Особенности расчета кадастровой стоимости квартиры

В этой статье мы постарались раскрыть тему: "Особенности расчета кадастровой стоимости квартиры". Здесь собрана и структурирована вся информация о теме, что позволяет найти полный ответ на ваш вопрос. Но, если все же остались вопросы, то вы всегда можете их задать нашему дежурному юристу.

Расчет кадастровой стоимости квартиры

Узнаем кадастровую стоимость квартиры по адресу на сайте Росреестра

Для того чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры на сайте Росреестра, необходимо в поиске ввести адрес и на странице будет отображена доступная справочная информация. Проблема в том, что форма для ввода адреса на сайте Росреестра не удобная, с кучей полей и не всегда посетители могут правильно заполнить адрес и сформировать запрос. Нам на почту и в комментариях постоянно об этом пишут.

Если показано сообщение «Росреестр не может предоставить информацию о запрашиваемом объекте недвижимости. Проверьте правильность введенных данных и попробуйте снова» — это означает, что введен неправильный адрес или «тормозят» сервера Росреестра (такое бывает). Советуем всё проверить или если адрес верный, то подождите немного, а потом попробуйте сначала.

Как узнать (рассчитать) кадастровую стоимость квартиры

  1. Явиться лично, имея при себе паспорт, документы на квартиру и квитанцию об уплате госпошлины. Способ этот чрезвычайно медленный (в зависимости от загрузки сотрудников Росреестра, может занять от часа до целого рабочего дня), однако хорош тем, что можно побеседовать с принимающим специалистом и на месте исправить возможные ошибки в заявлении о выдаче выписки или в документах.
  2. Направить заявление и копию документов по почте. В этом случае не нужно стоять в очереди, но если вы ошиблись в данных, потеряете несколько дней: пока письмо дойдет, будет рассмотрено, будет вынесен отказ на заявление и ответ направлен обратно вам, может пройти 8–10 дней.
  3. Воспользоваться сайтом «Госуслуги» или аналогичным, если он действует в вашем городе. Экономится время, можно просто явиться тогда, когда назначен прием, и не стоять в очереди.
  4. Воспользоваться услугами специализированной фирмы или организации, оказывающей посредничество в получении документов. Эта организация может быть как коммерческой, так и муниципальной. Здесь плата за документы окажется выше, но благодаря опыту ее сотрудников вероятность ошибки меньше, а скорость получения документов больше.

Как рассчитать кадастровую стоимость квартиры в каждом конкретном случае, решают независимые оценщики, которые работают по заданию Росреестра на основе госконтракта. Приведенные выше характеристики — лишь часть данных, которые они учитывают в своей работе.

Расчет налога по кадастровой стоимости квартиры

Немного отличается расчет налога для компании, которая занимает определенную часть здания. Если в собственности компании — часть торгового офисного центра, то расчет налоговой базы на имущество производится с учетом суммарной стоимости здания. Прежде всего, надо определить долю площадей помещений компании среди суммарной всей недвижимости.

  • Герои СССР, РФ, а также граждане, имеющие ордена Славы 3-х ст.;
  • Инвалиды I, II гр., детства;
  • Участники гражданской войны, ВОВ, иных боевых операций;
  • Военнослужащие СА, ВМФ, ОВД и ГБ, которые занимали должности в штате ВЧ, штабах или учреждениях, которые в составе регулярной армии в ВОВ;
  • Граждане, получающие соцподдержку согласно Закону РФ от 15.05.91 г. под N 1244-I «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС»; Федеративному Закону от 26.11.98 г. под N 175-ФЗ «О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении «Маяк» и сбросов радиоактивных отходов в р. Теча»;
  • Служащие в армии, а также лица, которые имеют суммарный двадцатилетний срок службы и более, уволены по достижении допустимого возраста, из-за плохого состояния здоровья или в связи с оргмероприятиями;
  • Участники испытаний оружия: ядерного и термоядерного, ликвидаторы последствий аварий ядерных установок на военных объектах и техники в составе спецподразделений;
  • Близкие родственники военнослужащих при потере кормильца.

Кадастровая стоимость квартиры: три способа расчета

Новый закон о расчёте налога согласно кадастровой стоимости вступит в силу уже с января 2015 года. Однако предусмотрен 5-летний переходный период, в течение которого будет использоваться старая модель, т.е. инвентаризационная стоимость жилья.

Ранее налог на недвижимость зависел от её инвентаризационной стоимости. Теперь же принято решение о том, чтобы налог рассчитывался, исходя из кадастровой оценки жилья. Это значит, что налог станет существенно выше.

Как рассчитать налог на квартиру

Кадастровая стоимость изменяется в зависимости от ситуации на рынке, например, в этом районе недвижимость подорожала или, наоборот, рядом построили комбинат и она подешевела. Все эти изменения находят отражение в кадастровой стоимости. Впрочем, если хозяина квартиры не устраивает официальная кадастровая стоимость, добиться её пересмотра можно через суд или комиссию по решению кадастровых споров в самой палате.


На имущество введена 3-хуровневая ставка налога. Коэффициент 0,1% от кадастровой стоимости будет применяться к жилым домам и другим жилым помещениям, гаражам, парковочных машино-мест, недостроев. 0,5% — для прочих объектов, а 2% — для элитной дорогой недвижимости, которая по кадастровой стоимости оценивается больше 300 миллионов рублей и торговых центров. При этом регионы получили право снижать ставку до 0 или, наоборот, повышать до 0,3%.

Особенности расчета кадастровой стоимости объекта недвижимости: можно ли рассчитать ее по формуле

Вариантов, чтобы получить информацию о ней достаточно большое количество – и в документах, полученных в органах Росреестра (например, в кадастровом паспорте), и путем запроса на официальный портал ведомства с получением по итогам запроса информации в виде специальной справки о ценности объекта недвижимости по кадастру.

К сожалению, до настоящего времени не определен порядок, по которому должны производиться все расчеты – до сих пор каждая оценочная организация, которая занимается по заключенному с подразделениями Росреестра государственному контракту проведением кадастровой оценки, рассматривают все объекты по-своему.

Кадастровая стоимость квартиры

Существует несколько способов уточнения данного показателя собственником недвижимости. Первый и, пожалуй, самый простой – посмотреть в кадастровый паспорт квартиры. Этот документ выдается соответствующим государственным органом по месту расположения недвижимого имущества. Обратиться в Кадастровую палату может любой гражданин РФ, где ему и выдадут соответствующую справку. Если в течение нескольких последних лет с квартирой осуществлялись какие-либо действия, включая ее отчуждение, документ может быть на руках у владельца, так что нужно лишь заглянуть в пункт 8, где и прописана стоимость. Однако если паспорт был получен до 2012 года, эти сведения считаются недействительными, так что их лучше уточнить другим способом.

При написании заявления для получения справки при себе необходимо иметь свидетельство о праве собственности на недвижимость в оригинале, поэтажный план, экспликацию и паспорт гражданина РФ. В случае если в Кадастровую палату обращается представитель владельца, понадобится доверенность на осуществление данного действия.

Читайте так же:  Порядок, сроки и стоиомость оформления шенгенской визы в москве

Налог на недвижимость по-новому

Таким образом, вы по крайней мере будете уверены, что не имеете дела с мошенником. В дальнейшем Росреестр обещает «привязать» данные об инженерах к публичной кадастровой карте. То есть вы сразу будете видеть, сколько кадастровых инженеров работает в вашем регионе. Там же будет указываться и стоимость их услуг. Соответственно, появится возможность более осознанного и широкого выбора. Это будет способствовать развитию конкуренции. А значит, и снижению стоимости услуг.

А к 2019 году новый налог введут уже на территории всей страны. Его главное отличие в том, что при исчислении налога будут руководствоваться не инвентаризационной стоимостью недвижимости, как сейчас, а кадастровой. Она максимально приближена к рыночной. И, как правило, в несколько раз выше.

Как рассчитать кадастровую стоимость своей квартиры

Что касается претензий к качеству работы кадастровых инженеров, то эту проблему Росреестр намерен решать, с одной стороны, повышая контроль над их деятельностью. А с другой — усилить ответственность специалистов, увеличив административные штрафы для тех, кто закладывает в межевые планы недостоверные сведения.

[3]

1 Органы власти регионов и местного самоуправления, утвердившие результаты определения кадастровой стоимости, обязаны в течение 10 рабочих дней опубликовать результаты оценки в печатных СМИ. По своей инициативе они могут разместить публикацию и в Интернете.

Как можно рассчитать самому кадастровую стоимость квартиры

Тем, кто раньше никогда не сталкивался с понятием кадастровой стоимости, следует знать, что она постоянно меняется. Происходит это каждые пять лет, за время которых цена квартиры может как упасть, так и увеличиться. На цену квартиры влияют многие факторы, но основными являются ценовые изменения в том районе, где она находится. Реальную можно узнать в Кадастровой палате.

  • Если кадастровую стоимость разделить на количество квадратных метров, то получится стоимость одного квадратного метра.
  • Государство, своим новым законом о стоимости недвижимости, определило льготные метры, которые не облагаются налогом. В каждой квартире предусмотрено 20 «бесплатных» квадратных метра. Так вот, если квартира общей площадью 42 квадратных метра, то платить надо будет за оставшиеся 22 метра. Эти оставшиеся 22 квадратных метра умножаются на кадастровую стоимость одного метра жилья.
  • Полученная сумма умножается на коэффициент 0.1% (из расчёта, что у большинства населения стоимость квартиры не превышает 10 миллионов рублей) — эту сумму и нужно будет платить государству ежегодно.

Особенности расчета кадастровой стоимости объекта недвижимости: можно ли рассчитать ее по формуле?

С 2012 года в России стал действовать новый порядок определения государством ценности того или иного объекта недвижимости.

Это потребовалось для того, чтобы максимально приблизить это значение к величине рыночной цены квартиры или здания. Кадастровая стоимость (далее КС) недвижимости — как рассчитать её?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

[2]

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

О том, как узнать КС жилого дома по адресу или по кадастровому номеру, а также о том, как уменьшить несправедливо завышенную КС объекта недвижимости, вы можете узнать на нашем сайте. Узнайте также о том, что такое государственная оценка объектов недвижимости.

Что такое кадастровая стоимость?

Этим понятием характеризуется та цена, которую государство назначило за конкретную квартиру или дом.

Эта величина является условной и фиксируется исключительно в документах Росреестра (так как ее определение осуществляется именно этой организацией).

К сожалению, несмотря на внесенные в 2012 году изменения в механизм расчета этой величины, разница между кадастровой и рыночной расценкой до настоящего времени сохраняется достаточно существенная.

Однако, по сравнению с использовавшейся ранее инвентарной ценой недвижимости, КС, на сегодняшний день, ближе к реальным условиям.

Разница между рыночной и кадастровой величинами связана, в первую очередь, с тем, что она рассчитывается путем массовой оценки имеющегося в этом классе жилья, зданий или земельных участков.

О том, как узнать стоимость здания по кадастру на сайте Росреестра, а также о том, как оспорить ее, читайте на нашем сайте. Узнайте также о том, можно ли продавать недвижимость по цене ниже стоимости по кадастру.

Из чего складывается?

Так как КС – величина математическая, ее расчет происходит по определенным правилам.

Эти правила утверждены внутренним регламентом Росреестра, согласно которому переоценка должна производиться каждые пять лет.

Это связано с тем, что за такой промежуток времени средняя величина расценки того или иного объекта может измениться, как может измениться и инфраструктура вокруг участка. Что обычно учитывается при расчете этой суммы:

  1. Ценность одного квадратного метра жилья или земельного участка, определенная для конкретного города или региона (для более точного определения рассматривается расценка этой величины площади для муниципальных образований).
  2. Для зданий немаловажную роль играет год постройки, по которому определяется уровень возможного физического износа строения.
  3. Расположение здания в пространстве (для квартиры играет роль не только район, но даже и этаж).
  4. Площадь помещения (или земельного участка), который подвергается оценке.
  5. Немаловажную роль для любой недвижимости при проведении ее оценки будет играть также и то состояние экономических дел, которые характерны именно для этого района.

После того, как оцениваются все указанные параметры, методом математического расчета формируется стоимость конкретных объектов недвижимости.

Однако эта величина является примерной и часто достаточно серьезно отличается от рыночной цены, так как не учитывает индивидуальных особенностей (например, архитектура здания, в котором расположена квартира, или внутренняя планировка жилища).

О способах определения КС нежилых коммерческих объектов недвижимости, а также о способах оспаривания КС недвижимости, вы можете узнать из наших статей. Читайте также о том, как на деле происходит пересмотр стоимости объектов недвижимости по кадастру.

[1]

Каков порядок определения?

К сожалению, до настоящего времени не определен порядок, по которому должны производиться все расчеты – до сих пор каждая оценочная организация, которая занимается по заключенному с подразделениями Росреестра государственному контракту проведением кадастровой оценки, рассматривают все объекты по-своему.

Однако для интерпретации их в каждой организации есть своя методика. Именно по этой причине разница в полученной по итогам проведенных мероприятий цифре до настоящего времени достаточно велика.

О методах расчета стоимости квартиры для реестра читайте на нашем сайте.

Можно ли рассчитать самостоятельно?

Существует ли формула расчета?

Любой собственник недвижимого имущества (независимо от того, квартира, дом или земельный участок находится в собственности у него) всегда интересуется, а можно ли произвести самостоятельно расчеты тех величин, от которых будут зависеть его затраты по содержанию своей собственности, в том числе и о налогах.

Читайте так же:  Полномочия и обязанности исполнителя завещания

Не является исключением и КС.

Вариантов, чтобы получить информацию о ней достаточно большое количество – и в документах, полученных в органах Росреестра (например, в кадастровом паспорте), и путем запроса на официальный портал ведомства с получением по итогам запроса информации в виде специальной справки о ценности объекта недвижимости по кадастру.

Однако, если нет возможности получить информацию именно таким способом, возникает желание рассчитать все самостоятельно.

Необходимо сразу оговориться, что расчет достаточно сложная процедура, результат осуществления которой может оказаться несоответствующим действительности (например, была допущена ошибка в начальном коэффициенте, от которого ведется расчет, или неправильно высчитана площадь интересующего объекта).

Для его расчета берется ставка налога на землю или имущество, установленная для региона, и умножается на 200. Полученную величину необходимо умножить на площадь интересующего участка или квартиры (дома). Эта сумма и будет считаться кадастровой стоимостью конкретного объекта недвижимости.

Однако, при самостоятельном расчете, необходимо помнить, что в нем может быть, как уже говорилось выше, допущена ошибка, из-за которой последующие расчеты, например, суммы налога, могут оказаться неверными.

Поэтому, для получения качественной и достоверной информации необходимо обращаться в специализированные подразделения, которые официально занимаются определением стоимости недвижимости.

Узнайте в частности о том, как рассчитать налог на квартиру, исходя их ее стоимости в реестре.

КС объектов недвижимости – величина приблизительная по сравнению с рыночной ценой, так как не учитывает индивидуальных особенностей квартиры или земельного участка, хотя территориальное расположение является одним из ключевых аспектов при проведении оценки.

Единой методики расчета этой величины на данный момент не сформировано, однако есть перечень ключевых аспектов, которые должны быть обязательно проанализированы.

Именно по этой причине достаточно сложно рассчитать эту величину самостоятельно – это чревато ошибками и неверным толкованием итоговой суммы.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-44-61 (Москва)
+7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

Нюансы проведения оценки кадастровой стоимости недвижимости

Некоторые махинации с недвижимостью для снижения налоговых платежей вынудили государство принять ряд мер и нововведений касательно налогового законодательства в отношении квартир, домов и иных объектов. Для чего нужна оценка кадастровой стоимости недвижимости, как с ее помощью рассчитать налоговый платеж, попробуем разобраться.

Что представляет собой оценка кадастровой стоимости

Многие годаыначисление налога на объекты недвижимости осуществлялось по устаревшей схеме. Налоговой базой являлась рыночная стоимость недвижимости или стоимость объекта, которая указывается в договорах при его реализации. Вследствие этого налоговые платежи в бюджет были достаточно скудными.

Налоговые изменения последних лет позволяют исчислять налог от кадастровой стоимости объекта, которая определяется актами специальной оценочной комиссии Кадастровой палаты.

Результат оценки кадастровой стоимости не колеблется от курса валют или ситуации на рынке, так как оценочная работа проводится не чаще, чем три раза в год, но не реже, чем один раз в пять лет.

На данный момент все плановые оценочные работы прекращены на ближайшие 3 года для внедрения новой налоговой системы. Внеплановая проверка заказывается в Управлении Росреестра или у частных независимых оценщиков.

Таким образом, оценка кадастровой стоимости – ряд определенных манипуляций, благодаря которым определяется кадастровая стоимость того или иного объекта недвижимости:

  • Определить необходимость проведения оценки.
  • Согласовать список объектов.
  • Выбор лиц, ответственных за ведение оценочных работ.
  • Проведение оценки кадастровой стоимости.
  • Согласование конечного результата работы и внесение его в Государственный реестр недвижимых объектов.

Подробнее о кадастровой оценке в видео:

Когда необходимо проведение оценки

Существует ряд ситуаций, при которых проведение внеплановой кадастровой оценки недвижимости или обновление сведений о кадастровой стоимости объекта просто необходимо:

  1. Продажа или приобретение объекта недвижимости. Оценка необходима, когда отсутствует технический или кадастровый паспорт объекта, необходимый для регистрации сделки.
  2. Оформление дарственной или наследства. Данные сделки не сопровождаются движением денежных средств, поэтому определить, какая же стоимость у той или иной недвижимости, просто необходимо.
  3. Наём жилья. Процедура необходима при аренде муниципального жилья, например.
  4. Приобретение недвижимости в ипотеку или оформление кредита под залог недвижимых объектов. Оформление кредита должно сопровождаться не только документацией по платежеспособности гражданина, но и отчетом о проведенной оценке. В случае, если сумма запрашиваемого кредита будет значительно больше, чем размер средств, указанный в отчете, в выдаче кредита будет либо отказано, либо банк согласует сумму, не превышающую указанную в отчете об оценке кадастровой стоимости.
  5. Оформление льготы или субсидии на начисляемый имущественный налог.

Последствия неправильной оценки кадастровой стоимости

Случаются ситуация, когда из-за массового проведения оценки и использования устаревших методик кадастровая стоимость определяется неверно, в завышенном размере. Это может повлечь за собой некоторые негативные последствия, например:

  • Так как от данного показателя зависит налог на недвижимость, при его завышен и будет завышен и налог.
  • Повысится арендная плата за арендуемое муниципальное жилье или недвижимость.
  • В случае фигурирования объекта недвижимости в качестве предмета судебного заседания повысится размер пошлины.
  • Нотариус или юридические службы увеличат свои тарифы в рамках дел, где фигурирует данный объект.
  • Возникнут проблемы с органами опеки и попечительства.

Если завышена стоимость объекта недвижимости, собственник может нести финансовые затраты в связи с тем, что увеличатся тарифы на содержание объекта, оплату госпошлин и затруднится реализация объекта, если собственник решит его продать.

Как организовать переоценку кадастровой стоимости

Если размер налогового платежа достаточно велик или отличается от того расчета, который налогоплательщик проводил самостоятельно, возможно организовать работу по переоценке кадастровой стоимости объекта.

Для этого собственник сначала проводит независимую экспертизу, результаты которой подтвердят его опасения о завышении цены. Подобный отчет станет основанием для обращения в суд или специально созданную органами Росреестра комиссию.

В связи с тем, что комиссия органов Росреестра формируется из своих же сотрудников или коллег, всем им выгодно оставить принятое решение без изменений. Поэтому в случае получения отказа в признании результатов переоценки кадастровой стоимости, собственник недвижимости имеет законное право обратиться в суд. Пример по результатам заседания комиссии Росреестра в г. Москве ниже.

Если в ходе судебного заседания будет учтена проведенная собственником оценка и зачтется новая стоимость квартиры, налоговая инспекция будет обязана произвести перерасчет по уже уплаченным сборам.

Какие сведения могут быть учтены при проведении кадастровой оценки стоимости объекта недвижимости:

  1. Стоимость 1 квадратного метра недвижимости в том районе населенного пункта, самом населенном пункте, где располагается объект.
  2. Возраст объекта недвижимости, процент износа несущих конструкций и основных элементов здания (возможная урожайность земельного участка).
  3. Характеристика места расположения объекта – этажность здания, месторасположение квартиры, местность, где расположен земельный участок.
  4. Размер (площадь) объекта.
  5. Общая характеристика экономической обстановки в населенном пункте и регионе.
Читайте так же:  Возврат и обмен товара надлежащего качества по закону

Оценка объектов и снижение кадастровой стоимости недвижимости

Снижение кадастровой стоимости и возможность ее оспаривания — очень актуальный на сегодняшний день вопрос. Довольно часто показатели, которые предоставляются специалистами после проведения кадастровой оценки, не совпадают с действительностью. Это приводит к значительному завышению налоговых выплат при различных операциях с имуществом. Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости и уменьшить ее? Ответим на этот вопрос более подробно.

Что обозначает этот показатель?

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Продажа, покупка, дарение и другие процедуры с имуществом по закону облагаются налогами. При нахождении суммы этих выплат учитывается налоговая база — стоимость недвижимости. Государство заинтересовано в том, чтобы размер налоговой базы и налоговых выплат был выше. Именно поэтому и была введена кадастровая стоимость.

Кадастровая стоимость представляет собой показатель ценности квартиры, дома и любого другого вида недвижимости в денежном эквиваленте. Она максимально приближена к реальной рыночной цене объекта.

Для чего нужен этот показатель?

Как уже было сказано выше, термин «кадастровая стоимость» используется при налогообложении. Этот показатель может учитываться в следующих случаях:

  • Погашение налога на имущество.
  • Погашения налога за пользование недвижимостью.
  • Расчет и погашение выплат при выполнении процедур и операций, связанных с недвижимостью.
  • Кредитование на покупку недвижимости.
  • Выплаты при процедуре наследования и т. д.

Так как кадастровая стоимость недвижимости намного больше, чем инвентаризационные цифры, что указывают лишь на траты на строительство, то и налоговые пошлины в государственный бюджет тоже возрастают.

Какие факторы влияют на размер показателя?

Кадастровая стоимость — непостоянный показатель, который может меняться ежегодно. Это зависит от того, что на него влияет большое количество факторов, некоторые из которых также поддаются изменениям. К основным факторам можно отнести:

  • Площадь объекта.
  • Расположение квартиры. Оно бывает географическим и внутридомовым. Первое включает в себя регион страны, район города, улицу и т. д. Второе же расположение обозначает, на каком этаже расположена квартира.
  • Дата возведения объекта.
  • Состояние объекта (степень его износа).
  • Степень износа объекта.
  • Степень развития инфраструктуры района, в котором расположена недвижимость.
  • Уровень жизни жителей района и т. д.

Довольно сильно на этот показатель влияет и экономическая ситуация в стране: из-за инфляции, изменений на рынке недвижимости кадастровая стоимость того или иного объекта может увеличиваться или уменьшаться. Как правило, наблюдается не уменьшение, а именно увеличение этого показателя.

Кто занимается оценкой объектов?

Кадастровой оценкой недвижимости занимается не сам Росреестр, а сторонняя оценочная организация. Эта процедура довольно сложна в исполнении. Именно поэтому проводится строгий отбор исполнителя.

Конкурс устраивается среди ведущих оценочных компаний на современном рынке. Кандидаты оцениваются по ряду критериев: опыт работы на рынке, статус и отзывы клиентов, условия, которые они могут предложить и т. д.

Оценивая все эти критерии, выбирают наиболее подходящую компанию-исполнителя, с которым заключают договор о долгосрочном сотрудничестве. Независимые эксперты и буду проводить кадастровую оценку.

Как проводится кадастровая оценка?

Процедура кадастровой оценки имущества проводится регулярно, так как показатель ее рыночной стоимости постоянно меняется. Оценка проводится в несколько этапов:

  1. Принятие решения о проведении процедуры.
  2. Составление списка объектов, которые участвуют в процедуре.
  3. Проведение конкурса среди оценочных компаний и выбор исполнителя.
  4. Заключение договора с исполнителем.
  5. Проведение кадастровой оценки независимыми экспертами.
  6. Составление отчета о проведении процедуры.
  7. Проверка результатов оценки и их утверждение.
  8. Внесение изменений в ЕГРН.

Но не всегда оценка имущества проводится объективно. В таких случаях просто необходимо оспорить результаты проверки.

Основания для оспаривания конечного показателя

Главное основание для оспаривания кадастровой стоимости и ее уменьшение — использование в процессе оценки недостоверных данных об имуществе. В таком случае реальная цена объекта может быть сильно завышена.

К чему может привести подобное искажение данных? Во-первых, будут сильно увеличены налоговые пошлины на имущество и пользование недвижимостью. Кадастровая стоимость является налоговой базой. При увеличении этого показателя увеличиваются и налоги.

Во-вторых, сильно затрудняется процедура продажи, покупки или дарения квартиры. Это также происходит из-за того, что данные о рыночной стоимости квартиры или дома сильно искажены.

Именно поэтому при выявлении несовпадений следует обращаться в соответствующие государственные органы для их устранения.

Обращение в комиссию

Существует несколько способов уменьшения этого показателя. Один из них — обращение в комиссию при Росреестре. К этому способу необходимо прибегнуть сразу же после установления несовпадений.

В комиссию необходимо подать следующие документы:

  • Отчет о реальной рыночной стоимости квартиры. Он должен быть предоставлен независимым экспертом. К его услугам необходимо прибегнуть для оспаривания решения Росреестра. Обойтись это может в 4-20 тысяч рублей. Стоимость услуг полностью зависит от типа недвижимости.
  • Документ, подтверждающий соответствие отчета всем требованиям и правилам законодательства Российской Федерации.
  • Справка о проведении оспаривания кадастровой стоимости.
  • Копия документа, подтверждающего право собственности лица.

Но не всегда обращение в комиссию при Росреестре приносит результаты. Комиссия часто отклоняет запросы лиц и отказывает в уменьшении данного показателя. В таком случае стоит прибегать к более серьезным мерам.

Обращение в суд

Обращение в суд — долговременный и перспективный для владельца имущества процесс. Как правило, судебные разбирательства заканчиваются в пользу истцов. Но они могут продлиться несколько месяцев и повлечь за собой крупные денежные траты. Владельцу квартиры или дома нужно оплатить услуги не только оценщика, но и представителя в суде.

Для обращения в суд необходимо подготовить:

  • Кадастровый паспорт квартиры или дома.
  • Документ, подтверждающий право собственности истца.
  • Документ, подтверждающий использование недостоверных данных об объекте при его оценке.
  • Отчет независимого оценщика.
  • Копия документа, подтверждающего отказ комиссии в уменьшении кадастровой стоимости.
  • Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины, которая составляет 200 рублей.

Подробнее о процедуре снижения кадастровой стоимости можно узнать в следующем видеоролике:

Расчет кадастровой стоимости недвижимости

Помимо рыночной цены объектов недвижимости существует понятие кадастровой стоимости, которая применяется для целей налогообложения и ведения кадастра недвижимости. Денежное выражение кадастровой стоимости, как правило, превышает реальную рыночную стоимость, поэтому тема соотношения кадастровой и рыночной цен на объекты недвижимого имущества в настоящее время является крайне актуальной.

Что такое кадастровая стоимость

Под кадастровой стоимостью объекта недвижимости понимается сведения о стоимости такого объекта, внесенные в государственный кадастр недвижимости. Правовое регулирование формирования кадастровой стоимости осуществляется в рамках Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», а также Правил проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденными постановлением Правительства РФ от 08 апреля 2000 года.

Читайте так же:  Форма 3-ндфл образец заполнения в случае сдачи жилья в аренду

Кадастровая стоимость объекта выражается в денежном выражении и служит базовым элементом в формуле расчета налога на имущество или земельного налога. Так как от величины значения кадастровой стоимости зависит сумма налога, предъявленного собственнику объекта, споры об уточнении кадастровой цены имеют крайне важное значение для субъектов рынка оборота недвижимости.

Где содержатся сведения о кадастровой стоимости?

Информация о кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества является открытой для любого заинтересованного лица. Такие сведения можно получить тремя способами:

  • Путем получения основных данных по конкретному объекту через публичную карту Росреестра. Правила ведения публичной карты предусматривают указание кадастровой стоимости каждого объекта, в отношении которого был проведен учет.
  • Путем письменного запроса в органы, осуществляющие кадастровый учет. В этом случае информация о точной кадастровой стоимости предоставляется в виде письменной выписки.
  • Путем запроса в электронной форме через портал государственных услуг. В этом случае заявитель получает электронную выписку сведений, которая имеет равную юридическую силу наравне с письменным документом.

Применение значений кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества осуществляется в следующих направлениях:

Кто определяет кадастровую стоимость?

Оценкой объектов для расчета кадастровой стоимости занимаются субъекты оценочной деятельности – профессиональные оценщики. Они осуществляют работы по оценке объектов на основании полученного заказа, при этом заказчиками могут выступать как государственные органы (в случаях, когда определение стоимости объектов является обязательным по закону), так и правообладатели объектов.

Порядок проведения оценки предусмотрен ФЗ-135 и состоит из следующих этапов:

  • Принятие решения о проведении оценки;
  • Формирование перечня объектов, подлежащих оценке;
  • Отбор конкретного исполнителя;
  • Проведение работ по установлению кадастровой стоимости;
  • Составление отчета об определении кадастровой стоимости;
  • Экспертиза указанного отчета;
  • Утверждение результатов отчета заказчиком;
  • Внесение результатов оценки в ГКН.

Для периодичности проведения государственной кадастровой оценки законодательством предусмотрены четки сроки:

  • не реже одного раза в пять лет;
  • не чаще одного раза в три года (для городов федерального значения это срок составляет не чаще одного раза в два года).

Данные сроки периодичности проведения оценки были введены в 2014 году.

Соотношение кадастровой и рыночной стоимости

Кадастровая и рыночная стоимость объектов недвижимости, как правило, не совпадает по своим значениям, хотя эта разница постепенно снижается ввиду применения рыночных данных при проведении кадастровой оценке. Так как рыночная стоимость формируется по обоюдному соглашению сторон, она в меньшей степени зависит от показателя кадастровой стоимости. Тем не менее, при подготовке условий потенциальной сделки стороны имеют право учитывать данные о кадастровой стоимости в качестве отправной точки для переговоров.

Как правило, кадастровая стоимость земли превышает рыночную, вследствие чего размер земельного налога рассчитывается по значительно большей налоговой базе. Это является основанием для заинтересованных лиц оспорить результаты определения кадастровой стоимости в судебном порядке.

Судебный акт является одним из способов определения кадастровой стоимости объектов. В качестве доказательств по делу судебные органы принимают отчеты о рыночной стоимости земельного участка, которые составляют оценщики. Если решением суда кадастровая стоимость признается равной рыночной, органы Росреестра обязаны внести соответствующие изменения в Государственный кадастр недвижимости. Впоследствии это решение будет являться основанием для изменения в меньшую сторону налоговой базы при расчете земельного налога.

До 2014 года рассмотрением таких споров занимали арбитражные суды Российской Федерации. В настоящее время данная категория споров входит в компетенцию судов общей юрисдикции.

Кадастровая стоимость БЕСПЛАТНО

Что такое кадастровая стоимость?

Любой объект недвижимости: Квартира, частный дом, здание или земельный участок имеют свой размер кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость устанавливается государством, на основании кадастровой оценки недвижимости.

Как узнать кадастровую стоимость и сумму налога на имущество?

  1. Заполните форму поиска или введите кадастровый номер объекта недвижимости.
  2. Дождитесь результата.
  3. Получите информацию о кадастровой стоимости и сумме налога на имущество.

Зачем нужна кадастровая стоимость?

От размера кадастровой стоимости зависит расчет налога на недвижимое имущество лиц: земельный участок, квартира, здание, частный дом. В ряде случаев кадастровая стоимость отражает рыночную стоимость объекта недвижимости и приближена к ней.

Как рассчитывается налог на имущество?

Наш сервис автоматически рассчитывает сумму базового налога на имущество исходя из размера кадастровой стоимости, регионального коэффициента и льготного показателя (20м 2 для расчета налога на квартиру)

Расчет кадастровой стоимости квартиры: методика рассчета

Понятие кадастровой стоимости жилой площади появилась относительно недавно. Кадастровая стоимость квартиры – это некий эквивалент стоимости недвижимости. Как правило, кадастровая величина отличается от рыночной стоимости квартиры и зависит от особенности и критерии в квартиры, это ее расположение, площади, состояние, типа и так далее.

Расчет кадастровой стоимости квартиры

Облагаться налогом будет следующее имущество:

  • жилое помещение;
  • квартира или доля в ней;
  • жилой дом, коттедж, дачный домик;
  • личное подсобное хозяйство;
  • гараж или место на парковке;
  • объект незавершённого строительства;
  • другие здания строения и сооружения.

Налог должны уплачивать физические лица, индивидуальные предприниматели на спецрежимах по отношению к тому имуществу, который они не используют в предпринимательской деятельности. А индивидуальные предприниматели на ОСН платят налог в отношении любого имущества, которое относится к праву собственности предпринимателя.

Кадастровая стоимость жилой площади берется за основу при расчете налога, который вам нужно каждый год оплачивать за недвижимость, которая находится в вашей собственности. Кадастровая стоимость рассчитывается кадастровой службой по определенным алгоритмам и заранее собранным данным.

Для чего используется кадастровая стоимость квартиры

Обладать знанием о кадастровой стоимости квартиры нужно в определенных случаях:

  1. это при вступлении в наследство;
  2. если вы собираетесь брать ипотеку в банке;
  3. при обмене и дарении квартиры;
  4. если вы собираетесь купить или продать квартиру.

Кадастровая стоимость квартиры вычисляется, учитывая следующие параметры недвижимости:

  • сам земельный участок, где расположен дом;
  • тип квартиры, насколько она изношена;
  • ее площадь и размер;
  • регион расположения квартиры.

Оценкой жилья сейчас занимается БТИ, это бюро технической инвентаризации.

БТИ обязана всё проверить, составить свое решение и отправить его в кадастровый фонд.

В кадастровом фонде информация обновляется один раз в пять лет.

Как рассчитывается кадастровая стоимость квартиры

Рассмотрим вопрос о том, как же вычислить кадастровую стоимость квартиры.

С этой целью делается конкурс для привлечения оценщиков. После проверки всех оценщиков властями региона составляется и подписывается акт.

После этого акт нужно выложить в средства массовой информации и передать в

Росреестр и внести в сведения государственного кадастра недвижимости.

Оценщики должны учитывать специальные характеристики жилых объектов недвижимости. Это присутствие рядом инфраструктура, сколько в доме этажей, тип дома, дата последнего капитального ремонта. Также нужно рассчитать и учитывать среднюю рыночную цену на жильё в конкретном районе.

Методики расчета

Кадастровую стоимость жилой площади можно уточнить на официальном сайте Росреестра. Однако такой способ может дать не совсем актуальные данные, так как представленная там информация может быть устаревшей или ещё не внесли новые данные.

Читайте так же:  Служба в армии — как определяется категория здоровья призывника

Для того чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры, нужно зайти на сайт Росреестра, далее выбрать меню адрес, потом ГКН. В поле ввести адрес квартиры и нажать на кнопку о формировании запроса. Далее нажимаем на адрес. Если вышло пустое поле, либо данные ещё не успели внести или их нет вообще. Если же такой адрес есть, то вы увидите нужно информацию по объекту недвижимости.

Информация о квартире обычно находится в электронном кадастровом паспорте, так как его делают после оценки недвижимости и внесение данных в Росреестр. В кадастровом электронном паспорте указывают стоимость квартиры, ее площадь, планировку, наличие балкона и лоджии, этаж, и другие важные технические данные.

Через сайт кадастр-онлайн можно заказать такой паспорт, для этого нужно заполнить все данные о интересующей вас в квартире или доме, указать свою электронную почту и оплатить пошлину в размере 200 рублей. При осуществлении этой процедуры на странице будут видны подсказки, и если что-то не будет получаться, то можно обратиться в службу поддержки.

После проведения оплаты к вам на почту придет письмо с данными для доступа в личный кабинет. Также в письме будет указана ссылка для активации и входа в личный кабинет с помощью логина и пароля, который вы получите в письме. Нажав на кнопку войти, вы окажетесь в личном кабинете. Если в дальнейшем вы планируете пользоваться этим сервисом, то нужно сохранить для входа логин и пароль от этого аккаунта.

Подготовка кадастрового паспорта составляет до 12 часов. Далее его пришлют вам на электронную почту, которую вы указали при регистрации. Иногда письмо может попасть в папку со спамом, поэтому ей тоже нужно проверять. Если при регистрации Вы указали номер телефона, то он вам может прийти SMS о готовности вашего Вашей заявки. Кадастровый паспорт приходит вам в формате HTML. Его открывает любой интернет-браузер.

Еще один способ определения кадастровой стоимости жилой площади – это по бумажному кадастровому документу. Его выдает БТИ. Если он у вас уже есть, и при этом устарел, то можно заказать его в электронном виде, как описывалось во втором способе, и распечатать на принтере.

Если вам срочно нужно для банка или другого учреждения предоставить официальный документ с печатью, о том, сколько составляет кадастровая стоимость вашей квартиры, то необходимо заказать кадастровую справку. Для этого в вашем городе нужно обратиться в Федеральную Службу кадастра и картографии, как правило, располагается она в администрации города.

Нужно прийти к ним и написать заявление. В кадастровой службе нужно предъявить свой паспорт, документ о праве собственности на квартиру, план, документ о праве собственности на квартиру, план квартиры по этажам из технического паспорта, и экспликация, то есть подробная информация о жилье, адрес дата выдачи, когда была последняя оценка, какова площадь, расположение комнат и санузла.

Эту информацию можно уточнить в кадастровом паспорте. Если вы являетесь представителем пожилого человека или инвалида, то нужно предъявить его паспорт и нотариально заверенную доверенность на вас. Кадастровую справку подготовят и выдадут вам через несколько дней.

Некоторые хотят посчитать кадастровую стоимость квартиры сами. Однако сделать это самому практически невозможно. Специально для этого были открыты государственные службы с большим количеством работников. А так как нормативы для расчета кадастровой стоимости жилой площади часто меняются, и если у вас нет доступа к специальным документам, то вы точно не сможете самостоятельно с этим справиться.

Что вы можете сделать самостоятельно, так это рассчитать сумму налога для ежегодной выплаты, который зависит от кадастровой стоимости квартиры.

Рассчитать налог можно исходя из следующей информации. Если кадастровая стоимость жилой площади составляет до 300000 рублей, то ставка 0,1%. Если кадастровая стоимость квартиры от 300000 до 500000 рублей. То ставка составляет 0,3%. При кадастровой стоимости жилой площади свыше 500000 рублей ставка составляет до 2%.

Сколько составляет кадастровая стоимость квартиры

Кадастровая стоимость жилой недвижимости обычно ниже рыночной, и в разных регионах России она различна. В зависимости от того, где находится квартира, примерно кадастровая стоимость в России может составлять от одного до трех миллионов рублей. Однако в столицах России и в столицах регионов стоимость может превышать 4 миллиона рублей.

Узнать кадастровую стоимость квартиры важно, чтобы потом рассчитать сумму налога на недвижимость. И если вы считаете, что вам установили завышенную кадастровую стоимость, и соответственно получилось высокая сумма налога, нужно обращаться в суд и пересматривать кадастровую стоимость.

Такой порядок сложился недавно, после принятия в России нового налога на имущество. Согласно закону в качестве налогооблагаемой базы будет считаться кадастровая стоимость квартиры, которая рассчитывается при участии независимых оценщиков, им эту работу заказывают исполнительные органы субъектов нашей страны. Также нужно иметь в виду, что при этом сохраняется и земельный налог.
Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Платить налог на имущество граждане России от кадастровой стоимости начали с 2016 года. При этом предусмотрен поэтапный переход для регионов, в течение этого времени каждый год сумма налогов будет повышаться на 20%. То есть полную сумму налога граждане нашей страны будут платить, начиная с 2020 года. Также важно, что налог рассчитывается для всего объекта недвижимости, если у квартиры несколько владельцев, то они платят налог в зависимости от размера их доли.

Источники


  1. Марченко, М. Н. Проблемы общей теории государства и права. Учебник. В 2 томах. Том 2 / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2015. — 644 c.

  2. Воробьева, Ольга Составление договора. Техника и приемы / Ольга Воробьева. — М.: Юрайт, 2015. — 192 c.

  3. 20 лет Конституции Российской Федерации. Актуальные проблемы юридической науки и правоприменения в условиях совершенствования российского законодательства. Четвертый пермский международный конгресс ученых-юристов. — М.: Статут, 2014. — 368 c.
  4. Скурихин, А.П. Испанско-русский юридический словарь: моногр. / А.П. Скурихин. — М.: Русский язык — Медиа, 2014. — 552 c.
Особенности расчета кадастровой стоимости квартиры
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here