Порядок самостоятельного согласования перепланировки в россии

В этой статье мы постарались раскрыть тему: "Порядок самостоятельного согласования перепланировки в россии". Здесь собрана и структурирована вся информация о теме, что позволяет найти полный ответ на ваш вопрос. Но, если все же остались вопросы, то вы всегда можете их задать нашему дежурному юристу.

Алгоритм самостоятельного согласования перепланировки для Волгограда

Алгоритм самостоятельного согласования перепланировки квартиры в Волгограде

На этом этапе необходимо обратиться в проектную организацию, которая имеет допуск СРО на проведение проектных работ. Лучше всего – непосредственно к проектировщику вашего дома. После того, как проект будет изготовлен, требуется подготовить пакет документов.

После того, как проект будет изготовлен, требуется подготовить пакет документов:

  • Правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о государственной регистрации права собственности или договор социального найма).
  • Технический паспорт на жилое помещение (выдается районным БТИ)
  • Если имеются другие собственники жилья, от них требуются заявления о согласии на перепланировку (при личном присутствии или нотариально заверенные).
  • Согласие всех членов семьи на проведение перепланировки.
  • Заключение от органа по охране памятников архитектуры (если дом принадлежит к памятникам архитектуры).
  1. Согласование проекта

[2]

Проект перепланировки согласовывается в государственных инстанциях. Их перечень будет зависеть от, запланированных изменений, а также их сложности. В список инстанций могут входить следующие:

  • Ростпотребнадзор (санэпидемстанция)
  • ГУ МЧС России по Волгоградской области.
  • Государственная жилинспекция по Волгоградской области
  • Балансодержатель дома (ДЭЗ, ТСЖ и др).
  • Проектировщик дома.
  • Государственное управление по охране культурного наследия и памятников архитектуры (в том случае, если дом представляет культурную ценность или является объектом культурного наследия).
  • Администрация города (согласие этой инстанции требуется только в том случае, если квартира не приватизирована)
  1. Визит в администрацию района

После согласования проекта перепланировки квартиры, собственник жилья (наниматель ) или его уполномоченный представитель обращаются в администрацию того района, где находится перепланируемое помещение, с предоставлением:

  • Заявления о перепланировке
  • Согласованного проекта перепланировки
  • Документов, подтверждающих право собственности на помещение (либо их копий, заверенных в нотариальном порядке).
  • Технического паспорта на перепланируемое помещение.
  • Заключения органа по охране памятников культурного наследия и архитектуры (предоставляется в том случае, если дом является памятником архитектуры).

После рассмотрения заявления администрация района выносит решение о выдаче разрешения на перепланировку. Решение выносится в течение 45 рабочих дней, с момента подачи заявления.

  1. Производство работ по перепланировке.

В ходе их выполнения лучше довериться компании, имеющей допуск СРО. В этом случае гарантируется четкое следование проекту перепланировки, поскольку отклонения от него – недопустимы.

  1. Получение акта приемочной комиссии

После выполнения всех видов работ, требуется снова обратиться в администрацию района, для приема объекта в эксплуатацию. Для этого необходимо предоставить заявление соответствующего образца. Администрация формирует приемочную комиссию, которая составляет и подписывает акт о приемке объекта в эксплуатацию.

  1. Получение новых документов БТИ

С полученным от приемочной комиссии актом, необходимо обратиться в БТИ и предоставить следующие документы:

  • Согласованный проект
  • Техпаспорт
  • Документы собственника
  • Правоустанавливающие документы
  • Акт о принятии объекта в эксплуатацию.

Последний этап – это оформление всех необходимых документов на помещение:

  • Технического паспорта (оформляется в БТИ).
  • Получение кадастрового паспорта на квартиру. Для этого в кадастровую палату подается соответствующее заявление.
  • С кадастровым паспортом требуется обратиться в отделение федеральной службы реестра, для внесения изменений в Единый государственный реестр (ЕГРП).

Алгоритм самостоятельного согласования перепланировки для Ростова-на-Дону

Перепланировка жилых помещений. Порядок проведения переустройства и перепланировки жилых помещений (квартир) определен в главе 4 Жилищного кодекса РФ, а порядок согласования утвержден Постановлением главы Администрации г. Ростова-на-Дону от 13.08.2012г. № 660 «Об утверждении административного регламента № АР-164-04-Т муниципальной услуги «согласование переустройства и(или) перепланировки жилых помещений».

Перепланировка квартир производится только по согласования с органами местного самоуправления на основании принятого ими решения (ч.1 ст. 26 ЖК РФ). В г. Ростове-на-Дону согласование перепланировки жилых помещений осуществляют Отделы архитектуры Администраций Ворошиловского, Первомайского, Октябрьского, Советского, Кировского, Ленинского, Железнодорожного, Пролетарского районов города.

Для согласования перепланировки собственник (собственники) помещения должен подать заявление в отдел архитектуры администрации района, в котором находится его помещение. Также заявление может быть подано через Муниципальное казенное учреждение «Управление многофункциональных центров города Ростова-на-Дону» (далее – УМФЦ, тел. 282-55-55). Бланк заявления можно получить у специалистов отделов архитектуры администраций районов либо УМФЦ, или распечатать с сайта официального портала Ростовской-на-Дону городской Думы и Администрации города Ростова-на-Дону (www.rostov-gorod.ru), или регионального портала государственных услуг Ростовской области (www.pgu.donland.ru).

К заявлению собственник обязан приложить следующие документы:

  • Правоустанавливающие документы на жилое помещение (оригинал + 1 копия).
  • Технический паспорт жилого помещения (оригинал + копия). Технический паспорт выдается районным БТИ по месту проживания.
  • Проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (4 экземпляра оригинала). Проект может изготовить любая организация, имеющая допуск СРО, но лучшим вариантом будет обратиться к проектировщику дома.
  • Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Последний документ не является обязательным. Если его нет, заявление всё равно органы обязаны принять и сами запросить его в порядке межведомственного взаимодействия. Собственник, при подаче заявления, должен иметь паспорт, а представитель собственника – доверенность.

Отдел архитектуры или УМФЦ не имеет право требовать от собственника предоставления других документов, за исключением выше перечисленных (ч.3 ст. 26 ЖК РФ).

Отдел архитектуры администрации района обязан в течение 45 дней принять решение о согласовании перепланировки либо об отказе в согласовании. Решение об отказе в согласовании может быть обжаловано в досудебном порядке путём подачи жалобы на имя Мэра (главы Администрации) г. Ростова-на-Дону, либо в судебном порядке.

Читайте так же:  Образец приказа о выходе из декретного отпуска

В случае принятия решения о согласовании собственнику выдаётся 2 экземпляра распоряжения администрации и 2 экземпляра решения о согласовании перепланировки.

Согласование перепланировки является бесплатной услугой.

После получения согласования собственник обязан произвести работы по перепланировке в соответствии с проектом в сроки, указанные в решении о согласовании, и произвести техническую инвентаризацию жилого помещения совместно с членами приёмочной комиссии, сформированной при администрации района. Для этого требуется предоставить заявление о завершении переустройства в районную администрацию.

Документом, подтверждающим законность произведённой перепланировки является подписанный приёмочной комиссией акт.

Порядок оформления разрешения на перепланировку

Затевая глобальный ремонт в своем жилище, многие собственники задаются вполне логичным вопросом, нужно ли разрешение на перепланировку квартиры?

По действующему жилищному законодательству, перепланировка квартиры должна не только соответствовать строительным и санитарным нормам, но и проходить согласование. Согласованию подлежат любые изменения в планировке квартиры, которые в дальнейшем потребуют внесения изменений в поэтажный план БТИ.

Разрешение на перепланировку в Москве

Порядок оформления разрешения на перепланировку квартиры, перечень необходимых для этого документов и даже форма заявления на проведение перепланировки утверждены Постановлением Правительства Москвы №508-ПП.

Но кто выдает разрешение на перепланировку в столице?

Разрешение на перепланировку, фото

Функциональным органом исполнительной власти города Москвы, оказывающим услуги по согласованию переустройства и перепланировки помещений в многоквартирных домах, является жилищная инспекция. Именно в Мосжилинспекцию придется обращаться, чтобы получить разрешение на перепланировку.

Где получить разрешение на перепланировку квартиры в Московской области?

В городах Подмосковья нет жилищных инспекций, там оформлением разрешений на перепланировки занимаются местные администрации.

Какие документы нужны для разрешения на перепланировку помещения

На начальном этапе установленного порядка оформления разрешения на перепланировку вам необходимо подготовить следующие бумаги: документы из БТИ (поэтажный план и экспликация на квартиру), копию правоустанавливающих документов, проект перепланировки с техническим заключением и заявление.

Технический паспорт квартиры является главным техническим документом вашего жилья. Получить его можно, обратившись в БТИ. Проект перепланировки должна разработать организация, которая специализируется в проектировании и имеет соответствующий допуск СРО.

Допуск СРО на проектирование, фото

Если оформление перепланировки предполагает разработку проекта, то за ним стоит обратиться в опытную компанию, где заодно можно и проконсультироваться по поводу дальнейшего согласования перепланировки.

Сам порядок получения разрешения на перепланировку остается неизменным вне зависимости от вида собственности на квартиру и площади помещений, но сроки и условия согласования могут меняться в зависимости от сложности планируемых вами работ по перепланировке.

Например, если вы хотите перенести дверной проем в перегородке, то такие работы не требуют сложных инженерных расчетов, и для их проведения достаточно предоставить в жилищную инспекцию проект с техническим заключением от организации с допуском СРО.

А вот работы, затрагивающие несущие стены, требуют для оформления разрешения на перепланировку уже технического заключения от автора проекта дома, которое составляется по итогам проведения инженерного обследования, дающим ясную картину о текучем состоянии здания. Проект при этом вправе разработать любая проектная организация с членством в СРО.

Технический паспорт БТИ, фото:

Как получить разрешение на перепланировку квартиры?

После того как документы разработаны и собраны, их можно подавать на рассмотрение. Подаются документы для оформления перепланировки не напрямую в Мосжилинспекцию, а через службу единого окна МФЦ.

В течение 20 рабочих дней вы получите решение по своему заявлению – отказ либо распоряжение на начало ремонтных работ.

Проект перепланировки двухкомнатной квартиры в доме серии П44Т:

Некоторые владельцы недвижимости интересуются, а сколько стоит разрешение на перепланировку? Разрешение на перепланировку жилого помещения, согласно ППМ №508-ПП, выдается бесплатно.

Срок действия и продление разрешения на перепланировку

Разрешение выдается на срок в один календарный год, и если вы не уложитесь в него, то перепланировку нужно будет согласовывать повторно, то есть собирать заново все бумаги.

Чтобы избежать этого, можно продлить разрешение, написав заявление в МФЦ. Продлить разрешение на перепланировку можно только один раз (раньше количество продлений было не ограничено), но не более чем на 6 месяцев.

Чем грозит перепланировка без разрешения

К сожалению, многие владельцы квартир не утруждают себя согласованием перепланировки, а попросту делают ремонт, рассчитывая на то, что на их действия не обратят внимания.

Помимо аварийных ситуаций, собственникам квартир с незаконной перепланировкой стоит опасаться неожиданных проверок, в ходе которых будет составлен протокол о нарушении и выдано предписание узаконить перепланировку или вернуть квартиру в первоначальное состояние.

Штраф за незаконную перепланировку для физического лица в настоящий момент составляет 2,5 тысячи рублей.

Часто незаконные перепланировки устраивают, планируя в будущем узаконить нарушение «по факту». Отметим, что узаконить перепланировку будет возможно только в том случае, если в ее рамках не было допущено нарушений строительных или санитарных норм.

Как согласовать перепланировку: самостоятельно или с помощью посредников?

Если вы хотите избежать бумажной волокиты и планируете согласование перепланировки через посредников, то и в этом случае порядок оформления разрешения на перепланировку останется неизменным.

[3]

Но в большинстве случаев согласование, проведенное фирмой с опытом работы в данной сфере, проходит гораздо быстрее за счет знания многих особенностей жилищного законодательства и строительных норм, что позволяет в кратчайшие сроки разработать проект и подготовить все необходимые для согласования документы.

Наша компания занимается согласованием перепланировок и разработкой проектной документации (проектов и технических заключений) уже более десяти лет, поэтому если вам нужна помощь с получением разрешения на перепланировку в многоквартирном доме, то вы можете позвонить нам.

Читайте так же:  Минимальный и максимальный срок ипотеки

Самостоятельно согласовать перепланировку, представляем Вам Алгоритм и все этапы согласования препланировки

Алгоритм самостоятельного согласования перепланировки квартиры или жилого дома.

Перепланировка квартиры — это достаточно серьезное мероприятие, также требующее серьезного отношения к себе. Многие собственники жилья не задумываются о том, как согласовать перепланировку квартиры и проводят ее самостоятельно, без разрешения соответствующих инстанций. Однако проведение перепланировки без согласования, влечет за собой высокие штрафы, запрет на продажу объекта недвижимости, а также принудительную продажу квартиры с торгов (ст. 293 Гражданского Кодекса РФ).

Что можно и что нельзя делать в процессе перепланировки квартиры

Некоторые виды ремонтных работ (например, косметический ремонт), вообще не требуют согласования и уведомления Жилищной инспекции.

Работы, связанные с демонтажем ненесущих конструкций (перегородок), которые не приводят к увеличению жилой площади, не отражаются на конструктивных особенностях здания и не затрагивают безопасности здоровья и имущества граждан, выполняются без проекта, с обязательным уведомлением Жилищной инспекции. Например: объединение ванной и туалета, без изменения площади.

Обязательного согласования и наличия проекта требуют работы, проведение которых затрагивает несущие конструкции здания, а также угрожают имуществу, здоровью и жизни граждан. К ним относятся:

• Перенос или установка сантехнического или технологического оборудования, влекущий за собой увеличение энерго- или водопотребления, а также требующий прокладки дополнительных подводящих сетей.

• Установка (переустановка) газовых приборов, требующих прокладки дополнительных подводящих магистралей.

• Установка электрических кухонных плит, взамен газовых.

• Выполнение проемов в несущих стенах и междуквартирных перегородках.

• Перенос туалетов и ванных комнат

• Устройство перегородок, которые создают сверхнормативную нагрузку на перекрытия

• Устройство перегородок в домах, имеющих деревянные перекрытия.

• Другие работы, не отраженные в данном списке.

Категорически запрещается:

• Ухудшать условия эксплуатации и проживания.

• Нарушать целостность конструкции здания и сооружения, создающие возможность аварии.

• Ликвидация каналов естественной вентиляции, а также уменьшение их сечения.

• Создание сверхнормативных нагрузок на перекрытия.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

• Объединение газифицированных помещений с жилой комнатой.

• Проведение работ, ухудшающих внешний облик жилого дома.

• Объединение балконов и лоджий с жилой площадью.

• Установка радиаторов отопления на балконах и лоджиях, подключаемых к централизованной системе отопления.

• Обустройство «теплых полов» питающихся от централизованной системы отопления.

Как согласовать перепланировку самостоятельно

1. Получить консультацию в Жилищной Инспекции.

  • 2.1. Получить Технический паспорт на квартиру в БТИ.
    Стоимость 1800 руб. Срок изготовления 10 рабочих дней. При подаче заявления на изготовление Техпаспорта потребуется предоставить Оригинал Свидетельства на право собственности.
  • 2.2. Получить Техническое Заключение и Проект перепланировки квартиры в Проектной организацию имеющих СРО.
    Стоимость проекта составляет 15000 — 30000 руб. Срок изготовления индивидуальный.
  • 2.3. Получить Распоряжение Жилищной Инспекции.
    Подавать комплект документов (технический паспорт БТИ, техническое заключение, проект, правоустанавливающие документы на квартиру, заявление о согласовании перепланировки) необходимо в любой районный МФЦ вашего округа.
    Срок рассмотрения 30 дней. Срок действия Распоряжения 1 год.
  • 3.1. Подать заявление на оформление Акта о завершенном переустройстве в МФЦ р-она.
  • 3.2. Подписать Акт у строителей имеющих СРО.
  • 3.3. Подписать Акт у Проектировщиков. Акты скрытых работ по гидроизоляции пола в с/у и устройству полов в комнатах подписываются во время проведения ремонтно-строительных работ.
  • 3.4. Подписать Акт у Инспектора Жилищной Инспекции.
    Инспектор выйдет на квартиру для осмотра на предмет соответствия фактически сделанной перепланировки и согласованного Проекта перепланировки.
  • 3.5. Получить утвержденный Акт о завершенном переустройстве с подписью и печатью начальника Жилищной Инспекции в МФЦ р-на.

4. Внесение изменений в документы БТИ.
Стоимость зависит от площади квартиры, в среднем 2000 — 4000 руб. Срок изготовления 25 дней. При подаче заявления на изготовление потребуется предоставить Оригинал свидетельства на право собственности. Техник БТИ выйдет на квартиру для обмеров.

  • 5.1. Заказать в БТИ Технический план, в т.ч. на электронном носителе.
    Стоимость Техплана 7000 — 12000 руб. Срок изготовления от 30 дней.
  • 5.2. Подать комплект документов (заявление, технический план в бумажном и электронном виде) в МФЦ г.Москвы для внесения изменений в кадастровый паспорт в Росреестре.
  • 5.3. Получить кадастровый паспорт с внесенными изменениями.

6. Внести изменения в Свидетельство на право собственности в Росреестре.
Стоимость 1000 руб. Срок внесения 25 дней

Перепланировка квартиры

Чтобы избежать проблем в будущем и сохранить свое имущество, следует очень внимательно отнестись к такой процедуре, как перепланировка квартиры. Все мероприятия должны проводиться строго в рамках действующего регламента, с уведомлением ответственных ведомств и муниципалитета.

Порядок проведения переустройства в общем регулируется ЖК РФ, однако, на местном уровне принимаются специальные постановления и иные акты, которые контролируют узаконивание мероприятия в регионах, городах и других населенных пунктах. Рассмотрим, особенности и нюансы проведения переустройства в жилище подробнее и выделим наиболее важные моменты.

Особенности проведения переустройства жилплощади

В Жилищном кодексе РФ прописано, что перепланировка – это изменения, вносимые в конструкцию квартиры, которые затрагивают несущие модули и различные коммуникации. Необходимо, чтобы при проведении работ по реконструкции имелся специально разработанный проект из БТИ, а в нем присутствовали согласования от всех заинтересованных ведомств. После получения соответствующего разрешения, гражданину будут выданы новый техпаспорт и техплан.

Получение разрешительного документа требуется только в определенных ситуациях. Законом оговорены виды работ, которые не нуждаются в прохождении согласования и могут быть выполнены в любое время. В список разрешенных и не разрешенных мероприятий входят:

Порядок оформления перепланировки Перечень строительных работ
Работы, которые требуют обязательного согласования
  • переустройство или снос перегородок, не являющихся несущими конструкциями;
  • демонтаж и монтаж оконных и дверных проемов.
Работы, когда согласование не нужно
  • выполнение косметического ремонта;
  • изменение материала, покрывающего несущие конструкции;
  • замена полового настила.
Читайте так же:  Не работает счетчик электроэнергии — что делать

Самым главным условиям является то, что проект по переустройству помещения не должен ухудшать условия проживания. По этой причине, прежде чем обратиться в администрацию и в уполномоченные органы, необходимо посетить лицензированную фирму, где работают опытные специалисты, и заказать экспертизу готового проекта и жилплощади. В дальнейшем такое заключение позволит обосновать необходимость проведения определенных работ и исключить негативные последствия.

Какие документы требуются для оформления разрешения

Перепланировка – это мероприятие, которое потребует немало времени. Дело в том, что гражданину придется посетить большое количество различных инстанций и собрать обязательную документацию.

Если есть желание заняться переустройством собственной квартиры стоит заняться этим вопросом пораньше и собрать нужные бумаги еще до обращения в уполномоченные органы. В частности, речь идет о такой документации:

  • паспорт и ИНН соискателя;
  • правовая документация на жилплощадь;
  • технические бумаги на квартиру;
  • заявление стандартного образца, от каждого собственника жилища (если есть совладельцы);
  • выписка из домовой книги о том, сколько лиц зарегистрировано в квартире;
  • проект переустройства жилища;
  • согласие других жильцов, заверенное в нотариальном порядке о том, что они не против проведения перепланировки.

В отдельных случаях от собственника могут быть затребованы другие документы, которые не входят в это перечень.

Порядок оформления разрешения

Чтобы все работы, связанные с переоборудованием квартиры были законными, от собственника потребуется посетить несколько инстанций и учреждений в определенной последовательности.

Прежде всего, необходимо обратиться в БТИ для получения копии поэтажного плана строения, в котором расположенная квартира и заключение инженера, что проводить перепланировку в здании безопасно. Чтобы получить такое заключение сотруднику необходимо будет лично осмотреть помещение и проверить его техническое состояние.

На следующем этапе гражданину необходимо посетить СЭС и пожарный надзор. В этих ведомствах также нужно получить соответствующие заключения, разрешающие перепланировку в квартире. На завершающей стадии владелец жилья направляется в архитектурно-планировочный отдел и жилинспекцию, куда подает уже имеющийся проект, пакте обязательной документации и имеющиеся заключения.

В течение 45-ти дней заявка рассматривается и в случае положительного решения, гражданин получение разрешительный документ на проведение перепланировки. С учетом этого документа, собственник может обратиться в кадастровую палату и внести изменения в имеющийся техплан квартиры.

Иногда соискатель получает отказ. В этом случае сотрудник ведомства обязан оформить данное решение в письменном виде и указать все причины. После получения документа, у гражданина есть три месяца, чтобы вновь подготовить документацию и повторно обратиться с заявкой. Если по обращению вновь принято отказное решение, то у гражданина имеется право подать жалобу в судебную инстанцию.

Заключение

Отсутствие согласование и выполнение перепланировки с нарушением закона может привести к штрафным санкциям и даже более печальным последствиям. Чтобы избежать такого исхода следует обратить особое внимание на то, какие мероприятия требуют согласования, а какие нет. Кроме того, собственнику необходимо тщательно соблюдать порядок проведения таких работ, чтобы избежать аварии или обрушения.

Порядок согласования перепланировки квартиры и нежилого помещения.

В декабре 2011 года Правительство Москвы выпустило новое постановление №508, которое существенно изменило порядок согласования перепланировки квартиры или нежилого помещения. Сам процесс согласования перепланировки квартиры или нежилого помещения мы подробно рассмотрели в статье Оформление перепланировки. Однако, кратко приведём данную информацию и здесь. В данной статье мы рассмотрим порядок согласования перепланировки в Москве.

Порядок согласования перепланировки квартир.

Порядок согласования перепланировки квартиры- технический паспорт БТИ

Сам процесс согласования перепланировки квартиры утвержден Постановлением Правительства Москвы № 508 от 25.10.11 (в редакции Постановлений Правительства Москвы №1104 от 29.12.2017 и 1572 от 17.12.2018). Для начала работ по ремонту необходимо получить соответствующее распоряжение Жилищной инспекции о допустимости таких работ. В соответствии с пунктом 18 Приложения 1 данного постановления возможно узаконить перепланировку и после проведения ремонта. Однако мы настоятельно не рекомендуем идти таким путём.

Во-первых, на нашей практике около 80% произведенных переустройств выполнены с нарушениями СНиПов, СаНПиНов, требований постановлений и т.д., которых не мало. Это влечёт за собой либо переделку дорогостоящего ремонта, либо трату на согласование значительных материальных ресурсов- в несколько раз больших, чем в первом случае. Во-вторых, в этом случае неминуемо придется заплатить штраф за выполнение перепланировки без разрешения. В-третьих, такое согласование в Жилищной инспекции рассматривается около 3-х месяцев, в то время как документы на получение разрешения они рассматривают за месяц, что в три раза быстрее. Поэтому мы рекомендуем идти первым путём с предварительным получением распоряжения или, если доверить согласование специалисту, разбирающемуся в возможностях согласования конкретной перепланировки, заниматься ремонтом и его узакониванием параллельно. Получать распоряжение мы рекомендуем даже в тех случаях, когда ремонт выполнен, но не проинвентаризирован специалистами БТИ, то есть он не «засвечен» в соответствующих планах БТИ.

Самым первым шагом по согласованию перепланировки является получение технического паспорта БТИ. Это отправной документ для любого согласующего государственного органа.

Если Ваша перепланировка содержит какие-либо работы, перечисленные в пунктах 2 и 3 Приложения 1 всё того же постановления (а это встречается в большинстве случаев), то Вам также понадобится проект перепланировки, выполненный проектным бюро, имеющим допуск саморегулирующей организации на подготовку данной документации. Подробнее о проектах можно прочесть здесь. Более того, в соответствии с п.4.7 Приложения 3 такой проект должен быть дополнен техническим заключением от проектировщика здания. Слава Богу, исходя из здравого смысла, согласующие органы требует его предоставления именно от автора проекта дома только в случае затрагивания несущих конструкций. В остальных случаях указанное техзаключение может быть выполнено любой организацией, имеющей соответствующий допуск СРО.

В зависимости от типа перепланировки помимо проектной документации необходимо приложить и другие документы. К примеру:

  • теплотехнический расчет при демонтаже подоконного блока или присоединении лоджии;
  • согласование с Комитетом по архитектуре и градостроительству города Москвы при затрагивании фасадов;
  • справку из Мосгаза при переносе газовой плиты или подводящих сетей;
  • справку из управляющей компании при неточностях в БТИ, изменениях при капитальном ремонте, при подтверждении расположения под квартирой нежилого помещения и т.д.;
  • решение общего собрания собственников помещений при затрагивании общедомовых территорий;
  • согласование с департаментом имущества для муниципальной квартиры;
  • и так далее…
Читайте так же:  Социальная карта москвича — что дает и как её получить

Распоряжение на перепланировку квартиры.

После сбора всех необходимых документов они сдаются в конечную инстанцию- Мосжилинспекцию.

Здесь главным условием является то, чтобы Ваша перепланировка не нарушала каких-либо правовых, строительных, санитарно-гигиенических и иных норм. В противном случае, можно постоянно после месячного рассмотрения получать отказы и согласование растянется на год. К сожалению, норм и правил для перепланировки существует очень много и рассмотреть их здесь не представляется возможным. Наиболее часто встречающиеся нарушения приведены в статье незаконная перепланировка.

Итак, мы получили распоряжение и теперь можно выполнять ремонт. После его завершения необходимо получить акт о выполненной перепланировке.

Для его получения необходимо подготовить акты на скрытые работы, договор со строителями, копию их допуска СРО и заполнить журнал производства работ. После чего сдать выполненный ремонт инспектору, который проверяет соответствие проведенных работ согласованному проекту.

Если Ваша перепланировка не содержит работы, описанные в п.2 и 3 Приложения 1, то акт о выполненном переустройстве в соответствии с п. 19 Приложения 1 можно получить по «эскизу»- поэтажному плану БТИ с отраженной выполненной перепланировкой. Подробнее об этом мы рассказывали в статье Перепланировка по эскизу.

Если ремонт квартиры выполнен и отмечен на планах БТИ красными линиями, то придется уплатить штраф, и подаваться сразу на получение акта о завершенном переустройстве на основании технического заключения о допустимости и безопасности ремонта. Подробно о таком согласовании мы писали в статье об Узаконивании перепланировки.

После получения акта о завершенной перепланировке необходимо заказать выход техника БТИ, который произведёт обмеры, и выдаст новые планы БТИ. Таков общий порядок согласования перепланировки жилого помещения в Москве.

Конечно, существует ещё масса нюансов для каждого пункта, но описать их здесь все не представляется возможным. Большинство из них мы рассмотрели в отдельных статьях, ссылки на которые, в том числе, привели в тексте.

Порядок согласования перепланировки нежилого помещения в Москве.

Распоряжение на перепланировку нежилого помещения.

Если нежилое помещение является встроенной или встроено-пристроенной частью жилого дома, то порядок согласования переустройства и (или) перепланировки аналогичен описанному выше порядку согласования перепланировки квартиры за исключением некоторых отличий:

— для нежилых помещений действуют отдельные правила СНиПов, СаНПиНов, норм и правил, которые нарушать нельзя и которые отличаются от требований к перепланировке квартир;
— на проект перепланировки дополнительно необходимо получить экспертное заключение о его соответствии, действующим техническим регламентам и СаНПиНам, а также получить акт Санитарно-эпидемиологической экспертизы, разработанный организацией, имеющей аккредитацию федеральной службы по надзору в сфере зашиты прав потребителей;
— если нежилое помещение занимает юридическое лицо, то от него потребуются дополнительные документы, такие как устав организации, приказ о назначении руководителя, справка о постановке на учет в налоговый орган, банковские реквизиты и так далее.

Если помещение располагается в отдельно стоящем нежилом здании, то для таких случаев за согласованием необходимо обращаться сразу в БТИ с подготовленным проектом и техническим заключением, выполненными организацией с допуском СРО.

С этой статьёй читают

Согласование перепланировки квартиры. Все нюансы.

Согласование перепланировки нежилого помещения.

Документы для перепланировки квартиры

Акт о завершенном переустройстве и ( или ) перепланировке.

Самовольная перепланировка квартиры: как ее узаконить самостоятельно в 2019 году

Как узаконить самовольную перепланировку квартиры:

В действующих постановлениях есть перечень мероприятий, требующих согласования в государственных организациях, но что делать, если эти мероприятия были проведены незаконно? Объясняем, как узаконить перепланировку квартиры в 2019 году самостоятельно. Приведенная ниже инструкция подходит для всех видов домов — кирпичных, панельных и монолитных.

Для чего это нужно

Перестраивать свое жилище, причем самым радикальным образом, всегда считалось хорошим тоном, особенно в условиях всеобщей стандартизации. В конце девяностых начался настоящий бум. До начала двухтысячных информация о том, какие действия способны нанести зданию вред, практически отсутствовала. Ремонтно-технические работы проводились бесконтрольно. Изменения в несущих конструкциях и инженерных коммуникациях нигде не отображались.

Тогда многим было не совсем понятно, как и зачем это делать. Отсутствовали правильные пошаговые инструкции, позволяющие быстро привести свою жилплощадь в порядок. Надо признать, что и сейчас, когда информации хватает, многие недобросовестные владельцы действуют на свой страх и риск, зная, что нарушают закон. Но рано или поздно встает вопрос — как узаконить уже сделанную перепланировку в квартире?

Происходит это как правило в следующих ситуациях.

  • При продаже недвижимости. Незаконное вмешательство, не отображенное на плане БТИ, приводит к значительному снижению цены, так как ответственность за него переходит на нового собственника. Желающих приобрести проблемную жилплощадь немного, благо у покупателя всегда есть возможность сверить план БТИ с тем, что есть на самом деле.
  • При других операциях с недвижимостью, когда необходимо установить соответствие данным в выписке ЕГРН и плане БТИ, например, при оформлении договора дарения продать, передачи в наследство.
  • Если жилье оформлено в ипотеку. Устройство проема в стене или другое несанкционированное действие может стать поводом для отказа банка;
  • При проверке, проводимой городскими службами. Целью таких проверок является сверка данных в документах с тем, что имеет место в действительности.
Читайте так же:  Порядок, сроки и стоиомость оформления шенгенской визы в москве

Кроме того несогласованные изменения часто вызывают ослабление несущих конструкций, приводя дом в состояние, близкое к аварийному. Дело тут уже не столько в узаконивании, сколько в обеспечении безопасности. По внешнему виду не всегда удается определить, что стены и перекрытия работают на пределе, но при дальнейшем даже незначительном увеличении нагрузки может начаться разрушение материала. Cнос вентиляционного канала, расширение санузла за счет прихожей или гостиной и другие мероприятия, запрещенные законодательством, заметно ухудшают условия проживания не только владельца жилья, но и его соседей. Эти проблемы требуют срочного решения.

Перепланировка в уведомительном порядке

Большинство типов перепланировок, в частности, снос межкомнатных перегородок, расширение санузла, создание проемов в несущей стене, требуют согласования. Однако, бывают такие перепланировки, которые не требуют разрешения жилищной инспекции, но уведомить о проведении данных работ необходимо.

Такой вариант сагласования называется еще перепланировкой по эскизу, так как для внесения изменений в техпаспорт квартиры используют эскиз, которыый проще всего исполнить на ксерокопии поэтажного плана квартиры. Сделать это можно при помощи ручки — главное, чтобы инспекторам было понятно, что именно и как вы изменили в планировке своей квартиры.

Уведомление о перепланировке

Если работы по перепланировке не требуют согласования и разрешения, это не значит, что завершение этих работ нужно держать в тайне. Действующее законодательство обязывает собственника имущества уведомить соответствующие органы о проведенных работах и заявить о необходимости инспекционной проверки. После подачи уведомления, Мосжилинспекция проверяет на соответствие работы по перепланировке.

[1]

Теоретически, можно не уведомлять о проведении ремонтных работ и спокойно себе жить дальше. Но проблемы наступят, в случае необходимости заключить договор купли-продажи, так как несоответствие текущей планировки с планом БТИ будет очевидным. Также в ситуации с оформлением квартиры в наследство, аналогичные вопросы несомненно всплывут. Поэтому убеждать кого-то в целесообразности процедуры уведомления вряд ли необходимо.

Что можно согласовать в уведомительном порядке

Давайте рассмотрим те виды ремонтных работ, которые не требуют стандартного согласования перепланировки, достаточно лишь уведомления. Следует помнить, что независимо от сложности работ, они не должны привести в ухудшению эксплуатационных характеристик дома или нарушению целостности конструкции.

Вся ответственность за нарушение строительных и санитарных норм ложится на собственника квартиры!

К перепланировке, которую можно согласовать в уведомительном порядке, относятся следующие работы:

заложение дверного проема в простенке

замена сантехнических приборов на аналогичные

изменение геометрической формы тамбура, без увеличения площади за счет других помещений

возведение фальш-перегородок, которые не увеличивают нагрузку на перекрытия.

Порядок уведомления о завершенной перепланировке

В первую очередь, собственнику квартиры необходимо вызвать инженера БТИ, который произведет все обмеры, для получения технического паспорта с красными линиями. Далее собственник должен обратиться в Мосжилинспекцию за получением акта о завершенной перепланировке. На сегодняшний день заявления в жилищную инспекцию подаются через Многофункциональные центры, так как Мосжилинспекцию не работает с физ.лицами напрямую.

Следующим шагом будет обновление кадастрового паспорта квартиры с учетом проведенных изменений. Документы уже без красных линий, полученные в БТИ вместе с заявлением подается в МФЦ, на основании этих документов собственнику выдается обновленный кадастровый план.

Как показывает практика, сотрудники многофункциональных центров, компетентны далеко не во всех вопросах, связанных с согласованием перепланировок. Нередки случаи, когда процесс значительно затягивался либо собственник получал отказ. Поэтому, для сохранения ваших нервов, денег и времени желательно обратиться к опытным специалистам в этом вопросе.

Если Вам необходимо согласовать более сложную перепланировку, Вы можете обратиться по телефону, указанному на сайте, наши консультанты предоставят всю необходимую информацию.

Обращаем Ваше внимание, что многие факты, приведенные в статье, сейчас уже не являются актуальными, поскольку сегодня согласовать что-либо по эскизу или в уведомительном порядке у вас, скорее всего, не получится . В 99% случаев для согласования перепланировки от собственников квартир требуют предъявить проектную документацию.

Если вы только планируете делать перепланировку квартиры, то такими документами будут:

  • Техническое заключение, подтверждающее возможность проведения перепланировки.
  • Проект.

А для того, чтобы узаконить уже совершенные демонтажно-строительные работы, понадобится техническое заключение о безопасности произведенной перепланировки.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

В зависимости от сложности ремонта проектная документация заказывается либо у автора дома, либо в частной саморегулируемой организации (с допуском СРО), специализирующейся на перепланировках.

Источники


  1. Косаренко Н. Н. Валютное право. Курс лекций; Wolters Kluwer — Москва, 2010. — 144 c.

  2. Королев, А. Н. Комментарий к Федеральному закону от 26 декабря 2008 года №294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» / А.Н. Королев, О.В. Плешакова. — М.: Деловой двор, 2009. — 160 c.

  3. Настольная книга судебного пристава-исполнителя. — М.: БЕК, 2014. — 752 c.
  4. Малько, А.В. Теория государства и права / А.В. Малько. — М.: ЮРИСТЪ, 2000. — 304 c.
Порядок самостоятельного согласования перепланировки в россии
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here