Порядок приватизации гаража в россии

В этой статье мы постарались раскрыть тему: "Порядок приватизации гаража в россии". Здесь собрана и структурирована вся информация о теме, что позволяет найти полный ответ на ваш вопрос. Но, если все же остались вопросы, то вы всегда можете их задать нашему дежурному юристу.

Оформление гаража в личную собственность

Гаражный кооператив — это очень удобная система. Сейчас создание таких организаций не особо распостранено, но раньше они строились довольно часто почти на каждом свободном участке земли, желательно в непосредственной близости от проживания. Они обеспечивают и охрану автомобиля, и дополнительное место для хранения ненужного хлама.

Единственная их проблема в том, что порой при создании таких кооперативов не всегда осуществлялось документационное обеспечение. И сейчас, когда нынешний владелец хочет совершить с каким-либо операции, перед ним встает препятствие — отсутствие документов на право обладания.

Что такое гараж и его виды

Гараж — это помещение, предназначенное для стоянки автомобильных средств. Как и любое другое недвижимое имущество, он должен иметь кадастровое оформление, чтобы в дальнейшем его собственник имел возможность на обмен, продажу или указание в завещании этого гаража. Все эти операции невозможны без правоустаналивающих документов, к ним относятся:

  • Акт приема-передачи недвижимости. Он должен быть подписан двумя сторонами — нынешним владельцем и стороной, предоставляющей объект на основании какой-либо сделки.
  • Договор купли-продажи.
  • Договор дарения.
  • Свидетельство о вступлении в право наследования (если имущество было приобретено через завещание).
  • Договор о найме или аренда (обязателен пункт о последующем выкупе).

И иные документы, имеющие полномочия подтвердить Ваше право обладания объектом недвижимости.

Гаражи делятся на две группы:

Нас интересуют гаражи, входящие в состав кооператива, то есть кооперативные гаражи. А именно документационная сторона оформления гаражей в собственность.

Почему важно оформление гаража в собственность

Во-первых, как уже упоминалось выше, это необходимо для выполнения любых материальных операций с данной недвижимостью — обмен, сдача в наем или аренду, указание в завещании и прочее.

Во-вторых, если администрации города или области будет необходима данная площадь для застройки объектами, а Вы не сможете документально подтвердить, что имущество принадлежит

Вам, то гараж будет просто снесен без возмещения ущерба. Если документы есть, то Вы получаете возмещение ущерба, чаще всего полученной суммы хватает на приобретение новой постройки с теми же параметрами.

[3]

Основные правила оформления недвижимого имущества

Для получения свидетельства о праве собственности необходимо обратиться в Россреестр и предоставить:

  • документ, удостоверяющий право владения — договор покупки, долевого строительства, свидетельство о наследстве;
  • кадастровый паспорт, важно — в собственность оформляется только объект, учтенный в ГКН (в государственном кадастре недвижимости);
  • документ, доказывающий право употребления земли — решение госорганов о выделении участка, арендный договор или удостоверение собственности;
  • паспорт гражданина Российской Федерации;
  • квитанция об оплаченной госпошлине;
  • заявление, которое будет заполнено в месте подачи.

Подать заявление можно на портале Госуслуг (то есть удаленно) или в любом отделении МФЦ (многофункционального центра). Изготовление документа занимает не более 10 дней. Кадастровый паспорт и квитанция об оплате государственной пошлине не всегда указаны в списке требуемых документов, однако лучше их предоставить сразу, для экономии времени и сил.

Хорошо, если все эти документы имеются и оформлены верно. Но подавляющее большинство гаражей и гаражных кооперативов были застроены в 70-80 гг., и нередко документы либо оформлялись неверно (кадастровый паспорт не соответствует действительному положению вещей, не заверены нотариусом и прочее) либо не оформлялись вовсе.

Порядок оформления гаражей в кооперативе

Гаражный кооператив — это физическое лицо, потому необходимо документально оформленное разрешение. Росреестру необходим акт ввода или разрешение на ввод гаражного кооператива. Форма запрашиваемого документа зависит от даты постройки. До 2005 года необходим акт ввода, после 2005 года — разрешение на ввод гаражного кооператива.

Акт ввода или разрешения существует

Это значит, что имеется и кадастровый паспорт, и технические документы, и разрешение на постройку. Тогда необходимо предъявить:

  • Устав ГСК, свидетельство о госрегистрации, приказы о назначении управляющих кооперативом, списки его членов.
  • Технические документы из БТИ, документы на землю.
  • Удостоверение, что Вы являетесь членом кооператива, и документ, подтверждающий выплату пая.
  • Кадастровый паспорт (акт есть — получить его будет несложно).
  • Ну и, конечно, документ, подтверждающий личность (как правило, паспорт) и квитанцию об оплате государственной пошлины.

Этот список документов будет необходимо предъявить лишь заявителю, обратившемуся в службу первым, все последующие заявители должны будут иметь с собой лишь личный документ и справку из кооператива, при условии, что оформление идет согласованно всем кооперативом.

Если нет — то следующим заявителям придется нести еще и кадастровый паспорт и документы на землю или их копии. Убедить всех собственников в необходимости приватизации не так сложно, куда сложнее найти всех собственников, необходимую информацию можно взять у председателя кооператива.

Акт не существует

Бывают и такие ситуации, когда гаражные кооперативы строятся без официального разрешения. Порой такими гаражами пользуется несколько поколений семьи, и никто даже не подозревает, что данная собственность официально не оформлена.

Гараж является обособленным зданием

Можете считать, что Вам повезло, если Ваш гараж, принадлежащий кооперативу, находится в отдельном здании, не привязан к прочим гаражам в кооперативе. В таком случае все просто, Вы изготавливаете кадастровый паспорт в любой организации, которая имеет на это полномочия, приватизируете здание и теперь можете делать с ним все что угодно.

Гараж является часть общего здания

Иногда гаражные кооперативы выстраивают целый блок связанных между собой зданий, поделенных на равные секции. Одна секция — одно гаражное помещение. Здесь все немного сложнее, но все же задача вполне решаемая. Необходимо получить все тот же кадастровый паспорт с техническим зданием, но всего здания, а не только Вашего гаража.

Читайте так же:  Как заменить водительское удостоверение при окончании срока действия

В этом и состоит трудность, необходимо, чтобы каждый собственник гаражей в блоке занялся оформлением документов. И лишь когда все здание будет приватизировано, Вы получите документы, подтверждающие право обладания.

Итак, оформление документов на имение в собственности гаража не так сложно, занимает немного времени. А сам процесс очень важен для собственника, потому что в любой момент площадь, на которой находится гараж, может потребоваться органам местной власти в эксплуатации, и в таком случае у Вас не много шансов доказать, что площадь принадлежит именно Вам.

Порядок приватизации гаража в России в 2019 году

Приватизация гаража в гаражном кооперативе в 2019 году также остается доступной для российских граждан. Возможность приватизировать недвижимость была продлена еще на год. Правительство пока не предоставляет точных сведений, когда окончательно завершится данная программа.

Приватизация

Как известно, приватизация стала доступна для граждан еще в 1991 году, и с тех пор регулярно срок ее действия продляется. Под данной программой понимается процесс передачи государственной недвижимости в собственность граждан на безвозмездной основе. Единственное, за что должны заплатить граждане, это за получение государственной услуги от Росреестра за регистрацию сделки.

Законодательством установлен определенный порядок приватизации, а также требования к недвижимости, которую они хотят приватизировать. Кроме этого, ограничения устанавливаются и на желающих получить государственную недвижимость в свою собственность.

Требования

Согласно действующему законодательству, приватизировать гараж могут следующие лица:

  • только граждане РФ;
  • те, кто ни разу не участвовал в этой программе;
  • те, кто участвовал в программе, но был несовершеннолетним;
  • те, чьи права были нарушены в ходе приватизации, если об этом есть судебное решение.

Согласно общим правилам, каждый гражданин может участвовать в этой программе только один раз в своей жизни, за исключением перечисленных моментов, когда дается повторная возможность.

Порядок действий

Сбор документов является только первым этапом всей процедуры. Общий порядок приватизации следующий:

  1. Сбор необходимой документации.
  2. Подача в государственный орган заявления и пакета документов для принятия решения о возможности приватизации.
  3. Получение решения.
  4. Заключение договора с государственными властями о передаче гаража и земельного участка в собственность гражданину.
  5. Документальное оформление и регистрация сделки в Росреестре.
  6. Получение правоустанавливающих документов.

Рассмотрение принятых документов должно занимать у администрации не более 2 месяцев. При получении сотрудник выдает расписку о том, что он получил полный перечень нужных бумаг. В ней ставится дата принятия и подпись. С этого момента начинается исчисление 2 месяцев.

После получения положительного решения кооператив должен заключить договор купли-продажи земли с муниципалитетом. Этот договор является основанием для оформления права собственности для каждого его члена на свой гараж и землю.

После регистрации такого договора каждый собственник гаража становится его полноправным владельцем. Для оформления в Росреестре своих прав нужно заполнить декларацию. Она имеет установленную законодательством форму. Ее выдают сотрудники Росреестра. В ней обязательно указать все значимые характеристики объекта, такие как его адрес, площадь и другое.

Кроме этой декларации, нужно будет представить следующие документы:

  • правоустанавливающие бумаги на землю;
  • заявление о регистрации;
  • личный паспорт;
  • платежную квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины.

За 10 дней Росреестр должен выдать правоустанавливающий документ.

Основным значительным нюансом приватизации гаража, находящегося в кооперативе, является тот факт, что самостоятельно владелец не может один оформить гараж на себя. Это должен сделать весь кооператив.

Для данной сделки с государством нужно собрать достаточно большой пакет документов. Сам процесс представляет собой 2 этапа, к первому относится регистрация самой гаражной постройки, а вторым этапом — регистрация собственности на землю под этим гаражом. Будут необходимы следующие бумаги:

  • технический план гаражного строения, который был создан и выдан кадастровым работником;
  • бумага, подтверждающая участие в кооперативе и отсутствие задолженности по внесению паевых взносов;
  • кадастровый паспорт гаража;
  • квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины;
  • правоустанавливающие документы на гараж, на основании которых им владеет конкретный человек;
  • паспорт собственника;
  • в случаях, когда документы подаются не самим собственником, нужен паспорт заявителя и доверенность от собственника на право осуществлять данную деятельность.

Доверенность должна быть заверена у нотариуса соответствующим образом. Эти бумаги потребуются на первом этапе, когда оформляется в собственность сама гаражная постройка. Далее потребуется следующее:

  1. Заявление о желании приватизировать гараж и землю. На нем должны стоять подписи всех членов кооператива.
  2. Копии паспортов всех членов кооператива. Эти копии должен заверить нотариус.
  3. Копии правоустанавливающих документов на гаражи всех членов кооператива, также заверенные нотариусом.
  4. Документы, подтверждающие законные основания владения кооперативом конкретной землей.

Сбор документов занимает достаточно много времени и требует много сил и терпения.

Бланк заявления можно получить в местном самоуправлении. При его заполнении важно указать следующую важную информацию:

  • название государственного органа, куда подается этот документ;
  • персональные и паспортные данные заявителя;
  • информация об объекте приватизации: его адрес, площадь, технические характеристики;
  • суть заявления о приватизации;
  • перечень прилагаемых документов;
  • дата и подпись заявителя.

Заявление должно быть заполнено правильно, читабельным почерком. Вся информация должна соответствовать той, которая указана в документах.

Кооператив

Именно из-за того, что весь кооператив должен оформить гаражи в собственность, существует определенный порядок действия для кооператива. Все его члены должны иметь желание на проведение приватизации. Алгоритм действий будет следующий:

  1. Нужно провести общее собрание всех членов и собрать письменное согласие каждого.
  2. Обратиться к председателю гаражного кооператива, чтобы получить документ, подтверждающий законное основание выделения земель от государства.
  3. Подать обращение в БТИ с целью проведения межевания всех земель и каждого гаража. Также представитель БТИ должен подробно описать технические характеристики каждого объекта.
  4. После получения решения кооператив должен представить все документы государственным органам для принятия решения.
  5. Далее кооператив подписывает договор с государственным органом.
  6. И только потом каждый член данного общества может зарегистрировать свое право.
Читайте так же:  Как безболезненно сделать признание банкротства

В этой процедуре заключается вся сложность оформления гаража в собственность. Так как зачастую бывает очень сложно собрать полную стопроцентную явку всех членов кооператива. И еще сложнее убедить их подписать заявление о согласии на приватизацию. Но с учетом того, что программа приватизации продлена всего на год, необходимо поторопить всех граждан успеть оформить бесплатно свои гаражи в собственность.

Приватизация гаража

Как приватизировать гараж, если он фактически имеется? Стоит ли это делать? Ответ на этот вопрос зависит от учёта конкретных обстоятельств в сложившейся ситуации. Представляется полезным подробно рассмотреть особенности проведения процедуры приватизации в различных случаях и стоимость проведения соответствующих процедур. Процесс этот довольно сложный и длительный. Иногда это может быть жизненно необходимым, но существуют и такие ситуации, когда не стоит браться за проведение указанной процедуры. Для того чтобы определиться, необходимо понимать юридический механизм проведения приватизации в данном случае.

Многие семьи пользуются гаражами. Однако если кто-то считает гараж своим, не значит, что на самом деле так и есть.

Здесь могут быть два основных варианта:

  • требуется приватизация гаража в гаражном кооперативе;
  • он просто является отдельным строением.

В первом случае он уже прошёл определённое оформление, хотя для того, чтобы сделать частной собственностью хозяина, придётся потратить ещё немало усилий. Во втором случае ситуация гораздо сложнее.

Большинство такого рода гаражей строились без разрешительных документов, а владелец просто им пользовался в течение многих лет, считая его своим. Однако ни земля здесь не является приватизированной, ни этот гараж не имеет своих документов. А это означает, что он может быть отобран в любой момент теми, кто имеет на это право, кому принадлежит земля, на которой он стоит.

Например, если по этому месту должна быть проложена дорога или именно здесь планируется какая-нибудь стройка. Кроме этого, самострой является наказуемым деянием.

Что же можно сделать, чтобы иметь возможность пользоваться своим гаражом полностью законно? Для этого необходимо провести перевод этого строения в частную собственность. Дело это сложное и долгое, но всё же возможное.

Какие преимущества при проведении приватизации? Если вопрос поставить более конкретно, зачем начинать эту сложную и долгую процедуру по приватизации своего гаража? Может, лучше оставить всё как есть?

Если хозяин является членом гаражного кооператива, то это означает, что он уже в каком-то смысле является его собственником. Однако речь при этом идёт о долевой собственности. То есть все участники кооператива в определённых долях являются хозяевами всех гаражей, принадлежащих кооперативу.

А это означает, что по закону они имеют равные права, принимая любые решения по поводу своей совместной долевой собственности.

Фактический хозяин отдельного гаража не имеет права пользоваться им так, как необходимо и для своей выгоды.

Если же строение пребывает в частном владении, его хозяин имеет возможность его:

  • продать;
  • передать в аренду;
  • передать в наследство;
  • отдать в дар.

Безусловно, такие возможности могут стать достаточной мотивации для проведения приватизации. Дополнительно нужно заметить, что в случае, когда муниципальные власти используют территорию, где расположен гараж, для каких-то своих целей, они обязаны будут компенсировать владельцу недвижимости всю стоимость и земли, где находится гараж и его самого.

Конечно, процедурой приватизации имеет право заняться каждый член кооператива, но будет более удобно тогда, когда они все или большинство из них начнут указанную процедуру одновременно. Это может несколько упростить процесс оформления соответствующих документов.

Переводить в частную форму владения необходимо не только сами гаражные строения, но и участки земли у них.

[1]

Процедура оформления

Итак, когда решение принято, что нужно делать? Вся процедура начинается с бумаги, которую потребуется получить у руководителя кооператива. Это бумага, которая должна быть выдана правлением гаражного кооператива для подтверждения того факта, что данный гражданин на самом деле является его участником и ему принадлежит конкретный гараж. Такой документ возможно предоставить только в таком случае, когда соответствующий паевой взнос был выплачен до конца. Оформляя документы, важно понимать, что права гражданина в рассматриваемой ситуации существуют на основе прав этого гаражного кооператива. В ситуации, когда потребуется провести оформление гаража, документы самого гаражного кооператива должны находиться в полном порядке.

Как известно, в России право собственности на недвижимость должно пройти регистрацию в Едином реестре. При этом процедура оформления обычно стандартная и должна соответствовать ряду важных требований. Соответствующие специалисты должны составить определённые схемы и планы, которые детализируют объект и землю, на которой он стоит.

Должны быть подготовлены кадастровые документы. При этом, разумеется, должны иметься правоустанавливающие документы.

Итак, что нужно подготовить:

  1. Правоустанавливающие документы на землю. Если земля оформлялась до 2001 года, тогда есть возможность говорить о собственности на этот участок земли. Если позже, то речь идёт уже об аренде участка.
  2. Нужно вызвать специалистов из БТИ (бюро техинвентаризации), которые подготовят необходимые схемы и планы, относящиеся к гаражу.
  3. Затем нужно будет получить кадастровый паспорт. Это необходимо сделать потому, что только при его наличии возможно получить право собственности.
  4. Затем непосредственно происходит оформление права собственности.

Как приватизировать гараж в кооперативе? Указанный кадастровый паспорт возможно оформить только при том условии, что у самого кооператива кадастровые документы уже оформлены. Если этого нет, тогда потребуется провести соответствующую процедуру для кооператива.

В том случае, когда организация создана после начала 2008 года, то необходим кадастровый паспорт. Иначе предоставляется кадастровый план.

Читайте так же:  Ответственность владельца собаки за нападение ее на человека
Видео (кликните для воспроизведения).

Эта стоимость весьма близка к рыночной. Это связано с тем, что раз в несколько лет производится переоценка объекта недвижимости на основании рыночной цены. Потом, какое-то время кадастровая цена остаётся неизменной. Обычно в указанном случае речь идёт о пяти годах. В настоящее время, поскольку действует закон о дачной амнистии, этот вопрос пока не актуален. До какого года продлена дачная амнистия? Законодатели продлили его действие до 1 марта следующего, 2018 года.

Что происходит после передачи всего собранного пакета документов на оформление? Обычно в течение тридцати дней вопрос рассматривается и принимается соответствующее решение. Если оно положительное, на руки выдаётся свидетельство о праве собственности на гараж. Конечно, возможна и такая ситуация, что поданные документы оформлены не в соответствии с необходимыми требованиями, а может быть и так, что каких-то из них просто не хватает. В этом случае весь пакет возвращается на доработку. После устранения полученных замечаний он снова передаётся на рассмотрение.

Отдельно стоящие гаражи

Теперь более подробно о тех гаражах, которые не входят ни в какой кооператив. Они обычно ставятся на свободных местах. Можно ли приватизировать такие гаражи? Ими пользуются в течение многих лет. Однако фактически они являются самостроем, то есть, построены с нарушением закона. Как приватизировать гараж без документов? Зачем приватизировать гараж? Приватизировать такие строения очень сложно. Для того чтобы начать процедуру, нужны правоустанавливающие документы. Причём они должны быть не только на сам гараж, но и на землю под ним. Как приватизировать землю под гаражом? Она необязательно должна быть в собственности заявителя, подойдёт и договор аренды для этого. Однако когда он истечёт, даже при полностью оформленных документах на собственность на указанный гараж у его владельца могут возникнуть серьёзные проблемы из-за того, что не сделана приватизация земли под гаражом.

Итак, предположим, владелец такого гаража имеет твёрдое намерение его приватизировать. С чего ему придётся начинать? Поскольку в подавляющем числе случаев речь идёт о самострое на чужой земле, при отсутствии документов потребуется уплатить штраф. Как рассчитывается его величина? Тут существуют два варианта расчёта величины выплаты. Они связаны с тем, прошёл ли кадастровый учёт данный участок земли.

Если это имело место, расчёт делается следующим образом:

  1. Берётся кадастровая стоимость указанного участка, от неё исчисляется от одного до полутора процентов. Сумма не может быть меньше 5 тыс. рублей. Это штрафная выплата в том случае, если нарушителем является физическое лицо.
  2. Для юридических лиц — нарушителей правила расчёта отличаются. Сумма штрафа составляет от полутора до двух процентов кадастровой стоимости участка. При этом она не может быть меньше 20 тыс. рублей.

Если же участок не состоит на кадастровом учёте, то для физических лиц штраф до 10 тыс. рублей, а для юридических — до 50 тыс. рублей.

Как видно, штрафы здесь немаленькие. Поэтому многие владельцы таких строений не торопятся провести оформление. Сам порядок приватизации не слишком отличается от уже рассмотренного выше кооперативного варианта. Тут потребуется вызвать БТИ и оформить кадастровый паспорт.

Для земли достаточно договориться с его собственником об аренде (если он согласится). Что же касается самого гаража, то обычно на него нет никаких документов. Единственный вариант — попытаться решить указанный вопрос через суд. Очевидно, что положительный результат такого рассмотрения не может быть гарантирован. Нужно ли приватизировать гараж в подобной ситуации? Решение следует принимать на основании конкретных обстоятельств.

Более подробно

Теперь о процедуре оформления более подробно. Как приватизировать гараж в ГСК (гаражно-строительном кооперативе)?

Поскольку имеет место совместная долевая собственность на всё имущество кооператива, то у хозяина конкретного гаража фактически двойственное положение:

  1. С одной стороны, он фактический хозяин своего гаража. Иначе не имело бы смысла его получать.
  2. С другой стороны, юридически гараж является совместной собственности всех без исключения членов кооператива. Только все вместе имеют право принимать решение относительно данного гаража.

Поэтому приватизировать гараж в гаражном кооперативе, отделяя в частное владение, необходимо после получения письменного разрешения от хозяина каждого гаража в кооперативе. Что делать, если кто-нибудь возражает? Об этом составляется соответствующая бумага. Бывает иногда, что не все участники гаражного кооператива доступны. Одним из вариантов является возможность уполномочить выбранного ими представителя, которому они доверяют. В этом случае оформляется соответствующая доверенность.

Какие документы нужны для приватизации? Вот пошаговая инструкция. Если необходимое согласие было получено, вызывают специалистов из БТИ. Сотрудники выполнят нужные измерения и подробно опишут гараж и землю под ним. Такие схемы в дальнейшем будут необходимы при регистрации в Едином реестре и при оформлении кадастрового паспорта.

С чего начать приватизацию? Конечно, приступая к работе, необходимо подготовить бумагу, удостоверяющую участие в этой организации, подтверждение окончания выплаты пая, бумаги, определяющие полномочия ответственных лиц, учредительные документы.

Участок земли под гаражом в гаражном кооперативе обычно относится к муниципальной недвижимости. Организация и её руководство может ею пользоваться не только на основании аренды, но и на основании права постоянного пользования. Однако для приватизации гаража его владельцу жизненно необходимо, чтобы была сделана приватизация земельного участка под гаражом. Ведь иначе пользование участком может быть когда-нибудь прекращено, а гаража придётся лишиться. Обычно участки земли у всех гаражей являются единой территорией. Если нужна приватизация земли под гаражом, нужно сделать это одновременно для всей данной территории.

Сколько стоит приватизация? Оформить документы для приватизации является делом довольно дорогим. Оформление кадастровых документов стоит не меньше 10 тыс. рублей, работа специалистов БТИ также небесплатна, нужно будет уплатить государственную пошлину в размере 2 тыс. рублей. Если привлекать к процессу оформления юристов-профессионалов (иногда этот шаг является вполне разумным), их услуги также будут иметь свою цену.

Читайте так же:  Возврат госпошлины гибдд

Инструкция по приватизации гаража в гаражном кооперативе

Каждый автолюбитель хотя бы однажды сталкивался с проблемой противостояния за гаражи, которые являются собственностью государства. Чтобы избежать такой проблемы, нужно приватизировать этот объект и стать его полноправным владельцем. Приватизация является сложной процедурой, которая требует приложения определенных усилий, но ее прохождение избавит от множества проблем в будущем.

Основная проблема приватизации гаража состоит в том, что вначале придется получить в собственность землю, на которой возведен гараж. Многие россияне предпочитают пользоваться данным строением без оформления на него законных прав и очень рискуют остаться ни с чем и искать другое место для стоянки собственного автомобиля.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Если человек не хочет попасть в неприятную ситуацию и желает обезопасить себя от посягательств на имущество, которое он считает своей собственностью, ему нужно позаботиться о проведении процедуры приватизации гаража согласно с положениями, которые закреплены в действующем законодательстве.

Право собственности

Приватизация гаража в гаражном кооперативе – процедура чрезвычайно важная, но одновременно с тем трудоемкая. Провести ее следует в связи с тем, что без приватизации не удастся объект продать, сдать нанимателю или передать на правах дарения или наследования. Закон не обязует никого проводить данную процедуру, однако, без этого можно забыть о проведении любых сделок, связанных с данным имуществом.

Что касается нормативных актов, которыми регулируется данный вопрос, то в первую очередь это Земельный Кодекс России. Согласно с ним, каждый гараж, который принадлежит гаражному кооперативу, можно приватизировать, а землю под ним выкупить. Выкуп земли возможен только после оформления собственнических прав на объекты и территорию.

Порядок приватизации предполагает осуществление нескольких этапов:

  1. Получение документов, которые подтверждают право владения имуществом. Для получения собственнического свидетельства следует обратиться в Регистрационную палату с определенным пакетом документов.
  2. Чтобы приватизировать землю также понадобится определенный перечень бумаг.
  3. Для сбора всех необходимых документов придется обратиться в Бюро технической инвентаризации, Кадастровую и Регистрационную палаты, иногда приходится обращаться в судебный орган.

Поскольку приватизация гаража – процедура не из простых, для ее проведения человек имеет право заручиться поддержкой представителя, который сможет представлять интересы особы при наличии нотариально заверенной доверенности и своего паспорта

Запрашиваемые документы

Приватизация гаража в гаражном кооперативе возможна после того, как будут собраны и поданы следующие документы:

  • заявление от владельца про приватизацию;
  • документ, который удостоверяет личность – паспорт. Если оформлением занимается представитель, его паспорт нужен обязательно, также необходима доверенность;
  • справка о том, что пай был выплачен;
  • справка про членство в гаражном кооперативе (она может быть объединена с предыдущим документом);
  • паспорт кадастровый на гараж.

Если особа оформляет гараж самой первой и до нее никто из членов кооператива данным вопросом не занимался, перечень нужных документов пополнится:

  • учредительной документацией кооператива;
  • свидетельством про внесение кооператива в качестве юрлица в ЕГРЮЛ;
  • свидетельством про проведение государственной регистрации кооператива;
  • бумагой про постановку ГК на учет в органах налоговой службы;
  • протоколом про назначения главы организации на соответствующую должность;
  • выпиской, полученной из ЕГРЮЛ;
  • списком членов структуры;
  • бумагой, которая засвидетельствует факт передачи земли под строительство гаражей.

Договор приватизации жилого помещения в обязательном порядке должен быть скреплен специальным штампом.

[2]

Узнать, какие документы нужны для приватизации дома, и как правильно их нужно оформить, можно в статье по этой ссылке.

Как происходит приватизация гаража в гаражном кооперативе

Общий порядок

Гаражи – это те постройки, которые подпадают под положения закона про дачную амнистию. Это означает, что проводить приватизацию данного типа сроений можно по упрощенной схеме. Однако в собственность должен быть оформлен не только гараж, но и участок земли под ним. Те люди, которые владеют гаражами в кооперативе, наделены преимущественным правом приватизировать надел, который находится под ним.

Находящаяся под гаражами земля будет оформлена в долевую собственность. Таким образом, каждый член кооператива не приобретает в собственность конкретный участок земли под личным гаражом, а является хозяином доли в совместном имуществе организации.

Собственность на землю может быть оформлена вместе с остальными членами кооператива, такое оформление является более удобным, поскольку от имени всех желающих участвовать в приватизации выступает одна особа. Чаще всего этим занимается председатель кооператива, который и представляет интересы других членов.

Процесс оформления права собственности нужно начинать с получения документа, подтверждающего, что особа владеет имуществом, то есть гаражом. Такой документ может выдать председатель кооператива, если за гараж выплачен пай полностью. После этого и начинается оформление собственнических прав на земельный участок.

С этой целью нужно подготовить контракт аренды надела. Далее следует посетить Бюро техинвентаризации, специалисты которого выполнят нужные замеры и подготовят техплан гаража. Следующий шаг — получение кадастрового паспорта на постройку. Сделать это нужно, чтобы определить сумму налога, который впоследствии должен будет выплачивать хозяин.

Получить кадастровый паспорт можно будет только в том случае, если кооператив уже поставлен на учет. В противном случае, процедура приватизации земли может существенно затянуться. Этот документ нужен только тогда, когда речь идет о гаражном кооперативе, который был построен после 2008 года. До этого момента должен был составляться кадастровый план.

Представители БТИ по результатам соответствующего обращения произведут обмеры территории, на которой расположен кооператив. После этого регистрация собственнических прав на каждого члена организации становится возможной. Кооператив же в качестве юрлица становится владельцем земельного участка, на котором построены гаражи.

Читайте так же:  Получение инн в налоговой как это сделать

Пример кадастрового паспорта

В случае образования кооператива до октября 2001 года все его члены имеют право на бесплатное оформление собственнических прав. Если же его образование произошло после того, как вступил в силу действующий Земельный кодекс, собственнические права могут быть оформлены не в рамках приватизационной процедуры, а в рамках выкупа.

Государство несколько раз смещало сроки завершения приватизационного процесса участков земли, которые были предоставлены в собственность до 2001 года. Согласно последним законодательным изменения граничный термин продлен до марта 2019 года. После наступления этой даты приобрести в собственность гараж можно будет на основании договора купли-продажи, наследования или дарения.

Что же касается срока оформления недвижимого имущества в приватную собственность, нужно сосредоточиться на этапах процедуры:

  • по результатам рассмотрения поданных заявителем документов ответственные лица на протяжении месяца выносят решение про возможность предоставления собственнических прав на участок земли;
  • если будет вынесено положительное решение, еще месяц понадобится на то, чтобы был оформлен соответствующий контракт, который придется подписать заявителю;
  • когда контракт будет оформлен, нужно пройти процедуру регистрации, по завершении которой заявитель приобретает собственнические права на землю.

Многих интересует вопрос, сколько стоит приватизация гаража. Цена на участок земли зависит от кадастровой стоимости надела. Выяснить ее можно в Росреестре после получения кадастрового паспорта. За проведение процедуры нужно будет заплатить около 200 рублей. Время ожидания составит 5 дней.

Когда земля и гараж на ней будут оформлены в собственность, налоговая структура начнет выставлять счета за имущество и участок под ним. Согласно действующему законодательству собственники должны оплачивать налоги на землю, имущество и транспорт. Если право собственности на землю закреплено за гаражным кооперативом, платить налог за землю будет его председатель.

В случае приватизации земли в долевом размере, оплачиваться будет земельный налог за гараж. В случае аренды речь будет идти про арендные платежи.

Изменения после 1 марта

Оформить гараж в частную собственность можно через дачную амнистию, такое название носит упрощенный порядок приватизации выделенной земли, включая землю, которая была выделена под гаражное строительство. После 1 марта 2019 года приватизация для граждан была облегчена, что вызвано внесением изменений в действующее законодательство.

Гаражный и жилищный кооперативы действовали по одному принципу. Те, кто желал получить дом для своего авто, объединялись, для них выделялся земельный участок, на котором и возводилась постройка. За нее на регулярной основе вносился пай. Когда он выплачивался в полном объеме, участники кооператива получали его в собственность. О чем им выдавался соответствующий документ.

Именно поэтому приватизировать гараж в гаражном кооперативе можно без лишних проблем. Для этого нужно подать заявление и приложить к нему бумагу, удостоверяющую полную выплату пая и иные сведения. После этого остается ожидать, когда будет выдано свидетельство.

Уточнения о земле

Земля, которая была выделена под постройку гаражей, может быть делимой или неделимой. Решение относительно этого вопроса остается за местными властями. Если земля делима, каждый из членов кооператива может получить свой участок в частную собственность.

Если же земля под кооперативом неделима, члены организации должны решить совместно, что с ней делать дальше. Есть возможность арендовать землю или же выкупить ее в совместную собственность.

Процедура оформления земли выглядит следующим образом:

  1. Первый шаг, который нужно предпринять – подать заявление в администрацию.
  2. Вместе с заявлением подается определенный пакет документов.
  3. Администрация выносит решение на протяжении одного месяца, после этого заявитель извещается о необходимости заключения контракта купли-продажи.
  4. После этого договор про переход собственнических прав должен быть зарегистрирован в порядке, который установлен на законодательном уровне.

Приватизация подвала в многоквартирном доме зависит от особенностей проекта, в частности, наличия инженерной разводки и другого оборудования.

Где можно взять справку о неучастии в приватизации, читайте здесь.

Пошаговая инструкция по приватизации кооперативной квартиры приведена тут.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48
Видео (кликните для воспроизведения).

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источники


  1. Ивакина, Н.Н. Основы судебного красноречия (риторика для юристов) / Н.Н. Ивакина. — М.: ЮРИСТЪ, 2018. — 384 c.

  2. Марат, Ж.П. План уголовного законодательства; Иностранной литературы, 2012. — 152 c.

  3. Гонюхов, С.О.; Зинченко, В.И. Азбука милиционера; Красноярск: Горница, 2013. — 382 c.
  4. Теоретические и практические аспекты охраны промышленной собственности в Российской Федерации. — М.: ИНИЦ Роспатента, 2014. — 552 c.
Порядок приватизации гаража в россии
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here