Принят закон о продлении дачной амнистии

В этой статье мы постарались раскрыть тему: "Принят закон о продлении дачной амнистии". Здесь собрана и структурирована вся информация о теме, что позволяет найти полный ответ на ваш вопрос. Но, если все же остались вопросы, то вы всегда можете их задать нашему дежурному юристу.

Президент РФ подписал закон о продлении «дачной амнистии»

IuliiaVerstaBO / Depositphotos.com

Документ направлен на упрощение порядка оформления гражданами своих прав на принадлежащие им садовые дома и иные объекты недвижимости (Федеральный закон от 2 августа 2019 г. № 267-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Согласно поправкам граждане смогут до 1 марта 2021 года осуществить государственный кадастровый учет или госрегистрацию прав на жилой или садовый дом, созданный на предназначенном для ведения садоводства земельном участке, на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. При этом не потребуются уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также уведомление об окончании строительства или реконструкции.

На тот же срок продлен и упрощенный уведомительный порядок строительства в отношении тех жилых домов и объектов индивидуального жилищного строительства, строительство которых началось до 4 августа 2018 года, но без получения разрешений на строительство, и еще не завершилось. Для этого понадобится представить только уведомление о начале, а затем – и об окончании строительства.

Каким параметрам должны соответствовать жилые дома или жилые строения, возведенные на садовом земельном участке до 1 января 2019 года? Узнайте из Домашней правовой энциклопедии в интернет-версии системы ГАРАНТ. Получите полный доступ на 3 дня бесплатно!

Какие еще изменения внесены законом, читайте в нашей новости. Также в другой новости можно ознакомиться с разъяснениями Госдумы, касающимися применения «дачной амнистии».

Федеральный закон вступил в силу со дня его официального опубликования (2 августа).

Дачная амнистия продлена до 1 марта 2021 года

02 августа 2019 года вступил в силу закон, продлевающий (восстанавливающий) действие Дачной амнистии (Федеральный закон от 02.08.2019 года № 267-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

С чего все началось

1 сентября 2006 года были введены упрощенные правила оформления гражданами земельных участков и расположенной на них недвижимости (жилые, дачные, садовые дома, бани, гаражи). Для того, чтобы оформить свои постройки было достаточно собственноручно заполнить бланк декларации и сдать его вместе с заявлением и документом на землю в отделение Росреестра (Федеральный закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30.06.2006 № 93-ФЗ). На основании декларации выдавалось Свидетельство о государственной регистрации на дом.

Дачная амнистия — это установленный законом упрощенный порядок оформления прав граждан на земельные участки, жилые дома, садовые дома, гаражи и хозяйственные постройки.

С 1 января 2017 года для оформления прав на дом, появилась необходимость подготовки технического плана. Для чего нужно обращаться к кадастровому инженеру или в БТИ (Федеральный закон от 03.07.2016 № 361-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации».

4 августа 2018 года вступил в силу Федеральный закон от 03.08.2018 года № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». По правилам, установленным этим законом для объектов ИЖС, дачных и садовых домов, о начале и завершении строительства необходимо уведомлять орган местного самоуправления, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, который принимает решение о согласовании параметров строящегося объекта и передает все необходимые документы в Росреестр для оформления прав на указанные объекты.

Закон устанавливал до 1 марта 2019 года переходный период для жилых домов, жилых строений, в течение которого оформление прав на них допускалась в прежнем порядке – на основании декларации и технического плана. Документы на регистрацию подавались самим правообладателем участка и дома.

С 1 марта 2019 года до 02 августа 2019 года регистрация прав на недвижимость, возведенную на дачных и садовых земельных участках, осуществлялась только при соблюдении уведомительного порядка строительства.

Как теперь можно оформить дом

Федеральный закон от 02.08.2019 года № 267-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (о продлении дачной амнистии) установил, что до 1 марта 2021 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок.

Наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется.

Чтобы оформить свой дом по дачной амнистии, надо:

1. При помощи кадастрового инженера подготовить технический план строения. Технический план подготавливается на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.

2. Вместе с правоустанавливающими документами на землю (если право на участок ранее не было зарегистрировано в ЕГРН) и заявлением о регистрации права собственности на дом надо обратиться в Росреестр. Сделать это можно через МФЦ.

Если право на земельный участок было зарегистрировано в ЕГРН, предоставление документов на землю не требуется.

3. Получить Выписку из ЕГРН о праве собственности на дом.

Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08

Дачная амнистия продлевается до 1 марта 2020 года

28 февраля 2018 года Владимир Путин подписал Федеральный закон от 28 февраля 2018 г. № 36-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (Закон о продлении Дачной амнистии).

Читайте так же:  Разница между дарственной на квартиру и завещанием

Таким образом, срок Дачной амнистии для упрощенного оформления прав на индивидуальные жилые дома продлен до 1 марта 2020 г.

Владельцы объектов индивидуального жилищного строительства смогут до 1 марта 2020 года оформить право собственности на свои дома без получения разрешения на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию.

Также до 1 марта 2020 г. продлен период, на который субъектами РФ могут устанавливаться предельные максимальные цены кадастровых работ.

Следовательно, до 1 марта 2020 года индивидуальные предприниматели и организации, осуществляющие кадастровые работы и проводящие межевание, не могут поднять цены выше предельных максимальных цен кадастровых работ в отношении земельных участков, установленных субъектами РФ, так как превышение цен будет являться нарушением порядка ценообразования и может повлечь за собой предусмотренную законом ответственность.

Федеральный закон № 36- ФЗ был принят Государственной Думой 22 февраля 2018 года и одобрен Советом Федерации 28 февраля 2018 года.

До 1 марта 2020 года в упрощенном порядке регистрируется право собственности гражданин на жилой дом (объект ИЖС), который создан на земельном участке, предназначенном для такого строительства или для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке).

Для кадастрового учета и регистрации в Росреестре права собственности на индивидуальный жилой, садовый или приусадебный дом до 1 марта 2020 года потребуются следующие документы:

— заявление о кадастровом учете и государственной регистрации прав;

— правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект ИЖС (свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН);

— технический план объекта ИЖС, который готовит кадастровый инженер;

— разрешение на строительство объекта ИЖС, выданный органом местного самоуправления.

Срок окончания дачной амнистии – 1 марта 2018 года был установлен исключительно для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Помимо ИЖС, дачная амнистия распространяется также на:

— земельные участки, которые предоставлены гражданам для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства;

— гаражи, хозяйственные постройки, например бани, сараи. Для упрощенного оформления этих построек срок дачной амнистии не ограничен.

Президент России подписал закон о продлении Дачной амнистии

Таким образом, до 1 марта 2020 года в упрощенном порядке можно будет зарегистрировать право собственности граждан на жилой дом (объект ИЖС), построенном на земельном участке, предназначенном для такого строительства или для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке).

Какие документы потребуются для оформления объекта ИЖС в упрощенном порядке.

Для кадастрового учета и регистрации в Росреестре права собственности на индивидуальный жилой, садовый или приусадебный дом до 1 марта 2020 года потребуются следующие документы:

— заявление о кадастровом учете и государственной регистрации прав;

— правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект ИЖС (свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН);

— технический план объекта ИЖС, который готовит кадастровый инженер;

— разрешение на строительство объекта ИЖС, выданное органом местного самоуправления.

После того, как дачная амнистия для владельцев объектов ИЖС 1 марта 2020 года закончится, им потребуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08

Правительственный законопроект о продлении «дачной амнистии» поступил в ГД

Правительство РФ внесло на рассмотрение в Государственную Думу законопроект о продлении до 1 марта 2020 г. периода упрощённого оформления прав на дома на садовых участках. Соответствующее распоряжение опубликовано на сайте кабмина.

«Законопроект о продлении сроков дачной амнистии. Мы договорились сделать максимально удобным для людей процесс оформления прав на дома, которые они ранее построили на садовых участках, будь это летняя дача, садовый дом или капитальный жилой дом, в котором можно жить круглый год. Подготовлен законопроект, которым мы продлеваем до 1 марта следующего года срок упрощённой регистрации прав на такое жильё. То есть людям пока не нужно направлять уведомления, нужно просто этим периодом воспользоваться», – заявил на заседании правительства премьер-министр России Дмитрий Медведев.

Действующей редакцией Федерального закона от 3 августа 2018 г. № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что с 4 августа 2018 г. строительство жилых и садовых домов на садовых земельных участках осуществляется в новом уведомительном порядке. До 1 марта 2019 г. допускались государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав на жилые строения и жилые дома на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, без направления уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции или об их окончании.

[3]

«Возможность государственной регистрации прав и постановки на кадастровый учёт в упрощённом порядке жилых строений, созданных на таких земельных участках, до настоящего времени многими гражданами не реализована», – отмечено в сопроводительных документах законопроекта.

В связи с этим проектом закона «О внесении изменения в статью 16 Федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» предлагается продлить возможность оформления прав на такие объекты недвижимости в упрощённом порядке до 1 марта 2020 г.

Также законопроектом предлагается уточнить условия государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав на такие строения. В целях исключения возможных препятствий при регистрации права собственности на жилые или садовые дома предлагается установить возможность регистрации независимо от включения земельных участков, на которых расположены такие объекты, в территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.

Ранее в Госдуму поступил депутатский законопроект о продлении дачной амнистии до 2022 г.

Закон о продлении «дачной амнистии» примут в июле

Документ предполагает восстановление ранее действовавшей «дачной амнистии» — до 1 марта 2022 года, а также ее расширение.

Закон необходимо принять в нынешнем месяце, что «процесс запустить» и чтобы граждане могли «летом-осенью проводить все работы и оформлять свои права», пояснил парламентарий.

Читайте так же:  Какую ответственность несут родители за правонарушения своих детей

— Понятно, что кадастровые работы с такой «бытовой» недвижимостью зимой проводить никто не будет, — добавил он.

Напомним, что прежняя «дачная амнистия» действовала в течение 13 лет и прекратила свое действие 1 марта нынешнего года. Программа позволила легализовать 13 млн объектов по всей стране. Не успевшие воспользоваться упрощенным порядком люди оказались вне правового поля. Оформление их прав на возведенные дома стало возможным только через суд.

Легализовать свои участки и постройки нужно самим гражданам — для того, чтобы была возможность, например, продать, заложить, передать имущество по наследству.

Первое чтение законопроект прошел 19 июня. Новый этап программы — вплоть до 1 марта 2022 года — будет действовать для жилых домов, жилых строений и садовых домов, которые построены на земельных участках, предоставленных до 4 августа 2018 года. Оформление прав на них, согласно инициативе, будет осуществляться в упрощенном порядке — при наличии права на землю потребуется технический план, подготовленный в соответствии с декларацией об объекте, которую составит владелец.

При этом в отношении строящихся жилых и садовых домов, строительство которых начато до 4 августа 2018 года, предлагается установить бессрочный упрощенный уведомительный порядок. В орган стройнадзора будет направляться не два, а одно уведомление — только об окончании строительства.

Еще одно новшество касается подачи документов в Росрееестр на регистрацию прав. Планируется предоставить гражданам выбор: направить документы в ведомство самим, либо ожидать их направления органом стройнадзора. Это может помочь избежать бюрократических задержек.

Кроме того, до 1 марта 2022 года регионы смогут устанавливать предельные максимальные цены кадастровых работ. Делается это для защиты людей от неконтролируемого завышения цен.

Госдума приняла закон о продлении дачной амнистии

Vdumanchuk / Depositphotos.com

На сегодняшнем пленарном заседании депутаты нижней палаты парламента поддержали инициативу, направленную на временное сохранение упрощенного порядка оформления дачной недвижимости.

Поправками до 1 марта 2021 года продлевается срок упрощенного оформления прав на дома, построенные на садовых участках. В этот период для осуществления государственного кадастрового учета и госрегистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, при наличии правоустанавливающего документа будет достаточно представить только технический план. При этом необходимые документы заявитель сможет сам подать в органы регистрации.

Как отметил один из авторов инициативы – депутат Госдумы Павел Крашенинников, проблема оформления прав обострилась после введения системы уведомлений о начале и об окончании строительства (упрощенный порядок, при котором право на дачные дома регистрировалось только на основании документа на землю, прекратил действие с 1 марта 2019 года). «В результате оформление прав граждан на возведенные дома стало возможным только через суд», – подчеркнул он.

Документ 1 предусматривает и ряд других поправок, в числе которых:

  • продление до 1 марта 2022 года срока бесплатного предоставления в собственность членам садоводческих и огороднических товариществ земельных участков, находящихся в публичной собственности, включая земли общего пользования;
  • обязанность органов власти проводить все необходимые действия по образованию земельного участка (межевание, постановка на государственный кадастровый учет) придомовой территории многоквартирных домов;
  • бессрочное действие нормы о возможности установления субъектами РФ предельных максимальных цен (тарифов, расценок, ставок и т. п.) кадастровых работ в отношении земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального гаражного или жилищного строительства, и расположенных на них объектов недвижимости;
  • обязанность органов власти информировать граждан об изменениях в правилах строительства домов на дачных и садовых участках (в форме разъяснительной работы на местах).
Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

1 С текстом законопроекта № 707989-7 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», на основании которого принят указанный закон, можно ознакомиться на официальном сайте Госдумы.

Законопроект о продлении дачной амнистии до 2022 года поступил в ГД

Глава комитета Государственной Думы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников внёс на рассмотрение нижней палаты законопроект о продлении дачной амнистии на три года – до 1 марта 2022 г., пишет «ТАСС» со ссылкой на пресс-службу депутата.

П. Крашенинников, слова которого цитирует пресс-служба, отметил, что дачная амнистия действовала на протяжении 13 лет. Упрощёнными правилами оформления своих прав воспользовались владельцы жилых домов, дач, садовых домов, бань, гаражей. За весь период действия дачной амнистии было зарегистрировано в упрощённом порядке более 13,5 млн прав на объекты недвижимости.

«Несмотря на то, что миллионы россиян воспользовались дачной амнистией, остаётся большое количество людей, которые по факту являются владельцами недвижимости, но не смогли воспользоваться упрощённым порядком оформления своих прав. Было бы правильно защитить их права не только за счёт продления срока, но и за счёт вовлечения в амнистию других объектов, снижая финансовые и психологические издержки граждан», – добавил депутат.

Законопроект с условным названием «дачная амнистия II» вносит изменения в федеральные законы «О кадастровой деятельности», «О государственной регистрации недвижимости», «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ». В частности, предлагается восстановить действие дачной амнистии до 1 марта 2022 г. (завершилась 1 марта 2019 г.), бессрочно установить упрощённый уведомительный порядок для строящихся жилых и садовых домов, возведение которых начато до 4 августа 2018 г., продлить правила приобретения земельных участков для членов садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ (СНТ), а также возможность установления субъектами РФ предельных максимальных цен кадастровых работ.

«Что очень важно – законопроектом устанавливается обязанность органов местного самоуправления информировать граждан о новых правилах строительства домов на дачных и садовых участках и о процедуре оформления прав на эти дома, поскольку с учётом всех изменений разобраться самостоятельно очень сложно», – подчёркивает П. Крашенинников.

Автор также отметил, что неопределенность в отношении прав граждан на недвижимые объекты не позволяет защищать эти права и не даёт возможности государству понимать, какие объекты кому принадлежат. «Дачная амнистия призвана внести ясность в эти вопросы и существенно упростить для граждан процедуры оформления своих прав», – заключил он.

Читайте так же:  Иск о разделе имущества супругов образец

Напомним, что о продлении дачной амнистии в середине апреля заявил премьер-министр России Дмитрий Медведев.

Амнистия всмятку

Закон о продлении «дачной амнистии» принят Госдумой и утверждён Советом Федерации. Очередь за президентом.

Официально заявленная цель закона – помочь гражданам оформить права на участки и постройки на них. «Дачную амнистию» ввели в 2006 году и трижды продлевали. Упрощённым порядком воспользовались около 13 млн россиян. С конца 2018-го «амнистия» практически не работала – из-за новых требований Градкодекса.

В этом году в Думу почти одновременно внесли два законопроекта. Вариант, предложенный депутатом Павлом Крашенинниковым, предлагал продление амнистии на год, до 1 марта 2020-го. Вторая версия, от Минэкономразвития, – до 1 марта 2022-го. В итоговом тексте остались обе даты. До 1 марта 2022-го садоводы могут бесплатно получить и оформить в собственность участок, если садоводству его предоставили до 25 октября 2001-го. Основные процедуры, связанные с упрощённым порядком регистрации построек, будут действовать до 1 марта 2021-го.

Упрощённый порядок предусматривает регистрацию на основе техплана постройки и прав на участок. Техплан составляется на основании декларации. Но только в тех случаях, «если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок…». Похоже, речь идёт о случаях, когда у владельца на руках только «книжка садовода». Что сразу резко сужает круг заявителей.

При этом законодатель прямо указывает: кадастровый учёт и госрегистрация прав на жилой или садовый дом в этом случае осуществляются вне зависимости от соответствия ПЗЗ и градрегламентам.

Получается: те, кто не спешил с регистрацией прав, остались в выигрыше?

С прошлого года для тех, кто строит дома на садовых участках и наделах ИЖС, был введён уведомительный порядок. (Это предусмотрено в 340-ФЗ о внесении поправок в Градкодекс.) Но до 1 марта 2019-го действовал переходный период: если дом на участке уже построен – можно было его зарегистрировать без направления уведомлений. Теперь законом о продлении «амнистии» установлен новый срок: 1 марта 2021-го. Но! Этот порядок действителен лишь для садовых участков и ИЖС на территории населённых пунктов. И муниципальные чиновники, получив от гражданина документы на регистрацию, просто обязаны проверить, соответствует ли «будущая» постройка ПЗЗ и градрегламентам. Часто бывает, что не соответствует. Ещё чаще бывает, что документы терпланирования для территории, на которой разместилось садоводство, вообще не разработаны. И рычагов, чтобы заставить чиновников это сделать, у граждан нет.

Но даже это не главная «загогулина».

Из поля зрения законодателя вообще выпали тысячи садоводств, расположенные на сельхозземлях. Права на участки в них, как правило, оформлены; наделы включены в кадастр. Ни упрощённый порядок, ни уведомительный к ним неприменимы. И регистрация прав на постройку на таких участках – это лотерея. Даже если процедура регистрации случится, не факт, что её потом не опротестует прокуратура. Прецедентов достаточно.

Теоретически на сельхозземлях регистрировать капитальные постройки можно. А вот на ценных сельхозугодьях – нет. Юридически корректного способа отделить одно от другого не существует.

Только в Ленобласти, согласно данным отчётов о распределении земель, садовыми и дачными посёлками заняты 38 000 га именно сельхозугодий. С точки зрения современного российского права всё это – самострой. «Дачная амнистия» проблему решить никак не помогает…

Принят закон о продлении «дачной амнистии» до марта 2021 года

Государственная Дума в четверг, 25 июля 2019 г., приняла в заключительном третьем чтении закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», продлевающий срок «дачной амнистии» на два года. Предыдущий этап «дачной амнистии» длился с августа 2018 г. по 1 март 2019 г.

Согласно тексту документа до 1 марта 2021 г. оформление прав на дома, построенные на садовых участках, будет осуществляться в упрощённом порядке – при наличии права на земельный участок от его владельца требуется только технический план. Все необходимые документы можно подать в органы регистрации прав самостоятельно.

Законом также устанавливается бессрочный срок для возможности установления субъектами РФ предельных максимальных цен кадастровых работ. Эта норма касается земельных участков, предназначенных для ведения гражданами личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального гаражного и жилищного строительства, и расположенных на них объектов недвижимости.

Также срок бесплатного предоставления в собственность членам садоводческих и огороднических товариществ земельных участков, находящихся в публичной собственности, в том числе земель общего пользования, продлевается до 1 марта 2022 г. (по действующему законодательству эти нормы должны окончить действие 31 декабря 2020 г.). Устанавливается прямая обязанность органов власти проводить все необходимые действия по образованию земельного участка (межевание, постановка на государственный кадастровый учёт) придомовой территории многоквартирных домов.

Помимо этого устанавливается обязанность органов власти по информированию граждан об изменениях в правилах строительства домов на дачных и садовых участках. Речь идёт о разъяснительной работе на местах, поскольку с учётом происходящих изменений разобраться гражданам самостоятельно очень сложно.

Закон вступает в силу со дня официального опубликования.

В Росреестре считают, что продление «дачной амнистии» позитивно скажется на собственниках.

Госдума рассмотрит законопроект о продлении дачной амнистии до 2022 года

МОСКВА, 19 июня. /ТАСС/. Госдума на заседании в среду рассмотрит в первом чтении проект закона о продлении дачной амнистии еще на три года — до 1 марта 2022 года. Документ разработан главой комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павлом Крашенинниковым.

Дачная амнистия действовала на протяжении почти 13 лет и закончилась 1 марта, за это время миллионы россиян успели зарегистрировать в упрощенном порядке свои права на объекты недвижимости на своем участке — жилые дома, дачи, садовые дома, бани и гаражи. При этом, отмечает автор инициативы, остается немало людей, которые по факту являются владельцами недвижимости, но не смогли воспользоваться упрощенным порядком оформления своих прав. «Было бы правильно защитить их права не только за счет продления срока, но и за счет вовлечения в амнистию других объектов», — сказал Крашенинников.

Читайте так же:  Как поставить машину на учет через госуслуги

Документ предлагает восстановить действие дачной амнистии до 1 марта 2022 года в отношении жилых домов, жилых строений и садовых домов, которые построены на земельных участках, предоставленных до 4 августа 2018 года, то есть до вступления в силу последних изменений. Оформить на них права можно будет в упрощенном порядке — при наличии права на участок потребуется технический план, подготовленный в соответствии с декларацией об объекте, составленной владельцем. Кроме того, для строящихся жилых и садовых домов, возведение которых начато до 4 августа 2018 года, предлагается бессрочно установить упрощенный уведомительный порядок, когда в орган стройнадзора направляется не два, а одно уведомление — только об окончании строительства.

Для членов садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ (СНТ) предлагается продлить до 1 марта 2022 года упрощенные правила приобретения земельных участков (согласно действующему законодательству, члены СНТ могут приобрести такой участок без проведения торгов в собственность бесплатно до 31 декабря 2020 года). До той же даты предлагается продлить возможность установления субъектами РФ предельных максимальных цен кадастровых работ (эта норма должна окончить свое действие к 1 марта 2020 года).

Законопроект также призван решить застарелые проблемы, касающиеся оформления земельных участков под многоквартирными домами. «Предлагается установить прямую обязанность органов публичной власти проводить все необходимые действия по формированию земельного участка, конкретизировав их (работы по межеванию, обеспечение постановки земельного участка на государственный кадастровый учет). Предложено установить, что формирование земельных участков должно осуществляться независимо от обращения собственников помещений», — говорится в пояснительной записке к документу.

Наконец, инициатива может обязать органы местного самоуправления информировать граждан о новых правилах строительства домов на дачных и садовых участках и о процедуре оформления прав на эти дома, поскольку, отмечает Крашенинников, с учетом всех изменений разобраться в них самостоятельно очень сложно.

Законопроект кабмина

Вскоре после инициативы Крашенинникова в Госдуму был внесен правительственный законопроект, предлагающий продлить дачную амнистию лишь до 1 марта 2020 года. Как отмечал депутат, решение о том, по какому пути пойдет работа над этим вопросом, будет приниматься в конце июня. По его словам, если будет выбран вариант с продлением только до 2020 года, это вынудит около миллиона россиян, которых может коснуться амнистия, проводить кадастровые работы в зиму, «а они в это время проходят сложно».

Дачная амнистия продолжается?

В Думу внесён закон о продлении «упрощённого порядка» регистрации дачных домов и ИЖС до 1 марта 2020-го.

Документ подготовили «справороссы»: Сергей Миронов, Олег Нилов и др. Он призван устранить противоречие в федеральных законах. По закону о регистрации упрощённый порядок должен работать как раз до марта 2020-го. В пояснительной записке указано, что фактически дачная амнистия не работает с августа прошлого года, когда были приняты поправки в Градостроительный кодекс. Теперь, кроме техплана и документов о собственности на участок (ИЖС, садовый или ЛПХ), для возведения частного дома необходимо и разрешение на строительство. Правда, был предусмотрен и переходный период – до 1 марта 2019-го.

Одновременно начал действовать установленный по инициативе Минстроя уведомительный порядок для строительства частных домов площадью до 500 кв.м, что окончательно запутало ситуацию.

Фактически же действие дачной амнистии передали на усмотрение местных администраций и управлений Росреестра: в одних регионах такие заявления работали, в других – нет. (Судя по отзывам в Интернете, различалась даже практика в разных районах Ленобласти.)

Инициаторы законопроекта предлагают продлить переходный период ещё на год.

Авторы документа указывают на очевидные плюсы: увеличится количество объектов, вовлечённых в оборот, вырастут налоговые поступления, сократится количество судебных дел по «невольным самостроям» (домам, построенным давно, но не зарегистрированным должным образом).

С другой стороны, очередной перенос сроков дачной амнистии позволит многим собственникам в очередной раз отложить планы по постановке построек на учёт. Как раз для того, чтобы сэкономить на налогах…

По оценкам экспертов, в регионах (кроме Подмосковья) официально зарегистрированы не более 40% построек на дачных и садовых участках.

Внесен законопроект о продлении «дачной амнистии» до 2022 года

Законопроект о “дачной амнистии” будет продлен до 1 марта 2022 года. Также будут расширены некоторые его положения.

Автор законопроекта считает, что многие собственники жилых и нежилых объектов недвижимости не успели оформить документы по упрощенной системе, поэтому возникла необходимость в продлении “дачной амнистии”. Планируется не только увеличить сроки действия законопроекта, но и сократить денежные затраты граждан.

До 01.03.2022 года оформить право собственности на жилье в садоводческих товариществах можно будет при подаче минимального пакета документов.

Пакет документов

Из документов необходимо будет только право собственности на участок в садоводческом или огородническом товариществе и техплан строения. Его составляют согласно декларации, которую предоставляет собственник жилья. Владельцу только остается собрать эти документы и подать в органы, отвечающие за регистрацию прав собственности.

Что касается жилых домов, находящихся на территории дачных участков, строительство которых еще не окончено, то предлагается отправлять уведомление о завершении строительных работ в упрощенном порядке.

В орган МСУ необходимо предоставить только одно уведомление. Такое правило будет действовать до введения новых законопроектов, предусматривающих иной порядок оформления.

После окончания строительных работ проводится упрощенный вариант проверки:

  • объект проверяется на соответствие параметрам, указанным владельцем в декларации;
  • размеры строения сверяются с предельно допустимыми, которые указаны в первой статье Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В новом законопроекте также отмечается, что органам МСУ вменяется в обязанность сообщать владельцам недвижимости о нововведениях, касающихся строительства дач и садовых домиков.

Еще одно нововведение касается способа отправки документов для регистрации прав в Росреестре

С августа 2018 года документы перед проведением проверок подавал какой-либо орган МСУ, отвечающий за регистрацию. Этот процесс порой занимает очень много времени из-за бюрократической волокиты и намеренного затягивания сроков.

Теперь граждане могут выбирать: ожидать, пока документы будут отправлены органами МСУ, либо самостоятельно доставить их специалистам Росреестра.

Правила приобретения земельных участков в некоммерческих садовых (огороднических) товариществах будут также продлены до марта 2022 года, хотя их действие должно было закончиться в декабре 2020 года.

Читайте так же:  Способы защиты авторских и смежных прав

Согласно этим правилам, любой член СНТ может получить участок на бесплатной основе, если земля была предоставлена в публичную собственность до 10.11.2001 года, то есть пока не начал действовать Земельный Кодекс РФ.

Правила позволяют сохранить право собственности на участок владельцам, которые получили его до вступления в силу нового земельного законодательства.

Что еще было предложено?

Предложено было установить верхний предел на стоимость кадастровых работ. Это ограничение необходимо установить для защиты граждан от бесконтрольного и безосновательного завышения цен, которое не регулируется с 2006 года. Ранее предполагалось, что ограничение цен будет действовать до 01.03.2020 года, но теперь его продлят еще на два года.

Специалистами по земельному законодательству была обнаружена проблема, касающаяся определения границ придомовых земельных участков многоэтажных домов, которые были возведены до 01.03.2005 года. Этот вопрос пока находится на рассмотрении. Его решение крайне важно, поскольку не могут корректно рассматриваться земельные споры или верно определяться стоимость квартир, которая учитывает и цену части придомовой территории.

Составляется законопроект, который обяжет органы публичной власти самостоятельно инициировать проведение работ по межеванию придомовых участков и внесение их в базы данных Росреестра. Все действия должны производиться вне зависимости от обращения владельцев квартир многоэтажного дома.

Новый законопроект будет подкреплен позицией Конституционного суда Российской Федерации от 28.05.2010 года. В нем оговаривается, что именно на органы МСУ возложены обязанности по проведению кадастровых работ.

[1]

Напомним, что в течение тринадцати лет оформлять документы можно было по упрощенной системе, поскольку действовала “дачная амнистия”. Более 13,5 млн прав собственности зарегистрировали собственники дач, бань, садовых домиков и т. д.

В законопроект вносились многочисленные поправки, многие положения сделали универсальными для всех объектов недвижимости, перечисленных в законе. Одна из последних поправок от 04.08.18 года касалась уведомления органов местного самоуправления о начале и окончании строительных работ. В круг их обязанностей стал входить контроль процесса строительства, проверка параметров возводящегося здания на соответствие законодательным нормам.

После окончания строительных работ органы МСУ обязали передавать всю документацию в Росреестр. Но с 01.03.2019 года больше нельзя оформлять недвижимость в упрощенном порядке. Дмитрий Медведев инициировал продление “дачной амнистии”, обратившись с соответствующим предложением к Государственной Думе.

Принят закон о продлении дачной амнистии

02 августа 2019 года Президент РФ подписал закон, вносящий изменения в отдельные законодательные акты РФ, в том числе, в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости».

Вносимые в упомянутый закон о регистрации недвижимости изменения продляют дачную амнистию до 1 марта 2021 года.

Напомним, что суть дачной амнистии состоит в том, что владельцы садовых участков и домов на них могут в упрощенном порядке зарегистрировать свои права на дом и другие строения на своих участках. Это относится ко всем собственникам, права которых на земельный участок не зарегистрированы в Росреестре.

Для кадастрового учета и регистрации прав на жилой или садовый дом нужно представить:

  • технический план;
  • правоустанавливающий документ на земельный участок (например, свидетельство о собственности).

Сведения о доме (или другом строении) указываются в техническом плане на основании проектной документации (если она имеется) или декларации.

Уведомлять о планируемом строительстве или переделке дома, а также об окончании такого строительства никого не нужно.

Продление дачной амнистии представляется очень своевременным и полезным. Это связано с тем, что остается большое количество граждан, которые, являясь владельцами домов и других строений на земельных участках, не успели или смогли воспользоваться упрощенным порядком оформления своих прав, установленным предыдущей амнистией.

При проведении правовой экспертизы документов, представленных собственниками для кадастрового учета и регистрации прав, Росреестр будет проверять представленные документы на соответствие правилам кадастрового учета и регистрации прав, наличия правоустанавливающих документов на земельный участок. Кроме того, будет проверяться:

  • соответствие сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (Росреестре);
  • соответствие строений предельным параметрам, установленным федеральным законом.

Некоторые положения о дачной амнистии касаются СНТ. Речь идет о продлении до 1 марта 2022 года правила приобретения земельных участков, находящихся в публичной собственности и предназначенных для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства. Так вот, в соответствии с принятым законом, до 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Кроме того, нововведениями, связанными с дачной амнистией, снимается ограничение срока, в течение которого допускается возможность установления субъектами РФ предельных максимальных и минимальных цен (тарифов, расценок, ставок и т.п.) кадастровых работ, выполняемых в отношении земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, ИЖС, индивидуального гаражного строительства, и расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Источники


  1. ред. Славин, М.М. Становление судебной власти в обновляющейся России; М.: Институт государства и права РАН, 2013. — 880 c.

  2. Золотов, Ю. А. История и методология аналитической химии / Ю.А. Золотов, В.И. Вершинин. — М.: Academia, 2015. — 464 c.

  3. Матузов, Н. И. Теория государства и права / Н.И. Матузов, А.В. Малько. — М.: Дело, 2013. — 528 c.
  4. Кучерена А. Г. Адвокатура в условиях судебно-правовой реформы в России; Юркомпани — М., 2015. — 432 c.
Принят закон о продлении дачной амнистии
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here