Обязательно ли оформлять землю под гаражом в собственность и почему

В этой статье мы постарались раскрыть тему: "Обязательно ли оформлять землю под гаражом в собственность и почему". Здесь собрана и структурирована вся информация о теме, что позволяет найти полный ответ на ваш вопрос. Но, если все же остались вопросы, то вы всегда можете их задать нашему дежурному юристу.

Как оформить землю под гаражом в собственность

Переоформить гаражную постройку в собственность не составит труда, однако это вовсе не означает, что гражданин получит полную свободу действий в отношении такого имущества. Чтобы никаких ограничений не осталось, необходимо получить в личное распоряжение и земельный надел, на котором расположен объект.

Именно вопрос, касающийся того, как оформить землю под гаражом в собственность, интересует многих граждан. Такой ажиотаж обусловлен тем, что в прошлые периоды в больших количествах организовывались гаражные кооперативы, и люди получали право пользования объектом, но не становились собственниками бокса. Чтобы урегулировать ситуацию и придать имуществу определенный статус, следует уделить внимание тому, как проводится процедура оформления такой недвижимости в собственность совместно с земельным участком.

С чего начать процедуру переоформления имущества?

Любое оформление недвижимого имущества в личное владение требует немало времени и подготовки всех обязательных документов. Кроме того, инициатору процедуры следует очень внимательно и вдумчиво отнестись к обстоятельствам дела и учесть все особенности проведения процедуры.

К сожалению, лишь у небольшой части населения имеется нужная юридическая подготовка, и лишь немногие участники могут задавать четкие вопросы для получения необходимой информации.

Причиной отказа в приватизации может стать отсутствие необходимой документации и даже недочеты в поданном заявлении. Чтобы исключить подобную ситуацию и урегулировать указанные вопросы в самое короткое время, следует заранее подготовиться и придерживаться установленного порядка действий.

Обязательные этапы мероприятия

Процесс регистрации прав собственности на землю под гаражом и на сам бокс достаточно прост, однако следует четко придерживаться действующего регламента. Процедура состоит из трех этапов:

  1. У председателя гаражной кооперации берется справка, что сообщество зарегистрировано в административном органе.
  2. На основании документа проводится обмер для последующего получения техописания.
  3. Готовится полный пакет документации для подачи обращения в Росреестр.

После получения документального подтверждения права на бокс можно будет приступать к переоформлению земельного надела под строением в личное пользование.

Для какой цели нужно приватизировать землю под гаражной постройкой?

Лишь немногие кооперативы гаражного типа могут подтвердить, что территория, на которой располагаются боксы, находится в собственности организации. Чаще всего земля является владением муниципалитета и передана сообществу в бессрочное пользование.

Иными словами, земельные участки – это арендованные территории, которые по истечении срока аренды могут быть возвращены владельцу. Несмотря на бессрочность соглашения аренды, ситуация может кардинально поменяться, если в городе (другом населенном пункте) потребуется проложить дорогу или построить здание на месте гаражной территории.

Чтобы застраховать себя от возможной проблемы, владельцам приватизированного гаража стоит заранее обеспокоиться решением этого вопроса и перевести в личное пользование и земельный массив. Даже если подобное случится и гражданину придется расстаться с гаражной постройкой, от лица администрации ему будет предложена материальная компенсация.

Особенности оформления земли под гаражным боксом в собственность

Согласно положениями действующего ЗК РФ, владелец постройки или сооружения, включая гаражный бокс, располагает приоритетным правом на приватизацию земельного надела под ним. Более того, кодекс говорит о том, что лица, имеющие право на постройку, обладают исключительным правом на подобное имущество.

Важным моментом являются технические характеристики гаражной постройки. Дело в том, что постройка должна иметь прочное соединение с наделом в виде фундамента и отдельный въезд. Если гараж размещается в боксе и имеет общие стены или фундамент с другими строениями, то он не подпадает под действие вышеуказанного закона. В итоге можно отметить, что владелец гаража вправе приобрести лишь долю общей гаражной территории, на которой располагаются гаражи.

Порядок приватизации земли

Процедура приватизации надела может быть инициирована только после того, как все дольщики кооператива получат свои сертификаты на гаражи. Это необходимо сделать, чтобы можно было подать коллективную заявку в администрацию и реализовать закрепленное за гражданами право.

В обращении должен поставить подпись каждый член сообщества. К заявлению прилагаются копии паспортов всех участников кооперации, а также свидетельств о праве собственности. В течение месяца после обращения выносится решение о выделении общего массива земли для дальнейшего выкупа дольщиками.

Если земля была отдана обществу до 30.10.2001 года, то все услуги будут бесплатными. Каждому наделу будет установлена выкупная цена, после чего граждане смогут заключить соответствующее соглашение и оформить право владения на территорию в Росреестре.

Заключение

Чтобы максимально обезопасить себя и свое имущество, владельцам гаражного бокса стоит заранее позаботиться не только о получении прав собственности на сам объект, но и приватизировать земельный надел, находящийся под ним. Процедура имеет ряд требований и нюансов, которые обязательно стоит учитывать во время оформления.

Как купить гараж, если земля продавцу не принадлежит?

Здравствуйте! Помогите разобраться: приобретаем гараж в г.Лебедянь Липецкой области у «Продавца». Гараж принадлежит продавцу по праву собственности на основании договора купли-продажи от 16 апреля 1996 года, удостоверенного нотариусом. Сзади договора стоит штамп БТИ и запись в штампе: «Право собственности зарегистрировано в БТИ города Лебедянь Липецкой области за Продавцом 29 декабря 1997г. и записано в реесторную книгу под №358. В Кадастровой палате г.Лебедянь по адресу ул.Мира, д.16 сказали, что для регистрации нашего права сосбтвенности (мы — покупатели) заказать кадастровые паспорта на гараж и на землю под ним, взяли с нас госпошлину — 420р. Мы ждали 8 дней, наконец сказали, что все готово — приехали, просидели в очереди 3 часа, и что получили — получили отказ в выдаче кадастровых паспортов в виду того, что они в ЕГРП не значатся и на кадастровом учете не состоят.

Вопросы: Что нам делать дальше?

За что с нас взяли 420рублей (для нас это тоже деньги!)?

У продавца кроме старого тех. паспорта на гараж от 95 года (он его тоже покупал в 96 году) и договора купли-продажи, зарегистрированного в БТИ, других документов нет. Земля под гаражом принадлежит администрации нашего Лебедянского района (у старого владельца был заключен договор аренды на 1 год, наш продавец ничего не заключал).

Читайте так же:  Заявление в суд о прекращении исполнительного производства приставами

Какие документы нам в нашем случае нужны, чтобы стать сосбственниками гаража?

Можем ли мы сначала оформить гараж в собственность, а затем заниматься землей?

Заранее спасибо. У нас в Росреестре нормальную консультацию получить просто не возможно — одни сотрудники дают одну информацию, другие — другую. В результате имеем. ничего хорошего — прождали 8 дней и получили отказ.

Обязательно ли оформлять землю под гаражом в собственность и почему?

Когда-то давно, мы вступили в кооператив и приобрели гараж. Пользовались длительное время, а потом решили продать. Когда обратились к юристу, оказалось, что как раз продать-то гараж мы и не можем, поскольку его полноправными владельцами не являемся.

Проблема возникла абсолютно из ниоткуда, а решать ее нужно было очень быстро, потому что покупатель на имущество уже нашелся.

Оказалось, что достаточно оформить землю под гаражом в собственность, чтобы потом распорядиться постройкой. Процедура была не самой легкой, но мы справились с этим делом, а в данной статье, я бы хотела поделиться личным опытом и дать некоторые советы читателям.

С какой целью необходимо оформить права на землю?

В России законы очень четко определяют, какие права и как возникают у людей, претендующих на ту или иную собственность. Документы, удостоверяющие право владения землей или имуществом, гарантирует то, что продавец вправе продать объект или передать его третьему лицу иным способом.

Без специального документа на землю, все сделки с недвижимостью не будут признаваться законными.

При оформлении сделки, имущество передается от одного владельца к другому. За это, покупатель вносит плату. Без оформления официального документа, покупатель тоже не сможет распоряжаться приобретенным имуществом.

И еще, на неоформленном участке, использовать строение по своему усмотрению не получится. Нельзя производить реконструкцию или надстройку верхнего этажа. Любое действие такого рода должно быть согласовано с местными властями.

Какие последствия может иметь отсутствие регистрации земли в качестве собственности?

Данное обстоятельство крайне важное, поскольку без регистрации, территория полностью принадлежит государству. Если она понадобиться стране для выполнения застройки, лишить конкретное лицо права пользоваться этим наделом, гос.власти могут на вполне законных основаниях.

При таких обстоятельствах, застройщик может сделать запрос в администрацию с последующим выделением территории под застройку.

Информацию о регистрации права собственности в отношении этого надела, можно получить в Росреестре. Когда в указанных ведомствах подробных данных нет, то территория считается свободной. Такое положение вещей установлено в отношении земель гаражных кооперативов.

[2]

Если право собственности отсутствует, то потенциальный застройщик легко может снести гаражные боксы и начать застройку. Предварительно, владельцев автомобилей придется известить о необходимости забрать свое имущество.

Особенности оформления земли, которая находится в гаражном кооперативе

Стоит подробнее рассмотреть, как оформляются территории, находящиеся в составе гаражного кооператива. Если раньше ГСК были общественными организациями, то сегодня, речь идет о действующих юридических лицах. По новому закону, каждая гаражная кооперация должна была пройти перерегистрацию и получить новые документы.

К сожалению, многие ГСК проигнорировали данное требование, что стало серьезным препятствием для владельцев гаражей. В результате у пользователей постройкой могут возникнуть сложности:

  1. Проблема в том, что при регистрации, пользователь гаражного бокса должен предоставить не только все данные о размере пая или произведенные обмеры, но и учредительные документы ГСК. Когда сотрудники Росреестра начинают проверять бумаги, оказывается, что участок никогда новообразованному юридическому лицу никогда не отводился, а гаражи фактически являются самостроем. В итоге разбирательство затягивается на несколько месяцев, но совсем не факт, что собственник действительно получить гараж.
  2. Еще один важный момент. Во многих кооперативах застройка уже давно вышла за пределы отведенного изначально участка. Граждане могут вступать в ГСК и даже платить взносы, но никакого законного права на гараж они не имеют.
  3. И последнее, земля под гаражом оформляется в собственность лишь в том случае, когда бокс является отдельным строением, имеет свой фундамент или съезд. Для построек в гаражных кооперативах сначала придется получить согласие всех, примыкающих гаражных рядов.

Учитывая все возможные нюансы, можно с уверенностью сказать, что оформление земли под гаражом потребует не один день и существенной подготовки.

[1]

Общий порядок оформления

Для получения свидетельства о праве собственности на землю под гаражной постройкой, сначала придется подготовить полный пакет документации:

  • заявление стандартного образца;
  • копия паспорта гражданина РФ;
  • документы, подтверждающие право соискателя на землю под гаражом;
  • выписка из БТИ, если имущество было получено до 1999 года;
  • кадастровый или тех.план;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Регистрация права на землю займет не больше месяца, после чего, собственник сможет получить официальный документ.

Заключение

Завершить представленный материал стоит выводами:

  1. Для получения права собственности на гаража, сначала придется оформить в свое личное распоряжение землю под объектом.
  2. Когда постройка индивидуальная, можно сдать все бумаги в Росреестр и получить в дальнейшем свидетельство. С кооперативными гаражами все намного сложнее.
  3. Для регистрации собственности потребуется подготовить необходимые документы и уплатить госпошлину в установленном размере. Срок регистрации не больше месяца.

Нужно ли оформлять землю в собственность под гаражом

Обязательно ли оформлять право собственности на землю под гаражом, чтобы продать этот гараж

Оформление земельного участка под гаражом в гаражном кооперативе может быть начато только после того, как все члены кооператива зарегистрируют свои гаражи. Теперь «коробка» гаража в Вашей собственности, однако земля под ним по-прежнему остается муниципальной. Чтобы Вас в определенный момент не «попросили» освободить территорию, немедленно приступайте к оформлению земли.

Как оформить землю под гаражом в собственность

Следует учесть, что такой перевод возможен только при условии, что гараж является отдельным строением, то есть он должен иметь свой фундамент, индивидуальный въезд и не совмещённые стены. Убедившись, что гараж отвечает всем перечисленным требованиям, в администрацию территориального подразделения нужно подать следующие документы.

Нужно ли оформлять землю в собственность под гаражом

Добрый день! Я бы рекомендовала Вам оформить землю в собственность и вот почему: в силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Читайте так же:  Куда подается заявленее, составленное для начисления алиментов

Оформление земли под гаражом в собственность — необходимые документы

Причиной ситуации является невнимательность при вступлении в ГСК. Собственник, встречаясь с председателем, не смотрит документы кооператива на предмет принадлежности конкретного участка ГСК, и не выясняет, законно ли в указанном месте делать пристрой. В результате при оформлении земли возникают серьезные проблемы.

Как оформить землю под гараж в собственность или взять в аренду

Не позже чем за месяц до того, как начать работы по строительству в СМИ публикуется объявление об аукционе. В эти сроки вполне возможно, что появятся другие участники аукциона, которые могут предложить более удобные условия. В итоге право получит тот, кто выиграет данные торги. С победителем предстоит оформление договора аренды.

Нужно ли оформлять землю в собственность под гаражом

  1. При «делимости» земли, каждый член кооператива сможет приобрести свой участок в собственность.
  2. При неделимостичлены кооператива должны собраться и вместе решить — как жить дальше. То есть, брать землю в аренду или же все-таки выкупать в общую стоимость. На момент собрания у каждого хозяина гаража должно быть право собственности на него. Решение собрания (с подписями секретаря и председателя!) в обязательном порядке протоколируют, после чего уполномоченное лицо (член представительства кооператива) составляет совместное заявление о покупке в долевую собственность земли, указывая имена всех членов кооператива (с их подписями!).

Сколько стоит приватизация земли под гаражом в гаражном кооперативе: перечень необходимых документов

В 1. 03. 2015 г дачный закон должен был прекратить свое действие, но был продлен, что дало шанс тем, кто не успел получить участок в личную собственность. Для регистрации участка по упрощенной схеме необходимо обратиться в Росреест с заявлением и пакетом документов. В случае отказа принять бумаги, можно смело обращаться в судебные органы.

Приватизация земли под гаражом

До декабря 2019 года обращение к кадастровому инженеру при оформлении прав на землю под гаражом было необязательно. Гражданин мог самостоятельно заполнить декларацию на гаражное строение и схему на участок, после чего регистрационные органы выдавали свидетельство о праве. В настоящее время, по правилам Федерального закона № 218-ФЗ, все действия осуществляются только после обращения к инженеру и получения межевого плана.

Как оформить землю под гаражом в собственность: порядок действий, особенности и рекомендации

Как оформить землю под гараж в кооперативных структурах? Проблема заключается в том, что в кооперативах нет хозяев отдельных зданий, а существуют только собственники доли в коллективной собственности. Объем доли соответствует размерам гаража. Как оформить землю под гаражом в кооперативе? Надо поменять статус земли, что сделать можно только совместно всем собственникам. Для этого необходимо, чтобы все члены кооператива пришли к единому мнению и подписали протокол собрания владельцев, на котором они договорились о решении. Далее необходимо отправить заявление с предложением об изменении статуса земли в департамент имущественных отношений. При успешном завершении дела земля станет долевой собственностью.

Оформление права собственности на землю под гаражом

Основным и единственным недостатком земли в собственности является дороговизна ее оформления, и постоянная уплата налога на землю. Так, юристы, рекомендуют тщательно соблюдать законность сделок по любому оформлению земли, дабы в будущем не было неприятных неожиданностей.

Как оформить землю под гаражом в собственность

Люди часто сталкиваются с ситуациями, когда недвижимый объект находится в собственности, а земля под ним – нет. Она находится во владении у государства. Могут возникнуть нежелательные последствия, когда речь идёт о территориях, занятых гаражными капитальными строениями. Чтобы иметь возможность распоряжаться не только постройкой, но и территорией под ней, владелец должен знать, как оформить землю под гаражом в собственность.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Это быстро и бесплатно!

Боксы для авто располагаются индивидуально или находятся в собственности ГСК. Они предназначены для хранения автомобилей в оптимальных условиях, поэтому являются востребованными недвижимыми объектами.

Для чего нужно оформление

Правильная регистрация права собственности на землю под сооружением гарантирует, что её не смогут продать или сдать в аренду третьи лица, и она не будет изъята государственными органами.

На незарегистрированном земельном участке невозможно провести реконструкционные работы и другие действия без согласования с местной администрацией. Каждый гражданин Российской Федерации имеет право приватизировать УЗ под гаражным строением без ограничений. Чтобы оформить землепользование, учитываются некоторые нюансы:

  1. Когда территория регистрировалась ранее в рамках договора социального найма, применяется упрощённая процедура оформления земли под гаражом в собственность.
  2. Проще всего приватизировать земельный участок под гаражом из металла, который легко переместить с одного места на другое.
  3. Сложно оформляется надел, на котором стоит бокс для хранения машины, оснащённый фундаментом. Его относят к капитальным строениям.

Часто гаражи строятся на территориях, состоящих во владении государства. Лицо, пользующееся землёй, не имеет на неё никаких прав. Человек может её выкупить с учётом кадастровой стоимости. Если владелец располагает ПС на постройку и УЗ, он получает право распоряжаться этой собственностью по назначению.

[3]

Все сделки с недвижимым имуществом являются правомерными, когда на земельный участок, где находится сооружение, есть сертификат. Если лицо собирается покупать гараж, территория под строением перейдёт к нему. За землепользование собственник обязан уплачивать земельный налог.

Приобрести ПС на землю, занятую сооружением для содержания машины, можно в индивидуальном или в коллективном порядке. Для оформления землепользования есть два условия: наличие кадастрового паспорта на ЗУ, выделение земли под гараж в официальном порядке.

Законодательные основы

Вопросы, касающиеся регистрации земли под гаражом в собственность, изложены в статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. Нормативный акт гласит, что пользоваться УЗ по своему усмотрению нельзя, если он не зарегистрирован.

Другие законодательные акты:

  1. Федеральный закон № 218. Содержит поправки, внесённые в закон «О дачной амнистии».
  2. Гражданский кодекс РФ. Статья 116 разъясняет тонкости относительно потребительских кооперативов.
  3. Устав кооператива регулирует особенности деятельности, условия вступления в него и ответственность участников.
Читайте так же:  Порядок составления и подачи жалобы в роспотребнадзор

Как приватизировать землю: инструкция

Порядок оформления в гаражном строительном кооперативе

Множество ГСК действуют на УЗ, принадлежащих государству. И немногие из них зарегистрировали права на землю. Это означает, что кооператив располагается на территории муниципалитета на основании договора аренды, срок которого может окончиться. А возможность его продления неизвестна. В данном случае лучшее решение – приватизировать земли под гаражами ГСК. Для этого оформляется долевая собственность с выделением конкретной доли каждому участнику кооператива.

Оформляют приватизацию земли под гаражом в гаражном кооперативе согласно следующим правилам:

  1. Обсуждение вопроса членами ГСК.
  2. Созыв общего собрания для принятия решения относительно регистрации территории под гаражами в кооперативную собственность.
  3. Отражение результатов в протоколе.
  4. Составление коллективного заявления на регистрацию землепользования.
  5. Сбор пакета документов на постройку и на земельный надел.

Все собственники гаражей в ГСК должны обратиться в местный орган государственной власти с заявлением, подписанным всеми членами.

Оформление земли под гаражом в собственность производится на правах:

  1. Неограниченного пользования.
  2. Пожизненного владения с правом наследования.
  3. Аренды, оформленной посредством соглашения с муниципальными органами власти.
Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Для приватизации земельного участка председатель кооператива готовит комплект документов:

  1. Свой паспорт.
  2. Свидетельство о регистрации гаражных строений.
  3. Учредительный договор ГСК.
  4. Устав кооператива.
  5. Выписку из ЕГРН на сооружения.
  6. Технический план земельного надела.
  7. Кадастровый паспорт, подтверждающий постановку ЗУ на кадастровый учёт.
  8. Квитанцию, подтверждающую оплату пошлины.
  9. Бумагу, в которой зафиксирована передача территории в пользование (арендный договор или соглашение о бессрочной передаче УЗ).
  10. Список членов коллективной приватизации.

После принятия положительного решения местной администрацией, составляется договор купли-продажи. Следующий шаг – обращение в отделение Росреестра для оформления прав на землю под гаражным строением. Процесс регистрации длится около месяца, после чего заявитель получает свидетельство о ПС на землю.

Перевод территории в частную собственность под своей постройкой

Когда здание стоит обособленно, регистрация территории под ним требует от собственника совершения следующих действий:

  1. Получение свидетельства ПС на здание.
  2. Обращение в администрацию района, чтобы узнать, на каких условиях выкупать надел.

Цену назначает орган местной исполнительной власти. Если сумма устраивает обе стороны, подписывается соответствующий договор.

Согласно нормативному акту, лицо имеет право на регистрацию надела в упрощённом порядке. Для этого достаточно иметь доказательства неопределённых прав на ЗУ. Особенности приватизации земельного участка под отдельным гаражом по «дачной амнистии» практически не отличаются от стандартной процедуры:

  1. Хозяин сооружения заказывает проведение кадастровых работ.
  2. Направляется в отделение Росреестра.
  3. Представляет акт о передаче ЗУ в бессрочное пользование.
  4. Получает выписку из ЕГРН и становится владельцем территории.

Сколько стоит приватизировать ЗУ

Расходы по оформлению земли под гаражом в собственность зависят от того, какую цену за выкуп установит департамент местной администрации. Цена колеблется от 1 до 20% от кадастровой стоимости недвижимого объекта. Надел передаётся во владение на бесплатной основе, если он был предоставлен в бессрочное пользование до 30 октября 2001 года.

Стоимость земельных участков может обозначаться в нормативных документах. Она не должна быть выше цены, обозначенной в кадастровых бумагах. Ценообразование зависит от местоположения УЗ.

Ориентировочные расходы составляют:

  1. Государственная пошлина в размере 200 рублей для физических лиц и 600 для юридических за оформление сертификата.
  2. Обмеры, проведённые работниками бюро технической инвентаризации – 1500 рублей.
  3. Составление межевого дела – 10 000 рублей.

При направлении иска в суд издержки составят около 500 рублей.

Чтобы приватизировать территорию под гаражом, приблизительные затраты составят 15 000 рублей. Расходы увеличатся при участии юристов в деле.

Когда отказывают в регистрации

Многие хозяева гаражных построек получают отказы в оформлении УЗ под ними. Основания:

  1. Сооружение для хранения автомобиля расположено на территории новостройки.
  2. Предъявлены не все бумаги.
  3. Гараж является самовольной постройкой и на него нет официальной документации (его необходимо легализовать).

Людям отказывают в переводе территории под гаражным строением из-за расхождений в кадастровых документах. В сложившейся ситуации составляют заявление в Росреестр. Инженеры проводят повторные замеры территории и заносят новые данные в кадастровый и технический паспорт надела.

Если отказ необоснованный, обращаются с исковым заявлением в суд для обжалования вынесенного решения.

Чтобы не беспокоиться, что землю гаражного строительного кооператива изымут для нужд государства, следует приобрести ПС на недвижимость в соответствии с законом. Право оформляют совместно с другими членами ГСК. Каждый получит свою долю в размере участка, находящегося под сооружением. Владельцу индивидуальной постройки тоже нужно знать, как оформить землю под гараж. Если бокс для хранения авто расположен в пределах придомовой территории или в сельской местности – он является отдельно стоящим.

Вопрос-ответ

Вопрос: стоит ли покупать гараж, когда земля в аренде?

Ответ: можно купить, но перед приобретением желательно ознакомиться с договором аренды и обратиться в органы местного самоуправления, чтобы узнать об их намерениях относительно участка земли.

Вопрос: можно ли продать гараж без земли?

Ответ: нет. Недвижимый объект продаётся с находящимся под ним земельным участком.

Гараж в собственности а земля в аренде стоит ли покупать

Гараж в собственности а земля в аренде стоит ли покупать

Пользоваться гаражом, но не иметь на него никаких правоустанавливающих документов означает, что продать, подарить или завещать по наследству такое строение не получится. Необходимо оформить гараж в личную собственность, чтобы получить возможность полностью распоряжаться объектом имущества.

Как продать гараж, если земля под ним не в собственности

По совету юриста мы оформили сделку так: сначала покупатель написал расписку,что он получил от меня деньги в долг( о гараже в расписке речи вообще не было: просто была обозначена сумма,которую я якобы дала в долг).Сумму долга обязуется вернуть к такому-то числу( мы договорились о выплате в рассрочку,т.к всей суммы у покупателя не было, а мне надо было уезжать,гараж находился в другом городе).

Как оформить землю под гаражом в собственность

Так зачем нужно тратить время и деньги на приватизацию земельного участка под гаражом, если государство все равно может его отобрать? Ответ прост — при изъятии земли под государственные нужды владельцы недвижимости получают компенсацию и право на налоговые вычеты.

Читайте так же:  Инвестиционный налоговый вычет виды и особенности получения

Как оформить землю под гараж в собственность или взять в аренду

Существует статья закона, говорящая о том, что если гаражи имеют между собой общие стены и фундамент, то возможность оформления земли под данным участком отсутствует. Но и здесь не стоит отчаиваться, поскольку есть один выход, это совместная регистрация земли всех собственников объединенных гаражей. Когда участок находится в границах города, то первым делом для его оформления нужно обратиться в организацию по управлению земельными ресурсами. Если же на территории поселка, то обращаться придется к местным властям.

Гараж в собственности а земля в аренде стоит ли покупать

Гос/регистрацию прав собственности на гараж нередко в народе называют его приватизацией, что неверно с юридической точки зрения. Приватизацией называют передачу имущества (прим. — муниципального либо государственного) в собственность гражданину, а кооперативный гараж, согласно закону, уже сам по себе является собственностью гражданина (при условии, что он — член кооператива, ст.218 п.4 ГК).

Купил гараж, право собственности есть, земля в аренде на пред предыдущего собственника! что делать

1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Гараж в собственности, а как быть с землей в ГСК

10. Предполагаю, что у председателя несколько гаражей в этом ГСК, и перевод в собственность обяжет на оплату земельного налога, а если гаражей у него штуки 4, то не хочется ему его платить, наверное по этому он противится от перевода в собственность… Иного смысла вообще не вижу.

Покупка гаража земля в аренде

Прежде, чем думать, как оформить без документов, следует изучить риски, которые с этим связаны. Конечно, существенная экономия денежных средств и сокращение сроков купли-продажи является главным аргументом автовладельцев при приобретении недвижимости без документов.

Как оформить в собственность землю под гаражом

Первый вариант. Для оформления купли-продажи гаража, если права на него зарегистрированы в ЕГРП в установленном законом порядке, препятствий не имеется. Составляется договор купли-продажи, собираются иные необходимые документы (например, согласие супруги на продажу, при его необходимости) и документы подаются на государственную регистрацию.

Оформление земли под гаражом в собственность — необходимые документы

Причиной ситуации является невнимательность при вступлении в ГСК. Собственник, встречаясь с председателем, не смотрит документы кооператива на предмет принадлежности конкретного участка ГСК, и не выясняет, законно ли в указанном месте делать пристрой. В результате при оформлении земли возникают серьезные проблемы.

Обязательно ли оформлять землю под гаражом в собственность и почему?

Гос/регистрацию прав собственности на гараж нередко в народе называют его приватизацией, что неверно с юридической точки зрения. Приватизацией называют передачу имущества (прим. — муниципального либо государственного) в собственность гражданину, а кооперативный гараж, согласно закону, уже сам по себе является собственностью гражданина (при условии, что он — член кооператива, ст.218 п.4 ГК).

А что говорит закон о приватизации земли под гаражом? Разбираемся…

Содержание статьи:

Значение права собственности на гараж в гаражном кооперативе для оформления земли – как его зарегистрировать?

В чем важность процедуры по оформлению гаража в собственность?

Не все хозяева гаражей могут сегодня похвастать какими-либо правоустанавливающими документами, кроме членской книжки. Конечно, логично было бы предположить, что (согласно вышеуказанной статье ГК) можно обойтись и членской книжкой, но, увы, без свидетельства, полученного после гос/регистрации, право владельца гаража — это лишь владение и пользование.

Распоряжаться же гаражом он не может (то есть, ни подарить, ни оставить в наследство и ни продать).

На заметку: право членства в ГСК при смене собственника гаража переходит к новому владельцу (собственнику) одновременно с гаражом.

Право собственности на гараж — этапы регистрации

  1. Для начала — к председателю кооператива. Берем у него справку, ссылаясь на решение о регистрации кооператива, вынесенное органами местного самоуправления.
  2. Далее — в БТИ с этой самой справкой. БТИ осуществляет обмер гаража и, согласно полученным данным, составляет тех/описание.
  3. Ну а теперь — в Регистрационную палату , захватив справку и тех/описание. Там и выдадут свид-во о собственности на гараж.

Нюансы покупки земли под гаражом в гаражном кооперативе

Прежде всего, стоит отметить, что покупка «подгаражной» земли в собственность возможна исключительно в той ситуации, когда гараж — это отдельное строение с наличием отдельного фундамента, въезда и пр.

В случае же, когда гараж — часть единого комплекса (кооператива), участок под ним (прим. — под комплексом) признается неделимым. А значит, претендовать вы можете только лишь на долю в общей собственности.

Решение об аренде/выкупе неделимого участка всегда принимается только через общее собрание всех членов кооператива. И условие для выкупа такой земли в общую собственность — надлежащее оформление прав собственности абсолютно всех членов кооператива.

Что еще нужно знать?

  1. Невозможно оформить собственность на землю в ГСК в одиночку — придется дожидаться, пока «созреют» все участники. У каждого должно быть право собственности на свой гараж — лишь после этого будет возможен старт процедуры по оформлению земли.
  2. Как ускорить события? Можно попросить руководство кооператива, чтобы они оповестили всех членов ГСК о будущем оформлении прав собственности. И, соответственно, поспособствовали (не такому уж сложному) сбору всех нужных документов. А уже после этого можно подать коллективную заявку, опять же, в органы местного самоуправления.
  3. Общее заявление должно быть грамотно (в надлежащем порядке) оформлено — с приложением всей копий паспортов членов кооператива, с подписями каждого участника, со свид-вами регистрации кооператива, в которых подтверждено выделение определенных участков, что оформляются под пользование.
  4. При условии передачи участков кооперативу в бессрочное пользование до 30 октября 2001-го года процедура оформления будет бесплатной, если же после 30/10/01, то выкупать землю всем придется по цене, соответствующей кадастровой стоимости.

Порядок оформления собственности земли под гаражом в гаражном кооперативе – этапы и документы

Участок земли, что выделен кооперативу непосредственно под гаражи, может быть и делимым, и неделимым — решение за местными властями.

  1. При «делимости» земли, каждый член кооператива сможет приобрести свой участок в собственность.
  2. При неделимостичлены кооператива должны собраться и вместе решить — как жить дальше. То есть, брать землю в аренду или же все-таки выкупать в общую стоимость. На момент собрания у каждого хозяина гаража должно быть право собственности на него. Решение собрания (с подписями секретаря и председателя!) в обязательном порядке протоколируют, после чего уполномоченное лицо (член представительства кооператива) составляет совместное заявление о покупке в долевую собственность земли, указывая имена всех членов кооператива (с их подписями!).
Читайте так же:  Разовое пособие по рождению ребенка условия и размер

Что дальше?

Право собственности на землю под гаражом — процедура оформления:

  1. Первым делом подаем заявление в местную администрацию.
  2. Прикладываем пакет документов к заявлению (соответственно списку документов, утвержденному законодательством).
  3. Ждем решения администрации. Оно принимается в течение 1 месяца, после чего извещает о необходимости заключения договора купли/продажи (либо аренды).
  4. Далее договор, предполагающий переход права собственности, регистрируется в установленном законодательством порядке. После чего хозяин гаража может считать себя законным собственником «подгаражной» земли либо счастливым обладателем доли в общей собственности членов кооператива.

Документы с собой:

  1. Заявление о приобретении прав на участок.
  2. Гражданский паспорт с копией.
  3. Выписка из ЕГРП (прим. — св-во о праве собственности на ваш гараж).
  4. Выписка из ЕГРП (прим. — о правах на покупаемый участок; как правило — о праве кооператива на пользование в бессрочном порядке). При отсутствии прав на участок, зарегистрированных официально, понадобится мотивированный отказ из Росреестра в предоставлении информации.
  5. Кадастр/паспорт на участок. Его обычно заказывают в Росреестре (прим. — в территориальном органе) на основании имеющихся правоустанавливающих документов (за данными бумагами следует обращаться к председателю вашего кооператива).
  6. Сам правоустанавливающий документ (из вышестоящего пункта), копия — например, о праве аренды либо бессрочного пользования землей (договор).

После оформления земли с гаражами в собственность вступает в действие налоговое законодательство.

Счета будут выставляться за землю и сами гаражи.

  1. При нахождении земли в пользовании у кооператива, за землю платит председатель.
  2. При приватизации в долевую собственность — каждый участник.
  3. При аренде — арендные платежи.

Ответы юристов на популярные вопросы

— Имею ли право отказаться от приватизации земли под гаражом в гаражном кооперативе при общем оформлении собственности?

Выкупать или не выкупать — дело добровольное. Но если вы являетесь членом кооператива, то все принятые на собрании решения придется выполнять.

В случае, когда принято решение (собранием) о приватизации земли, остается 2 варианта: участвовать в приватизации, либо отказаться от выкупа участка и взять свой участок в аренду (через новый договор) у нового собственника — кооператива.

Есть еще 3-й вариант (о его успешности судить сложно): подать иск в суд и потребовать признать решение собрания незаконным.

— Оформляем гараж в гаражном кооперативе в собственность, но земля отдается в бессрочную аренду, не в собственность. Каковы последствия?

Последствия могут быть разными — от «всё будет хорошо» до ситуации, когда приходит собственник земли и просит всех «покинуть территорию». Или до ситуации, когда гараж сносят, несмотря на право собственности на него.

В последнем случае за гараж обязаны выплатить равнозначную компенсацию или же предоставить гражданину другой гараж. Лучше не ждать последствий, а оформлять право собственности на участок.

— Как узаконить гараж, что находится в составе ГСК, если документы на него утеряны владельцами, а бывшего хозяина не найти?

Сначала — к председателю! Все документы об отводе участка должны быть у председателя ГСК.

Также есть смысл обратиться в районную администрацию — непосредственно туда, где хранится первичная документация, и где было принято решение об отводе земли.

Далее — в департамент муницип/имущества и земел/отношений.

Основной документ для оформления гаража в собственность — это подписанный в районной администрации Акт ввода ранее отстроенных объектов в эксплуатацию (прим. — он служит основанием для регистрации своего права в Рег/палате).

— Возможно ли единоличное оформление собственности на гараж и землю под ним в ГСК, если остальные гаражи ГСК не оформляют в собственность?

Единолично оформить собственность на гараж — да, можно. Единоличное оформление земли — нет. Если хоть один член кооператива желает оформить землю в аренду и против выкупа земли, то кооперативу в получении земли в собственность будет отказано.

— Можно ли оформлять собственность (при участии в ГСК) одновременно и на гараж, и на землю под ним?

Нет. Прежде всего, следует оформить право собственности на сам гараж. А уже потом — на землю, с учетом всех обстоятельств.

— Имеется ли возможность бесплатной приватизации земли под гаражом в гаражном кооперативе, и у кого?

Оформить землю под гаражом в собственность бесплатно можно в случае, если право на гараж возникло до введения в действие ЗК РФ.

Что касается вопроса о льготах для граждан, получивших гаражи в собственность позже — он выясняется в Управлении соц/обеспечения конкретного региона.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источники


  1. Тихомиров, М.Ю. Исковые заявления в суд общей юрисдикции; М.: Тихомиров М.Ю., 2013. — 768 c.

  2. Маранц, Ю. В. Постатейный комментарий к Федеральному закону «О судебной системе Российской Федерации» / Ю.В. Маранц. — М.: Юстицинформ, 2014. — 120 c.

  3. Гамзатов, М. Латинско-русский словарь юридических терминов и выражений для специалистов и переводчиков английского языка / М. Гамзатов. — М.: СПб: Санкт-Петербургский Университет, 2013. — 508 c.
  4. Профессиональная этика и служебный этикет. Учебник; Юнити-Дана, Закон и право — М., 2014. — 560 c.
Обязательно ли оформлять землю под гаражом в собственность и почему
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here