Всё, что нужно знать об аренде комнаты физическими лицами

В этой статье мы постарались раскрыть тему: "Всё, что нужно знать об аренде комнаты физическими лицами". Здесь собрана и структурирована вся информация о теме, что позволяет найти полный ответ на ваш вопрос. Но, если все же остались вопросы, то вы всегда можете их задать нашему дежурному юристу.

Всё, что нужно знать об аренде комнаты физическими лицами

Квартирный вопрос для многих граждан достаточно актуален, поэтому в этой статье мы рассмотрим договор аренды комнаты между физическими лицами в приватизированной квартире и в общежитии, а также предоставим вам ссылки, по которым можно скачать бланк и образец договора.

Жизненные ситуации бывают разные. Львиная доля молодых семей не может приобрести собственное жилье. Из провинций или из-за рубежа люди приезжают для работы, учебы или банально для смены места проживания. Для таких съем комнаты будет едва ли не единственным решением.

Но, к сожалению, почти никто из них не знает свои полные права и особенности, связанные с заключением договора.

Разница между наймом и арендой жилья

Обратите внимание! Большинство считает эти понятия аналогичными, однако это не совсем так. Да, они являются синонимичными, но на деле между ними есть значимые различия, которые необходимо знать, чтобы корректно выбрать условия съема жилья.

Взаимодействия сторон в обоих случаях устанавливаются Гражданским кодексом РФ. 673 статья 35 главы устанавливает обобщенные понятия об предмете найма, а уже 671 статья отображает суть такого договора, к сроку действия которого предъявляются специальные требования. Наибольший срок действия договора — пять лет, и нанимателям, которые хотят заключить краткосрочный договор (меньше 1 года), необходимо знать, что так они значительно ограничат свои права.

Такие понятия, как аренда и договор аренды раскрыты в полной мере в ГК (34 глава). Всю информацию о правах и обязанностях сторон соглашения, а также о сроках действия и вариантах расторжения контракта можно найти в данной главе.

Основываясь на ГК, можно подчеркнуть следующие отличия аренды от найма:

  • Нанять можно только жилплощадь, в то время как арендовать можно как жилой, так и нежилой объект.
  • Договор аренды может заключить как физическое лицо, так и организация, в то время как участниками найма могут являться только частные лица.
  • Арендный договор может быть расторгнут без привлечения судебной власти, а договор найма расторгается только в судебном порядке.
  • Договор аренды, особенно долгосрочной, нужно регистрировать в Росреестре, когда для найма это действие лишнее.

Основываясь на этих и другие отличиях, можно заметить, что гражданину, желающему снять комнату, лучше будет заключить долгосрочный договор о найме, что позволит ему использовать больше прав и возможностей.

Договор аренды помещения в неприватизированной квартире

В соответствии с законодательством РФ, в квартире, независимо от того, коммунальная она или приватизированная, можно сдавать в аренду помещение.

[3]

Но в общежитии сдачу комнаты в неприватизированной комнаты в общежитии осуществляет уполномоченный орган. К договору, который подписывают все жители коммунальной квартиры, следует прикрепить бумаги, подтверждающие право жильца сдавать комнату.

После предъявления пакета документов органу, который является главным арендодателем, он рассматривает договор и выносит решение. В случае отказа постановление можно оспорить в судебном процессе.

Если же суд подтверждает отказ о принятии договора уполномоченным органом, документ признается недействительным, и поднаниматели комнаты будут обязаны без промедления покинуть квартиру без предоставления альтернативного жилья.

На нелегально сдающего жилплощадь нанимателя может быть наложен штраф за неуплату налога.

Аренда приобретенной комнаты в общежитии

По закону на 2017 год полноправный собственник комнаты в коммуналке имеет право распоряжаться ей как захочет, в том числе и сдавать в аренду.

Договор аренды комнаты в арендуемой квартире

Перед подписанием договора о сдаче в аренду комнаты в неприватизированной квартире нужно получить согласие от уполномоченного органа, как и в случае с общежитием.

Чтобы получить разрешение, необходимо подать соответствующий запрос в компетентный орган с просьбой. Такой документ должен быть подписан всеми членами семьи.

Следует обратить внимание, что поднанимателей лишат субсидии по коммунальной оплате.

Аренда жилплощади в собственной квартире

В отличие от первого и третьего случая, составить договор будет значительно проще, так как для этого не потребуется разрешения каких-либо организаций и третьих лиц. Если собственников несколько, согласие потребуется от каждого без исключения, подтвержденное бумагами в форме доверенности на определенного человека. Арендодателем может выступать как это самое доверенное лицо, так и каждый собственник квартиры.

В том случае, если хозяева квартиры и арендатор планируют одновременно проживать в квартире, в договоре следует разъяснить некоторые конфликтные моменты, которые могут возникнуть в ходе проживания. А еще обговорить использование общих помещений (туалет, ванная, коридор и так далее).

Предотвращение конфликтных ситуаций

Чтобы избежать всяческих недопониманий, споров и конфликтов, не лишним будет описать в договоре выход из ситуаций, связанных с поломкой мебели, предметов быта и обихода, сантехники и электрики.

Оплата за коммунальные услуги

Обычно коммунальные платежи осуществляет арендатор, хотя при должном примечании в договоре это бремя может взять на себя арендодатель. Как бы то ни было, именно хозяин комнаты в ответе за своевременную оплату счетов.

Как правильно действовать, чтобы безопасно сдать квартиру в аренду?

Если у вас в распоряжении имеется свободная жилплощадь, то самым разумным решением ее использования будет сдача ее в аренду другим людям.

Это и дополнительный источник дохода собственнику и способ покрыть ежемесячно начисляемые коммунальные платежи за жилье.

Кто имеет законное право сдавать квартиру в аренду?

Законное право согласно Гражданскому Кодексу РФ сдавать квартиру в аренду имеет, прежде всего, собственник квартиры.

Таким правом может быть наделено и любое физическое или юридическое лицо, уполномоченное владельцем на заключение договором найма с людьми, арендующими жилье. Это значит, что оформлять договор найма, а также получать доход от аренды могут только те лица, на чье имя владельцем квартиры составлена соответствующая доверенность, заверенная у нотариуса.

В том же случае, когда квартирой владеют несколько собственников, а сдать в аренду ее хочет один из них, ему придется позаботиться о нотариально заверенной доверенности всех совладельцев квартиры или о их личном присутствии при заключении договора найма и подписи под этим документом.

Подготовка жилого помещения к сдаче

Первый вопрос, который чаще всего тревожит арендодателя – подготовка жилого помещения к сдаче в аренду.

Это необходимо не только с точки зрения чистоплотности арендодателя, желающего произвести хорошее впечатление на квартиросъемщиков.

Главная польза от подготовительный мероприятий:

  • увеличение стоимости аренды сдаваемой в наем квартиры приблизительно на 15-50%;
  • сокращение срока поиска квартиросъемщика приблизительно до 1-2 недель.
Читайте так же:  Как сообщить в гибдд о нарушении пдд

Однако, ознакомившись с нижеприведенным перечнем действий, можно убедиться, что это по силам и одному человеку без особой подготовки.

Рекомендуется обратить внимание на следующие детали:

  • приведение в порядок документов на квартиру и погашение всех коммунальных долгов;
  • подготовка прихожей (косметический ремонт);
  • подготовка жилых комнат: обновление обоев, потолочного, напольного покрытия (в случае, если ремонтные работы не выполнялись давно);
  • тестирование и ремонт сантехники (в случае необходимости);
  • генеральная уборка квартиры;
  • транспортировка из квартиры личных, ценных или памятных вещей, документов;
  • меблировка, оснащение бытовыми устройствами (телевизором, холодильником и стиральной машиной);
  • мойка бытовой техники;
  • подготовка лифтов и парадной;
  • удаление запахов и последующий аромадизайн;
  • интерьерный дизайн (фрагментарный).

Составление описи имущества в квартире

Для того, чтоб арендодатель обезопасил себя в случае намеренной или нечаянной порчи квартиросъемщиком мебели, бытовой техники и др. вещей, оставленных в квартире, необходимо составить образец описи имущества квартиры, которую необходимо приложить к договору найма жилого помещения.

Она может быть документально зафиксирована непосредственно в тексте договора или в приложении к договору.

Опись имущества должна быть максимально полной, то есть отражать не только количество всех вещей, оставленных арендатору в пользование, но и все характеристики предметов: внешний вид, год, модель выпуска, степень работоспособности, дефекты, царапины, износ, если таковые имеются.

Поиск квартиросъемщика

После подготовки жилья к сдаче и составления описи наступает этап поиска квартиросъемщика. Если делать это самостоятельно, то необходимо дать объявление на специальные сайты в интернет-сети, а также объявления в прессу.

Можно также обратиться за помощью в любое агентство недвижимости (безвозмездно либо за некую плату).

В момент, когда вы уже нашли подходящего квартиросъемщика, который уже готов сотрудничать с вами, следует устно обсудить с ним все наиболее важные аспекты, чтобы прийти к согласию. Только в этом случае можно переходить к следующему этапу – оформлению документов.

Составление договора с квартиросъемщиком

Если ваш арендатор является физическим лицом, то необходимо заключить с ним составить договор найма квартиры (жилого помещения). Если квартира передается юридическому лицу, то документ будет классифицироваться, как договор аренды.

К основным обязанностям квартиросъемщика можно отнеси следующее:

  • поддержание жилого помещения в соответствующем состоянии;
  • текущий ремонт всех дефектов, поломок, появившихся за период пользования квартирой или возмещение убытков за свой счет;
  • обеспечение сохранности квартиры;
  • самостоятельная замена мебели и бытовой техники по мере износа;
  • внесение платы в оговоренное число месяца.

Дополнительно в обязанности арендатора можно включить, к примеру:

  • поддержание жилого помещения в соответствующем состоянии;
  • самостоятельную оплату коммунальных услуг;
  • проведение текущего ремонта всех дефектов, поломок, появившихся за период пользования жильем .

В содержании договора найма жилого помещения должны быть отражены и другие условия:

  1. Срок перехода квартиры в распоряжение арендатора и срок действия соглашения. В противном случае выселить его в устно оговоренную дату будет проблематично.
  2. Данные (реквизиты) всех собственников жилья, чтобы в будущем не давать шанса на оспаривание составленного документа.
  3. Предмет договора найма (адрес и характеристики жилого помещения, а также реквизиты свидетельства о собственности).
  4. Цель предоставления квартиры в пользование – для проживания, сдачи в субаренду или открытия, например, парикмахерской.
  5. Перечисление всех нежелательных для арендодателя ситуаций, например, громкие вечеринки. Если запрет на них будет не прописан, выгнать таких арендаторов за нарушение спокойствия соседей, будет сложно, так как это не оговорено документально.
  6. Размер арендной платы.
  7. Подписи всех сторон.
  8. Нотариальное заверение.

При составлении договора следует всегда помнить, что при неправильно оформленном документе риску будут подвергаться не только деньги, имущество арендодателя, но и сама квартира.

Проверки квартиры после сдачи ее нанимателю

Грамотные хозяева знают, что даже за маской приличных людей могут прятаться искусные мошенники, поэтому существует практика контрольных проверок арендаторов.

Именно благодаря таким неожиданным приходам проверяющего лица можно вовремя выявить непорядочность или мошеннические намерения нанимателей. Разумеется, чтобы делать это неожиданно, следует этот пункт прописать в договоре.

Если же он не прописан, тогда хозяин должен договариваться о своем приходе предварительно, чтобы не доставлять неудобств съемщику. Проверку проводят, обычно раз в месяц либо реже.

Временная регистрация квартиросъемщиков

Граждане, приехавшие из других городов на срок более 90 дней, согласно Гражданскому Кодексу РФ, должны пройти процедуру регистрации. Если они не имеют жилплощади, на которой они могут зарегистрироваться постоянно, можно оформить временную регистрацию по месту нахождения.

Если же наниматель квартиры не зарегистрировался в указанный срок проживания, то государственные органы накладывают штраф как на владельца жилой площади, так и на съемщика.

[2]

Вместе с тем, чтобы максимально обезопасить себя от недобросовестных жильцов рекомендуется устанавливать срок прописки не более, чем на 6 месяцев. По истечении срока, при необходимости продления, эту процедуру нужно будет повторить.

Налог с доходов арендодателя

Сдача квартиры в аренду подпадает под ст. 23 Налогового кодекса РФ, где прописано, что любое физическое лицо, получающее какой-либо доход, обязательно должно заплатить соответствующий налог.

Ставка налога, который владелец обязан заплатить, составляет 13-30% и зависит от статуса налогоплательщика:

  • резиденты (проживающие на территории страны постоянно) платят 13% от дохода;
  • граждане, проживающие на территории РФ менее 183 дней в году, облагаются ставкой 30% от дохода.

Оплата производится один раз в год после подачи декларации (З-НДФЛ) в срок до 30 апреля.

Кто хочет уменьшить налоговую ставку, нужно зарегистрировать ИП. Тогда отчисления в налоговую инспекцию будут составлять лишь 6% от дохода.

В случае неуплаты налогов за сдачу квартиры владелец будет иметь проблемы с законом:

  1. Тем же, кто рискнет провести сдачу квартиры нелегально, без уплаты налога на доход, стоит помнить, что помимо взыскания всей утаенной суммы, на нелегального арендатора может быть наложен дополнительный штраф в размере 20-40% от суммы неуплаты.
  2. В случае, если сумма неуплаты налогов превысит 600 тыс. рублей собственник жилья может быть привлечен и к уголовной ответственности по ст. 198 Уголовного кодекса РФ. Максимальным пределом наказания в данном случае может быть лишение свободы на сроком до 1 года.

Досрочное расторжение договора аренды

Обязательное условие аренды – контракт должен быть составлен на определенный срок.

Однако, в зависимости от ситуации договор найма жилого помещения можно расторгнуть досрочно. Условия тому обычно заранее прописываются в самом договоре. В противном случае следует действовать, опираясь на букву закона — Гражданский кодекс РФ.

Читайте так же:  График сменности по трудовому кодексу рф полное толкование закона

Арендатор (физическое лицо) может в одностороннем порядке прекратить договорные отношения без указания обстоятельств. Главное условие – о своем решении обязательно нужно уведомить арендодателя минимум за три месяца.

Сам же арендодатель имеет право расторгнуть договор лишь при условии несоблюдения арендатором условий договора:

  • невнесения арендной платы;
  • ненадлежащего использования квартиры;
  • ухудшения ее состояния.

Видео: Как успешно сдать свою квартиру в аренду?

Профессиональный риелтор в сюжете дает советы, на что нужно обратить внимание при подготовки квартиры к сдаче в аренду, как подобрать порядочных квартиросъемщиков, как юридически грамотно составить договор найма жилого помещения, опись передаваемого с квартирой имущества.

Условия и правила заключения договора аренды комнаты в квартире

Найм жилого помещения регламентирован законодательством РФ.

Выполнение его требований обеспечивает соблюдение интересов обеих сторон. Третье заинтересованное лицо – государство: переселение людей должно проходить в определенных нормативных рамках, исключающих произвол арендодателя или арендатора.

Законодательный аспект вопроса

В жилищной сфере регулируют правовые взаимоотношения нормы Гражданского Кодекса. Основные законодательные положения:

  • обязательное оформление арендных отношений на срок от 12 месяцев в письменной форме в виде договора;
  • описание передаваемой в аренду недвижимой собственности;
  • документальное подтверждение прав собственности;
  • фиксация взаимных прав и обязанностей договаривающихся сторон;
  • величина, порядок и сроки оплаты;
  • определение срока действия договора;
  • условия досрочного расторжения договорных отношений;
  • личная подпись арендодателя и арендатора;
  • дата заключения соглашения;
  • отображение консенсуса сторон в двух «зеркальных» экземплярах.

Эти основные принципы должны быть отражены в любом арендном договоре жилой недвижимости:

Сумма, порядок расчета арендных платежей в законе не оговаривается. Она определяется в каждом отдельном случае самостоятельно по взаимному соглашению.

В сделке указывается срок аренды, по истечении которого нанимающая сторона должна вернуть собственность в надлежащем состоянии. Если такового не произошло, а собственник не высказал претензий по возврату недвижимости, то арендные отношения продлеваются на неопределенный период.

Характеристика соглашения

Договор аренды состоит из следующих разделов:

  • адрес и описание комнаты (метраж, наличие балкона или лоджии, вид отопления, наличие санузла и ванной комнаты, стоимость недвижимости);
  • период действия;
  • правовые отношения (права и обязанности для каждой из сторон);
  • приложение с описью имущества в арендуемой комнате (мебели, бытовой техники, постельных принадлежностей, посуды и пр.);
  • сумма арендной платы, сроки уплаты, порядок (в наличной, безналичной форме);
  • ответственность арендодателя и арендующего;
  • условия для прекращения отношений;
  • перечень форс-мажорных обстоятельств;
  • личные данные обеих сторон;
  • подписи на 2-х экземплярах.

Обязательным являются акты приема-передачи. В этом документе указывается перечень переданного в аренду имущества с описанием основных характеристик и стоимости. Кроме этого, перечисляются предоставленные арендатору необходимые для эксплуатации бумаги (инструкции и т.п.). Согласовываются возможные скрытые дефекты. Арендатор подтверждает свое согласие на принятие имущества в том виде, как оно зафиксировано в акте приема-передачи.

Права и обязанности арендодателя:

  • обязан с момента подписания документа передать в пользование комнату согласно описи и акта передачи;
  • имеет право проверять состояние своего имущества, делать замечания по его использованию;
  • прервать договор при ущербе собственности.

Права и обязанности арендатора:
  • обязан вовремя оплачивать аренду, вернуть имущество в соответствии с описью и актом приема;
  • имеет право требовать возмещения расходов на ремонт дефектов, не указанных в акте приема-передачи, вплоть до досрочного расторжения арендных отношений.

При оговаривании суммы арендной платы возможен вариант внесения залоговой суммы, определяемой по стоимости имущества, перечисленного в описи. В случае просрочки платежа арендодатель имеет право (должно быть оговорено в документе) удержать их из суммы залога.

Видео (кликните для воспроизведения).

В пункте об ответственности предусматривается материальное возмещение убытков обеими сторонами: пеня, штрафы.

Размер пени определен:

  • 0,01% за каждый день просрочки платежа (в пользу наймодателя);
  • 0,01% от стоимости недвижимости за каждый день неуплаты при возврате собственнику (в пользу аренододателя);
  • 0,01% от стоимости комнаты за каждый день просрочки передачи имущества (в пользу арендующего).

Суммарно уплаченная пеня не может превышать 10% от исходной суммы.

Размеры штрафов оговариваются самостоятельно:

  • за недостоверную информацию о состоянии имущества, передаваемого в пользование;
  • отсутствие коммунальных услуг;
  • ущерб арендованной собственности;
  • несвоевременное оповещение об имевших место авариях, неисправностях.

Расторжение договорных отношений

Для арендатора таковым является не соответствие условий проживания договорным обязательствам. К ним относятся некачественные коммунальные услуги, вмешательство в пользование имуществом третьих лиц, существенные не устраненные дефекты.

Наймодатель имеет право потребовать досрочного освобождения жилплощади в следующих случаях:

  • нарушения условий эксплуатации бытовой техники;
  • не выполнение предписаний контролирующих органов и собственника об использовании имущества;
  • ухудшения технического состояния недвижимости (повреждение окон, пола, стен, мебели);
  • передачи в субаренду и перенаем без уведомления и письменного согласия собственника;
  • не исполнения обязательств по содержанию имущества;
  • систематическую задержку платежей.

Форс-мажорные обстоятельства прописываются в соглашении для исключения неправомерных требований одной из сторон. Материальные затруднения арендатора исключены из форс-мажорных обстоятельств.

На что следует обратить внимание

Перед подписанием арендного соглашения необходимо проверить соответствие имущества, указанного в описи, с имеющимся в наличии. При этом надо обратить внимание на его техническое состояние, год выпуска, цену. В противном случае залоговая стоимость может оказаться завышенной. Кроме того, невыявленная неисправность, – предлог для досрочного расторжения для наймодателя (может обвинить арендующего).

Нанимателю следует проверить данные о праве собственности на жилье, чтобы обезопасить себя на весь срок аренды от притязаний третьих лиц, имеющих такие же или большие права на жилье.

Для наймодателя главным является достоверность предъявленных документов будущих клиентов. Оформление договора со слов, не видя удостоверяющих бумаг, может иметь негативные последствия.

Существенные условия

Арендодатель обязан представить полную информацию о сдаваемом в наем жилье, обеспечить возможность доступа к коммунальным услугам. Водопровод, канализация, электричество, газ должны соответствовать договорным требованиям.

Устранение возникших неисправностей имущества – особая статья соглашения.

Предусматривается несколько вариантов:

  • владелец собственности исправляет недочеты безвозмедно (производит замену) по заявлению клиента;
  • наниматель осуществляет ремонт за свой счет, что отражается в уменьшении арендных платежей или возмещении стоимости.

При невозможности устранить возникшие дефекты имущества арендатор вправе потребовать уменьшить ежемесячные платежи или расторгнуть договор.

Все претензии оформляются в письменном виде.

Текущий и капитальный ремонт (что отмечается в документе) может осуществляться как собственником, так и арендатором. В случае проведения ремонтов нанимателем неустранимые улучшения должны быть учтены при расторжения аренды и возмещены собственником.

Доступ к собственности для контроля за ее состоянием – необходимое условие, без соблюдения которого теряют смысл права и обязанности сторон.

Читайте так же:  Виза в ирландию — как получить разрешение на въезд

К дополнительным условия относится ссылка на то, что при утрате силы какого-либо договорного пункта в связи с изменением законодательства, остальная часть соглашения остается в силе.

Оговаривается возможность субаренды или перенаема для арендатора при условии письменного согласия собственника жилья.

Частные случаи

В зависимости от местонахождения недвижимости договор аренды уточняется соответствующими пунктами.

Жилая комната может сдаваться в наем:

  • в частном доме;
  • квартире с одним хозяином;
  • коммунальной квартире.

Все уточнения касаются условий проживания для обеспечения сосуществования чужих людей под одной крышей.

В коттедже отдельная комната может иметь автономные санитарно-технические возможности и вход. В таком случае контакты между собственником и клиентом будут по мере необходимости для каждой из сторон. Договор аренды не имеет дополнительных пунктов.

В квартире и в доме с одним входом в договоре аренды оговаривается:

  • время прихода и ухода;
  • возможность приема гостей;
  • уровень шума;
  • условия для приготовления пищи, хранения продуктов;
  • соблюдение чистоты и порядка в местах общего пользования.

При подселении в коммунальную квартиру арендатор обязан учитывать интересы соседей, что должно быть отражено в договоре. В свою очередь собственник должен обеспечить права клиента на полноценные коммунальные услуги, доступ к кухне.

Краткосрочная аренда (посуточная сдача жилья) имеет свои особенности, при которых договор имеет упрощенную форму:

  • отсутствие залоговой стоимости;
  • нет пунктов о текущем и капитальном ремонте;
  • без актов приема-передачи и описи имущества;
  • права и обязанности касаются только сохранности собственности.

Основное отличие от долгосрочного договора – предоставление услуг по предоплате.

Варианты составления

Каждый собственник вправе составить договор в том виде, как он считает нужным, включив в него или добавив собственные положения. Однако, при этом надо учитывать, что при возникновении судебного разбирательства допущенные недочеты приведут к финансовым и материальным потерям.

Права и обязанности, условия расторжения договора, ответственность сторон – важные моменты правовых взаимоотношений. Они имеют нормативную базу, опираясь на которую необходимо заключать договор аренды, чтобы сохранить собственность в надлежащем виде.

Рекомендации по заключению соглашения найма жилых помещений смотрите в следующем видеосюжете:

Что необходимо знать арендуя помещение

Этот вопрос всегда является основным и чаще всего спорным при подписании договора аренды между арендатором и арендодателем. Желательно, обязанности по коммунальным платежам подробно определить в самом договоре. При отсутствии данного пункта в договоре, спор между арендатором и арендодателем разрешается согласно российскому законодательству, т.е. ответственность за коммунальное хозяйство и его оплату возлагается на собственника недвижимости (арендодателя).

Коммунальные услуги оплачивает арендатор

Если договор аренды помещения предусматривает ответственность арендатора по оплате коммунальных услуг, значит надо:

[1]

  • по коммунальным услугам:
  • узнать стоимость коммунальных услуг за месяц для вашего помещения;
  • уточнить способы, сроки и место оплаты;
  • снять показания с установленных счётчиков, указав их в акте приёмки-передачи помещения;
  • зафиксировать дату последней поверки счётчиков;
  • затребовать у арендодателя копии договор с организациями, предоставляющими коммунальные услуги данному помещению, с некоторыми перезаключить договора;
  • узнать, кто осуществляет вывоз мусора, заключить с ними договор, определить место сбора мусора.

Если по договору аренды арендатор взял на себя обязанности по коммунальным платежам, то ему необходимо выяснить следующие моменты:

  • номера телефонов диспетчерских служб, которые принимают вызовы при внезапной аварии;
  • провести сверку расчётов по коммунальным платежам собственника имущества и служб ЖКХ;

Выяснив все необходимые требования по расчётам за коммунальные услуги, можно определить суммарную нагрузку за арендованное помещение, кроме арендных платежей. Некоторые собственники помещений предлагают взаимовыгодные условия сотрудничества. Среди таких компаний — New Life Group.

Прием-передача арендуемого имущества

Составляя акт приёма-передачи помещения в аренду, следует отметить все особенности здания. Уточнить площадь помещения, его состояние, неполадки и недостатки, существующие на момент приёма помещения в аренду. Перечислить все установленные приборы и оборудования. Такими действиями можно обезопасить себя от непредвиденных претензий со стороны арендодателя.

Потолки

Высокие потолки имеют значение для размещения в арендованном помещении производственного оборудования или для организации склада. Средняя высота офисного здания может быть в пределах 2,5 -3,0 метра. Средняя высота в складских или производственных помещениях – 6,0 — 12,0 метров.

Подсобные помещения

К подсобным помещениям в арендуемом здании можно отнести:

Арендуя помещение, всегда нужно узнавать о местах общего пользования, условиями по их содержанию и эксплуатации. Желательно внести в договор аренды условия пользования такими местами.

Безопасность при пожаре

В акт приёмки-передачи помещения обязательно нужно включить наличие или отсутствие охранной сигнализации и противопожарного оборудования.

Связь

На стоимость арендной платы может существенно повлиять наличие телефонной связи и интернета в помещении. Если таковых нет, то необходимо узнать о возможности самостоятельно провести телефонную линию и подключить интернет. Для цокольного или подвального помещения важным моментом является наличие сотовой связи.

Электричество

При аренде здания под предпринимательскую деятельность с наличием большого объёма оборудования, потребляющего электроэнергию, нужно ознакомиться с техническими условиями и разрешённой электрической мощностью для этого помещения. При необходимости, увеличить мощность потребляемой электроэнергии с разрешения собственника и при наличии всех документом, установленных для такого вида операций.

Режим работы

Режим работы устанавливается арендатором самостоятельно, если кроме него в помещении больше никто не работает. В случае аренды помещения в здании, где работает множество мелких фирм или торговая организация, а вход общий – время работы устанавливается для всех арендаторов одинаковое. Обычно оно согласовывается между фирмами. Новый арендатор должен подстраиваться под установленный график работы. В любом случае арендуя здание – уточните график его работы.

Передача ключей и замков арендатору

Арендодатель обязан на основании акта приема-передачи помещения передать арендатору ключи и замки от здания. Количество комплектов не только уточняется с собственником и сведения об этом должны вноситься в договор аренды, а также возможность арендатора врезать свои замки в помещении.

Реклама

Многие арендаторы недвижимости планируют размещение наружной рекламы своей деятельности. Для этого надо иметь письменное разрешение собственника.

Автопарковка

Наличие автопарковки это не только непременное условие для офисных и торговых центров, но необходимость при аренде помещения. Нужно осведомиться о наличии парковки, кому она принадлежит, платная или бесплатная, время её работы, площадь.

Реквизиты

Арендатор и арендодатель вправе обменяться всеми своими реквизитами: адреса, телефоны и др. В случае возникновения непредвиденных обстоятельств, связанных с эксплуатацией помещения, у арендатора и арендодателя должна быть возможность быстро связаться друг с другом.

И напоследок арендодателям, быть всегда на связи с арендатором, не отстранятся от проблем, а наоборот помогать в их решении. Желательно быть в курсе финансового состояния арендатора, если оно нестабильно, то лучше начать искать нового арендатора.

Читайте так же:  Какие банки дают ипотеку для иностранных граждан — документы для оформления

Договор Аренды Комнаты Между Физическими Лицами

Как выглядит договор аренды комнаты между физическими лицами 2018

Ничего сложного в структуре договора аренды комнаты нет, и если внимательно изучить ее, то можно понять, что она такая же, как и структура договора аренды квартиры. В документ следует включить такие важные пункты, как предмет, арендную плату, срок, условия изменения и т.д.

Ведь существенно снижается вероятность конфликта, при этом юридически они и вовсе не принимают никакого участия в сделке. Учтите, что часто на практике стороны подобной сделки, сталкиваются с некоторыми сложностями, все это происходит в результате того, что не соблюдаются важные пункты договора.

Договор аренды комнаты между физическими лицами 2015

При несогласии жильцов договор односторонне разрывается, без какой-либо выплаты неустойки. Гарантией прав владельца является обеспечительный платеж в сумма равная месячному найму. Если предусматриваются еще какие-то финансовые договоренности, то они также должны найти отражение в договоре. Например, предусмотрен ремонт комнаты силами арендаторов и за их счет, а владелец снижает на несколько месяцем стоимость на 50%, это должно быть с абсолютной точность занесено в соглашение.

  • Арендатор комнаты имеет преимущество на заключение нового.
  • Владелец обязан за 3 мес. до окончания старого договора предложить новое соглашение, если этого не сделано, то договор считается продленным, причем на старых условиях.
  • Когда собственник отказался продлевать договор с жильцами, то он не имеет права вселять в комнату новых в течение года. Неисполнение грозит иском обманутых жильцов и компенсацией убытков.
  • Наниматель может разорвать договор в любой момент, наймодатель, только по решению суда, если были нарушения. И даже при наличии нарушений жильцы комнаты могут попросить суд время на их устранение.
  • Арендаторы имеют полное право заключать договор поднайма и согласно него вселять временных проживающих.
  • Поэтому подавляющее количество владельцев комнат подписывают только краткосрочные договора. При этом будет правильно указать, когда собственник сможет досрочно расторгнуть данное соглашение, обязательно нужно указывать порядок возврата денег, залога. Если этот документ был краткосрочным, наймодатель может просто не продлить его.

Всё, что нужно знать об аренде комнаты физическими лицами

  • Нанять можно только жилплощадь, в то время как арендовать можно как жилой, так и нежилой объект.
  • Договор аренды может заключить как физическое лицо, так и организация, в то время как участниками найма могут являться только частные лица.
  • Арендный договор может быть расторгнут без привлечения судебной власти, а договор найма расторгается только в судебном порядке.
  • Договор аренды, особенно долгосрочной, нужно регистрировать в Росреестре, когда для найма это действие лишнее.

Взаимодействия сторон в обоих случаях устанавливаются Гражданским кодексом РФ. 673 статья 35 главы устанавливает обобщенные понятия об предмете найма, а уже 671 статья отображает суть такого договора, к сроку действия которого предъявляются специальные требования. Наибольший срок действия договора — пять лет, и нанимателям, которые хотят заключить краткосрочный договор (меньше 1 года), необходимо знать, что так они значительно ограничат свои права.

Договор аренды квартиры между физическими лицами

  • Так вот, чтобы проблем с выселением не было, обязательно входная дверь должна иметь два замка. Ключи от одного — отдайте арендаторам и оставьте себе, про второй утаите или скажите, что утеряны. Именно на второй замок Вы сможете закрыть квартиру в отсутствие жильцов, если они нарушают условия оплаты или небрежно относятся к квартире.
  • Проверьте надежность водяных кранов и электрических розеток, не скупитесь на их ремонт или даже замену. Скупой как известно — платит дважды.
  • Не заключайте договор на длительный срок, установите испытательный срок — три месяца, например. Пропишите в договоре найма возможность его пролонгации(продления) при условии выполнения договоренностей .
  • Подробно опишите всю мебель и бытовую технику с названием марок и состояния на момент подписания договора
  • Если есть такая возможность, тут же сделайте фото квартиры и перешлите на смартфон арендатора. Потом, при необходимости, будет возможность вернуться к этим фото.
  • Заключайте договор с лицом, предъявившим паспорт.
  • Обратите внимание на регистрацию в паспорте
  • Пропишите в договоре лиц, которые будут проживать с арендатором
  • Определите удобные для сторон сделки сроки арендной платы
  • Определите условия проверки состояния квартиры
  • Договоритесь, включает ли в себя арендная плата платежи за воду, электричество и газ
  • Обязательно пропишите материальную ответственность за порчу имущества, пожар или потоп
  • Обязательно передайте квартиру по Акту приема-передачи, ведь подписание договора найма не подтверждает факта вселения в квартиру. Кстати договор найма(аренды) и Акт приема-передачи могут быть датированы разными числами. Но дата акта должна соответствовать фактическому вселению
  • Если список с мебелью и бытовой техникой большой — составьте Акт приема-передачи квартиры на отдельном листе.
  • Приготовьте договор заранее, чтобы потом просто вписать личные данные нанимателя

Договор аренды комнаты

  • своевременно оплачивать счета за не локальные телефонные соединения и другие услуги не входящие в ежемесячный абонентский платеж ГТС;
  • использовать комнату для собственного проживания, не для субаренды и не в качестве офиса;
  • нести полную материальную ответственность за ущерб квартире, мебели и оборудованию, а также прилегающим помещениям, нанесенный по вине или по невнимательности Арендатора;
  • Арендатор не несет ответственность за естественную амортизацию квартиры и оборудования;
  • заводить домашних животных в квартире только с письменного разрешения на то со стороны Арендодателя, при этом Арендатор несет полную ответственность за ущерб, нанесенный квартире его (ее) домашними животными;
  • Арендатор несет полную ответственность за ущерб, нанесенный квартире по вине или по невнимательности его гостей или членов семьи;
  • уважать покой соседей в ночные часы.
  • Адрес регистрации: город Норильск, улица Заводская, дом 56 квартира № 10
  • Почтовый адрес: город Норильск, улица Заводская, дом 56 квартира № 10
  • Телефон/факс: 7(3919)34 56 78
  • Паспорт серия, номер: 34 56 № 456789,
  • Кем выдан: выдан Управлением МВД России по городу Красноярску
  • Когда выдан: 12 апреля 2012 года
  • Подпись: _______________ Юмашев Артур Николаевич

Договор аренды комнаты

По факту, соглашение такого рода представляет собой договор имущественного найма и по своей сущности имеет много обобщающих факторов с договорами аренды жилого дома или квартиры. Как следствие, отношения между участниками сделки регулируются согласно положениям 34гл. Гражданского Кодекса РФ.

В документе в обязательном порядке прописываются такие моменты, как срок аренды (период, в течение которого арендатор будет пользоваться комнатой), размер арендной платы, точное описание помещения, сведения о его собственниках, условия расторжения сделки, а также другие детали, определяющие интересы каждой стороны. Помимо всего прочего в договоре аренды комнаты важно обозначить всех тех, кто будет проживать в помещении в течение арендного срока.

Читайте так же:  Производим удобную оплату госпошлины, онлайн

Образец договора аренды комнаты, заключаемый между физическими лицами

3.1. Арендатор обязуется:

  • своевременно оплачивать счета за не локальные телефонные соединения и другие услуги не входящие в ежемесячный абонентский платеж ГТС;
  • использовать комнату для собственного проживания, не для субаренды и не в качестве офиса;
  • нести полную материальную ответственность за ущерб квартире, мебели и оборудованию, а также прилегающим помещениям, нанесенный по вине или по невнимательности Арендатора;
  • Арендатор не несет ответственность за естественную амортизацию квартиры и оборудования;
  • заводить домашних животных в квартире только с письменного разрешения на то со стороны Арендодателя, при этом Арендатор несёт полную ответственность за ущерб, нанесённый квартире его (её) домашними животными;
  • Арендатор несет полную ответственность за ущерб, нанесенный квартире по вине или по невнимательности его гостей или членов семьи;
  • уважать покой соседей в ночные часы.

2.1. Арендодатель обязуется:

  • предоставить Комнату Арендатору с « » 2019 года;
  • осуществлять техобслуживание квартиры и оборудования;
  • оплачивать все коммунальные услуги в период аренды, за исключением не локальных телефонных соединений и других услуг не входящих в ежемесячный абонентский платеж ГТС.

Договор аренды комнаты между физическими лицами

Что касается оплаты, то это не менее важный вопрос, например, стороны должны понимать, оплата станет осуществляться наличным или безналичным путем. Более того, стоит рассмотреть один важный момент, а именно – оплата платежей за коммунальные услуги, нужно понимать какая сторона станет заниматься этим вопросом.

  • реквизиты участников сделки;
  • характеристика жилого помещения, а ведь это и есть предмет договора;
  • размеры арендных платежей;
  • условия пользования такими помещениями, как кухня, коридор и т.д.
  • иные условия и положения. Здесь важно прописать, например, собственник жилой недвижимости желает полной тишины после десяти вечера;
  • срок аренды;
  • те условия, при которых можно будет расторгнуть договор досрочно;
  • подписи участников сделки.

Договор аренды квартиры или найма жилого помещения между физлицами (2019 год)

«Гр. (Ф.И.О.) именуемый(-ая) в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гр. (Ф.И.О.) именуемый(-ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящее дополнение к договору аренды (найма) жилого помещения (№ и дата договора) о нижеследующем: 1. Наймодатель и Наниматель договорились внести изменения в пункт (номер пункта) договора и заменить «дословный текст который вы хотите исключить из договора» на «дословный текст, который вы хотите включить в договор».

Видео (кликните для воспроизведения).

При заключении договора рекомендуем вам тщательно проверять личные данные и реквизиты каждой стороны. Не лишним будет к договору прикрепить копии паспортов арендодателя и арендатора, а также копии и правоустанавливающих документов на сдаваемое в наем помещение. Если в сделке принимает участие представитель агентства недвижимости, он так же может получить копии всех документов и должен предоставить документы, подтверждающие его полномочия (чаще всего это доверенность от предприятия).

Договор аренды квартиры

  • наименование документа, а также точное место и дату его подписания;
  • персональные данные каждого участвующего физического лица;
  • технические особенности и уникальные факторы рассматриваемого жилья;
  • права и обязанности сторон;
  • график оплаты и объем средств;
  • период действия соглашения;
  • подпись каждой стороны.
  • заключается между двумя сторонами на предмет временной передачи квартиры от собственника к арендатору;
  • документ регулирует все особенности взаимоотношений между сторонами;
  • служит в качестве основания для представления позиции в суде;
  • защищает интересы одновременно обеих сторон.

Образец типового договора аренды комнаты в квартире между физическими лицами

  1. Снимайте комнату только через агентство недвижимости. Предварительно посмотрите, что они из себя представляют, зайдите на их сайт, почитайте отзывы.
  2. Убедитесь, что имеете дело именно с хозяином квартиры и он имеет право ее сдавать. Попросите паспорт, документы на квартиру, согласие остальных ее обитателей (если это требуется). Не бойтесь, его не удивит ваш вопрос. Если это арендатор или просто родственник — отказывайтесь.
  3. Никогда не соглашайтесь купить клиентскую базу или еще что-нибудь, что и так входит в рабочие обязанности агента. Проверять хозяев и искать подходящие варианты — обязанность риэлтора.
  1. Посредника. Это может быть только агентство недвижимости. Или риэлторское агентство, риэлторская контора, как вариант. Ни в коем случае не информационное агентство и не «бюро всех услуг». Только риэлторы несут ответственность за поиск информации и за законность сделки.

    Договор аренды комнаты между физическими лицами образец 2018 скачать

    • предоставить Комнату Арендатору с «13» февраля 2017 года;
    • осуществлять техобслуживание квартиры и оборудования;
    • оплачивать все коммунальные услуги в период аренды, за исключением не локальных телефонных соединений и других услуг не входящих в ежемесячный абонентский платеж ГТС.
    1. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

    Гражданин Ерофеев Николай Павлович, паспорт (серия, номер, выдан) 34 56 № 234567, выдан Управлением МВС России по городу Красноярску 23 марта 2010 года, проживающий по адресу город Красноярск, ул. Набережная, дом № 234, квартира № 45, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гражданин Юмашев Артур Никитович, паспорт (серия, номер, выдан) 34 56 № 456789, выдан Управлением МВД России по городу Красноярску 12 апреля 2012 года, проживающий по адресу город Норильск, улица Заводская, дом 56 квартира № 10, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

Источники


  1. Николаева, Т.П. Деятельность защитника на судебном следствии / Т.П. Николаева. — М.: Саратов: Саратовский Университет, 2013. — 574 c.

  2. ред. Шубин, В.В. Сборник постановлений Пленума Верховного Суда РСФСР (1961-1983 гг.); М.: Юридическая литература, 2012. — 432 c.

  3. Научно-практический комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации с постатейными материалами и судебной практикой / Под редакцией С.А. Боголюбова. — М.: Юрайт, 2018. — 800 c.
Всё, что нужно знать об аренде комнаты физическими лицами
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here