Перепланировка в панельном доме — процесс согласования

В этой статье мы постарались раскрыть тему: "Перепланировка в панельном доме — процесс согласования". Здесь собрана и структурирована вся информация о теме, что позволяет найти полный ответ на ваш вопрос. Но, если все же остались вопросы, то вы всегда можете их задать нашему дежурному юристу.

Процесс узаконивания перепланировки

Большинство владельцев квартир мечтают сделать свое жилье более комфортным, уютным и функциональным. Косметического ремонта для этого бывает недостаточно, поэтому приходится кардинальным образом видоизменять внутреннее устройство помещений. То есть проводить такие работы, которые законодательство определяет, как перепланировку.

В данной статье мы обсудим процесс узаконивания перепланировки квартиры.

С чего начать процесс узаконивания перепланировки?

Для осуществления процесса узаконивания перепланировки квартиры придется собрать внушительный пакет документов:

  • Технический паспорт БТИ или поэтажный план с экспликацией.
  • Копию свидетельства о собственности или выписку ЕГРН.
  • Заключение экспертов о возможности проведения перепланировки (техническое заключение).
  • Проект перепланировки.
  • Согласие банка на перепланировку (если квартира находится в ипотеке).
  • Справку из Мосгаза (если в процессе ремонта будет переставляться газовая плита).

Кроме этого, потребуется заполнить бланк заявления и подготовить некоторые другие бумаги, состав которых в каждом конкретном случае индивидуален.

Разрешение на перепланировку:

Заявление вместе с собранными бумагами передаются через МФЦ в жилищную инспекцию на согласование. Ждать разрешение на проведение перепланировки придется в течение 30-45 дней.

Где получить технический паспорт квартиры?

Технические документы квартиры выдаются БТИ. Заказать их можно непосредственно в ближайшем отделении Бюро технической инвентаризации либо через МФЦ. Оформить заявку на получение техпаспорта можно также через Портал Мэра и Правительства Москвы (на сайте mos.ru в разделе «Услуги и сервисы»).

Технический паспорт БТИ:

Согласно п. 2.1 ст. 26 ЖК РФ технический паспорт не относится к числу документов обязательных для предъявления заявителем, поскольку согласующий орган (в Москве это государственная жилищная инспекция) вправе сам запросить данный документ, если он не был представлен заявителем по собственной инициативе.

Но заказывать технический паспорт или поэтажный план с экспликацией в БТИ собственнику все равно придется, поскольку без любого из этих документов не получится заказать проект перепланировки квартиры.

У кого заказать техзаключение и проект для процесса узаконивания перепланировки?

В Москве процесс узаконивания перепланировки осуществляется только при предоставлении проекта с техническим заключением на перепланировку. Проект можно заказать в любой проектной организации, состоящей в СРО.

А вот с техническим заключением дело обстоит несколько сложнее. Выбор организации, в которую можно обратиться за таким документом, зависит от типа дома и сложности планируемого ремонта.

При вмешательстве в несущие конструкции (стены, перекрытия и т.д.) техзаключение заказывается только у автора проекта дома.

Проект перепланировки:

Если автор проекта дома неизвестен или юридически не существует, то техническое заключение на перепланировку должно будет разработать ГБУ Экспертный центр (раньше эти функции возлагались на ГУП МосжилНИИпроект).

Для прохождения процесса узаконивания перепланировки квартиры, не нарушающей состояния несущих конструкций, то есть без их затрагивания, техническое заключение имеет право разработать любая организация с допуском СРО, в том числе и та, у которой вы будете заказывать проект.

Техническое заключение на перепланировку:

Для узаконивания процесса перепланировки в старых домах со смешанными и деревянными перекрытиями техническое заключение придется заказывать в ГБУ Экспертный центр независимо от того, будут затрагиваться несущие конструкции дома или нет.

Что делать после получения разрешения на перепланировку?

Выдачей разрешения на капитальный ремонт процесс узаконивания перепланировки квартиры не заканчивается, поскольку необходимо проверить правильность произведенных работ и их соответствие утвержденной проектной документации.

Поэтому уже после окончания ремонта собственник обязан вызвать на квартиру сотрудника жилищной инспекции, который проверит объект и подтвердит, что осуществленные ремонтные мероприятия полностью соответствуют действующему жилищному законодательству – постановлениям, строительным правилам, санитарным и другим нормативам.

Акт о завершенной перепланировке:

Если никаких нарушений обнаружено не будет, то жилищный инспектор, а также представители проектной и подрядной организации, подпишут акт о завершенной перепланировке, а БТИ на его основе подготовят новый техпаспорт квартиры, учитывающий все произведенные изменения.

Так в общем виде выглядит процесс узаконивания перепланировки, которая только планируется. Однако не все собственники жилья следуют требованиям законодательства и заранее юридически оформляют все запланированные изменения в интерьере квартиры. Многие это делают постфактум – вынужденно или добровольно.

Особенности процесса узаконивания перепланировки уже совершенной

Как мы уже сказали, многие перепланировки в Москве проводятся собственниками квартир без предварительного получения разрешения, самовольно.

В результате самовольной перепланировки жилье до 20% теряет в стоимости, собственнику предстоит выплата штрафа и выполнение предписания жилищной инспекции.

А в случае игнорирования требования властей и отказа в прохождении процесса узаконивания перепланировки (уже сделанной) – продажа квартиры с «молотка» (мера крайняя, но уже применявшаяся в Москве к нарушителям жилищного законодательства).

Для реализации процесса узаконивания перепланировки квартиры, которая уже выполнена, также потребуется собрать комплект документов, в котором проект и техническое заключение на перепланировку заменит техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ.

Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировки:

К слову, узаконить задним числом можно будет только такую перепланировку, которая содержит законные мероприятия, не создающие аварийной ситуации в многоквартирном доме и не ухудшающие условия проживания – вашего и соседей.

То есть если вы не сносили несущих стен, не переносили кухню в жилую комнату, не размещали санузел над жилой зоной соседей, проживающих снизу, не присоединяли лоджию/балкон к кухне/комнате, не демонтировали вентканалы и не подрезали венткороба и т.п., то сделанную перепланировку есть шанс узаконить.

Читайте так же:  Как добиться начисления алиментов с безработного

В ином случае придется переделывать ремонт и возвращать квартиру в прежнее – доремонтное – состояние либо приводить интерьер помещений к согласуемому виду.

Процесс узаконивания перепланировки с нашей помощью

Если вы собираетесь расширять санузел на смежное помещение, делать проем в несущей стене, объединять квартиры по вертикали через проем в перекрытии, переносить кухню или туалет на другое место, то за помощью в процессе узаконивания перепланировки вам лучше обратиться к профессиональным согласователям, так как это все примеры сложного ремонта.

В случаях, когда планируется незначительная перепланировка, подразумевающая обшивку стояков отопления, демонтаж встроенного шкафа или перенос мойки на кухне, согласовать перепланировку можно и самостоятельно. Но все равно потребуется проектная документация, которую вы можете заказать в нашей компании.

Также мы готовы предоставить вам услугу согласования перепланировки под ключ – сбор и разработку всех документов, получение разрешения и нового техпаспорта БТИ. За консультацией можно обратиться к нашим специалистам по телефону – это бесплатно.

Перепланировка стен

Довольно часто в ходе перепланировки стены являются первостепенным объектом для проведения ремонта. Перепланировка стен в квартире может быть обусловлена разными целями: могут потребоваться проем в стене при перепланировке, снос стены для расширения «полезной» площади или объединения комнат и т. д. Из данной статьи вы подробно узнаете, как сделать перепланировку стен, разрешается ли при перепланировке квартиры снос стены и прочее.

Несущая стена и перепланировка

Проем в несущей стене при перепланировке — очень распространенный вид ремонта. Желание объединить, например, кухню и комнату, тем самым увеличив зону санузла, возникает у многих собственников. Подобные работы требуют обязательной разработки технического заключения, так как неграмотное затрагивание несущих конструкций может привести к аварийному состоянию стены, квартиры и даже дома. После устройства проема в большинстве случаев требуется его усиление (исключением могут быть, к примеру, квартиры со специально организованными там проектными нишами).

Во время перепланировки снос несущей стены категорически запрещен. Если вы все-таки несогласованно провели такой снос или же сделали проем в несущей стене без ТЗ и большего размера, чем допускается, то вам придется платить денежный штраф и за свой счет возвращать стену в ее первоначальный вид.

Так что, согласование перепланировки несущих стен, если требуется вырезать проем, возможно, как и возможна любая разрешенная перепланировка квартиры без сноса несущих стен.

Пример усиления проема в несущей стене швеллером:

Пример расширения проема в несущей стене:

Перепланировка ненесущих стен

Как всем известно, помимо несущих стен, в квартире присутствуют ненесущие перегородки. В большинстве случаев перепланировка в квартире ненесущих стен разрешена. Если у вас возникает вопрос о том, нужно ли согласовывать перепланировку ненесущих стен, ответ будет положительным, так как демонтаж или изменение любой ненесущей перегородки — это изменение изначальной планировки квартиры, прописанной в техпаспорте. И, опять же, если вы делали несогласованную перепланировку с затрагиванием ненесущей перегородки, то необходимо узаконить перепланировку ненесущей стены. Поэтому, если вам потребуется провести какие-то работы с ненесущими стенами, то требуется согласование такой перепланировки. Без несущих стен в квартире обойтись никак нельзя, так как они выполняют роль «опоры» всей конструкции здания, а вот без ненесущих стен обойтись можно.

Такой демонтаж стен при перепланировке делается для увеличения площади жилых комнат, для объединения комнат. Многие жильцы посредством такой перепланировки стен в квартире превращают помещение в подобие студии. Но стоит заметить, что такая перепланировка стен в панельном доме будет довольна проблематична потому, что большинство стен панельных домов являются несущими.

Помимо демонтажа ненесущих стен, возможно и возведение новых. Такая перепланировка стен в квартире часто проводится для устройства тамбура, гардеробов, для разбивки комнаты и разделения рабочей и досуговой зон в комнате.

Пример схемы монтажа перегородки в проекте перепланировки:

Согласование перепланировки стен

Согласование перепланировки стен в квартире — обязательная процедура. Потребовался ли вам перенос двери в стене при перепланировке, или нужна перепланировка капитальных стен — в любом случае требуется пройти процедуру согласования. Как и при любом подобном ремонте, перепланировка стен в квартире согласуется постепенно, посещая необходимые инстанции (БТИ, автор проекта дома, проектные организации и так далее), собирая комплект документов (на право собственности, заявления, разрешения от необходимых организаций, техпаспорт помещения, проект перепланировки и прочее) и получая разрешение от Мосжилинспекции. При перепланировке несущих стен необходима разработка технического заключения от автора проекта дома.

При перепланировке ломаем стены только с получением разрешения на это.

Примеры планировки квартир с отображением несущих и ненесущих стен:

Завершение

В завершение хочу сказать, что перепланировка стен в квартире — процесс не из легких и требующий прохождения процедуры согласования. Любая незаконная перепланировка стен может обернуться неприятными последствиями. Если вам требуется согласование перепланировки стен, можете обратиться в нашу фирму — мы поможем! Наши контакты указаны в соответствующем разделе сайта.

Самостоятельно согласовать перепланировку, представляем Вам Алгоритм и все этапы согласования препланировки

Алгоритм самостоятельного согласования перепланировки квартиры или жилого дома.

Перепланировка квартиры — это достаточно серьезное мероприятие, также требующее серьезного отношения к себе. Многие собственники жилья не задумываются о том, как согласовать перепланировку квартиры и проводят ее самостоятельно, без разрешения соответствующих инстанций. Однако проведение перепланировки без согласования, влечет за собой высокие штрафы, запрет на продажу объекта недвижимости, а также принудительную продажу квартиры с торгов (ст. 293 Гражданского Кодекса РФ).

Что можно и что нельзя делать в процессе перепланировки квартиры

Читайте так же:  Получение свидетельства об установлении отцовства

Некоторые виды ремонтных работ (например, косметический ремонт), вообще не требуют согласования и уведомления Жилищной инспекции.

Работы, связанные с демонтажем ненесущих конструкций (перегородок), которые не приводят к увеличению жилой площади, не отражаются на конструктивных особенностях здания и не затрагивают безопасности здоровья и имущества граждан, выполняются без проекта, с обязательным уведомлением Жилищной инспекции. Например: объединение ванной и туалета, без изменения площади.

Обязательного согласования и наличия проекта требуют работы, проведение которых затрагивает несущие конструкции здания, а также угрожают имуществу, здоровью и жизни граждан. К ним относятся:

• Перенос или установка сантехнического или технологического оборудования, влекущий за собой увеличение энерго- или водопотребления, а также требующий прокладки дополнительных подводящих сетей.

• Установка (переустановка) газовых приборов, требующих прокладки дополнительных подводящих магистралей.

• Установка электрических кухонных плит, взамен газовых.

• Выполнение проемов в несущих стенах и междуквартирных перегородках.

• Перенос туалетов и ванных комнат

• Устройство перегородок, которые создают сверхнормативную нагрузку на перекрытия

• Устройство перегородок в домах, имеющих деревянные перекрытия.

• Другие работы, не отраженные в данном списке.

Категорически запрещается:

• Ухудшать условия эксплуатации и проживания.

• Нарушать целостность конструкции здания и сооружения, создающие возможность аварии.

• Ликвидация каналов естественной вентиляции, а также уменьшение их сечения.

• Создание сверхнормативных нагрузок на перекрытия.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

• Объединение газифицированных помещений с жилой комнатой.

• Проведение работ, ухудшающих внешний облик жилого дома.

• Объединение балконов и лоджий с жилой площадью.

• Установка радиаторов отопления на балконах и лоджиях, подключаемых к централизованной системе отопления.

• Обустройство «теплых полов» питающихся от централизованной системы отопления.

Как согласовать перепланировку самостоятельно

1. Получить консультацию в Жилищной Инспекции.

  • 2.1. Получить Технический паспорт на квартиру в БТИ.
    Стоимость 1800 руб. Срок изготовления 10 рабочих дней. При подаче заявления на изготовление Техпаспорта потребуется предоставить Оригинал Свидетельства на право собственности.
  • 2.2. Получить Техническое Заключение и Проект перепланировки квартиры в Проектной организацию имеющих СРО.
    Стоимость проекта составляет 15000 — 30000 руб. Срок изготовления индивидуальный.
  • 2.3. Получить Распоряжение Жилищной Инспекции.
    Подавать комплект документов (технический паспорт БТИ, техническое заключение, проект, правоустанавливающие документы на квартиру, заявление о согласовании перепланировки) необходимо в любой районный МФЦ вашего округа.
    Срок рассмотрения 30 дней. Срок действия Распоряжения 1 год.

  • 3.1. Подать заявление на оформление Акта о завершенном переустройстве в МФЦ р-она.
  • 3.2. Подписать Акт у строителей имеющих СРО.
  • 3.3. Подписать Акт у Проектировщиков. Акты скрытых работ по гидроизоляции пола в с/у и устройству полов в комнатах подписываются во время проведения ремонтно-строительных работ.
  • 3.4. Подписать Акт у Инспектора Жилищной Инспекции.
    Инспектор выйдет на квартиру для осмотра на предмет соответствия фактически сделанной перепланировки и согласованного Проекта перепланировки.
  • 3.5. Получить утвержденный Акт о завершенном переустройстве с подписью и печатью начальника Жилищной Инспекции в МФЦ р-на.

4. Внесение изменений в документы БТИ.
Стоимость зависит от площади квартиры, в среднем 2000 — 4000 руб. Срок изготовления 25 дней. При подаче заявления на изготовление потребуется предоставить Оригинал свидетельства на право собственности. Техник БТИ выйдет на квартиру для обмеров.

[2]

  • 5.1. Заказать в БТИ Технический план, в т.ч. на электронном носителе.
    Стоимость Техплана 7000 — 12000 руб. Срок изготовления от 30 дней.
  • 5.2. Подать комплект документов (заявление, технический план в бумажном и электронном виде) в МФЦ г.Москвы для внесения изменений в кадастровый паспорт в Росреестре.
  • 5.3. Получить кадастровый паспорт с внесенными изменениями.

6. Внести изменения в Свидетельство на право собственности в Росреестре.
Стоимость 1000 руб. Срок внесения 25 дней

Перепланировка в панельном доме

Большая часть типовых многоквартирных жилых домов, построенных в нашей стране начиная с 60-х годов прошлого века, имеют панельную конструкцию. И это неудивительно, учитывая простоту и дешевизну технологии.
Однако поскольку характерной особенностью большинства таких домов является наличие большого количества несущих стен, перепланировка квартиры в панельном доме нередко предполагает вмешательство в несущие конструкции. А это является одним из самых сложных вариантов перепланировки.

Как же определить, является ли конкретная стена несущей? Самый простой способ – измерить толщину панели. Если она составляет более 12 сантиметров, то стена, скорее всего, несущая. Если же меньше – с большой степенью вероятности можно утверждать, что стена ненесущая. Но самый надежный способ – обратиться за консультацией в организацию, разработавшую проект дома.

В Москве авторство подавляющего большинства панельных домов принадлежит ГУП МНИИТЭП– Московскому научно-исследовательскому институту типового и экспериментального проектирования.
Инженеры проектной организации предоставят информацию, что называется, «из первых рук». Но для однозначного вывода о возможности затрагивания несущей стены (например, устройства в ней проема), необходимо заказать у автора дома техническое заключение о состоянии конструкций и возможности перепланировки.

На основании данного ТЗ разрабатывается проектная документация, в соответствии с которой необходимо будет проводить строительно-ремонтные работы по перепланировке. В ней будут учтены все важные параметры – изношенность несущих конструкций, индивидуальные особенности серии дома, изменение нагрузки на переустраиваемый участок стены и другие важные показатели.

Также для получения разрешения на перепланировку квартиры в панельном доме, при которой затрагивается несущая стена, существенное значение имеет этаж, на котором расположена квартира. А точнее, количество вышерасположенных этажей. Ведь чем больший вес держит несущая стена, тем сильнее страдает устойчивость здания при ее ослаблении. То есть, на верхних этажах панельных домов ослабление несущей стены вследствие перепланировки менее критично, чем на средних, а, тем более, нижних этажах.

Читайте так же:  Документы для возврата 13 процентов за лечение

Вероятность получения разрешения от МЖИ на устройство проема в капитальной стене снижается и в том случае, если в квартирах соседей уже сделан аналогичный проем. К слову, сотрудник проектного института обязательно должен будет это проверить.

Когда согласие автора дома на устройство проема в несущей стене получено, резать стену можно будет только с помощью специального оборудования, исключающего вибрацию, и по строго ограниченным размерам (стандартная ширина – 90 см). Выпиленный проем необходимо усиливать сварными металлическими конструкциями определенного профиля (уголок и/или швеллер). Учитывая техническую сложность производства таких работ, выполнять их должна ремонтно-строительная организация, имеющая допуск СРО на данную категорию работ и штат квалифицированных специалистов.

Также резка и усиление проемов должны сдаваться авторскому надзору проектной организации по завершении работ. А при приемке произведенной перепланировки комиссии необходимо будет предоставить акты на скрытые работы, договор подряда с ремонтно-строительной организацией и копию ее СРО.

Перепланировка квартиры в панельном доме, при которой затрагиваются несущие конструкции, является одной из самых сложных. Поэтому получить на нее официальное разрешение – задача не из легких, требующая обширных знаний и практического опыта. Поэтому согласование перепланировки в панельном доме следует поручить специализированной организации.

Теперь рассмотрим перечень основных действий, требуемых для согласования перепланировки квартиры в панельном доме , при которой затрагиваются несущие конструкции.

  1. Вначале заказывается технический паспорт БТИ, для того чтобы понять, не была ли ранее в данной квартире произведена перепланировка.
  2. С данным документом необходимо обратиться в ОАО МНИИТЭП (автор дома большинства распространенных серий панельных домов), для получения консультации о возможности перепланировки.
  3. Надо отметить, что перепланировка в панельном доме, вследствие того, что заранее известны конструктивные особенности каждой типовой серии, обычно согласуется без дополнительных требований, обычно предъявляемых к изменениям в домах индивидуальных проектов.
  4. При положительном ответе, наступает этап разработки проектной документации.
  5. Вначале проводится инженерное обследование и выпускается техническое заключение о возможности перепланировки.
  6. На основании ТЗ разрабатывается проект.
  7. После этого начинается собственно этап согласований.
  8. Собственник или профессиональный согласователь, действующий по доверенности, собирает пакет документации, установленный жилищным законодательством для оформления перепланировки. В него входят: правоустанавливающие документы, техпаспорт БТИ, заявление с согласием собственников и ряд других по необходимости. Дополнительно может потребоваться разрешение банка (если квартира в ипотеке) или протокол общего собрания жильцов (если затрагивается общедомовое имущество), а также справка Мосгаз (при переносе газовой плиты).

Затем все это сдается «одно окно» Многофункционального центра госуслуг вашего района или напрямую в Мосжилинспекцию, если в районе еще не открылся МФЦ. Установленный ППМ 508 срок выдачи решения о согласовании перепланировки в МЖИ – 35 дней. Плюс несколько дней уйдет у МФЦ на передачу/получение документов в жилищную инспекцию и обратно.

Только после получения разрешения, можно приступать к ремонтным работам! Однако это еще не конечный этап. Перепланировка в панельных домах типовых серий, так же как и в любых других, должна выполняться в строгом соответствии с разработанной и согласованной проектной документацией.

По окончании ремонта собственник снова обращается в жилинспекцию – с заявлением на выход комиссии для приемки перепланировки. В оговоренный срок на квартиру выйдет инспектор, который проверит соответствие проведенных работ выданному разрешению и проекту, а также правильность оформления журнала производства работ и актов освидетельствования скрытых работ.

Если все мероприятия были выполнены без нарушений и отклонений от проекта, подписывается акт о завершенной перепланировке. С данным документом собственник может обратиться в бюро технической инвентаризации за получением кадастрового паспорта квартиры с учетом произошедших изменений.

Только после этого перепланировка квартиры в панельном доме может считаться полностью законной. В том случае, если вы планируете перепланировку в панельном доме мы можем помочь с разработкой проекта и процессом согласования.

Согласование произведенной перепланировки

Очень часто собственники не догадываются о необходимости согласовывать свои действия по изменению планировки квартиры. Возможно, многие думают, что раз позволено производить косметические изменения, то и внутреннее устройство собственности тоже полностью в их руках. Однако это не так.

Существует большое количество запретов, действий, которые влекут за собой соответствующие последствия. Когда самовольные изменения собственника квартиры по тем или иным причинам обнаруживаются, необходимо провести процесс согласования произведенной перепланировки, собрать необходимые бумаги.

Какова ответственность за проведение несанкционированной перепланировки

Многое зависит от того, какие именно мероприятия вы выполняли. От этого зависит размер штрафа, который в любом случае вы должны будете оплатить. Дальнейшее, повторимся, вытекает из характера изменений. Вы получите предписание, в котором будет прописано, что вы должны будете сделать.

Если во время перепланировки вы реализовали недопустимые мероприятия, необходимо будет все исправить, то есть вернуть квартиру в первоначальный вид.

[3]

Однако при переустройстве вы могли реализовать вполне согласуемые мероприятия. Если так, вам нужно будет просто заняться оформлением произведенной перепланировки.

Как происходит согласование произведенной перепланировки

Сначала нужно заказать технический паспорт БТИ. Это документ отражает состояние помещения. Красные линии на поэтажном плане обозначают незаконные действия.

Для того, чтобы узнать и задокументировать состояние несущих конструкций и допустимость мероприятий относительно конструкции конкретно вашего дома и квартиры, вы должны получить техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ.

  1. Автор проекта дома – если изменялись несущие конструкции;
  2. Любая проектная организация с допуском СРО – если перепланировка несущих конструкций не касалась.

Образец технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ, подготовленный нашей компанией:

Читайте так же:  Нюансы налогового вычета при рефинансировании ипотеки

К этим документам вы должны приложить поэтажный план с экспликацией до перепланировки (помимо техпаспорта в красных линиях), бумаги, подтверждающие ваше право собственности на квартиру, и заявление о перепланировке. Все озвученные бумаги необходимо предоставить в МФЦ.

После подачи полного пакета документов в жилищную инспекцию останется только дождаться выхода инженера для приемки перепланировки согласно предоставленной проектной документации. В результате, как и при планируемой перепланировке, собственник получает акт о завершенном переустройстве.

Дополнительно стоит отметить то, что при проведении некоторых мероприятий в рамках перепланировки, собственнику также понадобятся акты скрытых работ, которые помимо проектной организации, должен подписать подрядчик (имеющий допуск СРО), выполнявший данные работы.

Если за сроком давности, найти подрядчиков не представляется возможным, или у них отсутствует СРО, для оформления актов нужно обратиться в специализированную компанию, в том числе и нашу.

Проектирование перепланировки квартир в панельных домах

Квартиры в старых панельных домах редко отличаются большими размерами и удобством планировки, потому нет ничего удивительного в желании собственников таких объектов любыми способами и средствами улучшить функциональность и эксплуатационные качества своих жилищ. Проект перепланировки в панельном доме может предполагать проведение различных ремонтных работ в квартире.

Очень часто в таких документах описывается расширение функциональных помещений, объединение кухни с гостиной, расширение комнат за счет коридоров и другие ответственные мероприятия, грамотное выполнение которых может крайне положительно сказаться на технических характеристиках жилых объектов.

[1]

Возможности перепланировки панельных домов

Перепланировка квартир, частных домов и иных объектов может выполняться только в полном соответствии с действующими нормативами и требованиями законодательства. В правилах перестройки жилых строений указываются все возможности перепланировки, все существующие запреты, а также описывается процесс проектирования и согласования капитального ремонта.

Перед тем как выполнять проект перепланировки в панельном доме, нанятые собственником специалисты должны будут детально изучить объект, определить состояние его конструктивных элементов и инженерных систем. Эта информация позволит понять, какую перепланировку в квартире можно выполнить, а какие работы могут привести к снижению надежности или безопасности здания.

Из-за сравнительно небольших размеров квартир в панельных домах при проектировании перестройки практически всегда затрагивают коридоры. Коридоры занимают достаточно много места и их можно использовать для расширения жилых или функциональных комнат. Лишь изредка коридор, наоборот, увеличивают за счет соседних жилых помещений, такой вариант перепланировки больше подходит собственникам просторных жилых квартир, не имеющих приличной входной зоны.

Перепланировка нередко затрагивает и кухню. Из-за небольших размеров кухни стараются или объединять с гостиными, или увеличивать за счет прилегающего коридора. Объединение кухни с жилой комнатой — это превращение квартиры в современную и уютную студию, разделенную на несколько различных по назначению и правилам эксплуатации зон.

Сделать из квартиры студию не получится в случаях, когда разделительная перегородка выполняет несущие функции, и тогда собственники имеют возможность разве что незначительно расширить дверной проем и установить вместо традиционных дверей раздвижные. Расширение дверных проемов разрешается законодательством, но может потребовать усиления несущих конструкций.

Объединить кухню с гостиной не получится также в том случае, если на кухне установлено газовое оборудование. В газифицированных квартирах нельзя демонтировать перегородку, разделяющую кухню с другими помещениями.

Разработка и согласование проектной документации

Наиболее распространенные работы, выполняемые в квартирах панельных домов в ходе капитального ремонта, так или иначе, затрагивают несущие конструкции и инженерию, потому для их реализации требуется перепланировка по проекту хрущевки. Проектную документацию разрабатывают на основе технического заключения, свидетельствующего о возможности безопасной перестройки жилого объекта.

Проект на перепланировку может быть составлен только специализированным предприятием, имеющим разрешения от государственных контролирующих служб и допуск СРО. Только сотрудники таких фирм смогут выполнить все этапы проектирования в полном соответствии с законами и требованиями заказчиков.

Имея на руках готовый проект на перепланировку, собственнику нужно будет его согласовать с ответственными службами. Согласование предполагает передачу инспекторам проекта и других важных документов, на основе которых можно будет определить возможность выполнения принятых в проекте решений, их безопасность для объекта и его пользователей.

Владелец квартиры в панельном доме может заниматься согласованием самостоятельно: собирать необходимые документы, заполнять заявления, общаться с государственными службами и организациями— либо доверить все эти работы проектировщикам. Если согласованием будут заниматься авторы проекта на перепланировку жилого дома, они смогут доказать инспекторам безопасность и надежность всех решений, возможность реализации проекта на практике.

Для определения актуальной стоимости услуг профессиональных проектных предприятий, следует воспользоваться калькулятором.

О возможности выполнения перепланировки в панельном доме

Экономичность панельной конструкции и простота возведения домов по данной технологии вполне логично способствовали росту ее популярности и, как следствие, тому факту, что большинство домов, построенных в нашей стране после 60-х годов прошлого века, являются панельными. В качестве таковых могут выступать разные сооружения, начиная от обычных хрущевок и заканчивая современными зданиями с улучшенной планировкой, но потребность в изменении их конструкций может возникнуть в любой момент. Причины тут могут быть самыми разными: одних жильцов не устраивает имеющееся в квартире пространство и они желают его расширить, других интересует вопрос обустройства дополнительной жилой комнаты, третьих занимает идея объединения комнаты с балконом или лоджией, расширение санузла и так далее.

Вопросы подобного свойства решаются за счет перепланировки в панельном доме, причем данный процесс оброс множеством мифов и заблуждений, основная часть которых сводится к тому, что в силу особенностей конструкции таких зданий перепланировка в них становится принципиально невозможной. На самом же деле ситуация выглядит не столь печально и однозначно. Хотя нельзя не признать, что подобные работы в панельных домах отличаются немалым числом различных ограничений и препятствий, преодоление которых становится довольно непростой, а в некоторых случаях действительно нерешаемой задачей.

Читайте так же:  Судебное решение об удержании алиментных платежей

Однако сама по себе перепланировка в панельном доме возможна, другое дело, в каких масштабах она задумывается и какие операции предполагается в ее ходе осуществлять. Какие-то мероприятия относятся к числу простых и для их осуществления можно без труда получить соответствующее разрешение. Но есть и такие, которые выполнить нелегко, а иногда физически невозможно из-за существующих технических ограничений. В любом случае подобной работой должны заниматься только профессионалы, причем это касается не только стадии ремонтных и строительных работ, но и в немаловажной степени проектных, то есть тех, что заранее определяют, какие изменения произойдут и к какому результату они приведут.

Каким аспектам следует уделить внимание в процессе перепланировки в панельном доме

Ключевая проблема, возникающая в ходе перепланировки в домах подобного типа, связана с большим числом несущих стен в их квартирах. Проще всего тем собственникам, которые задумали перепланировку своей квартиры без вмешательства в несущие конструкции. В этом случае преград технического характера немного, а вот затрагивание несущих стен уже имеет свои нюансы и особенности.

Определить, какие стены в квартире несущие, а какие нет — это первейшая задача, встающая перед владельцем квартиры, в которой предстоят перепланировочные работы. Сделать это можно и самому, достаточно просто измерить толщину стены и если она будет больше 12 сантиметров, то с большой долей вероятности речь идет о несущей стене. Естественно, что понятие вероятности нельзя принимать за истину в последней инстанции, поэтому следует обратиться к специалистам для выяснения данного момента. Самым правильным во всех отношениях решением станет обращение за консультацией в вопросах перепланировки в организацию, которая разрабатывала проект дома. Такое решение оптимально со всех точек зрения, во-первых, собственник квартиры получит стопроцентно достоверную информацию о несущих конструкциях своей квартиры, и, во-вторых, сможет заказать разработку технического заключения о том, что предстоящая перепланировка технически возможна и не представляет никакой опасности для обитателей дома. Именно на основании данного заключения потом будет составляться проект перепланировки.

Относительно проекта следует сказать, что при его разработке необходимо учитывать ряд параметров и показателей, которые могут оказать серьезное влияние на итоговый результат. Прежде всего, необходимо выяснить, какова степень изношенности несущих конструкций здания и насколько изменится уровень выпадающей нагрузки на них. А также важно принимать во внимание другие технические характеристики дома, например, проводились ли ранее в помещениях снизу перепланировочные работы и если да, то в чем конкретно они заключались.

Кроме того, определяющую роль будет играть число этажей в доме и на каком из них располагается квартира. В этом аспекте есть четко прослеживающаяся зависимость: чем больше этажность дома и чем ниже в нем находится квартира, тем меньше вероятность осуществления в ней перепланировочных мероприятий.

Что можно и чего нельзя делать в ходе перепланировки в панельном доме

Перечень мероприятий, которые можно проводить и которые проводить нельзя в рамках перепланировки, определен действующим законодательством. Так, в число разрешенных попадают такие, например, как перенос с места на место перегородок и стен, а также их полный демонтаж (естественно, при условии, что речь идет не о несущих стенах), создание проемов в стенах и перегородках, увеличение площади жилой комнаты за счет нежилого пространства, к примеру, коридора. Плюс сюда еще относятся работы по обустройству дополнительного санузла в квартире, его расширению или объединению.

Категорическому запрету в ходе перепланировки жилых помещений подлежат любые действия, результатом которых станет нарушение прочности и тем более разрушение несущих конструкций, ухудшение облика фасада, а также условий для проживания жильцов в доме. Нельзя выполнять операции, которые нарушат деятельность и функционирование общедомовых коммуникационных систем, либо же затруднят к ним доступ. Если здание в течение ближайших трех лет должно быть снесено, то перепланировочные мероприятия в нем также подлежат запрету.

Могут налагаться и другие ограничения, каждую ситуацию, связанную с перепланировкой в панельном доме, необходимо рассматривать в индивидуальном порядке и учитывать все факторы, способные оказать даже самое незначительное воздействие на итоговый результат.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Содействие формированию предварительного представления о стоимости перепланировочных мероприятий, в том числе и имеющих отношение к разработке соответствующего проекта, поможет оказать представленный ниже калькулятор.

Источники


  1. Романовский, Г.Б. Гносеология права на жизнь; СПб: Юридический центр, 2013. — 370 c.

  2. Старович, Збигнев Судебная сексология / Збигнев Старович. — М.: Юридическая литература, 2016. — 336 c.

  3. Каландаришвили, З. Н. Актуальные проблемы правовой культуры российской молодежи / З.Н. Каландаришвили. — М.: ИВЭСЭП, Знание, 2009. — 172 c.
  4. Баранов, Д. П. Адвокатское право. Адвокатская деятельность и адвокатура в России / Д.П. Баранов, М.Б. Смоленский. — М.: Дашков и Ко, 2014. — 368 c.
Перепланировка в панельном доме — процесс согласования
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here