Особенности и способы раздела квартиры при разводе

В этой статье мы постарались раскрыть тему: "Особенности и способы раздела квартиры при разводе". Здесь собрана и структурирована вся информация о теме, что позволяет найти полный ответ на ваш вопрос. Но, если все же остались вопросы, то вы всегда можете их задать нашему дежурному юристу.

Особенности и способы раздела квартиры при разводе

В наше время семейные пары постоянно расходятся, узаконивая конец своих отношений, в таких ситуациях возникает масса вопросов, например о том, как происходит раздел квартиры при разводе.

Да, существует большое количество и другого значимого имущества, которое тоже требуется разделить, но больше всего вопросов и проблем у людей возникает касательно жилищной площади, а именно — квартиры. Давайте подробно разберём основные моменты, о которых необходимо знать до начала процесса разделения.

Обратите внимание! Сразу упомянем, что в Семейном кодексе прописано точное число, обозначающее доли на любое семейное имущество, речь идёт про 50% каждому супругу, но далеко не все случаи заканчиваются так, потому что существует большое количество моментов, которые могут повлиять на результат.

Например, в судебном порядке часто устанавливаются вложения супругов в имущество, которое было нажито совместно. Также существует возможность передачи квартиры одному из супругов и получения от него всего (или большей части) остального имущества.

Упомянем, что если разделить квартиру на равные или обговоренные части не получается, а одному из супругов достаётся больше, то другой имеет право на требование компенсации, размер которой полностью зависит от того, как произошёл процесс раздела. Давайте рассмотрим основные способы раздела, которые можно использовать.

Способы раздела квартиры

Сразу отметим, что существует три основных метода разделения, но не все они одинаково доступны для людей. Обращение в суд — это последняя ступень, которая должна использоваться только в тех ситуациях, когда бывшие супруги после развода не смогли прийти к согласию.

Способ 1 — раздел согласно брачному договору

Для начала стоит вспомнить про наличие или отсутствие брачного договора. Дело в том, что данный документ позволит решить проблему без обращения в суд и переговоров между супругами с целью нахождения компромисса.

Брачный договор составляется для быстрого решения различных юридических и прочих вопросов по правилам, указанным в нём, в данном случае супруги уже заранее знают про имущественные взаимоотношения, которые ожидают их в браке.

Стоит понимать, что брачные договоры никак не регулируются Семейным кодексом, поэтому на половину доли, если в данном документе написано по-другому, вам рассчитывать не стоит.

Отметим и то, что брачный договор может быть составлен совершенно в любое время, а его основной целью является получение нотариального удостоверения на любые действия с имуществом, которые прописаны в нём.

Способ 2 — раздел по согласию бывших супругов

Довольно часто встречаются ситуации, когда после бракоразводного процесса между супругами сохраняются тёплые отношения, несмотря на исчезновение чувств.

В таких ситуациях наилучшим вариантом будет обоюдное согласие между ними, которое поможет достичь компромисса обеим сторонам, к тому же подобный вариант предполагает решение проблемы без вмешательства суда. Упомянем, что в подобных ситуациях часто заключается специальный документ — соглашение, позволяющее определить доли супругов в имуществе.

Данный документ предполагает два варианта развития событий:

  • или квартира целиком переходит к одному из супругов;
  • или образуется общая долевая собственность, которая появляется в результате раздела.

Обратите внимание! Любое подобное соглашение в обязательном порядке должно подкрепляться письменным заключением! Ни в коем случае нельзя забывать про это, особенно в тех ситуациях, когда вас интересует вопрос о том, как делится квартира.

Вот основные моменты, которые должны быть прописаны в договоре:

  • стороны (бывшие супруги);
  • статус сторон;
  • предмет заключения договора;
  • сторона, в пользу которой происходит передача вещей;
  • дата, когда соглашение вступит в юридическую силу;
  • сведения о месте, а главное — дате заключения договора.

Важно! Требуется проконсультироваться со специалистом о правилах составления такого заключения, так как при разделе не в равных долях могут возникнуть проблемы, связанные с оформлением, ведь потребуются специальные приписки о том, что вы действительно хотите так провести раздел, а подобные числа были указаны без ошибок.

Способ 3 — раздел в судебном порядке

Если вы не заключали брачный договор и не можете прийти к общему решению, то единственным вариантом будет обращение в суд. Нажитое имущество будет разделено или поровну, или в зависимости от внесённого в него вклада.

Так как речь идёт именно про квартиру, суд рассмотрит, сколько средств выделил на приобретение и на ремонт каждый из супругов, а также сколько труда вложил.

Ситуации, требующие детального рассмотрения

Стоит отметить, что существуют ситуации, в которых данная проблема даже не рассматривается, а где-то стоит знать специально предусмотренные правила. Вот основные из подобных ситуаций:

  • если у квартиры собственник муж, то всё будет делиться по правилам (в тех ситуациях, когда квартира была приобретена в браке);
  • если у бывших супругов есть ребенок, то суд может изменить доли, так как ребёнок с самого рождения будет обладать такими же правами на имущество, как и взрослые;
  • если проживали супруги не в приобретённой квартире, а в служебной, то разделить её вообще не получится, так как подобное имущество не подвергается данному процессу.

Как делится имущество при разводе через суд: как действовать

Развод – это шаг, который порождает определенные эмоциональные и психологические проблемы, так как довольно часто проводится раздел имущества через суд. Это особый процесс, который требует решения большого количества вопросов материального плана.

Это не только болезненный вопрос, но очень важный, требующий максимально грамотного подхода. Только тогда раздел имущества пройдет быстро и справедливо.

Как делится имущество после развода

Согласно общепринятым правилам семейного законодательства, имущество и вещи, приобретенные в браке на деньги супругов, относится к категории совместно нажитого и разделяется поровну при разводе.

Слово «равные» доли являются ключевыми, так как изначально жена и муж после развода получают по половине от общего имущественного объема. Есть несколько ситуаций, при которых суд при разводе может отойти от общепринятого положения и определить долю одного из супруга в меньшую или большую сторону.

Важно! Современный закон установил два способа раздела имущества. Все зависит от ранее выбранного супругами правого режима – законный режим и договорной, то есть по брачному контракту.

Делимое и неделимое имущество

В процессе обычного развода через суд разделить можно только общее имущество. Стоит знать, что относится к общему имуществу, что не возникло проблем с разделением. Это следующие доходы и активы:

  1. Доходы каждого супруга от работы и от индивидуального предпринимательства.
  2. Материальные доходы от интеллектуальной деятельности.
  3. Пенсии, пособия, разные денежные выплаты, которые не имеют специального назначения.
  4. Недвижимость, разные движимые вещи, которые были приобретены за счет обоюдных доходов.
  5. Паи, ценные бумаги, доли в капитале и так далее.
Читайте так же:  Пенсия инвалидам начисления и расчеты

Раздел данного имущества может быть проведен при осуществлении развода, до и после него. Важно соблюдать срок давности поданного иска, который составляет ровно три года. Раздел имущества осуществляется в равных долях, но суд может распорядиться и по-другому.

Это происходит не только на основании брачного контракта, но также по индивидуальным обстоятельствам. Например, супруг, который не работал, не принимал участия в решении материальных семейных проблем, не вел хозяйство, может получить значительно меньше причитающейся ему половины.

Наряду с имуществом и материальными активами, которые можно разделить, отметим вещи и доходы, которые не подлежат разделу:

  • Имущество, которое принадлежало супругу до вступления в брак.
  • Ценное имущество, полученное супругом в браке, но по безвозмездной сделке, то есть в дар или в виде наследства.
  • Различные вещи индивидуального пользования, кроме предметов роскоши и драгоценностей.
  • Индивидуальные права на полученный результат от интеллектуальной деятельности.
  • Банковские счета, открытые на детей. Все это, а также детские вещи переходят в распоряжение к тому родителю, с которым остается ребенок.

Здесь особые индивидуальные для каждого пункта правила. Например, если имущество, полученное в наследство, было усовершенствовано, достроено или заменено, оно будет отнесено уже к совместно нажитому имуществу.

Как действовать через суд?

После того как становится ясно, какое имущество можно разделять и какое нельзя, стоит изучить вопрос, как происходит развод. Процесс разделения имущества проводится через суд, соответственно, предварительно нужно составить иск.

Это официальный документ, заполнение и подача которого осуществляется строго в соответствии с современным законодательством. Составлять судебный иск требуется, опираясь на следующую схему:

  1. В правом верхнем углу пишется название судебной организации, личные данные ответчика и истца, а также оценочная стоимость подлежащего спору имущества.
  2. Далее идет название документа, в данном случае «Исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества».
  3. После заполняется основной описательный раздел со следующими информационными данными – даты регистрации и расторжения брака, список нажитого совместно имущества, указываются основания для присуждения определенного имущества или сумма компенсации при отсутствии возможности его разделения и передачи.
  4. Пишется просительная часть, обращенная к суду.
  5. Указывается перечень прилагаемых документов.
  6. Ставится дата и подпись.

Среди документов, прилагающихся к заявлению, можно отметить копию составленного иска, квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины, копии документов по регистрации и расторжению брака. В обязательном порядке прикладываются бумаги, которые подтверждают право на имущество.

Важно! Если общая стоимость спорного имущества не превышает 50 000 рублей, иск подается в мировой суд по месту жительства, если сумма значительно больше, иск направляется в районный суд.

Подобное разделение основано на некоторых сложностях решаемого вопроса. Например, очень непросто разделить при разводе такое имущество, как автомобиль или квартира, находящаяся в ипотеке. Каждый из из этих вопросов стоит рассмотреть более-менее подробно.

Раздел ипотечной квартиры и автомобиля

Сложность данного вопроса в том, что ипотечная недвижимость находится в банковском залоге, потому на любое производимое действие потребуется разрешение финансового учреждения. В данной ситуации может быть несколько решений:

  • Продажа заложенной квартиры. Часть полученных денег идет на покрытие оставшегося долга банку, а все остальное разделяется между супругами по установленным судом решению.
  • Банк позволяет разделить квартиру, при этом каждый из супругов получает не только долю, но также личный, предварительно разделенный платеж.
  • Банк не дает никаких разрешений, на основании чего плательщиком остается тот супруг, который брал кредит.

Если банк не выдвинул четкого решения, супругам придется самостоятельно его принимать. Например, один из супругов можно отказаться от своей доли с соответствующей компенсацией.

Что касается автомобиля, то он не может быть разделен, машина присуждается одному из супругов. Другой человек получает компенсацию в виде денег или имущества. Суд в процессе принятия решения адекватно оценивает ситуацию, то есть отдает авто тому супругу, который чаще им пользуется. При этом факт регистрации авто не является в этом деле решающим.

Помощь профессионалов

Развод с разделением имущества сопровождается большим количеством проблем, есть множество подводных камней. Самостоятельно разобраться с ними бывает достаточно сложно, потому стоит обратиться к профессионалам.

Как осуществляется раздел квартиры при разводе с детьми

Все имущество, которое супруги приобретали в браке – это общее нажитое имущество. Поэтому, как указывает Семейный кодекс РФ, в случае развода каждый из супругов получает имущество в равных долях. Однако раздел имущества при разводе при наличии детей имеет некоторые особенности, и собственность может распределяться неравномерно. Это происходит практически всегда, так как судом учитываются интересы несовершеннолетних детей. Если возникают какие-либо сложности, консультация юриста по разделу имущества решит проблему оптимальным путем.

Права детей при разводе и разделе имущества

Согласно законодательству, ребенок не может предъявлять права собственности на имущество родителей. Поэтому раздел имущества при разводе с детьми совсем не означает, что супругу, у которого остаются дети после развода, достанется большая доля. Все совместное имущество подлежит делению между супругами, которые имеют законное право на него.

Как правило, вопрос отступления от равенства долей возникает, когда дело доходит до такой процедуры, как раздел квартиры при разводе с детьми, или, например, частного дома. При этом один из родителей требует большую долю в разделяемом жилом помещении.

Следует отметить, что интересы и права ребенка в семье, в частности при разводе родителей и разделе имущества надежно защищены Жилищным кодексом РФ, а именно его 31 ст. В ней отмечается, что каждый член семьи собственника жилья обладает равными правами пользования квартирой. Права и обязанности родителей равноценные, поэтому ребенок, в качестве члена семьи, может пользоваться долей жилого помещения каждого из родителей. Из этого следует, что права детей при разводе и разделе имущества в части обеспечения жильем надежно защищены и не имеют зависимости от размера доли родителя. По этой причине обычно суды не увеличивают долю в жилом помещении родителя, у которого остается ребенок.

юрист по разделу имущества

Бесплатная консультация юриста в Москве и других городах РФ

Получите юридическую консультация по разделу имущества при разводе супругов, имеющих детей

Раздел имущества при разводе при наличии детей

Тем не менее, в судебной практике не исключены особые случаи, когда раздел имущества при разводе с детьми имеет обстоятельства, из-за которых возможно изменение распределения равенства долей в жилом помещении. Это может произойти в многодетной семье, в случае приобретения квартиры с целью улучшения жилищных условий несовершеннолетних детей. Поэтому суд пойдет на отступление от норм жилищного права лишь при наличии особых оправданных обстоятельств.

Вообще, данное правило отступление от равных долей во время раздела имущества с учетом интересов ребенка используется в редких случаях. Оно может касаться любого другого вида имущества, приобретаемого в браке непосредственно на нужды детей. Это может быть дорогостоящее оборудование или аппаратура, которое родители купили для занятий и обучения детей. Так как подобная техника оплачивается родителями из общих средств, то при разделе предполагается ее раздел на две равных части для каждого из супругов.

Читайте так же:  Возврат госпошлины гибдд

Но, если учесть, что это оборудование покупалось для детей, то оно перейдет к супругу, у которого они останутся проживать. Следовательно, доля этого родителя будет повышена на стоимость аппаратуры. Это может относиться практически к любым вещам, которые родители покупали на детские нужды, к примеру, спортивный инвентарь, музыкальную аппаратуру и так далее.

Таким образом, решение суда способно изменяться и склоняться в пользу того или иного супруга, когда учитываются интересы несовершеннолетних детей при разделе спорного имущества. Если стороны не могут самостоятельно определиться с перечнем имущества, которое подлежит разделу, то необходимо обратиться к грамотному юристу. Консультация юриста по разделу имущества будет полезна во многих случаях. Специалист поможет подготовить все документы, составить исковое заявление и подать его в суд. Также при необходимости юрист будет представлять интересы истца в суде. Это позволит избежать ошибок и достичь желаемого результата. Консультация юриста по разделу имущества в нашей компании проводится в любое время и абсолютно бесплатно.

Раздел имущества при разводе с детьми услуги юриста в Москве и других городах РФ

Получите юридическую консультация по телефону

Раздел квартиры при разводе с детьми через суд

Закон разрешает урегулировать вопрос, касающийся совместной собственности путем заключения соглашения между супругами. Этот документ оформляется в письменном виде по одному экземпляру для каждого участника. В тексте указывается, какая доля совместно приобретенного имущества переходит в собственность каждого супруга, порядок и условия его передачи. Однако на практике права детей при разводе и разделе имущества редко когда соблюдаются, особенно, когда дело касается раздела единственной жилплощади. Здесь все зависит от порядочности и морального воспитания бывших супругов.

Если же мирным путем договориться не удается, то раздел квартиры при разводе при наличии детей осуществляется через суд. Но здесь стоит учитывать, что поделить можно только ту часть собственности, которая была приобретена в браке. Если квартира до регистрации семейных отношений принадлежала одному из супругов, то она так и останется в его собственности, несмотря на то, что данное обстоятельство будет идти вразрез с интересами детей.

Но и здесь существуют свои исключения. Если второй супруг осуществлял ремонт помещения и его благоустройство из своих собственных средств, то суд учтет это обстоятельство, и может определить право этого супруга на долю в квартире, которая будет соразмерна потраченным деньгам. В некоторых случаях суд может даже поделить недвижимость поровну, когда раздел квартиры при разводе при наличии детей имеет на то веские основания.

Однако не все имущество, которое покупалось в период брака, является совместно нажитым. Соответственно и делиться оно тоже не может. К личной собственности будет относиться следующее имущество:

  • полученное по договору дарения, в котором лишь один из супругов выступает в качестве одариваемого;
  • на которое право собственности возникло на основании вступления в наследство;
  • приобретенное на средства от реализации другого имущества, находящегося в личной собственности одного из супругов.

Несомненно, все эти факты придется доказывать в суде. Однако это не составит особого труда кроме той ситуации, когда деньги на покупку получены от продажи личного имущества. Для этого придется предоставить не только договора купли продажи, но ряд финансовых и других документов, в том числе и справки о доходах обоих супругов за период, предшествующий приобретению.

Раздел квартиры при разводе с детьми в судебном порядке нередко заканчивается вынесением такого решения, когда матери (если ребенок остается с ней) присуждается большая часть квартиры. Такие ситуации возникают тогда, когда второй супруг (в данном случае отец ребенка) не имел доходов в период совместного проживания, или заработок тратил на свои личные потребности. Этим решением сохраняются права и обязанности супругов родителей и детей в спорных ситуациях с имуществом.

Каждое дело имеет свои особенности, поэтому заранее предугадать содержание судебного решения довольно сложно. Консультация юриста по разделу имущества поможет разобраться в конкретной ситуации и выработать стратегию действий для наиболее оптимального исхода.

В любом случае стоит заметить, что наличие детей никак не отражается на определении доли супругов при разделе имущества после развода. Ведь согласно семейному законодательству вся собственность делится исключительно между мужем и женой, и ребенок не имеет имущественных прав в данной ситуации.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать Задать вопрос юристу

Раздел имущества

Раздел имущества во время бракоразводного процесса может быть оформлен по договоренности через мировое соглашение или через суд по судебному решению.

В случаях, когда разводящиеся муж и жена договорились о том, как делить имущество, и не имеют никаких спорных моментов, а также детей, не достигших 18 лет, развод осуществляется органами ЗАГСа. Если супруги не могут поделить совместно нажитое имущество или его часть, то развод происходит путем подачи иска в суд и вынесения судом решения.

Делимое и неделимое имущество

Суд учитывает много факторов при разделе имущества. Изначально, основополагающим принципом является принадлежность их к делимой и неделимой собственности.

  1. Все, что было получено по наследству.
  2. То, что супруг имел в собственности до вступления в брак.
  3. Приобретенное после развода.
  4. Полученное в дар, или купленное на денежные средства, которые были подарены.
  5. Личные предметы одежды, гигиены, вещи для профессиональной деятельности.
  6. Денежные средства, лежащие на счете в банке на имя детей.

Все остальное относится к делимому имуществу:

  1. Недвижимость.
  2. Движимое имущество.
  3. Техника и мебель.
  4. Денежные счета, вклады, акции.
  5. Драгоценности, ювелирные украшения, другие предметы роскоши.
  6. Доходы от вложения в коммерческую деятельность.

В суде при разделе собственности судья выявляет совместно нажитое делимое имущество. И далее определяет, каким образом делить собственность. В случаях, когда супруги заключили брачный договор, раздел происходит согласно пунктам этого контракта.

Раздел недвижимости

При разводе одним из самых спорных моментов является раздел недвижимости. В случаях, когда имущество находится не в залоге под ипотеку, суд предлагает 2 варианта ее деления:

  • продажа недвижимости и деление денежных средств пополам;
  • деление самой недвижимости пополам между разводящимися (в случае, когда это 2 квартиры, например);
  • выкуп доли второго супруга.

При наличии детей у супругов, которые не достигли 18 лет, суд принимает во внимание их участие в доле. Если ребенок имеет выделенную долю в квартире, то родители делят только оставшуюся долю пополам. Также при расторжении брака суд имеет право разделить в неравной пропорции собственность в пользу родителя, оставшегося проживать с детьми.

В тех случаях, когда имущество взято в ипотеку, кроме деления собственности квартиры, обязательно распределяется ответственность за уплату ежемесячных ипотечных взносов между бывшими супругами. Здесь есть следующие варианты раздела:

  1. Деление оставшейся суммы долга в равной пропорции с согласия банка. Каждый начинает нести индивидуальную ответственность за выплату своего взноса.
  2. Продажа квартиры с согласия банка, погашение ипотеки, оставшаяся сумма делится пополам.
  3. Выкуп собственности за счет дополнительного займа или кредита из-под залога банка, дальнейшая ее продажа и погашение второго кредита. Оставшиеся денежные средства делятся пополам.
  4. Переоформление ипотечного договора на одного из супругов и дальнейший отказ от доли в пользу того, кто будет выплачивать кредит. Эта процедура также производится только с согласия банка.
Читайте так же:  Какие данные должны присутствовать в бланке страховки осаго

Раздел движимого имущества

Бракоразводный процесс подразумевает деление движимого имущества, в том числе автомобиля. Здесь основным моментом является предназначенность к профессиональной деятельности. Так, например, рояль не будет подлежать делению, если один из супругов профессиональный музыкант. У таксиста суд не будет делить автомобиль, так как это средство профессиональной деятельности. Во всех остальных случаях имущество делится пополам.

  1. Один из супругов компенсирует половину стоимости второму.
  2. Имущество продается, и полученная прибыль делится пополам.

В случаях, когда есть несовершеннолетние дети, суд может принять разделить имущество не поровну, а раздела большей части в пользу родителя, остающегося жить с ребенком.

Если супруги имеют долги, то они также, как и движимое имущество, делятся в равной пропорции. Необходимо известить банка о разводе. Банк обязан в этом случае перезаключить договор с разделением оставшейся суммы долга пополам с каждым из супругов. С этого момента каждый будет индивидуально ответственен за свою сумму.

По аналогии с движимым имуществом пополам делится техника и мебель, драгоценности и украшения, вклады, доходы от коммерческой деятельности.

Подача заявления в суд

По общему правилу заявление подается в суд по месту жительства ответчика. Но истец может подать заявление по своему месту жительства:

  • при плохом здоровье;
  • при наличии несовершеннолетних детей.

Исковое заявление подается в городской или мировой суд. Это зависит от суммы иска. До 50 000 руб. иски рассматривает мировой суд. Все иски, свыше этой суммы подаются в городской (районный) суд. Также городской суд рассматривает заявление, в случае если сумма иска меньше 50 000 руб., но есть к рассмотрению дополнительные требования.

В стоимость иска включается оценочная стоимость всего имущества и стоимость всех требования в виде алиментов.

Документы для подачи в суд

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

После определения всей стоимости требований выбирается суд, в который будут поданы документы. Необходимо подготовить следующее:

  1. Исковое заявление.
  2. Квитанция об уплате госпошлины (стоимость пошлины зависит от суммы иска).
  3. Паспорта гражданина РФ.
  4. Свидетельства о расторжении и заключении брака.
  5. Документы о рождении детей (паспорта и свидетельства).
  6. Документы на имущество, подтверждающие его приобретение во время брака.
  7. Документы, свидетельствующие о том, что определенное имущество принадлежит только одному супругу.

Исковое заявление

Результат решения суда в вашу пользу будет напрямую зависеть от правильности составления искового заявления и предоставления всех необходимых подтверждающих документов.

Исковое заявление представляет собой бланк, состоящий из следующих пунктов:

  1. Верхняя часть документа, в которой указываются паспортные данные ответчика, истца и юридические данные суда. Здесь обязательно указать стоимость иска.
  2. Основная часть, в которой перечисляются все основные требования и основания иска:
  • даты заключения и расторжения брака;
  • сведения о наличии несовершеннолетних детей;
  • наличие/отсутствие брачного договора;
  • список требований по разделу имущества и выплате алиментов и документация, подтверждающая основания для раздела.
  1. Перечень нормативно-правовых актов, в которых указывается право на раздел данного имущества.
  2. Требования истца о том, в каком порядке и каких долях необходимо произвести деление имущества.
  3. Дата и подпись ответчика.

Для того чтобы разделить имущество и сохранить то, что принадлежит себе по закону, необходимо знать, что относится к делимому и неделимому имуществу. А также обязательно хранить все документы, подтверждающие факт приобретения собственности до брака, во время и после.

Раздел квартиры после развода между супругами

Вопрос с недвижимостью возникает у пары не только тогда, когда она начинает совместную жизнь и старается определиться с созданием общего жилья. Такие хлопоты являются приятными, т.к. они связаны с надеждами на счастливую совместную жизнь. Другое дело, когда семья распадается по каким — либо причинам, и становится актуальным раздел квартиры при разводе. Решение этого вопроса зависят от того, какие отношения между супругами сложились к моменту развода, когда эта квартира приобретена, к какому типу жилья она относится, и какие факторы могут влиять на выделение долей каждому из супругов в этой недвижимости. Все эти вопросы будут рассмотрены в этой статье.

Правовой статус квартиры

При разделе квартиры разводящимися супругами нужно исходить из ее правого статуса. Т.е. претензии бывшими супругами на квартиру, в которой они проживали, находясь в браке, могут предъявляться ими в зависимости от того, кому принадлежит эта недвижимость.

Квартира может принадлежать:

  • одному из бывших супругов в результате приобретения на свои средства, получения по наследству или в качестве дара;
  • обоим партнерам по браку и быть их совместной собственностью;
  • муниципалитету или другой государственной организации;
  • жильцам после приватизации муниципального жилья на безвозмездной основе.

Рассмотрим все особенности раздела квартиры в каждом из этих случаев.

Основания и правила раздела собственной квартиры супругов при разводе

Когда квартира принадлежит супругам, то правила ее раздела зависят от того, приобретена ли она в браке на общие средства супружеской пары, или является собственностью одного из супругов. Например, он получил квартиру по наследству. Независимо от способа ее приобретения, она является личной собственностью бывшего супруга, и в состав совместного имущества не входит, следовательно, разделу не должна подлежать.

Раздел совместной квартиры можно провести:

  • на основании брачного договора, составленного супругами при регистрации брака или в процессе совместной жизни после его регистрации. Если там вопрос, кому будет принадлежать совместная квартира, в случае развода супругов или смерти одного из них, четко прописан, то споров при ее разделе можно не бояться;
  • на основании составленного соглашения между разводящимися супругами. В соглашении условия раздела квартиры могут определяться любым, выбранным сторонами, способом. Они вправе договориться об оставлении ее в собственности одного из супругов, поделить ее в долях, устраивающих обе стороны, в том числе, разделить эту собственность пополам. К сожалению, для того, чтобы составить соглашение, между супругами к моменту развода должны сохраниться цивилизованные отношения, что на практике встречается редко;
  • на основании судебного решения, если мирным путем договориться супругам не удалось, возникли споры, решить которые можно только в суде. При решении раздела в суде предусмотрена госпошлина, размер которой зависит от оценочной стоимости квартиры.

Правила раздела совместной квартиры супругов через суд

Руководствуясь СК РФ, суд обязан разделить квартиру, приобретенную в браке между супругами в равных долях, т.к. она является их совместной собственностью, и не зависит от факта, на кого из супругов эта собственность оформлена. Принятие такого решения исходит из равных прав разводящихся супругов на совместно нажитое имущество. Однако могут допускаться исключения из этого правила, и судом будет принято решение о разделе квартиры в другом соотношении.

Читайте так же:  Виды и условия предоставления льгот при поступлении в вуз или колледж

Это может произойти в следующих случаях:

Особенности определения долей в совместной недвижимости

Под долевой собственностью понимается не физически определенный размер площади в совместной квартире, а право на долю в ней. Поэтому при разделе совместной собственности супругов на доли подразумеваются права каждого из них на определенную судом долю совместной собственности. Это важно в том случае, если разведенные супруги не собираются в дальнейшем жить в общей квартире вместе и договариваются о выплате стоимости доли бывшему члену семьи, покинувшему совместное жилье.

Если покинуть общую квартиру супругам не представляется возможным, то при физическом определении долей в совместной квартире одновременно должен быть решен вопрос определения порядка пользования жильцами общей площадью квартиры, чтобы избежать конфликтных ситуаций. Для выделения доли в реальном виде квартира должна иметь соответствующие характеристики и размер. Исходя из этого, физическое выделение доли в квартире возможно не всегда.

Раздел квартиры, ставшей собственностью, после приватизации

Раздел квартиры, которая перешла в собственность семьи в результате приватизации муниципального жилья, может осуществляться сложнее, чем приобретенная на средства супругов квартира. Дело в том, что при приватизации квартиры определяются ее собственники. Если ее собственником был оформлен только один супруг, а другой имел только регистрацию в ней, то после развода он не сможет претендовать на эту квартиру, т.к. она стала собственностью только того супруга, на которого ее оформили при приватизации. Поэтому тем семьям, которым еще предстоит процесс приватизации, независимо от их намерений разводиться или совместно проживать дальше, следует учесть ее особенности, и приватизировать квартиру сразу на всех членов семьи, проживающих в ней. Это поможет избежать сложностей в будущем.

Если в приватизации участвовали кроме родителей и их дети, то каждый из членов семьи становится обладателем конкретной доли, которая зафиксирована при регистрации собственности. При разводе супругов делить и выделять доли не понадобится.

Если квартира при приватизации была оформлена на одного супруга, то тут, в случае ее раздела при разводе, возникнут сложности.

Особенности раздела квартиры, приватизированной на одного супруга

По общепринятым правилам Жилищного кодекса РФ при потере статуса члена семьи в результате развода, супруг теряет также право пользования квартирой, принадлежащей другому супругу. Если к моменту развода приватизация квартиры уже свершилась, и она стала собственностью только одного супруга, то у второго партнера остается все же шанс, добиться в суде решения о праве пользоваться квартирой и проживать в ней. Рассматривая вопрос раздела такой квартиры, суд может дать возможность своим решением для проживания и пользования этой жилплощадью в течение некоторого времени второму супругу. Срок проживания определяется судом индивидуально с учетом обстоятельств каждой семьи.

Причинами для принятия такого решения могут стать следующие обстоятельства:

[2]

  • у члена бывшей семьи, не участвовавшего в приватизации, нет другого жилья и нет средств, чтобы его приобрести или снять, т.к. он не платежеспособен по разным причинам, в том числе вследствие нетрудоспособности;
  • суд, может учесть обстоятельства, по которым квартира стала собственностью бывшего супруга. Учитывая, что она досталась ему безвозмездно в результате приватизации, суд может обязать его обеспечить бывших членов его семьи, в том числе и детей, другим подходящим жильем. Для этого другому супругу следует подать встречный иск владельцу приватизированной квартиры.

Право, данное судом, для проживания в квартире, принадлежащей бывшему супругу в результате приватизации, может закончиться при окончании установленного судом срока разрешения пользования квартирой. Также его могут отменить сами разведенные супруги на основании составленного соглашения о сроке окончания права проживания в квартире.

Если в соглашении указаны обстоятельства прекращения права проживания, и они состоялись, то право на дальнейшее проживание бывшего супруга заканчивается. Например, срок проживания обусловлен приобретением бывшим супругом другого жилья.

Можно ли разделить муниципальную недвижимость?

Собственником муниципального жилья являются не сами проживающие в квартире граждане, а муниципалитет, который предоставил им жилье по договору найма. Имея статус нанимателей, жильцы не имеют право распоряжаться квартирой, как своей собственностью, следовательно, не в праве ее делить при разводе.

Возможны только два пути решения проблемы с разделом муниципальной квартиры:

  1. проведение ее приватизации на всех членов бывшей семьи с выделением долей каждому жильцу, и дальнейший раздел квартиры на правах долевой собственности;
  2. размен квартиры на другие объекты муниципальной недвижимости.

Особенности раздела приватизированного жилья мы уже рассмотрели. Разберемся, как провести размен муниципальной квартиры. Чтобы осуществить размен жилой недвижимости, предоставленной муниципалитетом на основании договора найма, нужно выполнить следующие условия:

  • получить разрешение на обмен от собственника жилья в лице муниципалитета. Для этого необходимо обратиться в администрацию с заявлением, о выдаче разрешения на совершение обмена квартиры на муниципальное жилье, подобранное заранее;
  • к заявлению следует приложить письменное согласие всех членов бывшей семьи, прописанных в квартире. Если среди них есть несовершеннолетние дети, то потребуется согласие органов опеки;
  • при получении разрешения старые договора о найме аннулируются и оформляются договора по найму другого жилья, указанного в заявлении. Если там проживали другие наниматели, то от них должно поступить встречное заявление на обмен.

Когда согласия от всех членов бывшей семьи получить не удается, можно предпринять последний шанс для размена квартиры — это обращение в суд с иском об осуществлении принудительного размена квартиры. Такой способ размена не является благоприятным для разводящихся сторон, т.к. суд может принять решение о переселении сторон в муниципальное жилье не по их выбору, а в то, которое будет предоставлено муниципалитетом.

Как разделить ипотечную квартиру и непогашенные кредиты при разводе?

Бракоразводный процесс всегда связан с юридическими проблемами, которые касаются раздела совместно нажитого имущества.

Если данное имущество было приобретено еще и в ипотеку, ситуация заметно усложняется.

Иногда раздел ипотечных обязательств отнимает много сил и времени. Именно поэтому перед тем, как отправиться в ЗАГС для расторжения брака, следует изучить все нюансы этих обязательств.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Как делится имущество при разрыве отношений?

Современное законодательство определяет, что все совместно нажитое имущество в браке, делится поровну при его расторжении.

Это касается не только недвижимости, но и приобретенной мебели, техники и так далее.

Если имеющаяся у супругов квартира приобретена в ипотеку, в дело вступают интересы третьей стороны, то есть банка.

Обычно, в таких ситуациях делятся и ипотечные обязательства. Таким образом, даже если люди разводятся, это обстоятельство не освобождает две стороны от ежемесячных выплат.

Читайте так же:  Реестр чеков для налогового вычета — инструкция по заполнению

Имущество может быть разделено в ином порядке, в том случае, если между супругами заключался брачный договор. В таком случае, суд, вынося свое решение, будет опираться именно на нюансы данного документа.

В брачном договоре обычно оговаривается, кто остается собственником недвижимости в случае развода. Также в данном документе могут оговариваться и суммы отступных, если одна из сторон нарушит пункты брачного договора.

В том случае, если у пары имеются дети, при разделе имущества суд принимает решение в интересах детей.

[1]

Особенности и порядок раздела ипотечной недвижимости и банковских кредитов

Практически все банки в договорах на оформление ипотеки указывают пункт о том, что развод супругов-созаемщиков не меняет условия предоставления кредита.

Следовательно, после расторжения брака супруги обязаны также как и раньше платить ипотеку. Если же один из них перестает делать выплаты, подобные обязательства полностью ложатся на второго заемщика.

Развод и ипотека. Что делать?

  • Продолжать жить в квартире и заниматься ежемесячными выплатами по ипотеке.
  • Отыскать недостающую сумму и погасить ипотеку заранее, попутно продав недвижимость и разделив полученные деньги.
  • Продать квартиру с разрешения банка.
  • Составить письменный договор о разделении ипотечных обязательств между друг другом.

Если бывшие супруги выбирают последний вариант, то стоит помнить, что действительным считается лишь тот договор, что составлен юридически точно и заверен у нотариуса.

В том случае, если у пары имеется ребенок, бракоразводный процесс заметно усложняется.

В соответствие со ст.21 п.1 Семейного Кодекса «Расторжение брака производится в судебном порядке при наличии у супругов общих несовершеннолетних детей»

Следовательно, оформляя развод в судебном порядке, можно решить и споры по ипотеке.

Обычно суд всегда принимает решение в пользу того родителя, который останется основным опекуном ребенка. Так, при разрыве брака преобладающая доля квартиры может достаться супруге с ребенком, а бывший глава семьи вправе потребовать материального взыскания.

Если ипотечный договор был заключен до того, как пара вступила в брак, значит при разводе разделу подлежат все кредитные совместные выплаты.

Порядок раздела кредита, взятого в банке, при расторжении брака

Порядок раздела долгов по ипотечному кредиту имеет два варианта решения:

  1. либо супруги самостоятельно смогут прийти к решению о разделе,
  2. либо подобным делом займется суд.

Первый вариант, разумеется, предпочтительней, ведь супругам удастся избежать долгосрочной судебной волокиты.

[3]

При самостоятельном разделе имеющихся кредитных обязательств, следует сразу заключить договор, подкрепляющий размер и сроки выплат. Без подобного документа, заключенная на словах договоренность легко может быть нарушена.

Если супругам не удалось найти компромиссное решение вопроса, следует подать Исковое заявление о разделе совместного долга (кредита) в суд. Скачать бланк заявления здесь.

Раздел квартиры в ипотеке через суд: какие нужны документы?

Зачастую бывшие супруги не могут прийти к элементарному согласию по поводу выплат.

В таком случае, им следует обратиться к юристам и в соответствующие судебные инстанции. Чтобы подтвердить свои права на ипотечную квартиру, необходимо предоставить целый спектр документов.

Итак, какие же бумаги понадобятся, чтобы разделить ипотеку?

  • Все документы от банка на недвижимость.
  • Копии и оригиналы документов, подтверждающих личность бывших супругов.
  • Свидетельство о разводе, подтверждающее новый статус заемщиков.
  • Выписка из банка, свидетельствующая о степени погашения ипотечного кредита.

Это основные документы, которые понадобятся бывшим супругам. Обычно раздел ипотечных долгов происходит поровну, если у двух сторон нет никаких обстоятельств, меняющих судебное решение.

Так, например, при наличии у пары ребенка решение суда касательно раздела долгов может измениться.

Если между супругами был составлен брачный договор, соответствующее решение судебных инстанций принимается с учетом пунктов брачного договора, касающихся ипотечных долгов.

Судебная практика: определение долей имущества

Как правило, в судебной практике, раздел ипотечных долгов происходит вместе с определением доли имущества для каждого собственника.

Как делится недвижимость при разводе? Обычно, квартира или дом делятся пополам.

Если же у пары есть ребенок, то основной опекун получает дополнительную долю недвижимости (то есть, 2/3 или более в зависимости от количества детей).

Также возможен вариант, при котором один из собственников полностью откажется от доли в недвижимости за определенную материальную компенсацию. Размер такой компенсации и нюансы отказа от квартирной доли также можно определить в судебном порядке.

Основные сложности, возникающие при разделе квартиры

Конечно, вопросы раздела совместно нажитого имущества часто занимают умы тех, кто решил развестись.

В том случае, если квартира супругов еще и взята в ипотеку, а обязательства перед банком не погашены до конца, ситуация дополнительно усложняется.

О порядке раздела имущества при разводе в соответствие с Семейным Кодексом РФ можно прочитать здесь.

Какие же основные проблемы могут возникнуть в такой ситуации?

  • Один из супругов откажется выплачивать свою долю по ипотеке, в результате чего кредитные обязательства лягут только на одного собственника.
  • Банк не согласится на продажу ипотечной квартиры, что заставит супругов даже после развода совершать выплаты за недвижимость.
  • Из-за неурядиц и проблем бракоразводного процесса пара не будет выплачивать взносы по ипотеке, а банк, в свою очередь, заберет недвижимость за долги.
  • Составленный договор о совместных выплатах за квартиру окажется юридически недействительным.

Сложностей может быть очень много, и выход из них один — обращаться в суд и отстаивать свои права.

В том случае, если будущие супруги не уверены, что смогут прожить вместе до конца дней, им следует заключить обоюдно выгодный брачный договор, в котором отметятся все нюансы раздела совместно нажитого имущества. Такой договор заметно упростит процесс раздела ипотечных обязательств.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Рекомендуем посмотреть видео о том, как делится кредитная недвижимость при разрыве брака:

Источники


  1. Тихомиров, М. Ю. Увольнение по инициативе работодателя. Практическое пособие / М.Ю. Тихомиров. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2015. — 499 c.

  2. Кондратьев, Ф.В. Государственный научный центр социальной и судебной психиатрии им. В. П. Сербского. Очерки истории / ред. Т.Б. Дмитриева, Ф.В. Кондратьев. — М.: ГНЦССП им. Сербского, 2014. — 228 c.

  3. Жилина, Е. А. Юридическая служба предприятия: cоздание и управление / Е.А. Жилина. — М.: КноРус, 2010. — 168 c.
  4. Малько, А. В. Теория государства и права в вопросах и ответах. Учебно-метадитеческое пособие / А.В. Малько. — М.: Издательский дом «Дело» РАНХиГС, 2015. — 352 c.
Особенности и способы раздела квартиры при разводе
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here