Можно ли продать часть или долю в квартирах без стандартного согласия второго собственника

В этой статье мы постарались раскрыть тему: "Можно ли продать часть или долю в квартирах без стандартного согласия второго собственника". Здесь собрана и структурирована вся информация о теме, что позволяет найти полный ответ на ваш вопрос. Но, если все же остались вопросы, то вы всегда можете их задать нашему дежурному юристу.

Можно Ли Продать Долю В Квартире Без Согласия Второго Собственника

Можно ли продать долю в квартире без согласия других собственников

Вне зависимости от того, как возникло право собственности на объект недвижимости, ее владелец никак не ограничен в праве распоряжения своими квадратными метрами. По действующему законодательству, он имеет право делать со своей частью все, что он считает нужным:

С чего необходимо начать продажу? Лучше всего обратиться к риелтору или самостоятельно провести анализ рынка. Необходимо определить стоимость продажи. Не лишней будет разработка предварительного договора купли-продажи, с указанием всех реквизитов продаваемого объекта и той стоимости, которую продавец желает получить по итогу сделки.

Как продать долю в квартире без согласия второго собственника

Процедура залога заключается в следующем. На принадлежащую часть имущества гражданина оформляется кредит. При этом доля в квартире станет залогом. Владелец получает оплату за продажу в виде кредитных средств, но сам кредит он не выплачивает. Спустя определенный период кредитор забирает залоговую квартиру за долги. Доказать то, что квартира была продана через залог, не удастся даже через суд.

При оформлении сделки оформляется стандартный договор, который содержит условия, прописанные в уведомлении. Если продавец изменит условия договора после направления уведомления, например, в меньшую сторону, остальные собственники вправе оспорить сделку в суде.

Можно ли продать долю в квартире без согласия второго собственника

Примерно такая же ситуация складывалась и в кооперативном жилом фонде, правда, в нем сособственники делили не квартиру, а паевые накопления. С началом приватизации квартир после развала СССР эта же проблема перекочевала и на бывший государственный жилой фонд.

Часть 1 данной статьи определяет преференциальное право сособственников на приобретение доли в общей собственности. Для желающего продать свою долю особенно важен указанный момент о преференциальности в случае покупки по цене, устанавливаемой продавцом. То есть, в основе согласия, как такового, лежит согласие сособственника купить долю именно за ту сумму, которую просит продавец.

Могу ли я продать 1

Игорь, добрый вечер! Да, можете вы же собственник. Мать может только выкупить вашу долю Т. К. У нее есть преимущественное право покупки перед посторонними, но не более. Поскольку такая сделка в любом случае должна оформляться через нотариуса сделайте через него же уведомление о продаже с учетом положений статьи 250 ГК и если не купит продавайте посторонним

Сособственник либо направляет почтой заказным письмом с уведомлением о вручении извещение о продаже доли, в соответствии с нормой закона, приведенной выше, либо действуют через нотариуса. Также, можно просить сособственника лично подписать- о получении извещения.

Продать долю в квартире без согласия других (второго) собственников

Самым распространенным считается деление в равных долях (п.1 ст.245 ГК РФ). Поэтому, чем больше собственников, тем меньше доля каждого из них. Иногда возникают случаи, когда размер долей варьируется в зависимости от различных обстоятельств, например, от вклада непосредственного участника в имущество (п.2 ст. 245 ГК РФ).

Самыми проблемными для владельцев являются те квартиры, которые одновременно принадлежат нескольким лицам в определенных частях. Безусловно, такие сделки привлекательны и позволяют за небольшую сумму, по сравнению с полной стоимостью квартиры, приобрести на законных основаниях собственную жилплощадь и прописку. Но вместе с выгодной ценой возникают и некоторые трудности – ведь продать долю в квартире без согласия собственников весьма затруднительно и требует знаний и строгого соблюдения норм, регламентируемых Гражданским кодексом РФ.

Можно ли продать долю в квартире без согласия других собственников

При рассмотрении уведомления один или несколько дольщиков могут возражать против совершения сделки с посторонним лицом. Чтобы не допустить возникновение права собственности у стороннего лица, они должны выразить свое согласие на приобретения доли по предложенным условиям.

  1. у дольщиков, получивших такой документ, есть один месяц на использование права преимущественного приобретения доли на аналогичных условиях;
  2. если другие собственники не согласны приобрести предложенную долю, либо уклонились от дачи ответа, по истечении месяца сделка может состояться даже без их согласия;
  3. если дольщики воспользовались правом преимущественной покупки, они имеют право потребовать оформить сделку именно с ними на тех же условиях, что были указаны в уведомлении.

Продажа доли в квартире без согласия второго собственника: образец уведомления

  • Если ответ от остальных собственников в течение месяца не получен или они против продажи, то сделка может пройти без их участия;
  • Если дольщики решат воспользоваться правом преимущественной покупки, то могут требовать продажу на тех условиях, что отражены в уведомлении.

Уведомление о продаже доли в письменной форме направляется дольщикам по адресу их проживания. Если вы не совершите данную процедуру, то впоследствии возникнут проблемы с регистрацией в Росреестре. По результатам направления уведомления возможно несколько вариантов развития событий:

Можно ли продать часть или долю в квартирах без стандартного согласия второго собственника

Однако нужно понимать, что суды отлично знают про такую лазейку. Действительно, совершенно чужие люди дарят недвижимость другим чужим людям — это странно. Именно поэтому, если доходит до оспаривания договора дарения, важно продумать родственную связь или особо дружественные отношения.

Но так сложилась практика, что, избегая всех ожиданий, люди проводят договор дарения. По умолчанию это простой способ обойти все препоны, не отправлять уведомлений и не ограничить себя. Закон дает право собственнику распоряжаться своей долей, поэтому ничто не мешает ему ее просто подарить. Здесь уже исчезает право преимущества для совладельцев.

Можно ли продать долю в квартире без согласия второго собственника

  • заявления каждой из сторон сделки,
  • оригиналы договоров и актов передачи в трех экземплярах, заверенные нотариусом,
  • подтверждение того, что все остальные собственники долевого имущества извещены и, при наличии, их письменные отказы от выкупа доли,
  • паспорта сторон сделки,
  • если долей владел несовершеннолетний, то согласие от органа опеки и попечительства на распоряжение ей.
Читайте так же:  Кто может получить социальную стипендию и как она рассчитывается

Уведомление о продажи доли в квартиреСогласие о продажи доли в квартиреДоговор купли продажи доли в квартиреЗаявление на государственную регистрацию права собственности на долю в жилом помещенииАкт приема передачи доли

После того, как найден покупатель, составляется договор сделки, в котором обязательно должна быть информация об участниках с указанием паспортных данных, а также цене и предмете сделки. К последнему относится указание на размер доли в объекте и данные самого объекта (адрес, количество комнат, общая и жилая площадь).

Можно ли законно продать долю в квартире без согласия второго собственника

Для проведения процедуры нужно получить согласие от органов опеки и попечительства. На руки продавцу выдается письменный документ. Далее нужно удостоверить учреждение, что у ребенка имеется другое жилье. При этом новая доля не должна быть менее продаваемой.

  • удостоверения личности всех сторон;
  • договор, на основании которого совершается купля и продажа;
  • выписка из единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта и каждой из долей;
  • уведомление о том, что планируется совершение сделки, которое передается остальным собственникам;
  • письменный ответ других владельцев на уведомление.

Можно ли продать долю в квартире без согласия других собственников

Как только ваша квартира оценена и найден покупатель, составляется предварительный договор купли-продажи. В рамках данного договора, как правило, предусмотрено внесение аванса или задатка за квартиру. Таким образом, продавцу дается гарантия, что он не потеряет своего покупателя. В свою очередь покупатель может быть уверен, что выбранная им квартира останется за ним.

Для полного понимания темы продажи доли квартиры необходимо помнить, что возможна лишь продажа приватизированного жилья. Таким образом, данная тема не может быть распространена на продажу части коммунальной квартиры, находящейся в собственности государства, даже если гражданин и владеет какой-либо ее частью.

Можно ли продать долю в квартире без согласия второго собственника

Чаще всего такой вид собственности можно наблюдать у супругов. Запомните, что перевод из общей собственности к долевой, можно провести самостоятельно, если с этим согласны все собственник. Но вот для обратных метаморфоз, вам будут необходимы специальные условия.

В любом случае, если вы планируете продажу своей доли в квартире, где кроме вас есть и другие собственники, рекомендуется проконсультироваться с юристом, так как основанием для её расторжения могут быть и такие обстоятельства, как проживание в квартире несовершеннолетних или недееспособных лиц.

Инструкция для продавца: продажа части квартиры без согласия второго собственника

С развитием рыночных отношений оформилась и проблема продажи имущества, которое находится в совместном владении двух и более лиц.

Необходимость продажи своей доли может возникнуть по совершенно разным причинам, но правила продажи и правовые основы на которых она базируется неизменны.

Рассмотрим что делать, если вам нужно продать долю в квартире, а второй собственник против сделки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-93 . Это быстро и бесплатно !

Можно ли продать долю квартиры без согласия второго собственника?

Законодательные документы, которые регламентируют порядок продажи долей в недвижимости, без предварительного согласия второго или других лиц не позволяют по своему распоряжению свободно продавать долю в квартире.

Данная статья информирует о том, что продажа доли может осуществиться только при согласии всех владельцев имущества.

При возникновении необходимости продажи доли в квартире,

Если по истечении месячного срока с момента извещения владельцы долей откажутся от претензий на владение продаваемой долей квартире или не изъявят желания приобрести ее по заранее оговоренной цене, то продажа может быть свободно осуществлена с соблюдением всех норм права совершенно любому лицу.

Однако в реальной жизни разница значительна.

, следовательно, это затрудняет продажу.

Для того, чтобы таких проблем не возникало, предварительно нужно поделить имущество на доли по взаимному согласию владельцев.

Если же взаимной договоренности достичь не удается, то необходимо решать вопрос через суд.

При продаже доли в квартире потенциальные продавцы должны опираться на статьи Гражданского кодекса Российской Федерации:

  • статьи, перечисленные для долевых собственников;
  • ст. 252 «Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли» — при невозможности выделить долю по взаимной договоренности.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Право первой очереди

На доли в квартире, как и на другие объекты собственности, распространяется

Таким правом обладают дети (в том числе усыновленные), родители и супруги.

При наличии завещания, существует также и обязательная доля наследования, которую получат нетрудоспособные наследники первой очереди и дети умершего до 18 лет.

При этом, закон разрешает отказаться от доли обязательного наследования.

Однако, не допускается отказ в пользу какого-либо конкретного лица из группы наследников первой очереди.

Порядок продажи

Несмотря на ограничения, продать часть квартиры без согласия второго собственника все-таки можно и при этом вполне законно.

Собственник доли имеет право беспрепятственно и без согласия других собственников подарить часть квартиры абсолютно любому гражданину, получив за имущество, составляющее предмет дарения деньги по предварительной договоренности.

Данный обходной путь не является нарушением закона, а поэтому не может быть оспорен в судебном порядке.

Есть и другой вариант вывода своей части недвижимости без согласования с остальными владельцами.

Он заключается в том, что владелец, желающий продать свою часть имущества может одолжить денежные средства у потенциального покупателя, оставив в залог принадлежащее ему по закону имущество.

[3]

Затем денежные средства заемщику не возвращаются, вследствие чего он на законных основаниях становится владельцем части недвижимого имущества должника.

Участие несовершеннолетних

Больше затруднений вызовет продажа доли несовершеннолетнего.

Все дело в том, что осуществление всех манипуляций с жилой площадью, собственником которой является ребенок, возможно исключительно с разрешения органов опеки и попечительства Российской Федерации.

Читайте так же:  Процесс оформления документов о купле-продаже квартиры

Все несовершеннолетние граждане являются по закону недееспособными, а имущество детей не принадлежит родителям.

Как поступить в данном случае?

Необходимо получить разрешение от органов опеки на продажу доли несовершеннолетнего, в противном случае сделка будет признана незаконной.

Стоит отметить, что вышеперечисленные факты не относятся к ситуации, если ребенок просто прописан в той квартире, часть которой предназначена к продаже собственником.

Риски и последствия

При продаже своей доле в квартире нужно внимательно и очень тщательно изучать законодательство, чтобы избежать возможных негативных последствий и связанных с ними рисков.

В большей степени, это касается проблемы получения согласия на продажу от других владельцев доли недвижимости и органов опеки, если речь идет о продаже имущества несовершеннолетних.

Сделка будет признана незаконной и в том случае, если органы опеки не одобрят новые жилищные условия ребенка.

В заключении можно сказать о том, что несмотря на фактическую возможность продажи недвижимости без согласия второго собственника, на практике такая продажа вызывает у граждан определенные затруднения.

Однако, грамотный подход к делу продажи своей собственности, знание нормативно-правовых актов, соблюдение законности несомненно приведут потенциального продавца к успеху.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Могу ли я продать часть квартиры без согласия других собственников

Продажа доли в приватизированной квартире

Каждый собственник жилплощади вправе распорядиться своей долей по личному усмотрению, но с соблюдением прав всех проживающих в квартире лиц. Продать долю в приватизированной квартире следует по письменному договору, с соблюдения правил преимущественной покупки. Подобная норма позволяет закрепить недвижимость за заинтересованными лицами, проживающими под одной крышей. Преимущественное право установлено в статье 250 ГК РФ и означает, что гражданин, решивший получить деньги за свою долю, должен предложить приобрести ее другим собственникам.

Подобное предложение выражается в письменной форме, с обязательным заверением печатью нотариуса. Приватизированная квартира, разделенная на доли между собственниками, может быть пригодна для проживания, но продажа сопровождается трудностями юридического и фактического характера.

Чтобы продать долю в квартире нужно ли согласие всех собственников

Важно, чтобы стоимость продажи не была ниже цены, указанной в уведомлении! В противном случае совладельцы могут оспорить факт продажи, сославшись на завышенную для них стоимость, заявленную в уведомлении.

При долевой собственности документально оформляется процентное соотношение прав по каждому объекту недвижимости. Оно может быть самым различным.

Продать квартиру без собственника

, возможно ли такое?

Ведь право собственности на недвижимость защищено государством. Но и мошенников ни кто не отменял. Содержание статьи подробное: возможно и абсолютно законно, используя нотариальную доверенность от правообладателя с полными полномочиями на подписание договора купли-продажи и заявления в Росреестр о переходе права собственности.

А можно ли продать квартиру без согласия собственника? Сначала давайте разберемся, что значит продажа квартиры или другой недвижимости.

  1. Договор купли-продажи квартиры, принадлежащей нескольким собственникам на праве общей долевой собственности или несовершеннолетним или недееспособным подписывается в присутствии нотариуса и удостоверяется им и только тогда вступает в законную силу
  1. Следующим этапом сделки является регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю.

Может ли один из собственников квартиры сдать в аренду ил продать свою долю без согласия другого собственника?

Методические рекомендации по совершению отдельных видов нотариальных действий нотариусами Российской Федерации (утв. приказом Минюста РФ от 15 марта 2000 г.

Можно ли продать долю в квартире без согласия второго собственника

Долевая собственность на жилые помещения, как массовое явление, имеет корни в общем дефиците жилья, характерном для СССР.

Можно ли продать часть или долю в квартирах без стандартного согласия второго собственника

Именно им продавец обязан первым предложить выкупить свою часть. Важный момент в том, что стоимость, озвученная совладельцам, должна оставаться такой же и для других категории покупателей.

  1. нет сведений о месте проживания;
  2. недееспособны и помещены в спецучреждение.
  3. не проживают или живут далеко;
  4. признаны пропавшими;

Иначе совладелец может оспорить сделку и указать, что вообще ничего не получал. И если он это докажет, сделка может быть оспорена и признана недействительной.

Как сособственнику продать свою долю без согласия остальных

Как продать доли в квартире без согласия: варианты продажи доли квартиры, если другой собственник не согласен покупать и не дает согласия на продажу.

Для начала, в качестве экскурса, расскажу о том, как продать свою долю в квартире. Вкратце, о самом процессе и далее о сложностях и как их обойти.

«Квартирный вопрос» портит и москвичей и хабаровчан в равной степени.

Почти каждый второй владелец квадратных метров сталкивается с необходимостью решения проблем продажи или покупки. И довольно сложно обстоит дело, когда законных владельцев несколько.

Виды собственности с долями Имущество, во владении нескольких человек – это недвижимость, которая принадлежит на правах совместного владения и имеет статус как долевой, так и совместной.

[2]

В праве каждого распоряжаться (дарить или же продавать) на свое усмотрение.

Можно ли продать долю в квартире без согласия других собственников?

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Лишь тогда можно заниматься поиском потенциальных покупателей.

В случае если по истечении месяца будет получен отказ или вовсе ответа не последует, можно, не откладывая на завтра, заниматься продажей доли любому третьему лицу.

Может ли собственник 1

2 квартиры продать или сдать принадлежащую ему часть без согласия второго собственника?

Если это имеет значение, то в квартире прописано 5 человек, в т.ч.

несовершеннолетний ребенок. Статьей 247 Гражданского кодекса РФ (далее ГК) установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Поэтому сдать квартиру или часть квартиры долевые собственники вправе по взаимному согласию.

Можно Ли Продать Часть Квартиры Без Согласия Других Собственников

Можно ли продать часть или долю в квартирах без стандартного согласия второго собственника

Такое же право первой очереди возникает не только при прямых выделенных долях. В каждом городе еще достаточно коммунальных квартир. Перед тем как начать продажу, также необходимо получить разрешение от владельцев других комнат. По сути, коммуналка — единая квартира, а комнаты в ней просто ее составляющие. По смыслу их можно считать обычными долями, поэтому здесь соседи выступают как покупатели первой очереди.

Читайте так же:  Возможность сдачи в аренду квартиры, приобретенной в ипотеку

Затем это соглашение необходимо отдать в МФЦ и провести регистрацию. В дальнейшем заемщик отказывается от права на свою недвижимость. Кредитор отказывается от притязаний по возврату денежных средств, но получает залог в собственность. Далее оформляется право перехода собственности.

Как продать долю в квартире без согласия второго собственника

  • паспорта сторон;
  • составленный договор купли-продажи;
  • выписка из ЕГРН в отношении каждого собственника, а также в отношении всего недвижимого объекта;
  • уведомление о намерении продажи, направленное в адрес всех собственников;
  • ответ на уведомление. Его можно предоставить в том случае, если он был в письменной форме.
  • решение о преимущественном праве на покупку выражается минимум одним собственником;
  • приобретение оформляется только на условиях продавца, равных для третьих лиц;
  • продавец не вправе менять условия сделки. Он не может ни уменьшить, ни увеличить сумму сделки.

Можно ли продать долю в квартире без согласия других собственников

Процедура продажи может быть начата только тогда, когда все собственники дали ответ на посланное им уведомление, вне зависимости от того, высказали они решение о покупке или нет. Если такое решение не предоставлено в письменном виде, то после истечение одного месяца, право продажи без согласия также возникает у владельца доли.

Особое внимание следует уделить условиям приобретения доли другими долевыми собственниками. Они имеют право приобрести продаваемую долю по той же цене, по которой ее продают на рынке. Продавец не имеет права изменять условия предварительного договора купли-продажи.

Продать долю в квартире без согласия других (второго) собственников

Когда под имуществом подразумевается квартира, то чаще всего деление права собственности проводится не в физическом, а в юридическом смысле. Это происходит по причине того, что зачастую разделить квартиру в натуре не представляется возможным, в частности, если квартира однокомнатная.

Самым распространенным считается деление в равных долях (п.1 ст.245 ГК РФ). Поэтому, чем больше собственников, тем меньше доля каждого из них. Иногда возникают случаи, когда размер долей варьируется в зависимости от различных обстоятельств, например, от вклада непосредственного участника в имущество (п.2 ст. 245 ГК РФ).

Можно ли продать долю в квартире без согласия второго собственника

Важно! Не следует путать понятие «установление долей» с «выделением долей в натуре». Водораздел здесь именно в видах долей – идеальных и в натуре. Это совершенно разные правовые явления. При идеальных долях за гражданином закреплены арифметические цифры, а при долях в натуре – определенный метраж в квартире, имеющий свое расположение. Более того, за долей в натуре может быть закреплен отдельный кадастровый номер и присвоена литера. Например, «квартира 4А». Проще говоря, отдельная благоустроенная квартира получает статус коммунальной.

Так, жилые дома в частном секторе делились, завещались, дарились на протяжении десятилетий. Доходило до микроскопических долей, собственниками которых становились правнуки и праправнуки первоначальных владельцев. Нотариусы не отягощались определением наследования в реальном выражении, ограничиваясь идеальными долями для каждого из наследников. Так, у дома общей площадью 60 м 2 могло появиться до 10 собственников, обладающих 5 или 6 долями, и все они отчаянно друг друга ненавидели, ссорились и судились.

Можно ли продать долю в квартире без согласия других собственников

Если выкупить долю решил только один из собственников квартиры, он будет выступать покупателем по сделке и пропорционально увеличит свою долю в объекте недвижимости. Если такое решение приняли сразу несколько дольщиков, они будут участвовать в сделке на равных условиях, т.е. получат равные части продаваемой доли.

Долевая собственность на жилые помещения может устанавливаться в результате совершения возмездных или безвозмездных сделок, в которых было несколько приобретателей. При этом сами граждане выбирают данную форму владения, при которой устанавливаются конкретные доли в праве на объект.

Продажа доли в квартире без согласия второго собственника: образец уведомления

Продажа жилой квартиры, находящейся в долевой собственности, без наличия на руках письменного согласия от несовершеннолетних детей, возможна только после получения соответствующего разрешения у органов опеки. Его нужно взять за тридцать дней до начала сделки. Для получения согласия потребуются доказательства того, что ребенок не остается без жилья и его новые условия ничуть не хуже тех, что были в отчуждаемой квартире.

Данный вариант возможен, если об остальных собственниках нет никакой информации, неизвестно их местонахождение. Не отыскать остальных дольщиков? Потребуется нотариально заверенное уведомление, которое требуется разослать по последнему месту фактического проживания остальных собственников.

Можно ли продать долю в квартире без согласия других собственников

Процедура продажи может быть начата только тогда, когда все собственники дали ответ на посланное им уведомление, вне зависимости от того, высказали они решение о покупке или нет. Если такое решение не предоставлено в письменном виде, то после истечение одного месяца, право продажи без согласия также возникает у владельца доли.

Если внимательно ознакомиться с разными источниками информации, то рекомендуется самостоятельно начать искать и покупателя доли. Например, можно дать объявление о продажи. Но не всегда такие действия рациональны. Ведь другие собственники жилья могут также купить продаваемую долю, и тогда могут возникнуть проблемы с потенциальным покупателем. Поэтому лучше ограничиться на первоначальном этапе разработкой предварительного договора купли-продажи.

Можно ли продать долю в квартире без согласия второго собственника

Приватизируемые квартиры являются совместной собственностью всех участников приватизации. Но по желанию можно выделить и зарегистрировать конкретную долю каждого. Единственная проблема заключается в том, что в натуре эту долю определить невозможно, поскольку вход в квартиру один и выделить границы долевого владения никак не получится. Это значит, что доля – лишь юридическое понятие.

Читайте так же:  Кто должен сдавать 3-ндфл на проверку и как это сделать

Пункт 1 статьи 250 гласит о том, что все собственники долей в квартире имеют преимущественное право на равных условиях и по той же цене выкупить долю у одного из совладельцев. Это значит, что при намерении продать свою долю, гражданин обязан в письменной форме известить об этом остальных собственников. Здесь же изложить цену и иные условия. На раздумья отводится месяц. Если в течение этого времени никто не выражает намерения выкупить долю, то продавец имеет право осуществить сделку с ней и продать любому желающему. Отказ от приобретения совладельцы должны оформить так же в письменном виде.

Можно ли продать долю в квартире без согласия других собственников

Так, жилые дома в частном секторе делились, завещались, дарились на протяжении десятилетий. Доходило до микроскопических долей, собственниками которых становились правнуки и праправнуки первоначальных владельцев. Нотариусы не отягощались определением наследования в реальном выражении, ограничиваясь идеальными долями для каждого из наследников. Так, у дома общей площадью 60 м2 могло появиться до 10 собственников, обладающих 5 или 6 долями, и все они отчаянно друг друга ненавидели, ссорились и судились.

Идеальные доли не определяют реальные границы собственности, ее метраж, расположение комнаты, способы доступа и пользования санузлом. Решением судебной инстанции, если для этого имеются установленные специальной экспертизой технические возможности, идеальные доли могут быть выделены в натуре, с установлением, какой конкретно частью владеет тот или иной сособственник. Но в условиях ограниченного метража квартир это чаще всего невозможно.

Можно ли продать долю в квартире без согласия других собственников

В течение жизни практически каждый человек сталкивается с каким-либо видом операций с недвижимостью, такими как покупка или продажа жилплощади. После того, как собраны все сведения об интересующей недвижимости, необходимо грамотно соблюсти все юридические стороны вопроса. В данной статье речь пойдет о том, как продать долю в квартире.

Для полного понимания темы продажи доли квартиры необходимо помнить, что возможна лишь продажа приватизированного жилья. Таким образом, данная тема не может быть распространена на продажу части коммунальной квартиры, находящейся в собственности государства, даже если гражданин и владеет какой-либо ее частью.

Совладельцы несогласны с продажей доли: как решить проблему

Если получен отказ или уведомление было проигнорировано, продавец может на вполне законных основаниях продать жилую площадь третьему лицу. Полученный отказ необходимо предоставить в местный регистрационный орган при оформлении прав на жилую площадь для нового владельца (покупателя).

Если спор невозможно решить полюбовно, выходом из ситуации будет обращение в судебные органы. Каждый из совладельцев собирает доказательства и передаёт их в суд. Этот орган рассматривает дело и закрепляет права на пользование частью квартиры (на выделение её в натуре).

Можно ли продать часть или долю в квартирах без стандартного согласия второго собственника

Продажа доли в квартире без согласия других собственников

Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 490-03-84 Москва, Московская область +7 (812) 425-30-56 Санкт-Петербург, Ленинградская область +8 (800) 550-72-15 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)! Была ли Запись полезна? 4 из 5 читателей считают Запись полезной. Поделиться: Facebook Twitter Вконтакте Одноклассники Google+ Нет комментариев Ваш e-mail не будет опубликован.

Все поля обязательны для заполнения.Комментарий Имя * E-mail * Рубрики

О недвижимости простыми словами Контакты РФ, Удмуртская Республика, г. Ижевск ул. Холмогорова 59 ТЦ «7 дней», офис 231, Интернет издательство «МАВИ», индекс 426011 © Copyright 2019, .

Все права защищены.

Можно ли продать долю в квартире без согласия второго собственника

В таком случае перед сособственниками встает проблема выделения долей в общем имуществе. Вопросы определения долей регламентируются частью 2 статьи 245 ГК РФ: ГК РФ Статья 245 Из смысла данной статьи исходит, что долевая собственность устанавливается общим соглашением всех сособственников.

При определении долей учитывается такой нюанс, как вклад сособственников в улучшение либо увеличение общего имущества, в частности, квартиры.

Обустройство балкона, подвала, кладовки приводят к увеличению доли того сособственника, который произвел обустройство. При этом обустройство должно носить признак неотделимости. Проще говоря, его нельзя взять и забрать с собой.

То есть пристройка к балкону, связанная с основным домостроением – это неотделимое улучшение, а сколоченный на том же балконе шкафчик – нет.

Продажа доли в квартире при несогласии остальных собственников

Лицо, получившее долю недвижимости в дар (а фактически — купившее ее), отдает дарителю оговоренную заранее денежную сумму наличными или через банковскую ячейку. Передача части квартиры в качестве залога. Для этого заключается договор на сумму, установленную участниками сделки в соответствии со стоимостью доли недвижимости.

Обеспечением возврата залоговых денег выступают квадратные метры жилья.

По истечении установленного срока бывший собственник письменно оформляет отказ от принадлежащих ему квадратных метров в пользу лица, с которым подписан договор залога.

Продажа доли без согласия других собственников

Можно ли продать часть или долю в квартирах без стандартного согласия второго собственника

В этой категории могут оказаться наследники, например. Первая очередь дает преимущественное право перед другими лицами.

При продаже долей преимущественное право на покупку оказывается у совладельцев.

Именно они являются покупателями первой очереди. Именно им продавец обязан первым предложить выкупить свою часть.

Важный момент в том, что стоимость, озвученная совладельцам, должна оставаться такой же и для других категории покупателей.

Так, продавец предложил продать свою долю за 1 миллион рублей второму сособственнику, однако тот отказался от выкупа, сославшись на высокую цену.

Продавец получил отказ от покупки, но другому покупателю продал за меньшую стоимость.

В результате сделка была оспорена, так были нарушены права.

Собственник может только поднять стоимость, но не понизить ее.

Иначе это будет расцениваться как мошеннический ход.

Можно ли продать долю в квартире без согласия второго собственника?

Но по желанию можно выделить и зарегистрировать конкретную долю каждого.

Можно получить долю в жилой недвижимости и другими способами:

  1. принять в дар или наследовать,
  2. выделить при разводе.
Читайте так же:  Заявление на возврат ндфл при покупке квартиры

Каждый собственник имеет право пользоваться квартирой, при этом не нарушая прав других совладельцев.

Можно ли продать долю в квартире без согласия других собственников?

Получить его можно в БТИ; Согласие других владельцев доли в продаваемой квартире; Согласие органов опеки.

Потребуется, если собственник доли является несовершеннолетним; Выписка из домовой книги, содержащая информацию обо всех собственниках, имеющих какую — либо долю в квартире.

В рамках данного договора, как правило, предусмотрено внесение аванса или задатка за квартиру. Таким образом, продавцу дается гарантия, что он не потеряет своего покупателя.

Как сособственнику продать свою долю без согласия остальных

Вам следует лишь знать, что продажа доли в квартире возможна только с согласия остальных участников.

Без согласия других собственников продажа доли квартиры невозможна!

Продавая долю, вы должны установить одинаковую цену и для второго собственника и для покупателей на рынке недвижимости Продавец обязан проинформировать других участников перед тем, как продать долю в квартире.

Как можно продать долю в квартире без согласия других собственников в 2019 году

Со всеми ними лучше всего разобраться заблаговременно.

Помещения в одной квартире по отдельности также достаточно легко продаются.

Для этого требуется лишь получить согласия на продажу от остальных собственников недвижимости.

Разобраться, как продать долю в квартире без согласия других собственников жилья, достаточно просто. Необходимо будет лишь заранее разобрать основные законодательные нормы, которые этот вопрос регламентируют.

В перечень наиболее существенных вопросов, разобраться с которыми требуется заблаговременно, входит следующее:

  1. правовое регулирование.
  2. понятия;
  3. как заключается сделка;

Сегодня основополагающим нормативным документом, регламентирующим вопрос реализации жилья, является Гражданский кодекс РФ.

Но для понимания всей отраженной в нем информации потребуется заранее изучить некоторые обязательные термины.

Нюансы продажи своей доли в частном доме без согласия на то других собственников

Нужно учитывать ограничения, которые устанавливаются в отношении полномочий распоряжения и пользования, когда речь идет о наличии права собственности у нескольких лиц. К ним относят:

  1. если вы обладаете частью в жилом помещении, то при осуществлении своих прав, вы не должны нарушать права остальных владельцев;
  2. все лица, которые обладают долями, имеют равные права по отношению к общему имуществу, находящемуся в квартире;
  3. при решении распорядиться своим имуществом посредством заключения договора, носящего возмездный характер, подразумевается получение уведомления от всех собственников (это является предварительным).

Перед тем как продать долю, вы должны учесть все отмеченные ограничения, но при этом помните, что они не лишают вас возможности искать лиц, заинтересованных в покупке вашей части и обсуждения с ними всех условий.

[1]

Как продать долю в квартире без согласия других собственников

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение 10 дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Важно Взыскание разрешается в следующих случаях:

    Задолжавшее лицо не проживает в квартире, где имеет долю, являясь владельцем другой недвижимости; Доля квартиры является предметом ипотечного кредита – тогда изымается даже единственная жилплощадь.

Способы обхода преимущественного права: Дарственная.

Можно ли продать долю в квартире без согласия других собственников?

Исключением является лишь случай, когда имущественная часть выделяется в натуре. Здесь соблюдение этого правила не является обязательным.

Для обеспечения приоритетного права получения имущественной доли, необходимо приобрести отказ от права покупки реализуемой части жилья с оформлением его в письменном виде.

Лишь тогда можно заниматься поиском потенциальных покупателей. Для получения отказа в письменной форме, необходимо позаботиться о своевременной отправке совладельцу предложения в письменном виде о приобретении доли.

В письме указываются детальные описания условий и конкретная цена.

Само предложение направляют ценным письмом, с уведомлением о его передаче вместе с описью. В случае если по истечении месяца будет получен отказ или вовсе ответа не последует, можно, не откладывая на завтра, заниматься продажей доли любому третьему лицу.

Продажа доли в квартире без согласия других собственников

Мы однозначно не рекомендуем поступать подобным образом.

В такой ситуации, существует достаточно серьезный риск признания такой сделки недействительной по притворности. Да и найти покупателя, который согласится оформить дарение вместо купли-продажи, достаточно сложно.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

О преимущественном праве покупки доли Как продать долю в квартире, читайте по ссылке: Можно оформить передачу доли в качестве отступного, но при этом последствия будут такие же, как и при оформлении договора дарения. Данная сделка может быть признана судом недействительной по притворности. Разновидностью первого варианта, но с меньшим риском, является двухшаговая сделка.

Источники


  1. ЛазаревВ.В. История политических и правовых учений: Уч. /В.В.Лазарев-3изд.-М.:Юр.Норма,НИЦ ИНФРА-М,2016-800с.(п) / ЛазаревВ.В.. — Москва: СИНТЕГ, 2016. — 645 c.

  2. Исаев, Сергей Регистрация фирмы. Самостоятельно, правильно и быстро / Сергей Исаев. — М.: Питер, 2010. — 160 c.

  3. Речи советских адвокатов. — М.: Юридическая литература, 2014. — 172 c.
  4. Гамзатов, М.Г. Английские юридические пословицы, поговорки, фразеологизмы и их русские соответствия / М.Г. Гамзатов. — М.: СПб: Филологический факультет СПбГУ, 2004. — 142 c.
  5. Борисов, А. Н. Комментарий к Федеральному закону «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» / А.Н. Борисов. — М.: Юстицинформ, 2009. — 272 c.
Можно ли продать часть или долю в квартирах без стандартного согласия второго собственника
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here