Основные нюансы при сдаче квартиры посуточно

В этой статье мы постарались раскрыть тему: "Основные нюансы при сдаче квартиры посуточно". Здесь собрана и структурирована вся информация о теме, что позволяет найти полный ответ на ваш вопрос. Но, если все же остались вопросы, то вы всегда можете их задать нашему дежурному юристу.

5 фактов для тех, кто хочет снять квартиру посуточно

Если вы собираетесь снимать квартиру посуточно, то вам необходимо знать ответы на 5 главных вопросов.

1. Кто сдает?

Чаще всего посуточно сдают жилье экономкласса. Этим может заниматься и сам собственник, и брокерская компания, с которой он заключил договор на обслуживание. Существуют агентства недвижимости, которые специализируются именно на посуточной аренде. Как правило, у них хорошие сайты с подробным описанием и фотографиями квартир и возможностью предварительного бронирования.

Брокерская компания, как правило, лучше заботится о недвижимости, которую сдает в аренду, и предлагает дополнительные услуги. В их числе ― wi-fi, уборка, регулярная смена постельного белья и полотенец. Частные лица предлагают такие услуги реже. В любом случае, выясните заранее, кто будет наводить порядок в квартире. Смело требуйте скидку, если арендодатель не может этого вам предложить.

2. Что если я выбираю квартиру по фото?

Если вы договариваетесь об аренде квартиры и вносите предоплату, основываясь только на фото, а это самый вероятный вариант для иногородних, то обязательно пропишите в контракте, что квартира должна соответствовать представленным фотографиям, в противном случае договор будет расторгнут, а компания вернет деньги.

Правда, если в целом квартира соответствует изображениям, но в реальности оказывается, например, с несвежим ремонтом, то предъявить претензии вряд ли удастся.

3. Нужен ли залог?

Как правило, при краткосрочной аренде жилец оплачивает весь срок проживания заранее, подписывая договор. Кроме того, он вносит страховой депозит, который обычно равен стоимости одного дня аренды и возвращается при выселении при условии, что все имущество в порядке. Если вы снимаете квартиру через агентство, то комиссия брокера обычно уже включена в стоимость аренды.

4. Что я должен подписать?

Даже если вы снимаете квартиру на один день, обязательно заключите договор найма. В нем необходимо оговорить все условия аренды: срок, час заселения и выселения, размер платы за сутки и депозита, отметить, что в стоимость входит оплата коммунальных услуг, аренда оборудования и белья. В договоре нужно указать, что ни одна из сторон не имеет права сдавать, продавать и совершать другие сделки с квартирой, пока действует договор. Отдельно составляется опись имущества. В ней нужно четко прописать состав и состояние имущества, а также порядок и механизм возмещения ущерба. Документ будет иметь юридическую силу, только если в нем указаны стороны, заключившие договор, их паспортные данные, предмет договора, срок, цена и порядок оплаты.

5. Сколько стоит посуточная аренда квартиры?

В среднем посуточная аренда квартиры обходится в три-четыре раза дороже, чем долгосрочная.

Так, в Москве аренда однушки на сутки стоит 2,5―4 тысячи рублей. Правда, в домах на самых престижных улицах города, например Тверской или Кутузовском проспекте, ставка может доходить до 8 тысяч. Для сравнения: если снимать однокомнатную квартиру экономкласса у метро, то вы отдадите 30―35 тысяч рублей за месяц, то есть 1000―1200 рублей в день.

Советы, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули

Актуальность статьи: март 2019 г.

Что необходимо знать, чтобы избежать неприятных ситуаций, быстро найти доступное по стоимости и при этом достойное жилье, и правильно его арендовать на длительный срок?

Что важнее, анализировать информацию и задавать правильные вопросы? Или умение обходить подводные камни? Об этом подробно будет рассказано далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Поиск через агентства недвижимости

Люди, впервые сталкивающиеся с необходимостью снять квартиру, обычно обращаются в агентство. Желательно найти проверенную организацию, в идеале — по рекомендации знакомых. Задачи у специалиста по недвижимости следующие:

  • Найти квартиру по требованиям клиента;
  • Обозначить с хозяином жилья срок просмотра;
  • Сопровождать вас на просмотры выбранных квартир;
  • При оформлении договора найма вести все переговоры;
  • Консультировать клиента по вопросам договора;
  • Осуществить проверку документов хозяина на собственность жилья;
  • Непосредственно заключить договор аренды, а также составить акт приема-передачи, который будет содержать опись имущества квартиры.

Стоимость услуг специалиста 50-100% от стоимости аренды жилья в месяц.

Виды мошенничества при аренде квартир

  1. Фотографии не соответствуют реальности. Вас должно насторожить расхождение между стоимостью аренды жилья и его ремонтом. Если вы увидели фотографии, напоминающие картинки элитных интерьеров из журнала, а цена средняя или даже ниже рыночной стоимости, то перед вами мошенники. Они могут сказать вам, что показываемая на фотографиях квартира сдана, и посоветуют другую, качество которой намного ниже. Как убедиться в том, что фотографии конкретного объявления откуда-то были взяты? Воспользуйтесь сервисом Google Images – наверняка на разных сайтах вы найдете немало совпадений. Обычно цель создания такого лже-объявления — формирование базы потенциальных клиентов.

Квартиры не существует. Будьте внимательны при заполнении договоров, проверяйте все данные, даже если вам помогает риэлтор. Немало людей столкнулись с ситуацией, когда адреса, указанного в договоре, не существует и им приходится платить за аренду, не имея жилья. Если вы столкнулись с этой проблемой, то можете расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, отправив письмо на адрес наймодателя. В том случае, когда акта приема-передачи жилья у вас нет, то можете об оплате не беспокоиться и забыть про эту квартиру.

Нередко риэлторы-мошенники действуют так: требуют плату за предоставление информационных услуг (до 10 000 рублей), а затем передают клиенту несколько номеров арендодателей, не собираясь договариваться с ними и сопровождать вас при осмотре.

Если вы хотите узнать как перевести жилое помещение в нежилое, то вам будет полезна эта статья.

Заключайте договор только с хозяином квартиры, проверяя документы, подтверждающие его право на собственность.

  • Предложение купить базу клиентов. Этот обман мошенники «разработали» не так давно. Желающему снять квартиру предлагается доступ к онлайн-базе собственников квартир. Риэлтор убеждает вас, что обновление базы происходит ежедневно, однако если вы оплатите к ней доступ, то увидите лишь сайт, содержащий давно устаревшую информацию. Чтобы частично обезопасить себя от недобросовестных агентов, можете поискать информацию в интернете, изучив отзывы обманутых арендаторов.
  • Читайте так же:  Виды обеспечения охраны жилого дома

    Спрос рождает предложение, и предложения эти не всегда честные. Предлагаем вам посмотреть видеоролик о новых способах мошенничества при аренде квартиры.

    Как снять квартиру самостоятельно?

    При самостоятельном поиске вам нужно будет найти объявление от собственника, а не риэлторской компании, самому назначить время и объехать понравившиеся квартиры. Конечно, в такой ситуации существуют свои подводные камни, однако немало людей предпочитают не обращаться к риэлторам.

    Что нужно учесть при самостоятельном поиске?

    Проверка хозяина квартиры

    Для того чтобы убедиться в юридической чистоте жилья, попросите у его хозяина предоставить вам следующие документы:

    • Свидетельство собственности на него;
    • Договор, подтверждающий право собственности на квартиру (например, договор купли-продажи);
    • Гражданский паспорт.
    • В том случае, когда арендодателем выступает представитель собственника, он должен предоставить нотариальную доверенность, подтверждающую право управления.

    Убедитесь в том, что нет задолженности по коммунальным услугам. Проверить платежные квитанции и счетчики на электричество и воду необходимо до того, как вы заключите договор.

    Согласие всех собственников

    Если у квартиры несколько собственников, то есть она принадлежит им в долях, то от них всех необходимо согласие (по достижении ими 14-летнего возраста). Договор найма должен содержать подписи всех собственников или подпись уполномоченного лица, который обладает доверенностью от них.

    Если вы хотите снять комнату в коммунальной квартире, то вам потребуется согласие соседей. Об этом должен позаботиться арендодатель. Он также обязан предоставить документ, в котором прописан порядок пользования данной квартирой — то есть, какая комната закреплена за тем или иным собственником, что избавит вас от возможных конфликтов.

    Правильный договор аренды

    Грамотно и юридически верно составленный договор содержит в себе:

    • ФИО и паспортные данные владельца жилья и арендатора;
    • Ежемесячную сумму за аренду;,
    • Условия пересмотра платы за жилье;
    • Наибольшее число визитов владельца квартиры для ее проверки, а также условия проверок;
    • Лица, которые имеют право на совместное с арендатором проживание;
    • Срок сдачи квартиры в аренду;
    • Условия, при которых договор будет расторгнут.
    • Договор должен содержать подробное описание жилья: адрес квартиры, площадь и число комнат, этажность дома.

    При этом каждый договор индивидуален — стандартной формы не существует.

    Предлагаем вам скачать бланк договора аренды квартиры: Скачать.

    Опись имущества

    Опись имущества представляет собой приложение к основному договору найма. В описи указано имущество, которое передается арендатору во временное пользование.

    Владелец жилья может включить в опись: мебель, бытовую технику, белье, кухонные принадлежности и посуду, ковры и т. д. Если арендатор утеряет или повредит предметы, не включенные в опись, то хозяину вернуть их не получится.

    Предлагаем вам скачать бланк описи имущества: Скачать.

    Правила аренды квартиры

    Проверьте у собственника квартиры его право сдавать жилое помещение в наем, изучите документы на квартиру.

    Уточните, где его можно будет найти, и проверьте контактные данные (телефон, адрес).

    Проверьте условия подключения к интернету или, если он уже проведен, выясните порядок оплаты.

    При осмотре квартиры проверьте состояние сантехники, электропроводки. Важно, чтобы пробки не выбивало при подключении минимального количества приборов (электрочайник, компьютер, стиральная машина). Также убедитесь в отсутствии муравьев, тараканов, клопов и прочих насекомых.

    Если во время осмотра нашлись какие-либо неполадки, уточните у владельца жилья, за чей счет будет проведен ремонт и устранение.

    Если вы снимаете комнату, которая не запирается на ключ, или койко-место, то залог платить не нужно.

    Окна квартиры должны быть в хорошем состоянии, иначе в холодные месяцы вас станет продувать, а в теплые работа кондиционера будет затруднена.

    Запишите номера неотложной помощи аварийных служб.

    В экземпляре договора, отмечайте ежемесячную оплату аренды и требуйте подпись владельца жилья.

    Решите вопрос с мебелью, будете ли вы пользоваться хозяйской мебелью или привезете свою.

    Поскольку цены на рынке аренды нестабильны, не рекомендуется оформлять договор на длительный съем жилья за фиксированную стоимость. Если произойдет падение цен, вы сможете подобрать вариант аренды подешевле или попросить у владельца жилья скидку.

    При оформлении договора владелец квартиры должен передать вам комплект ключей. Проверьте их. Помните, что требовать за ключи плату незаконно.

    Обычно срок действия договора — год без одного дня. Это в интересах владельца квартиры, поскольку такие договора называются краткосрочными и уменьшают возможности арендатора незаконно подселить к себе соарендаторов. Если вы желаете продлить договор, подпишите соответствующее соглашение за месяц до истечения срока действия.

    Постарайтесь найти общий язык с хозяином квартиры и соседями, поддерживайте с ними хорошие отношения.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


    Это быстро и бесплатно !
    Поделиться с друзьями:

    Также рекомендуем к прочтению:

    Основные нюансы при сдаче квартиры посуточно

    Моя подруга недавно обратилась ко мне за советом, как лучше сдавать квартиру в аренду. Раньше она сдавала ее на длительное время одной семье. Но когда она захотела поднять ежемесячную арендную плату, арендаторы решили съехать. И теперь перед ней стоит дилемма, как лучше сдавать квартиру. С одной стороны желающих арендовать квартиру за повышенную плату не так уж и много, а пускать «кого попало» в свою квартиру она не хочет.

    С другой стороны не понятно, сколько можно заработать при посуточной сдаче недвижимости, и какие нюансы необходимо учитывать. В итоге мы с подругой проанализировали спрос и имеющееся предложение в ее городе и решили попробовать сдавать жилье посуточно. Первые же месяцы работы показали, что посуточная сдача выгоднее, хотя и более хлопотная. И сейчас я подробно расскажу обо всех нюансах.

    История успеха

    Наверное, сейчас все знают успешную фирму Airbnb, занимающуюся сдачей в аренду квартир и комнат по всему миру. А успех этой компании пришел не сразу, и для открытия у учредителей было немного денег. Два однокурсника студента решили немного подзаработать в 2008 году на аренду своим комнат в Сан-Франциско.

    В тот момент в этом городе проходила известная выставка, поэтому приезжих в городе было много. А гостиницы были переполнены. И предприимчивые ребята приняли решение постелить 3 надувных матраса в гостиной, дополнительно порадовав гостей завтраком. За такой ночлег ребята установили ценник 70 долларов.

    [1]

    В те годы идея была абсолютно абсурдной, поэтому желающих вкладывать свои деньги в безумную идею не было. Однако спустя 6 лет Брайан Чески – один из организаторов этого бизнеса уже стал самым молодым миллиардером по мнению журнала Форбс. Ресурс этих ребят теперь оценивается в 50 млрд долларов.

    Такая история успеха заставляет задуматься о возможном спросе в ближайшее время на квартиры с целью переночевать в них всего несколько дней. К тому же всю информацию легко размещать в сети Интернет, и для этого совершенно нет необходимости искать своих гостей в аэропортах или на перронах вокзалов.

    Читайте так же:  Что включается в договор страхования жизни

    Для получения чистого дохода от данного вида деятельности необходимо оптимизировать затраты, а также важно понимать, через какое время окупятся ваши затраты. Недвижимость может быть разной по своему формату, а также может иметь различное происхождение. Поэтому прибыль может существенно отличаться:

    1. Квартира в собственности. Когда вы уже имеете определенное жилье и от вас не требуется крупных затрат по его приобретению. Если анализировать средние цены на однокомнатные квартиры, можно сделать вывод, что ценник варьируется около 40 000 рублей. Если же посмотреть цены на эти же квартиры посуточно, можно увидеть цены в пределах 3000-3500 рублей. Таким образом, при заселении квартиры 20 дней, можно заработать 60-70 тысяч рублей. Конечно, тут необходимо еще учитывать затраты на уборку, рекламу и прочие мелкие расходы.
    2. Субаренда. Если у вас нет собственного жилья для сдачи, вы можете его арендовать. С учетом разницы в ценах, вы можете взять долгосрочную аренду за 40 тысяч рублей и, сдавая жилье посуточно, получать плюсом 30 тысяч рублей.
    3. Покупка. Вы можете купить недвижимость с целью получения постоянного дохода от нее. Но приобретать элитное жилье в этом случае нет смысла, так как средняя окупаемость таких объектов 50 лет. Лучше найти квартиру эконом или комфорт класса в хорошем ликвидном месте, тогда уже через 7 лет такое жилье выйдет на рентабельность.

    В каждом из этих случаев также важно понимать, какие именно квартиры пользуются наивысшим спросом, чтобы правильно просчитать доходность такого бизнеса.

    Зарабатывать хорошие деньги можно в различных ценовых сегментах: как на экономе, так и на бизнес классе. Важно понимать, что территориально жилье должно располагаться и соответствовать тем запросам, которые есть. Например, центр города отлично подойдет для более престижного жилья, так как сюда часто приезжают представители бизнес класса в различные деловые центры, на крупные выставки и прочие экономические мероприятия.

    Чем дальше от центра, тем больше спрос идет на эконом жилье, так как здесь есть близость к транспортным развязкам, остановкам общественного транспорта, вокзалам. И для небогатых людей данные обстоятельства имеют большое значение при выборе квартиры.

    Также надо понимать, что гости вашего города не должны иметь проблем, чтобы добраться из вашего района в центр города или в другой район. Вокруг должны обязательно быть развиты инфраструктура, хотя бы самые элементарные магазины, аптеки, парки, развлекательные центры. А сам дом должен производить положительное впечатление на своих постояльцев: наличие лифта, чистого мусоропровода, консьержа, видеокамер в подъезде. Все это создает впечатление безопасности и защищенности для туриста.

    Практика показывает, что наиболее высоким спросом пользуются однокомнатные квартиры или студии, в которых есть хороший евроремонт. Помимо этого квартира должна быть обставлена современной техникой, хорошей мебелью для приятного времяпрепровождения. В квартире должны быть чистые качественные полотенца и постельное белье. При этом нет необходимости, чтобы это были премиум апартаменты. Достаточно хорошего ремонта в самой квартире.

    Более подробно вы можете узнать об этом в представленном видео.

    Крайне важно определить стоимость сдачи квартиры, чтобы не прогадать с низкой ценой, но и в то же время не завысить так, чтобы отпугнуть максимальный поток клиентов. Для этого необходимо проанализировать спрос. Он может иметь сезонность, либо зависеть от различных проводимых мероприятий в городе или районе. Например, в центре проведения постоянных активных мероприятий стоимость всегда будет значительно выше из-за неугасающего спроса. Здесь наиболее актуальны будут предложения бизнеса и комфорта.

    Чем дальше от центра, тем цены ниже. Однако также надо сравнивать, потому что качественное состояние квартиры и подъезда может сослужить хорошую службу при завышении цены.

    Также важно отслеживать и предложения конкурентов. Так как цена не должна превышать другие цены, она должна быть средней или чуть ниже этой границы. Тогда вы сможете собрать самое максимальное количество предложений. Но для этого потребуется и грамотно составить свое объявление, чтобы в первую очередь, потенциальный клиент мог оценить ваши преимущества перед другими квартирами. Не экономьте на качестве фотографий. Лучше доверьте сделать их профессиональному фотографу.

    Юридическая сторона вопроса

    Выбирая пассивный доход от недвижимости, вы должны официально оформить свою деятельность. Физическое лицо в любом случае должно делиться с государством в размере 13 % от получаемых им доходов. В случае наличия более 3 квартир, такой доход нужно легализовать в качестве налогов от предпринимательской деятельности. Наиболее оптимальным вариантом является открытие ИП.

    Вы можете выбрать упрощенное налогообложение, и тогда сумму налога составит 6 %. Правда помимо этих платежей вам придется ежегодно отчислять в Пенсионный фонд. А это составит около 36 000 рублей в год. Но зато вам будет начисляться трудовой стаж, и делаться накопления будущей пенсии.

    Преимуществом официального ведения такой деятельности является возможность заключать официальные договора. И в случае возникновения разногласий с клиентами, вы легко сможете защитить свои интересы.

    Чтобы оформлять договорные отношения правильно, при себе необходимо иметь следующие документы:

    1. Выписка из реестра, подтверждающая право собственности на данную квартиру. Ранее выдавались свидетельства. Они также могут подойти.
    2. Документ, на основании которого был зарегистрирован переход прав собственности. Это может быть и дарственная, и свидетельство о получении наследства, а также самый распространенный вариант – договор купли-продажи.
    3. Согласие других собственников, заверенное у нотариуса, что они не против сдачи жилья в аренду.
    4. Если недвижимость была получена в аренду, необходим первичный договор аренды, а также согласие владельца на субаренду.
    Читайте так же:  Как рассчитывается налог на автомобиль по лошадиным силам

    Перед непосредственной передачей ключей от квартиры владелец и арендатор должны составить договор. В нем необходимо предусмотреть ответственность арендатора за порчу имущества.

    Безусловно, по всем расчетам сдача жилья посуточно считается более выгодной деятельностью. Однако тут надо учитывать и расходы, которые потребуются ежемесячно:

    • оплата рекламы, чем активнее будет действовать реклама, тем больше шансов у вас получить максимальную заполняемость и прибыль;
    • оплата известных агрегаторов, практика показывает, что именно с помощью работы успешного агрегатора (Букинг, Агода и другие) можно получать максимальные прибыли, правда придется делиться с ними в размере 10-15 %;
    • оплата клининговых услуг, после каждого клиента потребуется уборка, стирка, и вряд ли вы захотите ежедневно этим заниматься сами, поэтому лучше доверить данную работу профессионалам;
    • мелкий ремонт и другие затраты, эти расходы могут требоваться не каждый месяц, но сюда можно отнести и другие расходы, такие как чай, сахар, мало и прочие расходники.
    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Есть также возможность сдавать квартиру через агентство или специальное доверенное лицо. В этом случае вам не придется заботиться обо всех этих хлопотах. Такие расходы агентство возьмет на себя. Но за это вам придется платить им 10-30 % от получаемого дохода.

    Заключение

    В общей сложности получается, что от посуточной сдачи квартиры можно получить намного больше прибыли, чем сдавая ее на длительный срок. Однако и хлопот в этом случае будет гораздо больше. И расходов будет также больше. Поэтому проанализируйте:

    1. В какой период времени вам лучше всего сдавать квартиру посуточно, когда наиболее часто приезжих в вашем городе.
    2. Подумайте, что находится вблизи вашей квартиры и кто будет вашим потенциальным клиентом. В соответствии с этим сделайте косметический или капитальный ремонт.
    3. Составьте грамотно объявление, в котором определите среднюю рыночную стоимость квартиры, а также грамотно предоставите преимущества вашей квартиры.
    4. Попробуйте сдавать квартиру несколько месяцев. Если вы увидите положительный результат, и эта деятельность будет вам по душе, можете продолжить ей заниматься.

    Далеко не все собственники, попробовавшие посуточную сдачу квартиры в аренду, занимаются этой деятельностью более года. Так как здесь нужен постоянный контроль и постоянные хлопоты. А необходимые ежемесячные затраты расходуют всю разницу, полученную между сдачей посуточно и на долгий срок. Поэтому так много квартир сдается на длительное время, а их владельцы спокойно получают установленную ими ежемесячную плату без лишних нервов и хлопот.

    Как сдать квартиру посуточно: с чего начать

    Посуточная аренда квартир как бизнес интересен лицам, имеющим в собственности пустующую квартиру. Для этих целей подойдет также жилье, оформленное в ипотеку или даже пригородный дом. Компетентный подход к деятельности, обеспечит при минимальных вложениях стабильный доход. Однако, в ходе реализации идеи заработка, следует придерживаться определенных правил, которые минимизируют риски и позволят увеличить доходность от бизнеса.

    Актуальность идеи

    Бизнес на посуточной аренде квартир может принести большую прибыль, чем на долгосрочной сдаче недвижимости.

    Если искать жильцов самостоятельно, то можно сэкономить на услугах риелтора, однако в такой ситуации, придется возложить на себя все сопутствующие хлопоты, которые по большей части обусловлены временными затратами. Без привлечения компетентных специалистов на начальном этапе деятельности, можно столкнуться с организационными трудностями, которые могут стать причиной финансовых потерь. Поэтому, прежде чем сдавать квартиру, необходимо ознакомиться со всеми юридическими нюансами и специфическими особенностями бизнеса.

    При частой смене жильцов увеличиваются риски порчи и пропажи имущества, износа техники и потери внешнего вида квартиры. С целью их минимизации рекомендуется сделки оформлять по договору найма. Планируя свою деятельность, следует учитывать, что спрос на квартиры зависит от таких факторов, как:

    • город и район расположения недвижимости;
    • сезон;
    • наличие и эффективность рекламной кампании.

    Посуточная аренда квартир актуальна в крупных мегаполисах, с численностью населения, не меньшем, чем 500000 человек. География населенного пункта должна быть интересна студентам, соискателям работы туристам, отдыхающим или представителям бизнеса.

    Сезонная зависимость на квартирный спрос определяется студенческой активностью в конце лета и в начале осени. Наплыва квартирантов в летний период можно ожидать в курортных городках, а в зимний период – в местностях, в которых организован горно-лыжные развлечения.

    Финансовые показатели

    Согласно статистических сведений, квартира может быть сдана только 20 дней в месяц. Стоимость ее дневной аренды составляет до 2000 рублей. Ценовой показатель напрямую зависит от оснащения помещения необходимой техникой для удобства и комфорта и от применяемой рекламной кампании. За месяц собственник квартиры может получить доход до 40000 рублей. Стоит отметить, что при долгосрочной аренде можно получить дохода в два раза меньше.

    Что должно быть в квартире

    Перед тем как приступить к деятельности, владелец недвижимости должен разобраться, как сдать квартиру посуточно, с чего начать, как оформлять процедуру и каковы ее перспективы. Чтобы больше заработать, необходимо обустроить жилище.

    Первое, на что обращают внимание клиенты, это чистота в помещение. После каждого жильца, необходимо делать генеральную уборку, подразумевающую вынос мусора, замену постельного белья и ванных принадлежностей, чистку раковины, ванны и унитаза.

    Следующим критерием оценки недвижимости является ее оснащенность техникой и мебелью. Она необязательно должна быть дорогая. Основным предъявляемым к ней требованием является обеспечение комфорта, удобства и функциональности. Для этого необходимо приобрести:

    Поскольку жильцы будут заселяться на непродолжительный временной период, то они не будут с собой приносить посуду, чайник, утюг, гладильную и сушильную доску. Такими принадлежностями их должен обеспечить арендодатель.
    Для обеспечения комфорта жильцов, в квартиру рекомендуется провести интернет и обеспечить раздачу Wi-Fi.

    Стоимость аренды

    Арендная плата зависит от множества факторов, имеющих непосредственное отношение к удобству арендатора. Поэтому при формировании ценовой политики собственнику недвижимости необходимо учитывать:

    • месторасположение;
    • удаленность от центральной части города;
    • транспортную развязку;
    • количество комнат;
    • количество спальных мест;
    • наличие и качество техники;
    • предоставление дополнительного сервиса в виде домофона, телевидения, компьютерной техники и доступа к сети интернет.

    В периоды явной востребованности в недвижимости, стоимость на нее может быть увеличена. В межсезонье цены рекомендуется снижать, что позволит выделиться среди множества конкурентов. Для этой же цели следует предусмотреть возможность предоставления скидок при бронировании жилья или при ее аренде на продолжительный период.

    Читайте так же:  Как регулируется труд и отдых военнослужащего по контракту

    Как сдавать

    С целью защиты собственных интересов, а также для предупреждения проблемных ситуаций с налоговой инспекцией, контролирующей факты уплаты налогов с полученных доходов, отношения с арендаторами лучше оформлять официально. Процедура может быть реализована собственником недвижимости самостоятельно. Для этого ему необходимо заранее разработать шаблон договора и согласовать его с юристами.

    После подписания соглашения и получения по нему оплаты, арендодателю необходимо оплатить налоги с полученного дохода. Согласно положениям закона, платеж может быть проведен по итогам отчетного периода. Однако многие собственники предпочитают производить оплату по каждому эпизоду события или по финансовому итогу за месячный период, что является более дисциплинированным решением.

    Если у владельца квартиры нет времени на поиски клиентов, то он может перепоручить такое задание сотруднику агентства. Для этого требуется оформить передачу квартиры в доверительное управление. В договоре о сотрудничестве необходимо отразить порядок распределения полученных доходов между агентством и собственником недвижимости. Каждая сторона самостоятельно оплачивает налоги. Альтернативным, и наиболее часто используемым вариантом является посредническая деятельность агентства, представители которого за определенный процент занимаются поиском жильцов.

    Оформление договора

    С каждым жильцом необходимо оформлять договор, в котором следует указывать его паспортные данные, сроки найма, а также права и обязанность сторон.

    Такой подход к делу дисциплинирует и формирует ответственность за свои действия, поскольку в случае выявления пропажи ценностей, собственник квартиры вправе в судебном порядке отстаивать свои интересы. После окончания срока аренды, арендатор передает ключи, а арендодатель оформляет акт приема-передачи, которым подтверждает факт добросовестности клиента. Документ также может понадобиться при составлении налоговой отчетности. Все бумаги должны оформляться в других экземплярах – для обеих сторон отношений.

    С целью предупреждения воровства, собственник жилья может предусмотреть дополнительный способ защиты своих интересов в виде включения в общую стоимость аренды залога. Его величина соответствует общей сумме, начисленной за все дни проживания. После того как арендодатель убедится в сохранности своего имущества, он возвращает залоговую сумму клиенту и оформляет акт выполненных работ, в котором необходимо отразить факт произведенного возврата средств.

    Оформленный договор является гарантией безопасной аренды. Однако в некоторых ситуациях он не поможет избежать проблем, причиной которых могут стать неосторожные жильцы или мошенники. С целью минимизации потенциальных убытков, рекомендуется застраховать жилье на случай непредвиденных обстоятельств, обусловленных воровством, пожаром, затоплением или взрывом газа. Стоит отметить, что не все страховые компании покрывают риски собственника жилья, сдаваемого в аренду. Поэтому к таким объектам страхования применяются повышенные коэффициенты. Однако, проще оплатить страховку, и находится под страховой защитой.

    Нюансы с ключами

    Еще одной проблемой, повышающие риски воровства со стороны бывших арендаторов, является большая вероятность изготовления дубликатов ключей. Бывшие жильцы могут ими воспользоваться и украсть не только имущество арендодателя, то и прихватить ценности настоящих арендаторов во время их отсутствия дома. Исключить такие риски можно за счет установки электронного замка, в котором можно менять код после каждого жильца. Если в квартире две двери, то можно ключи выдавать только для наружной двери, а при отсутствии клиентов, запирать обе двери.

    Поиск жильцов

    При решении самостоятельного поиска квартирантов, собственнику недвижимости необходимо ориентироваться на продвижение своего предложения через всемирные сети.

    На сегодняшний день наибольшее число предложений об аренде можно найти на порталах специализированных объявлений, которые в большинстве случаев бесплатные. Плата может потребоваться при продвижении предложения за счет размещения его в верхних позициях или выделения шрифтом, цветом и размером.

    Собственникам квартир, решивших на них сделать бизнес, рекомендуется ознакомиться с функциональными возможностями социальных сетей. Они становятся доступными только при наличии в них собственного аккаунта. Самым простым способом продвижения является публикация объявлений в специальных группах, ориентированных на рекламную деятельность. В дальнейшем рекомендуется создавать собственные группы, в которых можно было бы размещать свои предложения, предоставить возможность публиковать отзывы клиентов и оформлять бронь.

    Нюансы официального оформления

    Арендодатель каждый год до конца апреля текущего года должен подавать отчетность в Налоговую Службу за предыдущий год. Ему необходимо заполнить декларацию физического лица. По произведенным расчетам, следует оплатить 13 процентов от полученного дохода на выделенный государством счет, предназначенный для сбора обязательных платежей. Если у собственника, сдача квартир посуточно как бизнес, а не как единичные эпизоды, то рекомендуется получить статус индивидуального предпринимателя и платить только 6 процентов с дохода.

    Стоит отметить, что получив статус субъекта хозяйствования, арендодатель может приобрести и использовать кассовый аппарат. Такое решение позволит выдавать официальные чеки, которые необходимы для лиц, находящихся в командировке. Это может увеличить приток клиентов, поскольку на практике не так просто найти квартиру, оплатив аренду за которую можно получить чек.

    Риски неофициальной деятельности

    Рынок аренды жилья практически не регулируем, что объясняется отнесением недвижимости к категории частной собственности. Контролирующие органы не могут войти в нее и зафиксировать факт нарушения законодательства, поскольку для того, чтобы попасть внутрь квартиры должны быть веские обстоятельства для таких действий. Однако, при фиксировании факта незаконной сдачи жилья в аренду, ее собственник может быть наказан немаленькими штрафами.

    Проверка может быть организована по жалобе соседей, однако, чтобы доказать, что квартира постоянно сдается, необходимо иметь на руках оригинал договора аренды. Стоит отметить, что для посуточной сдачи квартиры задача получения доказательств не является сложной. Представителю контролирующего органа достаточно позиционировать себя клиентом и оформить с арендодателем соглашение, которое и будет являться доказательством незаконной деятельности собственника недвижимости.

    Собственники пустующей недвижимости могут неплохо зарабатывать на ее посуточной аренде. Размер полученной прибыли претендует на права стать основным источником дохода. Чтобы избежать неприятностей со стороны государства, арендодателю необходимо вести официальную деятельность и уплачивать с ее результатов налоги. Ему важно разобраться, как правильно сдавать квартиру посуточно, чтобы исключить риски имущественных и финансовых потерь.

    Как заключить договор посуточной аренды квартиры: образец бланка соглашения

    Посуточная сдача квартиры является видом краткосрочных арендных отношений. Доход, получаемый от такой аренды, является более значительным, чем при предоставлении квартиры постоянным жильцам.

    Во избежание неприятностей, требуется заключать договор.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84 . Это быстро и бесплатно !

    Читайте так же:  Санаторно-курортное обеспечение военных пенсионеров

    Договор посуточной аренды квартиры

    Статья 606 ГК РФ. Договор аренды

    По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

    Не является исключением и посуточная сдача в аренду квартиры.

    В кодексе нет обязательного требования о заключении такого документа в письменном виде, но для большей гарантии лучше оформить сделку о передаче помещения в соответствии со всеми требованиями.

    Только заключив арендный договор, можно будет призвать к ответственности нерадивых жильцов, которые оставляют после себя испорченное имущество, разбитую мебель. Некоторые пытаются обмануть и не заплатить за проживание.

    Правильно составленный документ сможет уберечь арендодателя и привлечь к ответственности таких квартирантов. Иногда арендодатель не может самостоятельно в назначенный срок выселить жильцов. При наличии заключенного договора, в котором указан конкретный срок, можно привлечь правоохранительные органы.

    Также заключение арендного договора позволит защитить арендатора от преждевременного выселения из снятой квартиры и требования оплаты большей суммы, чем была оговорена первоначально.

    Инструкция по составлению

    Любой договор должен иметь существенные условия при его составлении.

    [3]

      Главным таким условием считается предмет аренды – квартира. В документе о посуточной сдаче жилья следует указывать точное описание жилой недвижимости:

    • адрес, на каком этаже располагается квартира, в каком доме (этажность дома), вид строения («хрущовка», «сталинка», новостройка), тип здания (панельный, кирпичный, монолитный дом);
    • общая площадь помещения, количество комнат и их размер, наличие ванной комнаты и туалета, кухни;
    • оговаривается оформление посуточной аренды на всю квартиру целиком или только отдельной ее части;
    • требуется указать цель аренды – проживание.

    Квартира должна быть пригодна для жилья, она не может находиться в аварийном состоянии. Вся сантехника должна быть исправна.

    Также в договор включаются все лица, которые будут проживать в помещении, и информация о них: ФИО, паспортные данные, прописка.
    По статье 614 ГК при заключении аренды требуется установление арендной платы. Особенностью посуточной аренды является то, что нужно в документе указать стоимость за сутки и общую сумму, которую жильцы должны оплатить.

    Также следует зафиксировать условия внесения платежа: полная или частичная предоплата.

  • Срок аренды – еще одно важное условие. Для посуточного договора нужно указать период с точностью до часов и минут: время заселения и время выезда.
  • В документ требуется включить раздел – обязательства сторон. Арендодатель обязуется передать жилье, пригодное для проживания, на срок, указанный в договоре.
  • Арендатор должен оставить помещение после себя в первоначальном виде, все поломки будут отнесены на его счет. Также арендатору следует своевременно вносить арендную плату.

  • В документ лучше включить дополнительное условие – досрочное расторжение арендных отношений: причины, штрафные санкции.
  • Стоит отдельным пунктом внести требование о предоставлении залога. При нанесении ущерба помещению или имуществу из него может быть взята компенсация.
  • Необходимые документы для сдачи жилья на сутки

    Если снимать жилье будет несколько человек, то у всех должны быть в наличии паспорта.

    Также нужен документ, свидетельствующий о правах на сдаваемую квартиру. Таким документом является свидетельство о праве собственности.

    При оформлении арендных отношений договор следует составлять в двух экземплярах, каждый из которых должен быть завизирован всеми участниками сделки. Предоставление жилья происходит по акту приема-передачи, в котором следует расписать все имущество, имеющееся в квартире.

    Если оформлением посуточной аренды занимается риэлторская фирма, то нужна доверенность на данный вид услуг. Она должна быть заверена нотариально.

    При передаче денег арендодателю арендатор должен потребовать от него расписку в получении оплаты. В ней указывается лицо, которое передало денежные средства, лицо, принявшее их, дата совершения операции и сумма.

    Скачать бланк акта приема-передачи жилья.

    Оформление и регистрация соглашения найма жилого помещения

    Посуточная аренда считается краткосрочной сделкой (статья 609 ГК), обязательной регистрации законом не предусмотрено. Нужно только, чтобы договор был оформлен в надлежащем виде: включал в себя все существенные условия и имел подписи обеих сторон.


    Статья 609 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды

    1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
    2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
    3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

    Для подтверждения надежности сделки следует составлять арендный договор, в котором должны быть оговорены все существенные условия сделки. Для арендатора такой документ также является выгодным.

    Он дает гарантию в том, что выселение из снимаемой квартиры ранее срока не произойдет. Также, что сумма, оплачиваемая за квартиру, не возрастет.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 703-45-84 (Москва)
    +7 (812) 309-58-40 (Санкт-Петербург)

    [2]

    Источники


    1. Берус, Виталий А.С. Лаппо-Данилевский. История. Философия. Методология / Виталий Берус. — М.: LAP Lambert Academic Publishing, 2014. — 160 c.

    2. Задачи и тестовые задания по судебной медицине: моногр. . — М.: ГЭОТАР-Медиа, 2015. — 624 c.

    3. История и методология естественных наук. Выпуск 26. Физика. — М.: Издательство МГУ, 2011. — 200 c.
    4. Дворянкин, О. Защита авторских и смежных прав. Ответственность за их нарушение / О. Дворянкин. — М.: Весь Мир, 2015. — 464 c.
    Основные нюансы при сдаче квартиры посуточно
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here