Последствия неуплаты ипотечного займа в россии

В этой статье мы постарались раскрыть тему: "Последствия неуплаты ипотечного займа в россии". Здесь собрана и структурирована вся информация о теме, что позволяет найти полный ответ на ваш вопрос. Но, если все же остались вопросы, то вы всегда можете их задать нашему дежурному юристу.

Не платить ипотеку последствия

Что будет, если не платить ипотеку

В большинстве случаев залоговая недвижимость покрывает размер долга, поэтому за счет нее эффективнее взыскать задолженность. Кроме того, здесь уже будет неважно, состоит ли в залоге единственное жилье заемщика (залогодателя) или нет, прописаны несовершеннолетние дети либо проживают только взрослые.

Активизировать процесс взыскания задолженности банки начинают тогда, когда становится очевидным невозможность или нежелание заемщика погашать долг, причем не временного, а постоянного характера. В таких ситуациях обращаются к коллекторам, а если и с их услугами не удается решить вопрос – приступают уже к более серьезным судебным процедурам.

Если нет возможности платить ипотеку — что делать

Основным способом законного и мирного решения проблем с задолженностью является ее реструктуризация. Правильная реализация этого процесса дает ответ на вопрос, как не платить ипотеку законно. Реструктуризация проблемной задолженности позволяет банку и должнику прийти к соглашению, позволяющему возобновить выплаты перед банком на более выгодных условиях.

Еще одним вариантом является сдача недвижимости в аренду. Если заемщику есть где проживать, он может, по согласию с банком, сдать свой объект недвижимости в аренду. Арендные платежи, особенно если параллельно используется рассрочка долга, позволяют собственнику помещения практически не тратить деньги на выплату кредита, используя для этого доходы от аренды.

Что будет если не платить ипотеку, и как быть если нечем платить

  • искать дополнительные источники дохода;
  • написать заявление в банк о рефинансировании кредита или изменении графика платежей в связи со сложившейся тяжелой финансовой ситуацией;
  • продать заложенную недвижимость и погасить долг;
  • взять дополнительный кредитный заём для погашения кредитной задолженности (целесообразно, если должник будет иметь возможность оплачивать данный кредит);
  • при наличии страховки на риски по потере доходов, воспользоваться ею;
  • если ипотека оформлена на вторичное жилье либо на строящееся, которое уже сдано в эксплуатацию, начать сдавать недвижимость.

Передача документов о задолженности в суд или коллекторскому агентству – не самый лучший выход, так как может создать дополнительные трудности не только для должника, но и банковской организации. Поэтому, если есть вероятность возникновения задолженности, или она уже возникла, стоит обратиться в банк, для совместного поиска решения проблемы.

Что делать, если я больше не могу платить ипотеку

Недобросовестные заемщики могут тянуть время, подавая в суд, оспаривая пункты договора, писать различные обращения, но это даст им минимальную фору во времени, испортит отношения с банком и, что немаловажно, кредитную историю. Каждый такой случай оставляет все меньше лазеек для недобросовестного отношения к обязательствам. Стоит понимать, что в случае проигрыша в суде, проигравший оплачивает все затраты другой стороны, что только ухудшит финансовое положение.

[1]

Оцените ситуацию трезво. Насколько серьезные проблемы возникли. Насколько быстро их реально решить. Суммы, даты. И исходя из входящих данных — принимайте решение. Одно дело, если ваш счет с деньгами завис из-за того, что у банка отозвали лицензию и через месяц-два деньги будут у вас, другое дело, если вы лишились работы «с волчьим билетом».

Последствия неуплаты ипотечного займа в России

Неуплата взятого кредитного обязательства не приведет ни к чему хорошему. В жизни случаются многие обстоятельства, которые становятся причиной ухудшения финансового положения людей. Но из всех ситуаций всегда есть возможность выхода, главное знать, как нужно поступить при определенных обстоятельствах. Законодательством установлен определенный перечень мер, которые вправе предпринимать банковские организации для взыскания своих заемных средств с должников.

Как показывает практика, банки подают иск на 4-5 месяц с начала образования просрочки. За это время, если не платить, насчитается круглая сумма неустойки. В течение 3-4 месяцев суд вынесет решение о возможности продажи залога. Таким образом, в течение года с момента образования просрочки банк уже сможет реализовать заложенное жилье и вернуть свои деньги.

Если не платить ипотеку, что будет

Суд на основании этого отчета установила начальную продажную стоимость данной квартиры для продажи на торгах — -1200 000 рублей –( 80% от стоимости указанной в оценке). То есть приставы должны будут продать данную квартиру по такой цене, хотя ее рыночная стоимость около 300 000 млн.

Далее суд выносит решение о расторжении с вами кредитного договора, устанавливает размер начальной продажной цены на торгах, и указывает сумму долга. Через месяц, если вы не обжалуете, решение суда вступает в силу и с этого момента проценты на оставшуюся сумму долга вам больше не начисляются.

Можно ли не платить ипотеку? Варианты и способы уклониться от платежей

На самом деле банку намного выгоднее не продавать жилье с аукциона, а получить от заёмщика свои деньги. Поэтому он заинтересован в том, чтобы пойти ему навстречу и даже изменить условия выплат, если это будет способствовать тому, что через некоторое время клиенту удастся одолеть финансовые трудности. Многих заемщиков интересует, можно ли не платить ипотеку? Можно, если выполнить несколько простых требований:

Заемщик может перестать выплачивать долг по ипотеке по разным причинам, но если нет соответствующего обращения в банк и наличия документов, подтверждающих действительно серьезные тому причины – кредитную организацию это не интересует. Худший из всех возможных вариантов развития событий — это начать прятаться от банка и игнорировать его обращения. Именно кредитор выступает собственником жилья до момента полного погашения долга по займу, поэтому высок риск просто оказаться на улице.

Что делать, если нечем платить по ипотеке? Описание, рекомендации и решение проблемного вопроса

Тем, кто не может решить, что делать, если нечем платить по ипотеке, можно порекомендовать попытаться договориться о перекредитовании в другом банке. Особенно это удобно тем, кто уверен, что в ближайшее время он получит крупную сумму, которую можно будет перечислить в счет уплаты задолженности. У большинства кредитных карт имеется льготный период, в течение которого не происходит начисление процентов. В этом случае можно существенно сэкономить. Однако данный вариант имеет и несколько недостатков. Так, некоторые банки начисляют комиссию не только за выпуск карты, но и за ее обслуживание.

Ни для кого не секрет, что приобретаемая в кредит недвижимость остается в залоге у банковского учреждения до полной выплаты задолженности. В случае непоступления обязательных ежемесячных платежей банк имеет право продать имущество и забрать вырученные деньги в счет уплаты долга.

Читайте так же:  Каковы правовые последствия отмены усыновления

Чем грозит невыплата по ипотечному кредиту

Просрочка по ипотеке может привести не только к принудительной продаже залогового имущества. Информация о клиенте вносится в черный список. Кредитная история портится, а это означает невозможность дальнейшего кредитования. О повторном оформлении ипотечного займа не может быть и речи. Но и небольшой по размеру кредит также не удастся оформить.

Стартовая цена квартиры, выставленной на продажу, устанавливается с дисконтом в 10%. По истечении месяца дисконт увеличивается до 15%. Так будет происходить до тех пор, пока имущество не будет реализовано. Банк заинтересован в быстрой продаже недвижимости, ведь снижение ее стоимости означает потерю денежных средств, которые идут на погашение долга.

Как не переживать из за неуплаты ипотеки и что будет если не платить

Ипотека представляет собой обычный залог, смысл и содержание которого понятен большинству людей. Не исполняется обязательство, по которому должник предоставил залог — кредитор вправе его реализовать и получить причитающееся за счёт вырученных средств.

Если получен потребительский кредит под залог квартиры, он будет таким же ипотечным кредитом, как и при покупке жилья. Договор об ипотеке может заключаться в качестве самостоятельного или его условия включаются в договор купли-продажи недвижимости или кредитный договор.

Посадят ли за невыплату кредита?

Сотрудники отделов взыскания банков прибегают к различным доводам, чтобы убедить должника погасить просроченный платеж. И эти аргументы не всегда имеют под собой веские основания. Но на заемщиков они действуют подавляюще. В связи с чем многие интересуются: если не платить кредит посадят ли в тюрьму?

Могут ли посадить, если не платить кредит?

Такая мера предусмотрена законодательством, но на практике применяется в единичных случаях. Дело в том, что уголовная ответственность наступает, если:

  • доказан факт мошенничества при получении ссуды. Иными словами, не подлежит сомнению то, что заемщик изначально брал ссуду с намерением не возвращать;
  • должник проигнорировал решение суда о принудительном взыскании суммы задолженности при условии, что речь идет о займе в особо крупных размерах невыплаченного долга (от 2,25 млн руб.).

Какие действия заемщика будут расценены как мошеннические при получении ссуды? Под мошенничеством в законодательстве подразумевается преднамеренное завладение чужим имуществом, денежными средствами без цели их возвращать. А мошенничество в сфере кредитования – это те же действия, совершенные путем введения банка в заблуждение относительно своего финансового положения. Однако одного лишь факта предоставления недостоверных сведений недостаточно для привлечения заемщика к ответственности. Нужно доказать, что у него был умысел изначально не возвращать деньги.

Доказательством наличия умысла может служить одновременное взятие нескольких займов в разных финансовых учреждениях и отсутствие в дальнейшем каких-либо платежей по ним; предоставление поддельных документов и отсутствие реальной возможности эти задолженности выплачивать. В этом случае становится очевидно, что человек не собирался погашать ссуду.

Что касается крупного размера займа, то в этой ситуации потребуется доказать, что заемщик имеет возможность погасить долг по решению суда, но злостно уклоняется. К примеру, человек продает квартиру и полученные деньги тратит на неустановленные цели. При этом долг в 2,5 миллиона, находящийся у судебных приставов, вообще не погашается.

Необходимо иметь в виду, что большая сумма не является обязательным условием для привлечения к ответственности. Если заемщик подозревается в том, что он брал ссуду и не собирался отдавать, то за мошенничество привлекут и при гораздо меньшем размере задолженности.

В каком случае грозит наказание?

На практике, если долги около миллиона и было внесено несколько платежей по кредитам, а дальнейшие выплаты стало невозможно осуществлять по объективным причинам,то к ответственности по УК не привлекут. А вот если суммы долгов исчисляются миллионами рублей, в кредитное учреждение были представлены недостоверные сведения и у вас не было официальных источников дохода, позволяющих выплачивать эти задолженности, то риск привлечения к уголовной ответственности есть.

Таким образом, для большинства заемщиков опасным моментом при отказе платить кредит выступает только игнорирование постановления суда. Если вы брали заём с намерением погашать его вовремя, но у вас возникли финансовые трудности через некоторое время, то судимость не грозит. За просрочку платежей кредитное учреждение подает прошение в обычный суд по гражданским делам. По его итогам будет инициировано исполнительное производство. Вот на этой стадии очень важно строго соблюдать закон, чтобы ваши действия не попали под уголовную статью.

Какие последствия, если не платить кредит после суда?

Рассмотрим, при каких условиях грозит уголовная статья при отказе платить кредит после суда.

Сначала банк, который получил исполнительный лист, обращается в службу судебных приставов. Должнику отправляют письмо с требованием оплатить задолженность в течение 5 дней. Если этого не происходит, приставы начинают деятельность, направленную на взыскание денег. Они ищут источники доходов заемщика и блокируют счета, на которые поступает заработная плата. В дальнейшем с этих счетов будут списываться средства на выплату ссуды.

Если у должника не обнаруживаются зарплатные счета, то приставы прибегают к крайним мерам. Они наносят визит по месту жительства и арестовывают имущество. Вещи продают с торгов, а вырученные деньги идут на выплату задолженности.

Некоторые должники стараются избежать этих мер и всячески скрываются от приставов. В этом случае против них может быть заведено уголовное дело на основании злостного нежелания отвечать по своим обязательствам. Для этого банку потребуется доказать, что должник скрывает свои денежные средства или имущество, чтобы избежать их изъятия в счет погашения ссуды. Уголовная ответственность в этом случае наступает при сумме задолженности от 2,25 млн руб. или более. Кроме того приставы должны предварительно под роспись уведомить должника об уголовной ответственности за злостное уклонение от оплаты.

В реальности у банка мало шансов добиться возврата долга таким способом. Поэтому на практике дело обстоит иначе. Если приставы по каким-то причинам не могут взыскать с заемщика деньги в оплату задолженности, они закрывают производство. Но у банка есть право снова подавать исполнительный лист, пока долг не погасится полностью. И они будут пользоваться этим до бесконечности.

Законно ли не платить кредит?

Неаккуратные действия должников могут вызвать печальные последствия. Людей, оказавшихся в отчаянном положении, можно понять. Но им стоит действовать юридически грамотно в этой ситуации, чтобы не навредить себе еще больше.

Чтобы не дать сотрудникам банка поводов привлечь вас по уголовной статье, нужно при первых же признаках собственной неплатежеспособности объявлять себя банкротом и не платить кредит. Во многих ситуациях этот выход является единственным законным. Нежелание встречаться с представителями банка или приставами может быть принято за мошеннический умысел.

Читайте так же:  Нужна ли виза в бразилию для россиян и как ее оформить

Банкротство физических лиц — цивилизованный способ списания долгов. Эта практика хорошо зарекомендовала себя в большинстве западных стран. С 2015 года каждый может воспользоваться такой возможностью и в России. Не теряйте времени, звоните по телефону 8-800-333-89-13. Юристы по банкротству компании «Долгам.НЕТ» бесплатно проконсультируют по вопросам банкротства и найдут для вас наиболее приемлемый выход из создавшейся ситуации.

Последствия при неуплате микрозаймов: возможные действия

В жизни каждого человека иногда случается так, что ему срочно требуется определенная сумма денег, которую он не планировал потратить. Не все располагают необходимыми накоплениями, и поэтому возникает необходимость получить некоторую денежную сумму взаймы. Кто-то привык обращаться к родственникам и знакомым, а кто-то вынужден обращаться в банк. Безусловно, банк при выдаче любого кредита взимает проценты за пользование этими деньгами.

[3]

Отличия микрозайма от обычного вида кредита заключаются в более коротких сроках займа и небольших суммах, выдаваемых заемщиком. При этом банки, имеющие соответствующие лицензии, не занимаются микрокредитованием. А осуществляют такую деятельность микрофинансовые организации. Поэтому данный вид операций называется не микрокредитом, а микрозаймом.

Эти организации предоставляют ссуды на небольшое время, но под очень высокие проценты по сравнению с обычными банками. Такие ссуды обычно оформляют граждане в следующих случаях:

  • при срочной необходимости получения небольшой денежной суммы на маленький срок;
  • при отсутствии официального трудоустройства;
  • при плохой кредитной истории, когда банки отказывают в выдаче кредита.

С учетом того что проценты взимаются действительно очень большие, невыгодно брать денежные средства в данных микрофинансовых организациях, даже на небольшой срок. Поэтому большинство граждан, которые нуждаются в денежных средствах, в первую очередь, обращаются в банки.

А вот большинство клиентов микрофинансовых компаний являются действительно неблагонадежными гражданами, которые могут просрочить выплату по кредиту или вообще отказаться его платить. Поэтому данные риски закладываются в высокую процентную ставку.

Последствия

И несмотря на то, что компании уже изначально закладывают свои риски по невыплаченным кредитам, они до последнего пытаются взыскать с должника свои деньги. При этом не всегда используя только законные способы борьбы.

Ситуаций и причин, по которым не выплачиваются заемные средства, может быть множество. Но законодательством предусматривается определенный порядок действий для организаций, которые выдали заем и не получили его обратно.

Важно понимать, что ничего хорошего из неуплаты долга не получится. Данная ситуация испортит много нервов и принесет много проблем. Компания должна будет действовать следующим образом:

Такая система предусмотрена законодательством. Однако зная тот факт, что банки зачастую рассматривают данные иски более лояльно, микрофинансовые организации понимают, что они не смогут получить высокие проценты, штрафы и пени за неуплату. Поэтому на практике не много дел доходит до судебных разбирательств.

Обычно всем недобросовестным заемщикам приходится долгое время терпеть различные действия и методы коллекторов.

Причины невыплат

Отдельно нужно рассмотреть определенные причины, по которым наиболее часто граждане сталкиваются с деятельностью коллекторов. К основным из них относятся:

  1. Непреодолимые обстоятельства,при которых человек фактически оказывается в ситуации, когда он не может заплатить при всем желании.
  2. Если кредит оформлен мошенниками.
  3. Люди, привыкшие жить в кредит, загнали себя в условия, при которых не могут расплатиться с набранными кредитами.

В зависимости от этих ситуаций есть определенные варианты, как нужно поступать. Но в любом случае нельзя бездействовать и ждать, пока данная организация начнет принимать более жесткие меры.

Возможные действия

Если возникли такие обстоятельства, которые не зависят от самого заемщика, то, в первую очередь, он должен попытаться договориться с микрофинансовой организацией. Если заемщик не может по веской причине заплатить нужную сумму, он должен документально подтвердить свои обстоятельства и написать заявление в свободной форме в 2 экземплярах.

В нем необходимо указать причину невозможности выплаты кредита в срок и попросить предоставить рассрочку на более лояльных условиях до определенной даты, когда заемщик сможет вернуть долг. На одном бланке нужно попросить поставить отметку сотрудника организации о получении данного заявления. При рассмотрении дела в суде данный документ может помочь существенно снизить начисленные проценты.

Нередко случаются и такие ситуации, когда кредит был оформлен мошенниками, а сам гражданин действительно его не получал. В этом случае нельзя бездействовать. Надо срочно подавать заявление в суд. Но первоначально нужно попытаться решить этот вопрос в досудебном порядке с самой организацией.

Нужно написать заявление в 2 экземплярах в микрофинасновую компанию о том, что гражданин не является фактическим получателем кредита, и необходимо подать заявление в правоохранительные органы по поводу мошенничества. Если компания не предпримет никаких действий, то нужно подавать исковое заявление в суд с требованием обязать данную компанию снять данный кредит с гражданина. В ходе судебного рассмотрения дела должны быть проведена каллиграфическая экспертиза почерка гражданина.

Если в суде будет доказано, что кредит гражданин не получал, то он будет снят с этого человека.

Также бывает часто, что граждане набирают за свою жизнь несколько кредитов и привыкли вести такой образ жизни. Они покупают большинство вещей в кредит, а потом платят по несколько лет эти кредиты. И в один момент получается так, что средств для оплаты всех их недостаточно. В этом случае легче рефинансировать их всех в одной банке. Но при этом важно смотреть фактически получаемые проценты по переплате.

Нужно попытаться увеличить срок по общей сумме кредитов и сделать ее доступной для оплаты каждый месяц. В этом случае проблем с ежемесячной просрочкой платежей не будет, а проценты и штрафы начисляться не будут.

Если есть сомнения в том, что на протяжении всего срока кредита гражданин сможет выплачивать данную сумму, то не нужно оформлять такой кредит.

Что грозит за неуплату ипотеки?

Оформление ипотеки является единственным способом приобрести необходимое жилье для большого числа жителей России. Но не всегда должники способны вовремя оплачивать свою задолженность.

Потеря работы, непредвиденные расходы, низкие доходы бизнеса могут привести к финансовым проблемам, которые не позволят гладко решить вопрос оплаты ипотечного долга. Обычно ипотека оплачивается согласно графику ежемесячных выплат, которые составляют небольшую часть от общего долга.

Последствия неуплаты ипотеки

В случае, когда заемщик не способен обеспечивать погашение долга по кредиту, банк начисляет денежный штраф за каждый месяц неуплаты. Если неоплаченная сумма вырастает до 5 процентов и более от общей суммы долга, а просроченный период выплат составляет более 3-ех месяцев, то банк вправе направить заявление в суд.

Читайте так же:  Составление акта о затоплении квартиры — образец

Банк взыскивает задолженность в виде получения жилья в свое владение и дальнейшей его реализации. Из полученной после продажи жилья суммы погашаются штрафы, судебные издержки, просроченные проценты и основной долг.

Реальное положение дел

В большинстве случаев после первого месяца неуплаты банк уведомляет своего клиента, о том, что он нарушает свои долговые обязательства перед банком и пытается выяснить неуплаты. Если заемщик продолжает не оплачивать долг, то банк уведомляет его, о возможной передаче дела в суд. Платежи по кредиту продолжают не поступать – банк готовит документы для решения вопроса в судебном порядке. Затем банк обращается в суд, и еще пару месяцев проводятся судебные заседания.

Так же как и заемщик, банки не заинтересованы в долгих и затратных тяжбах в суде, поэтому пытаются решить вопрос другими способами. Только когда это невозможно – банк обращается в суд.

Решение проблемы долга по ипотеке

Основным вариантом решения вопроса невозможности выплат по ипотеке заемщиком является реструктуризация кредита. Реструктуризация кредита представляет собой изменение параметров кредита, позволяющих дебитору погасить свою задолженность даже в сложившихся тяжелых финансовых условиях. Реструктуризация делится на:

  • увеличение срока ипотеки;
  • введение льготного периода оплаты по кредиту.

В первом случае за счет увеличения срока договора уменьшается размер ежемесячных выплат по ипотечному кредиту. Это позволяет должнику совершать эти выплаты с учетом его уменьшившегося ежемесячного дохода.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Второй вариант позволяет должнику во время льготного периода выплачивать только начисленные за месяц проценты без оплаты основного долга.

Оба варианта реструктуризации увеличивают итоговую переплату по ипотеке за весь период, но все же позволяют заемщику рано или поздно выплатить полную сумму долга.

Прежде чем брать ипотеку, убедитесь, что ваш доход стабилен и достаточен для погашения долга. Ни банку, ни вам не будет приятно в случае, если дело дойдет до суда. Если же финансовые проблемы неизбежны, постарайтесь обратиться в банк с этим вопросом как можно скорее. Банк поможет вам справиться с долгом наиболее взаимовыгодным путем.

Неуплата кредита банку

Неуплата кредита грозит его получателю применением различных санкций в зависимости от суммы задолженности, условий договора, наличия (отсутствия) поручителей и внесения залога. При невыполнении обязательств по выплате кредита банком будут предприняты определённые меры для получения основной задолженности и процентов по кредиту.

Какие меры воздействия применяются банком при неуплате кредита?

Чаще всего при неуплате кредита к должнику применяются следующие меры воздействия:

  • начисляются пеня и штраф за просрочку платежей, которые должны вноситься ежемесячно. Пеня начисляется на следующий день просрочки и насчитывается до дня погашения задолженности включительно. При просрочке начисление пени производится автоматически, а штрафы применяются в зависимости от условий, предусмотренных в договоре, в котором также указывается размер таких санкций;
  • направляются письма заёмщику с требованием погашения задолженности и предложением приехать в кредитное учреждение для обсуждения данной ситуации;
  • продать задолженность по кредиту коллекторам с передачей коллекторскому агентству соответствующего обязательства. В результате заёмщику не только будут отправлять письма коллекторы, но и пытаться вступить с ним лично в переговоры.

В соответствии с законодательством коллекторы не имеют права требовать возврата долга путём применения мер принуждения (по закону коллекторы не обладают правом проникновения в жилище должника против его воли, наложения ареста на счета, изъятия имущества и т.п.).

Если после настойчивых требований коллекторы не добьются желаемого результата, то они вправе (при получении долга по кредиту и соблюдения норм законодательства об уступке долга) подать исковое заявление в суд за неуплату кредита.

Как взыскивается задолженность по кредиту после обращения банка в суд?

При задолженности по кредиту банк вправе подать в суд одно из следующих исковых заявлений:

  • о взыскании основной задолженности, процентов за неуплату кредита и неустойки (штрафа, пени) в связи с просрочкой платежа. Условие, касающееся время просрочки и права требования всей суммы задолженности, предусматривается в договоре, заключённом с банком (в некоторых случаях банк имеет право требовать возврата всей суммы кредита после 2-3 нарушений срока уплаты взноса).

Рассрочка по уплате кредита может предоставляться ответчику при подаче им заявления в суд о затруднительном материальном положении и представлении соответствующих доказательств (например, наличие детей, находящихся на иждивении).

В соответствии с гражданским законодательством (ст. 333) суд может принять решение о снижении процента неустойки.

[2]

При отказе заёмщика от выполнения судебного решения о взыскании задолженности добровольно, исполнительный лист направляется в службу, для выполнения данного решения судебными приставами. У этой службы достаточно полномочий по взысканию долгов, поэтому для их погашения по отношению к должнику могут использоваться следующие способы:

  • ежемесячное вычитание определённой части долга из заработной платы (50%, не более);
  • изымание наличных денег;
  • списание денег со счёта должника в банке;
  • изымание бытовой техники и других вещей, представляющих материальную ценность;
  • отправка искового заявления поручителю (при получении кредита с поручительством);
  • подача искового заявления о взыскании долга с имущества, отданного под залог (при внесении залога для получения кредита).

В каких случаях заёмщик может привлекаться к уголовной ответственности из-за неуплаты кредита?

В соответствии с уголовным законодательством (ст. 177) должник может привлекаться к уголовной ответственности при злостном уклонении от возврата долга (в случае превышения суммы задолженности 1,5 млн. руб.).

При невыполнении обязательств по возврату кредита может предусматриваться наказание в виде лишения свободы условного или реального срока (до 2-х лет). При смягчающих обстоятельствах судом может назначаться наказание в виде штрафа (до 200 тыс. рублей), принудительных или обязательных работ, ареста сроком до 6 месяцев.

При серьёзном нарушении условий кредитного договора заёмщиком сведения о нём передаются в бюро кредитных историй и в будущем ему будет отказано в выдаче кредита, в том числе, и другими банками.

Как избежать серьёзных последствий при неуплате кредита?

При невыполнении обязательств по выплате кредита не следует скрываться от сотрудников банка и избегать контактов с ними.

Для кредитного учреждения важно возвратить собственные средства, поэтому сегодня действуют специальные программы, в соответствии с которыми возможны рефинансирование или реструктуризация долга. Такие программы предусмотрены для предоставления более выгодных условий для погашения задолженности или отсрочки долга без начисления дополнительных выплат в виде штрафов и неустоек, и с сохранением положительной истории о кредитополучателе.

Сегодня по всем вопросам, касающимся погашения задолженности по кредиту, можно проконсультироваться у квалифицированных юристов Интернет-ресурса Правовед.ru, которые оказывают услуги в онлайн-режиме и по выгодным ценам.

Читайте так же:  Кто может стать участником программы по льготным автокредитам

Последствия неуплаты ипотечного займа в России

Неуплата взятого кредитного обязательства не приведет ни к чему хорошему. В жизни случаются обстоятельства, которые становятся причиной ухудшения финансового положения людей. Но из всех ситуаций всегда есть возможность выхода, главное, знать, как нужно поступить при определенных обстоятельствах. Законодательством установлен определенный перечень мер, которые вправе принимать банковские организации для взыскания заемных средств с должников.

Разрешенные меры

Порядок взыскания долгов с юридических лиц и обычных граждан установлен законодательством. Выбор тех или иных мер зависит от того, предусмотрены ли они подписанным договором, а также предусматриваются ли они законодательством для конкретного вида правоотношений.

Порядок действий также может варьироваться, как и сроки. На это будет влиять поведение заемщика, идет ли он на контакт и принимает ли какие-нибудь меры, чтобы расплатиться с долгом.

Основные виды разрешенных мер:

Не стоит думать, что если не платить образовавшуюся задолженность по ипотеке, то банк просто заберет квартиру и продаст ее с торгов. Предварительно кредитная организация не упустит шанс начислить как можно больше штрафных санкций, и только после этого будет обращать взыскание. К тому же при продаже заложенного имущества стоимость его будет значительно ниже для более быстрой продажи. Поэтому после реализации недвижимости заемщик может оказаться еще должен банку. И в этом случае арест будет накладываться на другое имущество.

Порядок погашения

Важно знать, в какой иерархии осуществляется погашение просроченной задолженности. Это важно учитывать, когда погашается частично сумма долга, а также тогда, когда реализуется залоговое имущество банком. Порядок погашения будет следующий:

  1. Изначально закрываются все пени и штрафы.
  2. Затем насчитываются все проценты и комиссии за обслуживание.
  3. И самым последним закрывается основной долг.

Право на продажу заложенного имущества возникает только тогда, когда сумма просроченной задолженности начинает превышать 5% от всей суммы основного долга.

Поэтому банки заинтересованы в том, чтобы первое время подождать, когда клиент начнет оплачивать появившуюся просрочку. Потому что она является чистым доходом банка.

Этапы взыскивания долгов

Основные этапы по взысканию в различных кредитных организациях могут различаться, однако в целом все они сводятся к следующим действиям:

Как показывает практика, банки подают иск на 4-5 месяц с начала образования просрочки. За это время, если не платить, насчитается круглая сумма неустойки. В течение 3-4 месяцев суд вынесет решение о возможности продажи залога. Таким образом, в течение года с момента образования просрочки банк уже сможет реализовать заложенное жилье и вернуть свои деньги.

Если жилье единственное

Многие считают, что каждый гражданин имеет право на жилье и если оно единственное, то его не вправе у него забрать. Многие суды до 2014 года по-разному решали данные споры. Однако в конце 2014 года Конституционный суд вынес определение по данному вопросу. В этом определении было четко указано, что если единственное жилье было предоставлено под залог, то залогодержатель имеет право его взыскать при невыполнении залогодателем условий соглашения.

Поэтому не стоит тешить себя тем, что если в залоге находится единственная недвижимость, то банк не сможет ее забрать. При этом худшим вариантом может оказаться еще и то, что заемщик может оказаться должником даже после реализации квартиры с торгов.

Способы уплаты долга

Важно знать, что если образовалось тяжелое финансовое положение, необходимо выходить на контакт с банком и искать различные пути решения проблемы. К основным из них относят:

  • реструктуризация задолженности;
  • рефинансирование;
  • кредитные каникулы;
  • возврат НДФЛ за покупку жилья и его уплата в счет погашения долга.

Также есть много других возможных способов облегчить ежемесячный платеж и расплатиться со взятым обязательством. Поэтому не стоит ждать решение суда и продажи жилья. Необходимо действовать, и в этом случае результат будет намного лучше.

Последствия невыплаты по ипотечному кредиту

Прежде чем принять положительное решение о выдаче ипотеки, финансовые учреждения тщательно проверяют платежеспособность будущего клиента. Однако от непредвиденных ситуаций никто не застрахован. В любом случае обязанность по своевременному внесению платежей с заемщика не снимается. Что будет, если не платить ипотечный кредит, как в этом случае поступает банк, какими правами обладают стороны, – попробуем ответить на эти вопросы.

Причины неуплаты

Прежде всего следует уведомить банк о сложившейся ситуации.

Любая остановка во внесении ежемесячных взносов по ипотеке сопровождается начислением штрафных санкций и пеней.

Такое условие всегда содержится в тексте кредитного соглашения. Если информация будет документально подтверждена, финансовое учреждение пойдет навстречу должнику.

Наиболее распространенные причины приостановки выплат:

  1. Ухудшение финансового положения в результате ухода женщины в декретный отпуск, сокращения заемщика на работе, понижения в должности и так далее.
  2. Заболевание, повлекшее потерю трудоспособности. В течение срока действия больничного листа гражданин не может выполнять свои трудовые обязанности, что сказывается на размере заработка. При этом из семейного бюджета немалая часть средств уходит на оплату лекарств. Сюда же можно отнести и тяжелую болезнь кого-либо из родственников,
  3. Смерть заемщика. В этом случае ответственность за выполнение кредитных обязательств перекладывается на поручителей и созаемщиков. Кроме этого, большинство ипотечных кредитов сопровождается оформлением страховки, которая покрывает банковский долг.

Возможные последствия

Неисполнение кредитных обязательств не влечет уголовной или административной ответственности, но рассчитывать на то, что банк прекратит начислять штрафы и простит долг, не стоит. При возникновении просрочек любой кредитор действует исходя из условий кредитного договора. Отсюда возникает вопрос: «Если не платить ипотеку, что сделает банк в первую очередь?»

Действия банка

При первых нарушениях сроков выплаты кредитная организация попытается связаться с должником по телефону. Это необходимо для выяснения причин просрочки и уведомления клиента о наличии просроченной задолженности. Если на звонки заемщик не отвечает, банк может направить к нему своего сотрудника для выяснения обстоятельств.

В большинстве случаев финансовые учреждения стараются решить проблему в досудебном порядке путем воздействия на заемщика, поручителей и других лиц, указанных в кредитном соглашении.

Никакие серьезные действия со стороны кредитора не последуют, если:

  • остаток долга не более 5% от общей суммы займа;
  • период просрочки не превышает 90 дней;
  • нарушения по оплате незначительны при учете стоимости залогового имущества.

В случае накопления просрочек и отсутствия контакта с заемщиком банк использует один из следующих методов:

Коллекторы применяют более суровые методы взыскания, это также следует учесть, принимая решение не возвращать ипотечный заем.

Рассмотрение судебного иска – дело весьма хлопотное, при этом в большинстве случаев суд обязывает клиента внести лишь основной долг по займу. Штрафы, пени и другие неустойки сюда не входят. Таким образом банк может потерять часть прибыли, поэтому стремится не доводить дело до суда. Если же банком подано исковое заявление, следующим шагом становится судебный процесс, в ходе которого решается судьба залоговой недвижимости.

Читайте так же:  Транзитные номера сколько можно ездить, размер штрафа

Что происходит с квартирой

Если заемщик сможет доказать, что допускает просрочки непреднамеренно, суд может обязать банк принять меры для решения сложившейся ситуации. В противном случае залоговая недвижимость выставляется на продажу.

Как только разрешение на реализацию жилья получено, банк больше не может начислять плату за пользование кредитом и прочие штрафы, неустойки. Окончательная сумма долга фиксируется решением суда. Продажа имущества происходит с помощью службы судебных приставов.

Стартовая цена квартиры, выставленной на продажу, устанавливается с дисконтом в 10%. По истечении месяца дисконт увеличивается до 15%. Так будет происходить до тех пор, пока имущество не будет реализовано. Банк заинтересован в быстрой продаже недвижимости, ведь снижение ее стоимости означает потерю денежных средств, которые идут на погашение долга.

После продажи квартиры долг погашается в следующем порядке:

  1. Штрафы, пени, неустойки.
  2. Начисленные проценты.
  3. Основной долг.

Если суммы от продажи не хватит на полное покрытие долговых обязательств, банк вправе еще раз подать исковое заявление на взыскание остатка долга с другого имущества заемщика. Если же после уплаты задолженности остается какая-то сумма, она возвращается клиенту.

Если не платить ипотеку, что будет с квартирой в том случае, когда в ней прописаны несовершеннолетние дети? На самом деле это не играет существенной роли. Федеральная служба судебных приставов может выписать гражданина и без его согласия, если на это имеются весомые причины.

Ухудшение кредитной истории

Просрочка по ипотеке может привести не только к принудительной продаже залогового имущества. Информация о клиенте вносится в черный список. Кредитная история портится, а это означает невозможность дальнейшего кредитования. О повторном оформлении ипотечного займа не может быть и речи. Но и небольшой по размеру кредит также не удастся оформить.

Это следует учесть, принимая решение о неуплате ипотеки. За оставшуюся долгую жизнь заемные средства могут понадобиться еще не раз.

Что может помочь заемщику

В поиске ответа на вопрос, что делать, если погашать ипотечный кредит становится не по силам, ключевым моментом является поддержание связи с финансовым учреждением. Если заемщик идет на контакт, участвует в обсуждении решения сложившейся ситуации, банк до последнего не уступит долг коллекторам и не подаст исковое заявление в суд.

Есть несколько способов выбраться из долговой ямы. Каждый из них подходит для конкретного случая, заемщик должен выбрать оптимальный для себя.

Реструктуризация

Процесс реструктуризации представляет собой пересмотр первоначальных условий кредитования. Такой метод подойдет тем, у кого снизился доход и оплачивать заем по графику не удается. Кроме этого, подать заявление на реструктуризацию могут и те, кто находился длительное время на лечении, которое требовало значительных финансовых затрат.

Снижение размера ежемесячного платежа означает увеличение срока кредитования и суммы итоговой переплаты. Банк пойдет на уступки заемщику, который документально подтвердит ухудшение финансового положения. Для этого могут понадобиться:

  • трудовая книжка с записью о сокращении;
  • справка о доходах, свидетельствующая о снижении заработка;
  • справка из центра занятости о постановке на учет.

По возможности необходимо вносить платежи по ипотеке хотя бы частично. Если кредитная организация видит у клиента желание продолжать погашать долг, вероятность одобрения реструктуризации кредита увеличивается.

Страхование

Если при получении займа была оформлена страховка жизни и здоровья, ею также можно воспользоваться для возврата долга. В случае смерти заемщика этим обычно занимаются созаемщики и/или поручители, ведь ответственность по выплате переходит на них. При этом участники кредитного соглашения или наследники обращаются в банк с пакетом документов, включающим:
  • заявление;
  • ипотечный договор;
  • свидетельство о смерти;
  • страховой полис;
  • справку из медицинского учреждения, если смерть наступила в случае болезни.

За банком остается право потребовать дополнительные бумаги. После этого документы передаются в страховую компанию, которая осуществляет погашает кредитный долг после рассмотрения заявления. Обычно на это уходит не более 10-14 дней.

Если же заемщик утратил трудоспособность вследствие заболевания или несчастного стечения обстоятельств, прежде всего следует проверить, относится ли данный случай к перечню тех, что покрываются страховкой. Далее необходимо обратиться в банк с пакетом подтверждающих бумаг. Если случай нестраховой, с этими же документами можно подать заявление на реструктуризацию.

Поиски компромиссов

В любом случае при невозможности уплаты ипотеки по первоначальным условиям, следует попытаться найти компромиссное решение. Кроме реструктуризации, банками используются и так называемые кредитные каникулы. Это перенесение платежей на оговоренный период – от 3 месяцев до полугода. Обычно отсрочка дается только на основной долг, а проценты придется платить все равно.

Этот метод используют те, кто временно оказался в затруднительном финансовом положении – например, после рождения ребенка. Женщина уходит в декретный отпуск, появляются дополнительные расходы – это сказывается на семейном бюджете.

Как уже отмечалось, не стоит пренебрегать звонками из банка и предложениями по решению проблемы. Для заемщика такая халатность может закончиться весьма плачевно (об этом выше).

Ожидание судебного процесса

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Когда кредитная организация уже подала иск в судебную инстанцию, единственное, что может сделать должник, – это тщательно подготовиться к процессу. Например, если подавалось заявление на реструктуризацию, но банк отказал, важно собрать необходимые доказательства этого факта. В этом случае суд может вынести решение, в котором обяжет финансовое учреждение пойти на уступки клиенту.

Источники


  1. Теория государства и права. Введение в юриспруденцию. — М.: Юнити-Дана, 2011. — 128 c.

  2. Репин, В.С. Настольная книга нотариуса (теория и практика); М.: Юрилическая литература, 2013. — 288 c.

  3. CD-ROM. Лекции для студентов. Юридические науки. Диск 3. — Москва: РГГУ, 2014. — 621 c.
  4. Земельные споры. Комментарии, судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2018. — 705 c.
Последствия неуплаты ипотечного займа в россии
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here