Права ребенка на жилплощадь или как выделить несовершеннолетнему долю

В этой статье мы постарались раскрыть тему: "Права ребенка на жилплощадь или как выделить несовершеннолетнему долю". Здесь собрана и структурирована вся информация о теме, что позволяет найти полный ответ на ваш вопрос. Но, если все же остались вопросы, то вы всегда можете их задать нашему дежурному юристу.

В каких случаях судом выделяется доля несовершеннолетнему

Доля ребенка при разделе имущества

Даже если родитель составит завещание, которым внебрачные дети будут лишены наследства, они все равно могут претендовать на наследство – в рамках обязательной доли, о которой мы упоминали выше. Если же окажется, что претендующий на наследство ребенок – неродной, он может претендовать на наследство только в последнюю очередь. Закон допускает возможность наследования иждивенцами умершего, если других наследников не окажется или они откажутся от наследства.

Доля несовершеннолетнего

Чем может грозить выделение долей несовершеннолетним детям?

В этом случае доля наследников по закону может снизиться. Также снижается размер имущества, получаемого наследниками, вписанными в завещание. Из всего вышеизложенного можно сделать вывод, что наследники по закону могут лишиться возможности получить долю из незавещанного имущества.
Например: в собственность умершего наследодателя входили квартира (6 млн. руб.), земельный надел (1 млн. руб.). Квартира завещана жене покойного, а земля не внесена в документ. По закону в первую очередь наследования входит супруга покойного и дети (один из них является малолетним).

Несовершеннолетним детям

Ответ Завещанием регулируется распределение имущества наследодателя, однако, помимо того существуют наследники по закону. Если завещание не лишает ребенка наследства, значит, он по-прежнему имеет на него право. Кроме этого, у него есть право на получение обязательной доли в наследстве умершего.

Вопрос Поясните, как будет распределено имущество в следующей ситуации: есть трое детей, двое из которых несовершеннолетние. Один из них был лишен наследства согласно завещанию. Ответ При отсутствии иных наследников по закону или завещанию, на основании действующих законов, несовершеннолетний ребенок, лишенный прав на наследство, получит только обязательную долю, равную не менее чем половине от суммы (имущества), которое он бы получил при наследовании по закону.

Доля ребенка в наследстве по закону

Важен лишь сам факт: доля у несовершеннолетнего быть должна.

  • Подходить к решению о выделении доли стоит крайне аккуратно, поскольку ребенок станет таким же полноправным собственником, как любой совершеннолетний.
  • Если приобретались какие-либо сертификаты в поддержку семей, необходимо обратить внимание на их содержание. Там может быть выставлено такое требование, как разделение долей всем членам семьи в разных частях. В данном случае, размер доли будет определяться в зависимости от масштаба квартиры, и обделить ребенка родители не имеют права.

Если Акт приема — передачи подписан, а доля еще не выделена Если по каким-либо причинам Акт оказался уже подписан, а дети еще не имеют доли в новой недвижимости, сделать это возможно будет лишь после регистрации в Росреестре.

Как выделить долю квартиры детям

Для того чтобы претендовать на часть имущества, они должны находиться на иждивении наследодателя не менее одного года, а, кроме того, быть нетрудоспособными. Размер обязательной доли Размер обязательной доли в наследстве составляет не менее 50% от той доли, которая полагалась бы наследнику по закону в том случае, если бы отсутствовало завещание. Данная величина доли установлена с 2002 года, ранее она составляла 2/3 от законной доли.

Расчет обязательной доли в наследстве производится с учетом всех наследников по закону. То есть, например, если есть завещание наследодателя в пользу его сына и сестры, но еще имеется нетрудоспособная дочь, то размер ее доли определяется с учетом наличия двух наследников первой очереди – сына и дочери умершего. Сестра в расчет не принимается – по закону, если бы не было завещания, она не получила бы ничего.

Права ребенка на жилплощадь или как выделить несовершеннолетнему долю

Соответственно, доли наследников при этом будут уменьшены в пользу лица, имеющего право на обязательную долю в наследстве.Второй способ реализуется и в случае, если собственность, оставшаяся незавещанной, имеет меньшую общую стоимость, чем доля, которая должна достаться ребенку, имеющему на нее право. Пункт 4 ст. 1149 ГК РФ устанавливает также возможность для уменьшения доли и предусматривает ситуации, в которых это происходит. Так, если в качестве обязательной доли выступает жилое помещение, которым пользуется один из наследников наследодателя, а сам несовершеннолетний его не использовал и не использует, жилое помещение может остаться за живущим в нем лицом. То же самое касается собственности, используемой одним из наследников для получения средств к существованию (инструменты, мастерские и т.д.). Окончательное решение должно приниматься в судебном порядке.

Старший ребенок наследодателя остается без наследства. Важно! При расчетах не стоит забывать той доле наследуемого имущества, которую не принял законный наследник (п. 3 ст. 1149 ГК РФ). Судебная практика по установлению обязательной доли наследства Районный суд города Твери рассматривал гражданское дело об установлении обязательной доли в наследстве.

В каких случаях судом выделяется доля несовершеннолетнему

Пример В завещании гражданина Петрова основная часть его имущества была завещана детям и родственникам, за исключением несовершеннолетнего ребенка от прошлого брака. Незавещанной осталась небольшая творческая мастерская, оценочной стоимости которой хватило бы для покрытия размера обязательной доли. На момент смерти Петрова, мастерская в течение нескольких лет использовалась одним из его наследников, который получал с ее помощью основной заработок. По решению суда и согласию наследника, права на мастерскую не были переданы ребенку, который взамен получил иное имущество из состава наследства с доплатой наследником недостающей суммы. Заключение Согласно ст. 1149 ГК РФ, у несовершеннолетних детей имеется право на обязательную долю в наследстве. Оно сохраняется и в том случае, если они были усыновлены после смерти родителя.
Сделать это можно:

  1. Путем составления соглашения.
  2. В судебном порядке.
Читайте так же:  До скольки лет платят алименты на ребенка и других близких

Следует разобраться, как выделить доли детям, какие документы для этого необходимы, и к чему это может привести. Способы выделения доли ребенку В согласии с 252 статьей ГК, имущество, которое находится в долевой собственности, может быть разделено между лицами, обладающими правом собственности на него. Выделение части несовершеннолетнему подразумевает возможность принятия им участия в таком разделе в будущем, если появится соответствующая необходимость.

Проще всего произвести эту процедуру в момент покупки жилья либо его приватизации. Если же в это время малыша еще не было, придется решать этот вопрос другим способом. Как решить проблему в судебном порядке Ребенок, до момента достижения им совершеннолетия, относится к незащищенным слоям населения.

Выделенная доля до совершеннолетия ребенка

Даже если в ближайшее время семья не собирается приобретать новую квартиру, долю ребенку в другом доме выделить необходимо. Как выделить долю квартиры детям Важно Даже если несовершеннолетний гражданин не имеет доли в помещении, его нельзя выписать без получения согласия попечительского совета. Если подобные действия были осуществлены, любой суд признает выполнение процесса недействительным. Затем заключается сделка и оформляется договор купли-продажи. Действие происходит в присутствии нотариуса. Когда манипуляция завершена, выполняется регистрация прав собственности всех участников процедуры. Реализация недвижимости выполняется одновременно с покупкой новой жилплощади. После того, как право собственности приведет к новому владельцу, ребенка необходимо прописать в купленной квартире. Затем копии договоров предоставляются в органы опеки и попечительства.

Как выделить долю детям в квартире, шаблон договора, алгоритм действий.

  1. Получение техпаспорта.
  2. Получение заключения, свидетельствующего о возможности выделения доли в праве собственности на квартиру.
  3. Подача искового заявления.
  4. В установленный судьей день – принятие участия в заседании.
  5. Изменение права собственности в соответствии с судебным решением.

После того как все документы будут оформлены, несовершеннолетний получается свою долю в праве собственности.

Права ребенка на жилплощадь или как выделить несовершеннолетнему долю

  • Мирное соглашение между проживающими.
  • Судебное решение, если нет согласия между собственниками.
  • Когда необходимо выделение доли детям? Можно ли выделить ребенку долю в квартире? Проводятся такие процедуры редко. Главным их назначением считается:
  1. Защита законных прав несовершеннолетних.
  2. Выбор удобного метода эксплуатации для всех помещений.
  3. Использование материнского капитала, если покупается жилье.

Документы Прежде чем узнать, как выделить долю в квартире детям, необходимо подготовить следующий перечень документов:

  • заявление;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • справка с места проживания;
  • справка о составе семьи;
  • договор купли или продажи;
  • свидетельство о праве владения.

Особенности процесса Есть некоторые правила относительно того, как в квартире выделить долю.

О возможности выделения доли для детей в ипотечной квартире

Оформление долей для детей Как выделить долю в квартире несовершеннолетнему? Во время процедуры дарения, продажи и покупки должен присутствовать опекун. С такой сделки уплачивается налог, если функция выполняется не прямым родственником.

  1. Том, что супруг предоставил разрешение на оформление.
  2. Описании площади – этажность, адрес, ремонт.
  3. Всех сведениях о представителе ребенка.
  4. Адресе.

Эта информация позволяет понимать, как выделить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку. После этого он становится таким же хозяином помещения, как и все остальные.

Как в квартире выделить долю ребенку?

Государственные органы не смогут отказать в обработке документа и, соответственно, выделении доли для ребенка. Необходимая документация Перед тем как выделить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку, супругам следует позаботиться о сборе пакета документов, который потребуется для проведения данной процедуры. Понадобятся следующие бумаги:

  1. Документация, подтверждающая, что лицо или группа лиц, являются собственниками жилой площади.
  2. Паспорта ребенка и родителей (либо свидетельство о рождении малышей).
  3. Заявление, посвященное государственной регистрации или переходу права.
  4. Квитанция, свидетельствующая о том, что была оплачена государственная пошлина (за услуги Управления Росреестра).

Справка! В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные бумаги.Необходимо, чтобы по этому же адресу был прописан один из его родителей.

Права несовершеннолетних детей при купле-продаже квартир

Долг оплачивается средствами материнского капитала. Договор оформляется после снятия с квартиры обременения. Необходимо получение согласия от органа опеки и банка. Родители будут законными представителями ребенка. Такая процедура предусмотрена законом. Как выделить долю из комнаты в квартире? Для выполнения процедуры потребуется:

  • свидетельство о праве собственности;
  • справка о регистрации;
  • характеристика жилья;
  • паспорт на недвижимость;
  • справка из ЕГРП;
  • бумага на собственность.

Установить порядок управления жилплощадью получится через суд, поскольку для выделения комнаты редко получается составить мирное соглашение.

Решение вопроса начинается с составления иска. Необходимо вынесение требования по определению стоимости каждой части. Документы надо подать в суд. Из БТИ приглашают специалиста, который выполняет экспертизу.

Как выделить долю квартиры детям

Доли будут равными, если нельзя использовать ни один из вышеуказанных методов. Доли в имуществе устанавливаются в разных ситуациях при возможности.

К примеру, однокомнатная квартира не делится на нескольких собственников. Тогда суд устанавливает, какая компенсация положена каждому человеку.

Главное, что после продажи условия проживания ребенка не должны быть хуже, чем они были. Если возникают сложности относительно того, как в квартире выделить долю, то можно обратиться к юристу.

Также может помочь нотариус. Он определит, может ли проводиться процедура. Им же и будет выполнено оформление документов. Ответственность за неисполнение Сейчас нет никаких нормативных документов, устанавливающих, какие органы должны следить за исполнением обязательств о выделении доли.

Также нигде не зафиксировано, какая ответственность лежит на человеке, которое подписывает такое обязательство.

Для контролирующих организаций надо подготовить оригиналы документов. Также потребуются их копии для всех участников сделки.

Важно сохранять квитанции об оплате. Есть возможность обращения к нотариусу для подготовки соглашения на основе всех нюансов. Если споров по вопросу нет, процедура проводится Росреестром, куда и предоставляются документы.

Читайте так же:  Тонкости подачи дополнений к иску когда и зачем это необходимо

Это занимает минимум месяц. Обращение в суд требуется в случае наличия споров, конфликтов. Долевой выдел регистрируется Росреестром с момента принятия судом решения. Иногда на это уходит до 3 месяцев. От всех владельцев имущества, разделенного на доли, надо получить согласие на то, чтобы часть стала собственностью ребенка. При покупке квартиры в ипотеку, на материнский капитал Можно ли выделить долю в ипотечной квартире? Выполняется это по договору дарения, если необходимо передать часть помещения ребенку.

Доля ребенка при разделе имущества

Выделенная доля до совершеннолетия ребенка Под долей в данном случае подразумевается не определенная часть недвижимости, а часть права собственности на данную недвижимость. Важно! Доля – это часть права собственности на определенный предмет, а не часть самого предмета (в данном случае – жилой площади). Под долей подразумевается часть чего-либо целого. Как уже было установлено, в случае с квартирным вопросом – это часть права собственности. Необходимость разделения данного права возникает в том случае, если владельцем жилого помещения выступает не один человек, а несколько. В некоторых случаях родители малолетнего хотят сделать его участником права собственности на жилую площадь.
Важно помнить: условия проживания в новой квартире должны быть лучше, чем в старой.

  • Подготовить пакет документов: техпаспорт на квартиру, копию свидетельства на новую квартиру от действующего собственника, справку об отсутствии обременений в отношении приобретаемой квартиры (залога, ареста).
  • Со всеми документами необходимо обратиться в органы опеки для написания заявления о выделении несовершеннолетнему члену семьи доли квартиры. Размер площади, оформляемой в собственность ребенка, должен быть таким же, как и прежде (или больше).

Как продать квартиру если дети в доле несовершеннолетние, а продавец недвижимости не соглашаются на обремененные условия сделки? Для продажи квартиры в этом случае необходимо прописать ребенка в квартире родственников и оформить на него дарственную на часть их квартиры.

Выделенная доля до совершеннолетия ребенка

В этом случае не придется брать разрешение опеки на выписку несовершеннолетнего и последующую продажу недвижимости. Следует знать и о том, что права ребенка на собственность, в которой он прописан, могут зависеть от того, какого типа регистрация была оформлена родителями:

  • с правом владения собственностью;
  • без права владения собственностью.

Обычно ребенка регистрируют в квартире родителей без права собственности, а права на такую собственность у ребенка возникают только в случае ухода родителя из жизни: тогда ребенок, наравне со вторым родителем, становится наследником.

В случае же, если ребенок был зарегистрирован в квартире с правом собственности на жилье, возникает совершенно иная правовая ситуация.

Права ребенка на жилплощадь или как выделить несовершеннолетнему долю

О возможности выделения доли для детей в ипотечной квартире

Проблему можно решить. Родители, которые получают материнский капитал, в отделении ПФР пишут обязательство о том, что представят доли для малолетних.Такое обязательство гарантирует, что действительно интересы несовершеннолетних будут защищены, даже если финансовое положение семьи пошатнется.

Обязательно требуется заверение, что детям после погашения ипотеки также будет дано право собственности.4 основных случая, когда нужно обязательство:

  • Дом находится на этапе строительства.
  • Получение возмещения за объект, который был возведен после 2007 года.
  • Мать или отец является членом жилищно-строительного кооператива.
  • Жильем владеет муж или жена, несовершеннолетние при этом прав не имеют.

За составлением обязательства прийти нужно в нотариальную контору.

Защита прав потребителей Томской области

Надо ли наделять ребенка долей в квартире

Подробности Родительская категория: Жилищные споры Категория: Споры, связанные с выделением доли в квартире Просмотров: 8521

Российское законодательство предусматривает обязательную регистрацию детей в месте их проживания.

В случае, если недвижимость уже приобретена и приватизирована, выделение доли ребенку можно оформить как дар.

До 14 лет дети считаются малолетними и решение о распоряжении недвижимостью за них принимают родители.

С 14 до 18 лет они уже несовершеннолетние, имеют паспорта и могут самостоятельно распоряжаться недвижимым имуществом на равных с родителями, но с их согласия. В настоящее время основным способом получения детьми доли в недвижимости являются дарение или приобретение жилья с участием материнского капитала.

Дарственная на ребенка составляется в письменной форме и заверяется у нотариуса.

Причем согласия всех собственников квартиры, если ребенку дарится доля в ней, не требуется. Дарение оформляется договором, который регистрируется в Росреестре. При государственной регистрации сделки с недвижимостью жилье будет оформлено, как общедолевая собственность.

Для того чтобы продать неприватизированную квартиру, ее следует приватизировать и включить в число собственников ребенка.

Если один из собственников квартиры — несовершеннолетний ребенок, выделение доли ребенку возможно только после получения согласия органов опеки и попечительства.

Как выделить долю детям в квартире, шаблон договора, алгоритм действий.

Значит есть право отказаться.

[2]

  1. Если жилье куплено в браке и оформлено в единоличную собственность одного из супругов, то наделить долями всех членов семьи — нотариальная форма сделки, ведь при этом происходит раздел совместно нажитого имущества супругов, а это нотариальная сделка.
  2. Если жилье куплено до брачных отношений в ипотеку, а с помощью Материнского капитала гасится ипотечный кредит ? Квартира купленная до вступления в брак не является совместно нажитым имуществом и поэтому здесь применим договор дарения супруге и детям в простой письменной форме.

-Нужно ли выделять долю детям супруга от первого брака?

-Нет -Нужно ли выделять долю детям супруги от первого брака? -Да. Ведь сертификат выдается женщине и при условии рождения ею второго ребенка.

Для нотариальных сделок договоры и соглашения составляет помощник нотариуса, сторонние документы не принимаются.Нотариус может предложить вам передачу документов в Росреестр в электронном виде.

Как в квартире выделить долю ребенку?

Для этого надо знать рыночную стоимость помещения.Инициируют эту процедуру родители или лица, заменяющие их. Сделки проводятся для улучшения жилищных условий.

Видео удалено.
Читайте так же:  Как написать коллективную жалобу на шум от соседей
Видео (кликните для воспроизведения).

Важно, чтобы решение было единогласным. Это касается всех лиц, проживающих в помещении или зарегистрированных в нем на дату продажи.Заранее надо получить согласие от местных органов, находящихся по месту проживания. Опека и попечительство предоставляют справки одному родителю, если место проживания другого неизвестно.

В других случаях необходимо присутствие, разрешение каждого родителя. Каждому бывшему члену семьи надо написать заявление. Органом опеки учитывается мнение всех.Продать квартиру в этом случае можно только, если выделить доли детям в другой квартире.

Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего?

Бывает, что перечень документов варьируется в муниципальных учреждениях одного региона и даже города.

[1]

Право детей на недвижимость

В любом случае, для официальной сделки, чтобы она была признана законной, не вызвала разбирательств в судах – необходимо изначально получить согласие органов опеки и попечительства, найти покупателей на реализуемый объект, заодно подыскать достойное жилье с не меньшей площадью, в которой изначально был прописан сын или дочь. В нем в последствие должен быть зарегистрирован несовершеннолетний на правах собственника приобретаемой квартиры или дома, где будет законно выделена и его часть. Решить проблему, как продать квартиру если дети в доле несовершеннолетние, можно, если признать ребенка дееспособным.

Это возможно в случаях, когда: Ваш мальчик или девочка работают по трудовому договору; Дети занимаются предпринимательской деятельностью с согласия родителей; Подросток вступил в законный брак.

Права ребенка на жилплощадь или как выделить несовершеннолетнему долю

Заявление о регистрации на права собственности он так же подписывает сам. Необходимо наличие паспорта. За ребенка, не достигшего 14 лет, ответственность будет нести один из родителей.

Его присутствие в Росреестре не требуется.

    Паспорта родителей и детей (свидетельство о рождении, если ребенок не достиг 14 летнего возраста); Копии свидетельств; Договор в количестве участников сделки; Документы на права собственности квартиры.

Сумма госпошлины за регистрацию прав на собственность составляет 2 тысячи рублей, разделяется она на всех, кто должен получить долю по договору. Обязательно следует обзавестись копиями платежек. Подача документов возможна и без уплаты госпошлины, при условии, что позже она обязательно будет уплачена.

Срок регистрации права составляет 10 дней, сроки хранения: до месяца, после чего документ считается архивированным.

Продажа доли несовершеннолетнего: где и как оформить сделку?

Если один из родителей не может явиться в суд ввиду его отсутствия в стране, потребуется его письменное согласие, заверенное сотрудниками нотариальной службы или российского консульства, если он проживает за пределами РФ. Перечень , необходимых для предоставления в органы попечительства, определяется на уровне субъектов РФ, более того, он может отличаться даже в пределах одного региона.

Поэтому специалисты настоятельно рекомендуют уточнить требуемый пакет документов заранее. Как правило, он включает в себя:

Документы, удостоверяющие личность родителей (паспорта) и несовершеннолетнего (свидетельство о рождении); Документы, подтверждающие факт получения ребёнком доли в приобретаемом или другом имеющемся жилье; Заявление, написанное при личном присутствии сотрудника органов попечительства и заверенное им; Документы, подтверждающие факт заключения или расторжения брака; Свидетельство о на продаваемую квартиру, доля в которой принадлежит несовершеннолетнему; Разрешение нотариуса на совершение сделки покупки-продажи; и лицевого счёта обоих жилых помещений; Документ о покупке нового жилого помещения; Квитанция об оплате государственной пошлины.

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего

Если кто-то из них не имеет возможности присутствовать лично, например, когда супруги в разводе, или второй родитель против продажи доли несовершеннолетнего ребенка, решение будет приниматься через суд.

Избежать судебного разбирательства можно, если второй родитель подаст письменное согласие на продажу недвижимости с долей детей, заверенное у нотариуса.

Если же второй супруг умер, нужно предоставить свидетельство о смерти. Органы опеки также оценивают условия, в которых дети живут на данный момент, чтобы решить, будет ли новое жильё лучше или не хуже нынешнего, и можно ли совершить такой обмен. Учитываются не только условия, но и площадь жилья, которая не должна быть меньше.

О намерении продать квартиру необходимо уведомлять в письменном виде.

Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка

Реализация недвижимости связана рядом сложностей. Гражданину предстоит соблюсти целый перечень юридических аспектов. Если одним из владельцев помещения является несовершеннолетний ребенок, это существенно усложняет манипуляцию. Представители опеки строго следят за тем, чтобы права детей не нарушались. Потому, решив реализовать недвижимость, человек должен заранее разобраться, как продать квартиру, если есть доля несовершеннолетнего ребенка по правилам 2019 года.

[3]

Выполнить действие вполне реально. Однако нужно быть готовым к тому, что им придется получить разрешение в уполномоченном органе. Чтобы представитель опеки согласился его предоставить, необходимо соблюсти целый перечень особенностей.

В частности, жилищные условия ребенка не должны ухудшаться. Однако в ряде случаев от правила можно отступиться. О том, как выполняется продажа недвижимости, находящейся в долевой собственности, которая принадлежит ребенку, о процессе оформления пакета документации, а также о порядке действий, которые придется совершить, чтобы получить соответствующее разрешение, поговорим далее.

В каких случаях удастся осуществить?

Выясняя, можно ли продать квартиру с несовершеннолетним собственником доли, гражданин должен будет получить разрешение попечительского совета. Именно он принимает решение о проведении сделок, в которых участвует несовершеннолетний.

Рассчитывать на положительное решение стоит только в том случае, если ребенку будет выделена доля в новом помещении. Единый размер не должен быть меньше площади, которая принадлежала несовершеннолетнему гражданину ранее.

Если сделка была совершена без получения разрешения уполномоченного органа, она будет аннулирована.

Действие осуществляется на основании соответствующего решения суда. Все лица, нарушившие закон, будут наказаны. Если родители не хотят покупать жилье на вырученные от продажи средства, они должны предоставить ребенку долю в любой другой квартире. Это может быть помещение, принадлежащее бабушке или дедушке. Если планируется покупка другого жилья, родители имеют право реализовать текущую недвижимость и незамедлительно оформить на ребенка долю в другой квартире. Если по каким-либо причинам предоставить несовершеннолетним жилье невозможно, осуществить сделку не удастся.

Читайте так же:  Наказания за распространение наркотиков (статья 228 ук рф)

Как выделить долю после продажи правильно?

Если планируется продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка, перед непосредственной реализацией жилья можно обратиться в органы опеки, предоставив бумаги на квартиру. В процессе можно поинтересоваться, на какой вид жилья они согласятся предоставить разрешение.

Пример разрешения от органов опеки:

На практике известны случаи, когда родители приобретали недорогую комнату и полностью оформляли ее на ребенка. Однако органы опеки в последующем отказались предоставлять разрешение на реализацию недвижимости. Дело в том, что ребенок не может жить один. С ним должна проживать хотя бы мать. На двоих площади комнаты будет недостаточно.

Если размер старой доли в квартире составляет 1/3 от общей площади, в новой квартире ребенок должен получить в собственность аналогичное количество имущества. Уменьшать его размер нельзя.

Список документов для предоставления в органы опеки:

Документ Примечание
Заявление с просьбой о получении разрешения на продажу Подписывается обоими родителями или опекунами. Помимо этого, документ должен содержать объективные причины необходимости продажи, а также обязательство о предоставлении иного жилья и выделение в нем доли ребенку
Согласие несовершеннолетнего собственника Оформляется в письменном виде. Условие: достижение ребенком возраста 14 лет
Свидетельство о рождении ребенка Предоставляется оригинал документа
Выписка из домовой книги
Договор, на основании которого имущество было приобретено Договор дарения, купли-продажи и т. д.
Свидетельство о праве собственности Выписка из Росреестра
Экспликация Кадастровый паспорт
Справка о стоимости жилья Выдается в БТИ
Справка об отсутствии задолженности Выдается в налоговой

Список необходимых документов

Чтобы заключить сделку и продать квартиру, в которой имеется доля, принадлежащая ребенку, необходимо получить разрешение у нотариуса. Похожие документы потребуется получить в попечительском совете. Чтобы бумагу предоставили, родители должны лично присутствовать во время процедуры рассмотрения заявки. Если кто-то из них не может прийти из-за расторжения брака или принципиально не хочет давать согласие на заключение сделки, принятие решения будет осуществляться в судебном порядке.

Образец договора купли-продажи (ребенок-собственник):

Образец договора купли-продажи (ребенок не собственник):

Список документов для выписки ребенка (не собственника) из отчуждаемой квартиры:

Документ Примечание
Паспорт Одного из родителей
Свидетельство о рождении Допустимо предоставление паспорта ребенка (с 14 лет)
Технический паспорт на новую квартиру Жилье, где будет прописан ребенок
Заявление Заполняется в паспортном столе
Лист убытия

Чтобы решить проблему, потребуется предоставить один из следующих документов:

  • подтверждение, что отсутствующие отец или мать лишены прав на ребенка;
  • письменное согласие на выполнение процедуры продажи;
  • постановление суда, подтверждающее, что отсутствующий отец пропал без вести.

Если один из законных представителей не может лично присутствовать из-за того, что находится в другой стране или городе, к списку документов нужно приложить письменное согласие. Оно заверяется нотариально.

Заверить документ может и консульство РФ в государстве, где находится законный представитель несовершеннолетнего. Если один из родителей скончался, в список документов потребуется включить свидетельство о смерти.

Список необходимых для заключения сделки документов может различаться в зависимости от региона, в котором осуществляется обращение.

Потому эксперты советуют предварительно посетить уполномоченный орган и заранее выяснить список бумаг, который потребуется предоставить.

Обычно решение о продаже доли принимается на основании следующих документов:

  • свидетельство о рождении ребенка или паспорт, если он уже достиг 14 лет;
  • документы на квартиру;
  • свидетельство о браке или его расторжении, если родители малолетнего гражданина узаконили отношения;
  • бумаги, на основании которых произошло выделение доли ребенку после продажи квартиры;
  • выписка с лицевого счета продаваемого и покупаемого жилья;
  • выписка из домовой книги каждого из объектов;
  • квитанция, подтверждающая внесение госпошлины;
  • заверенное нотариально разрешение от законных представителей ребенка на реализацию недвижимости;
  • лицензия на продажу дома или квартиры, выданная нотариусом.

Получив документацию, попечительский совет проведет оценку условий проживания ребенка. Уведомление в органы опеки в 2019 году должно быть отправлено в письменном виде.

Родителям предстоит составить заявление. Оно оформляется в присутствии инспектора УЗСН. В документе указывается, что родители и опекуны обязаны соблюдать права несовершеннолетнего гражданина. Затем инспектор в соответствии с установленным порядком заверяет заявление.Если ребенку уже исполнилось 14 лет, прийти в органы опеки лучше вместе с ним. Дополнительно рекомендуется попросить посетить государственный орган и владельца покупаемого жилья. Органы опеки возьмут письменное согласие на передачу помещения несовершеннолетнему. Гражданин, который уже достиг 14 лет, может самостоятельно принимать участие в сделке с письменного разрешения родителей.

Когда могут отказать в продаже доли?

В ряде ситуаций представители органов опеки могут отказаться предоставлять соответствующее разрешение.

Отрицательный ответ может быть дан, если:

  • недвижимость приобретается в рассрочку, а все другие помещения продаются;
  • покупаемое жилье значительно меньше приватизированной квартиры, которая была реализована;
  • в купленной недвижимости отсутствуют какие-либо коммуникации;
  • инфраструктура в районе, в который переезжает семья, плохо развита или вообще отсутствует;
  • приобретаемое жилье не достроено;
  • заключаемая сделка является одновременно продажей и дарением.

Получать разрешение в органах опеки необходимо до достижения детьми совершеннолетия. Когда человек достигает 18 лет, он становится дееспособным и может заключать все сделки самостоятельно.

В ряде случаев человек может быть признан дееспособным в 16 лет. В этой ситуации при заключении сделки удастся обойтись без привлечения органов опеки.

В ряде случаев родители могут получить одобрение на продажу недвижимости, если откроют счет на имя ребенка и внесут туда сумму, размерную стоимости проданной доли. Однако воспользоваться денежными средствами удастся только после того, как ребенку исполнится 18 лет. Одобрение от органов опеки удастся получить, если покупаемая квартира имеет лучшие условия проживания

Читайте так же:  Новые правила выезда детей из россии

Если разрешение на продажу удалось получить

Органы опеки предоставляют соответствующее постановление в течение двух недель с момента подачи заявления. В документе будет указан адрес квартиры, которую разрешается продать, а также информация о покупаемом помещении. Затем будет осуществлено снятие законных представителей ребенка с регистрации. В связи с осуществлением действия будет выписан и ребенок.

Даже если несовершеннолетний гражданин не имеет доли в помещении, его нельзя выписать без получения согласия попечительского совета. Если подобные действия были осуществлены, любой суд признает выполнение процесса недействительным.

Затем заключается сделка и оформляется договор купли-продажи. Действие происходит в присутствии нотариуса. Когда манипуляция завершена, выполняется регистрация прав собственности всех участников процедуры. Реализация недвижимости выполняется одновременно с покупкой новой жилплощади. После того, как право собственности приведет к новому владельцу, ребенка необходимо прописать в купленной квартире. Затем копии договоров предоставляются в органы опеки и попечительства. Участники сделки должны подтвердить, что ребенок получил равноценную долю в новом помещении.

Обязательная доля несовершеннолетнего в квартире

Несовершеннолетним детям

Причины на то могут быть различны: от переезда до необходимости в увеличении масштабов квартиры. Службы риэлторов будут сопровождать клиентов во всех сделках за определенную плату для правильного провождения купли — продажи.

Если в жилплощади, выставленной на продажу, прописан несовершеннолетний ребенок, то для обхождения разрешения на сделку органов опеки, его можно переписать в другой дом, например, к родственникам. Стоит при этом знать, что родитель также должен быть прописан в этом доме.

Право детей на недвижимость

Обязательная доля в наследстве по закону

Для контролирующих организаций надо подготовить оригиналы документов. Также потребуются их копии для всех участников сделки.

Важно сохранять квитанции об оплате. Есть возможность обращения к нотариусу для подготовки соглашения на основе всех нюансов. Если споров по вопросу нет, процедура проводится Росреестром, куда и предоставляются документы.

Это занимает минимум месяц. Обращение в суд требуется в случае наличия споров, конфликтов. Долевой выдел регистрируется Росреестром с момента принятия судом решения.

Иногда на это уходит до 3 месяцев. От всех владельцев имущества, разделенного на доли, надо получить согласие на то, чтобы часть стала собственностью ребенка. При покупке квартиры в ипотеку, на материнский капитал Можно ли выделить долю в ипотечной квартире? Выполняется это по договору дарения, если необходимо передать часть помещения ребенку.

Как наследуют несовершеннолетние наследники в 2018 году

  • 4 Понятие обязательной доли
  • 5 Особенности порядка вступления в наследство несовершеннолетним лицом
  • 5.1 Необходимые документы
  • 5.2 Подача заявления о наследовании
  • 5.3 Ведение наследственного дела по доверенности
  • 5.4 Упрощенная процедура вступления в наследство
  • 5.5 Срок вступления в наследство
  • 6 Когда подросток до 18 лет может самостоятельно принять наследство
  • 7 Пропуск срока для вступления в наследство
  • 8 Права внебрачных, усыновленных и неродных детей
  • 9 Отказ от наследства
  • 10 Несовершеннолетние дети наследодателя – обязательная доля: Видео

Кто имеет право наследовать Ограничения по возрасту для потенциальных наследников не установлены законодательными нормами, поэтому не существует возрастного ценза относительно того, с какого возраста можно получить наследство.

Права ребенка на жилплощадь или как выделить несовершеннолетнему долю

Как можно выделить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку

Важно, чтобы решение было единогласным. Это касается всех лиц, проживающих в помещении или зарегистрированных в нем на дату продажи. Заранее надо получить согласие от местных органов, находящихся по месту проживания. Опека и попечительство предоставляют справки одному родителю, если место проживания другого неизвестно. В других случаях необходимо присутствие, разрешение каждого родителя.

Каждому бывшему члену семьи надо написать заявление. Органом опеки учитывается мнение всех. Когда это возможно? Продать квартиру в этом случае можно только, если выделить доли детям в другой квартире.

Помещение должно соответствовать требованиям закона, техническим и санитарным нормам. Сделка выполняется при исполнении некоторых условий:

  1. Месторасположение нового помещения — такое же, как и у старого.

Как в квартире выделить долю ребенку?

Права на обязательную долю в наследстве имеют:

  • дети скончавшегося наследодателя (к ним относятся и усыновленные), не достигнувшие на дату его кончины совершеннолетнего возраста,
  • дети наследодателя (также включая усыновленных), достигшие 18-летнего возраста, но являющиеся нетрудоспособными или недееспособными по состоянию здоровья (дети-инвалиды),
  • нетрудоспособные или недееспособные отец или мама наследодателя (инвалиды, пенсионеры), сюда же относятся его усыновители,
  • лишившиеся трудоспособности или дееспособности муж или жена умершего завещателя (инвалиды, пенсионеры),
  • нетрудоспособные или недееспособные иждивенцы наследодателя (его приемные дети, опекаемые, внуки и т.д.).
Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

То есть основными критериями отнесения этих лиц к категории обязательных наследников является их нетрудоспособность в силу возраста или состояния здоровья.

Источники


  1. Жалинский, А. Э. Введение в специальность «Юриспруденция». Профессиональная деятельность юриста. Учебник / А.Э. Жалинский. — М.: Проспект, 2015. — 362 c.

  2. Трудовое право; Юнити-Дана — Москва, 2010. — 504 c.

  3. Кони, А.Ф. Уголовный процесс: нравственные начала; М.: Современный гуманитарный университет; Издание 3-е, испр. и доп., 2011. — 150 c.
  4. Шубина, Е.Р. Испанско-русский юридический словарь / Е.Р. Шубина, Т.А. Алексеева. — М.: СПб: Юридический центр Пресс, 2018. — 484 c.
Права ребенка на жилплощадь или как выделить несовершеннолетнему долю
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here