Порядок проведения размена квартиры преимущества и недостатки

В этой статье мы постарались раскрыть тему: "Порядок проведения размена квартиры преимущества и недостатки". Здесь собрана и структурирована вся информация о теме, что позволяет найти полный ответ на ваш вопрос. Но, если все же остались вопросы, то вы всегда можете их задать нашему дежурному юристу.

Обмен квартир – преимущества и недостатки

Обмен квартир: преимущества

При обмене квартир присутствует гораздо меньше рисков, чем при купле-продаже. В случае расторжения сделки никто не окажется на улице. Все вернутся в свои прежние квартиры.

Обмен квартир: недостатки
Основной недостаток состоит в том, что нет стопроцентной уверенности в «чистоте» вторичного жилья – это общая беда всего рынка недвижимости. Для обеспечения большей безопасности при длинной цепочке обмена рекомендуется заключать отдельные договора на каждый обмен, а не составлять один огромный договор мены.
При прямом обмене есть еще один недостаток – это отсутствие выбора. В случае альтернативных сделок он гораздо выше. Это происходит по одной простой причине – база обмена квартир пока не так обширна, как база продаваемых квартир. Она только начинает создаваться.
Для получения наилучшего результата посредники должны действовать очень активно, обзванивать всех продавцов квартир и предлагать им вариант обмена. Конечно, это хлопотно, но нынешние условия таковы, что нужно работать, поэтому прогрессивные риелторы готовы работать в полную силу.
При операции обмена снижается вероятность получения квартиры в конкретном доме, на конкретной улице, нынешние клиенты часто вынуждены соглашаться с альтернативными вариантами, чтобы получить результат быстрее. Хотя процесс обмена квартир, несомненно, более длительный, чем купля-продажа.

Правила обмена квартир
Начиная со времен социализма правила обмена квартир остались неизменными. Трехкомнатная квартира эконом-класса традиционно меняется на две однокомнатные, причем в том же районе, двухкомнатная меняется на однокомнатную и комнату в коммуналке, а однокомнатную можно обменять на две комнаты или одну комнату и доплату. Юридическое оформление обмена не сложно.

Доплата
Часто при составлении договора мены возникает вопрос: «Нужно ли в договоре указывать размер доплаты?» Практически все обмены осуществляются с доплатой. Так вот, доплату желательно указывать, причем полностью. Это нужно, прежде всего, той стороне, которая производит доплату, ведь в случае расторжения договора без этого вернуть назад деньги может быть весьма сложно.

Прописка
В случае обмена приватизированных квартир никаких проблем с пропиской или выпиской не будет. Снятие с учета прежних хозяев квартиры произойдет одновременно с регистрацией на новом месте жительства по предъявлению договора мены в паспортный стол. В случае обмена муниципальной квартиры нужно будет ждать выписки из нее прежних хозяев и только потом регистрироваться на этой площади.

Цена обмена
Конкретной суммы на оплату услуг риелторы пока не устанавливают. Когда проводится сделка купли-продажи, обычная цена услуг составляет пять процентов от стоимости квартиры, при обмене цена договорная.

В указанную стоимость услуг профессиональных риелторов входит:

• нахождение подходящего варианта;
• оформление предварительного соглашения об условиях обмена квартир с оговоренными сроками обмена, размером доплаты, стороной оплачивающей расходы, связанные с обменом, такие как сбор за регистрацию и пошлины, сроки освобождения жилья.

Обычно все дополнительные услуги оговариваются и оплачиваются отдельно. В дополнительные услуги включается:

• проверка юридической «чистоты» квартир;
• сбор и оформление всех документов;
• организация и проведение сделки;
• составление договора и его последующая регистрация;
• контроль за сроками освобождения жилья;

Как разменять жилплощадь?

Размен квартиры — это сделка, которая встречается повсеместно. Чистая продажа жилплощади, после которой собственник получает на руки некую сумму и не подыскивает другое жильё для проживания, практически не встречается. Разменять квартиру сложности не представляет, однако, необходимо соблюсти массу юридических тонкостей.

Большую роль играет статус недвижимости. Например, муниципальная квартира разменивается по-другому, нежели приватизированная жилплощадь. Если квартира находится в долевой собственности, процедура размена значительно усложняется. Дополнительные трудности вызывает и присутствие среди жильцов несовершеннолетних собственников. В этой статье мы рассмотрим все тонкости размена квартир.

Приватизированное жильё

Разменять приватизированную квартиру проще всего. В этом случае недвижимость находится в собственности, соответственно владелец может совершать с ней любые манипуляции. Совершить размен можно двумя способами: прямой либо альтернативный обмен. Рассмотрим оба варианта.

Прямой размен

Такая схема практикуется в нашей стране со времён Советского Союза. Суть её заключается в поиске подходящего жилья, после чего собственники меняются недвижимостью. Если обмен неравноценный, например «однушку» меняют на трёхкомнатную квартиру, обговаривается размер и порядок доплаты.

Альтернативный размен

Здесь собственник выставляет недвижимость на продажу, начиная одновременно подыскивать вариант для покупки. Такой вариант хорошо выполнять при участии риелторского агентства. Такие конторы имеют большую базу данных, поэтому поиск подходящего варианта не займёт много времени. К слову, по такой схеме происходит около 80% продаж в нашей стране.

На первый взгляд всё выглядит просто, однако, такие способы подходят, если у недвижимости одни владелец. На практике такое случается крайне редко. Если квартира находится в долевой собственности, то на выполнение размена потребуется согласие всех собственников жилья. При этом если один из совладельцев будет против сделки, заставить его принудительно обменять свою долю не получится даже через суд.

Если обмен — это единственный способ улучшить жилищные условия, нужно попробовать договориться с не согласным по-хорошему. Если вновь будет получен отказ, останется только один выход: выкупить долю соседа или продать свою. У такого варианта есть лишь один недостаток – приобрести жильё на вырученные от продажи доли средства, практически невозможно.

Если при совершении сделки затрагиваются интересы несовершеннолетних, то потребуется заручиться разрешением органов опеки. Попечители будут следить, чтобы размен жилплощади не нарушил права несовершеннолетних собственников.

Чтобы получить разрешение на размен квартиры, потребуется собрать следующий пакет документов:

  • свидетельство о приватизации жилья. Бумага представляется в двух экземплярах: на обретаемую и размениваемую недвижимость;
  • справки об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг;
  • выписка из домовой книги;
  • акт о проведённой оценке недвижимости;
  • бумаги, подтверждающие родство с несовершеннолетним собственником.
Читайте так же:  Виза в латвию для россиян сколько стоит и как её оформить самостоятельно

Обратите внимание, что это приблизительный перечень документации. В зависимости от ситуации, органами опеки могут быть затребованы дополнительные бумаги.

Обращение о размене рассматривается в течение 14 дней. Если права несовершеннолетнего не будут ущемлены после размена (не уменьшится доля, будут равноценные условия проживания), сделка будет одобрена. Такой же порядок применяется относительно недееспособных собственников.

Как видите, процедура довольно трудоёмкая, но разменять муниципальную квартиру ещё сложнее. Перейдём к этому вопросу.

Муниципальное жильё

Задумываясь, как разменять неприватизированную квартиру, люди столкнуться с массой юридических сложностей. Во-первых, муниципальная квартира принадлежит владельцу по договору социального найма. Соответственно человек является не собственником, а ответственным квартиросъёмщиком. Поэтому воспользоваться вариантом с альтернативным обменом, как было приведено выше, человек не сможет.

Неприватизированная квартира не подлежит продаже, это противоречит действующему законодательству. Во-вторых, разменять неприватизированную квартиру можно лишь на аналогичную, что существенно сокращает количество доступных вариантов.

Как и в предыдущем случае, для осуществления процедуры обмена необходимо заручиться согласием всех жильцов. Если никто из проживающих в квартире не против разъехаться, можно подыскивать подходящие варианты.

Здесь вы столкнётесь с первой трудностью – неприватизированных квартир в нашей стране осталось не более 20% от общего жилого фонда. Кроме того, заниматься поисками придётся самостоятельно. Риелторы крайне неохотно берутся за размен муниципальных квартир. Причина проста: работа предстоит большая, а финансовая выгода агентства недвижимости минимальна.

Если жилплощадь занимает семья с несовершеннолетним ребёнком, ситуация усложняется получением разрешения на сделку от органов опеки. Какие документы для этого потребуются, мы упоминали выше.

Даже если вы найдёте подходящий вариант, местный муниципалитет может не одобрить сделку. Сюда представляются договоры соцнайма квартир, участвующих в размене. Рассмотрение противоречий к проведению сделки занимает 10 дней. Разменять муниципальную квартиру нельзя в следующих случаях:

  • наймодатель расторгает договор соцнайма с ответственным квартиросъёмщиком;
  • квартира принадлежит нанимателю на спорных основаниях;
  • дом, где находится жилплощадь, подлежит капитальному ремонту с перепланировкой помещений;
  • жильё признано непригодным для проживания;
  • дом признан аварийным и подлежит сносу.

Если вам отказали на основании приведённых причин, то оспорить решение не получится даже через суд. Другие причины не считаются обоснованными и могут быть обжалованы в судебном порядке. Если противоречий к проведению сделки нет, обмен будет одобрен, и с жильцами заключаются новые договоры соцнайма.

В случае с неприватизированным жильём допускается размен квартиры через суд. Такая практика применяется, если один из собственников против проводимого размена. В отличие от приватизированных квартир, несогласного родственника можно выселить из муниципального жилья принудительно. Сделать это можно следующим образом:

  1. Собрать доказательную базу. Для этого придётся искать подходящие варианты и предлагать несогласному родственнику для расселения. Полученный отказ нужно фиксировать документально.
  2. Перебрав несколько вариантов размена, составляется исковое заявление в суд, где указывается, что согласие не достигнуто и истец требует принудительно разменять квартиру.
  3. К исковому требованию необходимо приложить найденные варианты обмена жилплощади. Если такие варианты отсутствуют, суд однозначно откажет в принудительном расселении.

Если суд найдёт ваши доводы убедительными, а предложенные варианты приемлемыми, то несогласный родственник будет вынужден выехать с занимаемой жилплощади. При этом его пожелания к новой квартире учитываться не будут, переезд состоится в наиболее подходящую квартиру.

Недостаток размена приватизированной квартиры через суд заключается в потере времени. Тяжба может длиться несколько месяцев, и не факт, что жильцы другой квартиры согласятся ждать столь долгий срок.

Порядок проведения размена квартиры: преимущества и недостатки

Те, кто живет в своем доме, вынужден ухаживать за двором и садом привык считать, что жизнь в квартире проста и приятна. Они правы. Но чтобы окончательно в этом убедиться, рассмотрим со всех сторон жизнь в квартире: ее преимущества и недостатки.

Жизнь в квартире — это прежде всего соседи. Если вы затопили соседей, или включили музыку погромче в неурочный час, решили сделать ремонт в квартире в выходной день – ожидайте стук в дверь или косые взгляды. Но с другой стороны при хороших отношениях, соседи — это всегда готовая придти на помощь сила, если у Вас закончилась соль или некому присмотреть за домом в период отпуска.

Квартира – это меньшие как физические, так и материальные затраты. Центральное отопление экономит зимой не только время, деньги но и нервы. А ТСЖ, ЖКХ или другие формы домуправительства делают Вас причастным к общему процессу. Протекающая крыша или потрескавшиеся стены у фасада здания – это общая забота, а не только ваша.

Квартира – как уже было сказано отсутствие двора, который каждый день нужно приводить в порядок. Но в этом и минус: нет возможности уединиться на лавочке, сорвать собственно выращенное яблоко, почувствовать хозяином большой территории – ведь все, что у Вас есть – лишь квартира.

В хороших районах облагораживание прилежащей территории дело рук определенных муниципальных служб. Да, вы платите за это деньги, зато получаете неплохие результаты: газон, клумбы, еженедельную/ежедневную уборку территории, вывоз мусора.

Квартирные дома обеспечены разными системами охраны: магнитные двери, кодовые замки, иногда, в элитных домах, и консьержи или другой “живой” вид охраны. Забота об охране в своем доме – целиком и полностью ваша задача: помимо того, чтоб охранять Ваш дом, вы должны подумать о том, чтобы в Ваш двор не попал никто посторонний.

Квартира — это развитая вокруг инфраструктура города: школа рядом с домом, магазины, больница. Да даже проведение коммуникаций в квартиру осуществляется легче: покажите район кватирных домов, в которых нет Интернета?

Также квартиры – плюс для тех, кто любит хороший вид. Приобретения квартиры на верхних этажах это возможность жить там, где открывается потрясающий вид на город. А возможность просыпаться с первыми лучами света, проникающими в вашу квартиру дарит прекрасное настроение на весь день. Частный дом таких преимуществ лишен. Во-первых, по причине его малоэтажности. Во-вторых, по причине высоких заборов, которые служат охраной Вашей территории.

[3]

Но и минусов не мало у квартир. Квартира – это часть одного целого, общего строения, здания, а значит какие-то изменения в планировке несут серьезные последствия. Поэтому представляется сложным перенос каких-то стен, индивидуальная планировка комнат. В своем доме – вы поступаете, как вашей душе угодно, а если того позволяют ваши возможности и участок – пристраиваете себе дополнительно необходимые помещения.

Читайте так же:  Новые правила выезда детей из россии

Среди еще одного недостатка квартир – плата за ЖКХ. Разумеется понятно, из чего она складывается. Но зачастую бывает так, что сервис не отвечает цене. Платят жильцы ежемесячно, а услуги не выполняются годами. Вот и возникает вопрос: а не лучше ли я сам буду ухаживать за своей территорией?

Так и или иначе, о мнениях не спорят. Кто-то выбирает свой дом, независимость от соседей. А кому-то по душе квартира, со всеми ее удобствами и недостатками.

Порядок проведения размена квартиры: преимущества и недостатки

Размен квартиры — одна из распространенных сделок на вторичном рынке жилья. Под ней понимается определенная процедура гражданско-правовых отношений между гражданами по поводу передачи прав собственности на свое жилье друг другу с участием государства.

В России к таким видам сделки относятся не только добровольные договоры мены, но и принудительные. Зачастую по законодательству должников не могут лишить единственного места проживания, особенно при наличии несовершеннолетних детей. Но государственные органы могут переселить их в квартиру с меньшей жилой площадью, а разницу в этих квартирах использовать для погашения задолженности.

Многие граждане не пользуются таким видом сделок, как размен, только по той причине, что не знают, как происходит эта сделка. И они не знают, как обезопасить себя от возможного мошенничества со второй стороны сделки.

В советские годы этот вид сделок был единственным возможным вариантом улучшения жилого помещения, так как квартиры не были в собственности граждан. А совершение сделок по отчуждению квартиры неприватизированного жилья было невозможно.

Порядок размена квартиры зависит от тех прав, которые имеет ее владелец на нее, а также от различных других факторов, таких как наличие детей, решение суда и прочие.

В целом, обмен недвижимостью может быть следующим:

  • путем договора обмена;
  • путем договора мены.

В этом случае влияет приватизация квартиры. Обмен возможен только для неприватизированных квартир, которые находятся в собственности. А договор мены подходит для квартир, находящихся в собственности граждан.

Довольно сложно бывает подобрать равноценные объекты недвижимости, поэтому такие договоры могут предусматривать выплату компенсации в любом выражении.

Независимо от вида имущества, на которое меняется жилье, порядок действий будет следующий:

  1. Поиск подходящего варианта.
  2. Сбор документов.
  3. Если одной из сторон обязательно приватизировать жилье, то оформляют приватизацию.
  4. Если жилье не приватизировано, то нужно получить согласие муниципального органа, в чьей собственности находится этот жилой объект.
  5. Подписание договора.
  6. Регистрация сделки, только когда участвует собственность граждан в сделке.
  7. Расторжение договоров о найме с предыдущими владельцами и заключение новых для неприватизированных жилых объектов.

По такому алгоритму нужно действовать при желании размена квартиры.

Пакет необходимых документов зависит от вида собственности на жилье. Для обмена неприватизированного жилья он будет следующим:

  • разрешение муниципалитета на обмен;
  • заявление, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи, прописанными в квартире;
  • обменные ордера;
  • выписка о численности человек из домовой книги;
  • согласие всех жильцов квартиры и опеки, если там проживают несовершеннолетние дети;
  • договор об обмене.

[2]

Обмен неприватизированного жилья может быть произведен на такой же неприватизированный жилой объект. Договор об обмене должен быть обязательно в письменной форме. Обязательным дополнением к договору является согласие всех членов семьи.

Для получения положительного решения о возможности размена необходимо подать заявление, в котором будут указаны обоснованные причины проведения сделки обмена между гражданами. Убедительными основаниями могут послужить следующие условия:

  • возможность рассмотреть обмен на другое жилье по усмотрению муниципалитета;
  • подготовленный вариант переезда, который подготовили жильцы;
  • конкретные условия и требования сторон.

В определенных случаях муниципалитет имеет право отказать в сделке с жильем. Причины отказа могут быть следующие:

  • если жилье относится к аварийному фонду;
  • если наложен арест на жилье;
  • когда сделка фиктивна по содержанию;
  • когда жилье в залоге.

При отсутствии этих фактов муниципалитет в большинстве случаев одобряет решение по обмену. Вместе с заявлением подается следующее:

  • договор найма жилья или иного документа, подтверждающего основания пользования этой жилой площадью;
  • выписка об отсутствии ареста и залога на эту недвижимость;
  • выписка обо всех зарегистрированных в данном жилье;
  • кадастровый паспорт;
  • разрешение органов опеки, если в сделке участвует несовершеннолетний.

Это заявление рассматривается в течение месяца. Оно должно быть подано жильцами обеих квартир.

Регистрация договора обмена неприватизированными квартирами не требуется. Каждый из этих владельцев в дальнейшем имеет право приватизировать свою недвижимость.

Размен приватизированной квартиры

Здесь для собственника появляется еще больше возможных вариантов. Здесь может быть произведен обмен жилой недвижимостью или альтернативной собственностью одного из участников сделки.

Также в этой ситуации может быть предусмотрен вариант участи нескольких собственников в сделке, что повлечет разъезд жителей из одной квартиры в две и более.

Все договоры с приватизированным жильем подлежат обязательной регистрации. Если обмен происходит между родственниками, то в целях экономии на оплате налога при совершении продажи имущества можно оформить договор дарения. Эти договора не облагаются налогом, но регистрируются в таком же порядке.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний ребенок, то его интересы обязательно представляют органы опеки. Поэтому при совершении сделок с недвижимостью при регистрации всегда необходимо от них разрешение.

В случаях, когда жилье имеет несколько долевых собственников, они обязаны все быть согласны на обмен. Если один из них против сделки, то единственным вариантом может быть размен через суд. Суд в этом случае обяжет других владельцев компенсировать стоимость доли.

Если доля не была выделена, то ее нельзя отдельно обменять.

Читайте так же:  Все о выплатах алиментов по исполнительным листам расчеты и сроки

Обмен на частный дом

Такой вид обмена также возможен. Единственное различие будет заключаться в документах, которые должен подготовить владелец дома:

  • договор обмена;
  • согласие всех членов семьи;
  • выписки из домовой книги о количественной численности семьи;
  • кадастровый паспорт;
  • правоустанавливающие документы на землю и дом.

В этом случае новый владелец получает право собственности не только на дом, но и на землю.

Преимущества и недостатки

К одним из наиболее значимых преимуществ этого вида сделки является наличие минимального риска у обеих сторон. Так как в случае признания сделки незаконной или ничтожной стороны все равно останутся при своих предыдущих объектах недвижимости.

К недостаткам можно отнести долгий поиск желаемого варианта обмена. В последнее время больше стали пользоваться популярностью сделки купли-продажи автомобилей по причине того, что большую долю рынка занял первичный рынок. И многие, кто продают квартиры в старых домах, покупают в новых.

Но в советские годы, пока не наступила приватизация, других вариантов у граждан не было, и договоры обмена были самыми распространенными.

Порядок размена муниципальной квартиры в России

Размен муниципальной квартиры по российскому законодательству возможен в определенных случаях. Так как право собственности на муниципальное жилье принадлежит государству, для любых сделок с ним необходимо разрешение органов муниципалитета. Для того чтобы не зависеть от решения государственных органов, жилье можно приватизировать. Тогда право собственности перейдет на ее жильца.

Если приватизация по определенным причинам невозможна или нежелательна, то размен – одна из самых простых и распространенных сделок с муниципальной собственностью.

Способы размена

Многие граждане не знают, как лучше им разменять квартиру и какие способы существуют. Законодательством России установлены два основных варианта размена такого жилья:

  • по обоюдному согласию всех зарегистрированных жителей;
  • через суд.

В первом случае письменное согласие будет необходимо от всех зарегистрированных жильцов. Если среди них есть дети, то необходимо будет получать такое согласие от органов опеки. Также некоторые жильцы могут письменно отказаться от участия в приватизации в пользу кого-то или просто в пользу всех. В случае обращения в суд согласие от органов опеки будет также необходимо.

Что не подлежит размену

Законодательством установлен определенный перечень ситуаций, в которых размен муниципального жилья будет не согласован администрацией. Для того чтобы узнать, можно ли разменять конкретное жилье, нужно знать ситуации, когда это невозможно. К ним относятся:

  1. Ситуации, когда жилая площадь и этот дом подлежат в скором времени капитальному ремонту и перепланировке квартир.
  2. Жилье признано негодным для проживания.
  3. Жилье находится в аварийном доме или принятом под снос.
  4. В определенных случаях, когда жилец может скоро лишится права на жилье.
  5. Когда на жильца подано заявление о расторжении договора найма.
  6. Если некоторые зарегистрированные жильцы против размена.

На основании этих пунктов перед началом оформления сделки по размену жилья важно проверить ее на соответствие установленным требованиям.

Нюансы размена

Перед тем как начинать поиски возможных вариантов размена обязательно нужно подготовить свою квартиру для обмена. Чем лучше будет ее внешнее состояние, тем быстрее найдется покупатель, готовый обменять свою квартиру.

К тому же, сделав хороший ремонт и устранив все существенные недочеты, квартиру можно обменять по более выгодной стоимости.

Также значимым нюансом является, оставляете ли вы мебель. Возможно, что она не подойдет к вашей новой квартире и вам проще будет обменять квартиру с определенной доплатой. Это будет преимущество для другой стороны сделки, так как им не придется покупать новую или перевозить свою. А вы можете получить от них ту мебель, которая идеально подходит для новой квартиры.

Кроме этого, перед началом поиска размена нужно точно определить стоимость муниципальной квартиры. Она обладает такой же рыночной ценой, только процентов на 30 ниже таких же приватизированных квартир. Также учитывать нужно и территориальное месторасположение дома в населенном пункте, близость к инфраструктурным объектам. И даже этаж расположения квартиры играет большую роль в ценообразовании.

После такой оценки нужно грамотно оценить реальную рыночную стоимость понравившегося жилья. Так как его жильцы изначально могут ее очень завысить.

Порядок действий

Если жильцами муниципального жилья определено, что их жилье подходит по установленным критериям для возможности размена, то порядок действий должен быть следующим:

  • поиск альтернативного жилья для размена, оно должно быть также муниципальным;
  • сбор необходимых документов;
  • предоставление бумаг в муниципалитет для получения от них разрешения на размен;
  • подписание договора размена и оформление сделки;
  • расторжение предыдущих договоров о найме и подписание новых.

Одним из самых трудоемких этапов в данном случае получается сбор документов.

Россия всегда была очень бюрократичной страной, поэтому при совершении любых сделок всегда необходимо много бумаг. Для получения разрешения от администрации населенного пункта на данную сделку владельцы каждой квартиры должны предоставить следующий пакет документов:

  • договор социального найма на имеющееся жилье или иной распорядительный документ;
  • паспорта всех зарегистрированных жильцов и свидетельства о рождении детей;
  • заявление на размен, подписанное всеми совершеннолетними дееспособными жильцами;
  • технические документы на квартиры (экспликацию, паспорт, план);
  • бумаги, подтверждающие отсутствие другого жилья;
  • справка о количественном составе семьи.

Кроме этих документов, нужно предоставить администрации подписанный договор размена между жильцами. Данный документ может содержать акт осмотра помещений, условия доплаты одними жильцами компенсации другим.

Далее муниципалитет должен принять решение в течение 10 дней о возможности данной сделки и предоставить письменное решение. При положительном решении старые договоры найма расторгаются и заключаются новые. После данной сделки каждый из жильцов имеет право на приватизацию полученной квартиры.

Основания для отказа

Муниципалитет имеет право отказать в совершении сделки. Но для этого должны быть веские причины:

  1. Право пользования одной из квартир оспаривается в суде.
  2. Принято решение о проведении в одном из домов капитального ремонта или перепланировок квартир.
  3. Квартира признана официально непригодной для проживания.
  4. Подан иск на расторжения договора пользования на одну из квартир.
  5. При обмене получится вселение в коммуналку человека, страдающего хроническими заболевания из определенного списка.
  6. Дом, где находится одна из квартир, подлежит сносу.
  7. Одна из семей после проведения данной сделки будет считаться нуждающейся в жилищных условиях.

Данные основания отказа от проведения сделки оспорить в судебном порядке будет очень сложно. А вот другие основания, когда один из жильцов выступает против размена, можно попробовать оспорить в суде.

Размен через суд

В отличие от приватизированных квартир, которые принудительно поделить на доли никто не может, муниципальная собственность делится на доли в судебном процессе.

Читайте так же:  Для чего нужна характеристика на ребенка в органы опеки

Но для того чтобы суд принял такое решение, ему нужно весомое обоснование своих действий и необходимости размена. Если это будет доказано, то каждый жилец получит после размена свою долю в отдельной квартире.

Этот вариант встречается не часто, так как он не выгоден обеим сторонам сделки. Тот, кто против нее, не имеет права участвовать в выборе жилья и переедет туда, куда примет решение суд.

Для истца единственной проблемой становится долгое ожидание завершения судебных разбирательств. Не каждый другой участник сделки захочет ждать неопределенное время, пока завершатся судебные разбирательства первой стороны.

Свществует лт размен квартир 2019г

Это быстро и бесплатно! Оглавление:

  • Понятие
  • Законность действий
  • Причины
  • Жилье, не подлежащее мене
  • Риски
  • На что обращать внимание?
  • Как избежать проблем?

Понятие Обмен жилыми помещениями что это такое? Существует ли обмен квартир в настоящее время? Данная сделка представляет собой предоставление одной стороной – собственником одного объекта жилой недвижимости указанного объекта другой стороне в замен на аналогичный объект. Возможен размен долями недвижимости по желанию собственников и с согласия владельцев остальных долей. Однако квартиру можно поменять и на другое имущество. Например, возможен обмен жилья на автомобиль. Вариантов сделки может быть бесконечно много, от чего и будет зависеть порядок ее осуществления.

Особенности договора мены квартиры в 2018 году

Для получения положительного решения о возможности размена необходимо подать заявление, в котором будут указаны обоснованные причины в проведении сделки обмена между гражданами. Убедительными основаниями могут послужить следующие условия:

  • возможность рассмотреть обмен на другое жилье по усмотрению муниципалитета;
  • подготовленный вариант переезда, который подготовили жильцы;
  • конкретные условия и требования сторон.

В определенных случаях муниципалитет имеет право отказать в сделке с жильем.

Причины отказа могут быть следующие:

  • если жилье относится к аварийному фонду;
  • если наложен арест на жилье;
  • когда сделка фиктивна по содержанию;
  • когда жилье в залоге.

При отсутствии этих фактов муниципалитет в большинстве случаев одобряет решение по обмену.

Обмен квартиры: какие есть варианты?

Обмен муниципальных квартир Несмотря на то, что каждый гражданин имеет право на однократную приватизацию жилого помещения, в настоящее время в стране в частную собственность переданы далеко не все квартиры. Довольно существенная часть жилья по-прежнему находится в муниципальной собственности.

Как обменять квартиру

Содержание статьи:

  • 1 Юридическое понятие обмена
  • 2 Стандартные причины обмена жилплощади
  • 3 Какие объекты нельзя менять
  • 4 Существующие риски
  • 5 Важные аспекты оформления
    • 5.1 Обмен недвижимости — какие тонкости существуют?

[1]

Юридические операции с недвижимостью представлены несколькими видами: купля-продажа, дарение, наследование, аренда. Кроме этих распространенных операций, существует обмен недвижимости, так же имеющий значимый юридический статус.

Обмен дома на квартиру(2018г)

  1. муниципальную недвижимость;
  2. общественное имущество;
  3. государственная собственность;
  4. имущество жилищного фонда.

Чтобы поменять жилье в этих ситуациях, потребуется согласие собственника, что не всегда возможно. Кроме того, требуется согласие от всех членов семьи на проведение операции.

  • Заключение договора с агентом, который объяснит все тонкости обмена, подберет подходящий вариант и соберет все необходимые документы.
  • Окончательный подбор подходящего варианта для обмена. Внесение предоплаты, если она требуется.
  • На основе собранных документов начинается оформление сделки.
  • Подписывается договор обмена у нотариуса.

Порядок обмена недвижимости

Отдел опеки и попечительства может запретить сделку, если права детей ущемляются. Муниципальную жилплощадь нельзя предложить к обмену на однозначно худший вариант.
Не меняется жилплощадь в аварийных, идущих под снос домах или служебных квартирах без разрешения юридического собственника. Существующие риски Мошенничество до сих пор является одной из причин срыва договоренностей.

Чтобы избежать ущерба, следует продуманно и осторожно составлять договор обмена квартиры. На практике граждане выписываются после совершения обмена квартирами, на что отводится определенное время.

Если лицо, зарегистрированное на получаемой площади, является недееспособным или обладает правом пожизненного проживания (полученное при приватизации), то последуют судебные тяжбы. Выиграть процесс бывает крайне сложно, особенно если речь идет о прописанных детях. Другой особенностью мены является доплата за свой вариант.

Как можно поменять квартиру на дом?

  • Порядок
    • Документы
  • Размен приватизированной квартиры
  • Обмен на частный дом
  • Преимущества и недостатки

Порядок Многие граждане не пользуются таким видом сделок, как размен, только по той причине, что они не знаю, как происходит эта сделка. И они не знают, как обезопасить себя от возможного мошенничества со второй стороны сделки.

В советские годы этот вид сделок был единственным возможным вариантом улучшения жилого помещения, так как квартиры не были в собственности граждан. А совершение сделок по отчуждению квартиры неприватизированного жилья было невозможно.

Порядок размена квартиры зависит от тех прав, которые имеет ее владелец на нее, а также от различных других факторов, таких как наличие детей, решение суда и прочие.

Порядок проведения размена квартиры: преимущества и недостатки

Не всегда недвижимость отчуждается или приобретается путем продажи. Иногда объекты подлежат обмену. Согласно законодательству существует особый вид договора, который заключается при осуществлении соответствующей сделки – договор мены жилья. Что такое обмен квартиры на квартиру? Как правильно составить договор и обезопасить сделку? … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-97-52.

Читайте так же:  Сколько стоит туристическая виза в соединенные штаты

Обмен квартирами

Основные особенности договора мены квартиры в 2018 году К основным особенностям договора мены квартиры можно отнести следующее:

  • К такому договору применяются соответствующие правила о купле-продаже недвижимости (если это не противоречит существу мены);
  • Если в договоре мены не прописана стоимость каждого обмениваемого объекта, то они считаются равноценными;
  • Расходы, связанные с заключением договора мены, по общему правилу, несет собственник предложенного объекта недвижимости;
  • Право собственности на обмениваемую недвижимость считается наступившим после выполнения каждой из сторон договора процедуры государственной регистрации перехода прав собственности;
  • Если сроки передачи обмениваемых товаров не совпадают, к договору применяются правила о встречном исполнении обязательств (ст.

Чтобы исключить возможность ареста и обременения, можно запросить выписку ЕГРН, выдаваемую любому заинтересованному лицу в государственном регистрирующем органе. Выписка покажет истинных владельцев и историю объекта недвижимости, основные технические характеристики.

Состояние обеих квартир должно быть сопоставимо, иначе сделку могут не зарегистрировать и отклонить. Текст договора мены может иметь произвольный вид, но содержать личную информацию владельцев и подробные характеристики квартир.

Записываются условия переезда и освобождения квартир, договоренность по доплате. Чем подробней составлено соглашение, тем меньше будет в последствии спорных моментов. Затем стороны обращаются в Росреестр, где сдают документы на проверку. При обмене недвижимости сдача документов и получение новых свидетельств происходит одновременно.
Вместе с заявлением подается следующее:

  • договор найма жилья или иного документа, подтверждающего основания пользования этой жилой площадью;
  • выписка об отсутствии ареста и залога на эту недвижимость;
  • выписка обо всех зарегистрированных в данном жилье;
  • кадастровый паспорт;
  • разрешение органов опеки, если в сделке участвует несовершеннолетний.

Это заявление рассматривается в течение месяца. Оно должно быть подано жильцами обеих квартир. Регистрация договора обмена неприватизированными квартирами не требуется.

Каждый из этих владельцев в дальнейшем имеет право приватизировать свою недвижимость. Размен приватизированной квартиры Здесь для собственника появляется еще больше возможных вариантов.

Здесь может быть произведен обмен жилой недвижимостью или альтернативной собственностью одного из участников сделки.

Обмен квартиры – преимущества и недостатки

Информационные материалы / Обмен квартиры – преимущества и недостатки

Иногда люди предпочитают не покупать, а обменивать жилье на более подходящее. Многие просто опасаются оперировать довольно большими деньгами при совершении сделки купли-продажи. И в этом есть свой резон, поскольку речь всегда идет об очень значительных суммах.

Сделки с недвижимостью – это не продажа автобуса, где все просто и прозрачно и нет подводных камней. При их осуществлении всегда присутствует определенная доля риска. А в случае заключения договора мены никто из участников сделки не останется без денег и без жилья.

Преимущества обмена квартир

При осуществлении обмена рисков намного меньше, чем при купле-продаже жилья. Если сделка расторгается одной из сторон, то все остаются в своих прежних квартирах. Никто ничего не теряет при грамотном подходе с привлечением юриста и специалистов по недвижимости. Главное – до заключения договора не совершать доплату, не выписываться с прежнего места жительства.

Надежной гарантией является заключение предварительного соглашения, в котором четко прописываются условия сделки, ее сроки исполнения, размер доплаты. Важно указать, какая из сторон оплачивает дополнительные расходы за регистрацию, пошлину, а также сроки, в которые квартира должна быть освобождена. Более подробную информацию ищите тут о том, как безопасно и выгодно произвести обмен.

Обмен жилья – недостатки

Самым главным риском при обмене является то, что проверить «чистоту» жилья на вторичном рынке довольно сложно. Для того чтобы обезопасить его, особенно сложный вид, состоящий из целой цепочки, следует заключать на каждую сделку отдельный договор, а не один общий. Вторым «минусом» является более длительный поиск подходящего варианта, чем при покупке.

Еще одним недостатком является ограниченность выбора, потому что база подходящих объектов всегда будет не очень обширной. Здесь многое зависит от активности риэлтеров в осуществлении поисков. По этой причине вероятность совершения сделки, полностью устраивающей вас по всем параметрам, не слишком высока. Иногда приходится соглашаться на компромиссный вариант, чтобы процесс не затянулся на многие месяцы.

Какие существуют способы обмена жилья

Самые распространенные виды обмена квартир:

  • равноценный, когда обмениваются квартиры, сопоставимые по качеству и площади;
  • неравноценный, когда жилье меньшей площади обменивается на квартиру с большей площадью;
  • одна большая квартира обменивается на несколько, меньшей площади;
  • несколько небольших помещений обменивается на одно, большой площади.
Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

В случае неравноценного обмена производится доплата, причем она может выражаться в денежном эквиваленте или представлять собой какое-либо имущество – гараж, автомобиль, дачный участок.

Источники


  1. Перевалов, В. Д. Теория государства и права / В.Д. Перевалов. — М.: Юрайт, Юрайт, 2010. — 384 c.

  2. Глинка-Янчевский, С.К. Во имя идеи; СПб.; Типография Э. Арнгольда, Литейный проспект,№59, 2011. — 196 c.

  3. Андрианов Н. В. Гражданское общество как среда институционализации адвокатуры; Либроком — М., 2011. — 304 c.
  4. Ильин, В. А. История и методология физики. Учебник / В.А. Ильин, В.В. Кудрявцев. — М.: Юрайт, 2014. — 580 c.
Порядок проведения размена квартиры преимущества и недостатки
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here