и дом — отличный подарок родным

Поэтому серьезно отнеситесь к этому документу, и постарайтесь учесть возможные нюансы. На этот вопрос несложно ответить, если знать количество участников сделки.

Если их больше двух, то договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению, поэтому его оформит нотариус. Придется оплатить нотариусу госпошлину и услуги технического характера. Общая стоимость от 25 тыс. руб.

(в провинции). Если участников сделки двое, т.е. один даритель и один одаряемый, то договор составляется в виде простого письменного документа. Оформить его могут как сами стороны, используя образец в конце статьи, так и риэлтор за 2-2,5 тысячи рублей (в провинции).

Независимо от того, кто стал «автором» дарственной, в ней должна содержаться вся важная информация, без которой она не может считаться заключенной. К наиболее важным условиям относятся: наименование договора, место и дата его совершения, перечисление участников сделки (с указанием их данных), подробное описание земли и дома, стоимость объектов, определенная сторонами, или оценщиком.

Договор дарения дома с землей

Сделка должна быть оформлена в письменном виде с помощью договора дарения. Скачать образец договора дарения дома с землей можно по ссылке ниже.

На что обратить внимание при оформлении дарения?

[/stextbox]

Сделка достаточно сложная, нужно внимательно отнестись к содержанию договора дарения,чтобы в дальнейшем не возникало проблем. Земельный участок и жилой дом относятся к объектам недвижимого имущества. Дарение обоих объектов можно оформить в одном бланке договора.

Подарить можно только собственное имущество, а потому даритель должен владеть земельным участком и домом на праве собственности. У дарителя должны быть в наличии правоустанавливающие документы на землю и дом.

Читайте так же:  Порядок и условия подачи жалобы на налоговые органы

Объект дарения должен быть свободен от каких-либо ограничений — не должен находиться под арестом, в залоге, в лизинге, быть предметом споров, судебных дел. Если сторонами договора выступают близкие родственники, то лицо, получающее недвижимое имущество в дар, освобождается от уплаты НДФЛ и сдачи декларации о доходах.

Дарение земли рассмотрено подробнее в этой статье, где можно скачать бланк и образец заполнения договора дарения земельного участка. Скачать образцы договора дарения: Основное и существенное условие договора дарения — это характеристика жилого дома и земельного участка. Предмету договора посвящается отдельный пункт, в котором прописываются параметры дома и земельного участка.

Цену прописывать в договоре не обязательно, так как земельный участок и дом передаются в дар. Следует определить порядок и сроки передачи дома с земельным участком, оформить в дополнение акт Остальные условия не являются обязательными, однако желательно подтвердить отсутствие обременений, а также прописать прочие условия. Что касается реквизитов договора дарения, то обязательно следует указать дату, населенный пункт, фио сторон, паспортные данные, адрес регистрации.

Договор дарения дома с земельным участком бланк — скачать.

Договор дарения дома и земельного участка между родственниками образец

Договор дарения дома с землей

Договор дарения подготавливается в трех экземплярах идентичного содержания, один из них необходимо предъявить в регистрационную палату для государственной регистрации права владения домом и земельным участком. Если при этом присутствуют обе стороны, то заверять договор дарения у нотариус

Земля и дом — отличный подарок родным

  • договор дарения;
  • передаточный акт (если оформлялся);
  • нотариальное согласие супруга (супруги) дарителя, если домом и землей супруги обзавелись в браке по возмездной сделке;
  • платежка об оплате госпошлины (за землю – 350 руб., за дом -2000 руб.);
  • нотариальные доверенности на представителей и подписантов дарственной.

Договор дарения дома и земельного участка между родственниками

В составлении и подписании договора дарения должны присутствовать и поставить свою подпись все одариваемые. В дальнейшем, при прохождении регистрации в реестре, граждане могут получить одно свидетельство о совместной собственности, без фактического выделения размера владения. Дарственная сохраняется, если впоследствии потребуется произвести раздел.

Договор дарения (дарственная) земельного участка и дома между близкими родственниками: оформление, образец, документы

  • лицами, из которых хотя бы одно лицо уже состоит в другом зарегистрированном браке;
  • близкими родственниками (родственниками по прямой восходящей и нисходящей линии (родителями и детьми, дедушкой, бабушкой и внуками), полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
  • усыновителями и усыновленными;
  • лицами, из которых хотя бы одно лицо признано судом недееспособным вследствие психического расстройства.

Правила заключения договора дарения дома и земельного участка между родственниками: образец и бланк документа

При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Как правильно оформить дарственую на дом, бланк для скачивания и образец заполнения

Сделки безвозмездной передачи имущества, заключенные между близкими родственниками, налогообложению не подлежат. Таковыми являются: супруги, родители (приемные в том числе), бабушки, дедушки, дети (и усыновленные), внуки, братья, сестры (как полнородные, так и неполнородные).

Как подарить дом и земельный участок родственнику? Образец документа и подводные камни

Приняв предложение дарителя о предоставлении земельного участка с домом в собственность, стороны подходят в юридическую компанию или нотариальную контору. Нотариус составляет типовой договор, который предоставляет максимум гарантий сторонам. Такой договор дарения дома и земельного участка между родственниками (образец можно скачать ниже и в конце статьи) практически невозможно оспорить в суде, если одаряемый не совершал преступных действий против дарителя, но так как среди близких родственников такие случаи являются исключительными, гарантии максимальны.

Образец договора дарения дома и земельного участка в 2019 году

  • малолетние;
  • недееспособные;
  • граждане или их близкие родственники, которые находятся на содержании медицинских, воспитательных, образовательных организаций;
  • муниципальные и государственные служащие (если заключение договора связано с должностными обязанностями).

Договор дарения дома и земельного участка между родственниками: бланк

2.3. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения. В случае отмены дарения подаренный земельный участок возвращается в собственность Дарителя, если он сохранился в натуре к моменту отмены дарения.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Как и любая сделка, дарственная может быть оспорена, как сторонами, так и другими заинтересованными лицами. Оспаривание сделок проводится в судебном порядке, то есть, от заинтересованного лица потребуется подготовка иска и сбор доказательств для обоснования своих требований.

Источники


  1. Жалинский, А. Э. Введение в специальность «Юриспруденция». Профессиональная деятельность юриста. Учебник / А.Э. Жалинский. — М.: Проспект, 2015. — 362 c.

  2. ред. Карпунин, М.Г. Экономический эксперимент и право; М.: Юридическая литература, 2011. — 160 c.

  3. Фаградянц, И. Немецко — русский словарь — справочник. Переписка с официальными лицами и учреждениями: структура письма, образцы обращений, примеры писем; М.: ЭТС & Polyglossum, 2011. — 208 c.
Земля и дом — отличный подарок родным
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here