Когда требуется получить разрешение соседей на действия с жильем

В этой статье мы постарались раскрыть тему: "Когда требуется получить разрешение соседей на действия с жильем". Здесь собрана и структурирована вся информация о теме, что позволяет найти полный ответ на ваш вопрос. Но, если все же остались вопросы, то вы всегда можете их задать нашему дежурному юристу.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Как заручиться согласием соседей на перепланировку: 2 основных способа

Согласие соседей на перепланировку необходимо получать, если собственник замыслил перестройку, затрагивающую их интересы. К примеру, решил увеличить площадь своей квартиры за счет общего коридора. В случае, если перепланировка задумывается в коммунальной квартире, согласие всех жильцов также обязательно, несмотря на то, проживают они фактически на своей жилплощади или нет.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Когда требуется согласие соседей на перепланировку?

При небольших конструктивных изменениях спрашивать разрешения у жильцов нет нужды.

Однако если перестройка является сложной, затрагивает вопросы безопасности, то заручиться нужно не только согласием компетентных органов, но и жильцов, проживающих за стенкой.

Получение разрешения на перепланировку квартиры осуществляется:

  • При переустройстве мест общего пользования. Например, собственник решил обустроить тамбур. Так как он «заимствует» часть общедомовой территории, ему потребуется заручиться разрешением всех обитателей лестничной клетки.
  • При изменении фасада здания. Например, при увеличении площади балкона или изменении расположения окна, а также при оборудовании отдельного входа в квартиру.
  • При переустройстве саузла. Например, если собственник хочет поменять местами туалет и ванную комнату, либо прирастить санузел за счет коридора. При этом следует учесть, что нельзя устанавливать санузлы над жилыми комнатами, даже если соседи не против.
  • При объединении квартиры и чердачного помещения, то есть превращении квартиры в двухуровневую. Чердак является общедомовой территорией, поэтому необходимо получить согласие всех собственников дома, а также управляющей компании.

Его необходимо получать только от собственников помещения, причем совершеннолетних. От квартирантов — то есть нанимателей — никаких документов не нужно. Однако придется разыскать хозяина квартиры и производить перепланировку после получения его разрешения.

Кроме того, согласие должны дать все прописанные на жилплощади. Если кто-то из них временно отсутствует, это может создать дополнительные трудности.

Как можно оформить согласие соседей на перепланировку?

Основные варианты оформления согласия соседей

  • Письменное заявление каждого владельца жилья — самая простая форма, если необходимо получить разрешение от нескольких человек. Достаточно просто обойти соседей, изложить свои планы по перепланировке, показать чертежи и взять у них согласие.
  • Нотариально заверенное разрешение, принятое на общем собрании жильцов. Этот вариант удобно использовать, если нужно получить заявление от всех обитателей дома — например, если планируется объединить квартиру и чердачное помещение.

В последнем случае составляется протокол общего собрания жильцов, где на повестке значится выдача разрешению одному из собственников квартир на проведение перестройки или реконструкции.

Для того, чтобы решение было принято, необходимо, чтобы в собрании участвовало не менее 2/3 от общего числа собственников квартир, при этом «За» было отдано не менее 50% голосов плюс 1 голос.

Далее старший по дому вместе с заявителем должны обратиться к нотариусу, чтобы тот подтвердил законность проведения собрания и соблюдение всех формальностей. Стоимость заверения составит от 1000 рублей в зависимости от тарифа и наценки нотариуса за работу.

Нужно подписать две копии решения — одна остается у инициатора перепланировки, другая направляется в управляющую компанию.

Как получить разрешение соседей на перепланировку квартиры?

Структура письменного заявления

Сложная процедура проведения общего собрания в большинстве случаев не потребуется вообще. Скорее всего, придется обойти соседей по лестничной клетке или посетить жильцов этажом ниже.

Письменное заявление лучше приготовить и распечатать заранее, чтобы жильцам не пришлось тратить время на его написание. Законом допускаются обе формы заявления, главное, чтобы подпись соседа была реальной.

Обязательные элементы заявления

Заявление пишется в свободной форме, в нем должны присутствовать обязательные элементы:

  • имя, фамилия и паспортные данные заявителя (оформляется по правому краю, начиная со слова «от», Ф.И.О. ставятся в родительном падеже);
  • место регистрации заявителя;
  • название документа (в данном случае «Согласие на перепланировку»);
  • адрес квартиры, где будет производится ремонт;
  • место составление документа, дата;
  • подпись соседа.

Сам текст можно сформулировать так: «Я даю свое согласие на проведение перепланировки по адресу: _____ по проекту, представленном собственником помещения».

Как убедить соседей в необходимости перепланировки?

Для того, чтобы убедить соседа в целесообразности проведения перепланировки, можно показать ему следующие документы:

  • действующий технический паспорт;
  • эскиз проекта, в котором зеленым цветом обозначить то, что будет построено, а красным- снесено;
  • разработанный лицензированной компанией проект;
  • заключения СЭС и пожарной службы;
  • разрешение управляющей компании.

Понятно, что большинство документов вряд ли будет на руках, обычно для убеждения жильцов достаточно ограничиться эскизом. Однако попадаются такие соседи, которые подписывают заявление только тогда, когда инициатором ремонта получены разрешения от всех инспекций.

Согласие соседей на перепланировку — образец заявления:

Согласие соседей на перепланировку: образец.

Согласие соседей в коммунальной квартире

Если затевается ремонт в «коммуналке», то заручится согласием соседей необходимо в любом случае, даже если это не задевает их жилплощадь. Например, планируется расширение окна, которое никак не касается их.

Тем не менее, получить от них разрешение придется. Причем даже в том случае, если доли в квартире распределены, и за каждой семьей закреплена своя комната.

Причина в том, что формально все жильцы квартиры являются сособственниками одного помещения. А в соответствии с Жилищным кодексом для проведения различных манипуляций с жильем необходимо согласие всех его владельцев.

Поэтому жителям коммунальных квартир нужно заручаться согласием соседей на продажу или сдачу в залог своего имущества, передачи его в аренду, дарения и т.д.

Его достаточно оформить в виде заявления, нотариальное заверение не обязательно.

Читайте так же:  Минимальный размер пенсии в санкт-петербурге

Как получить разрешение на перепланировку муниципальной квартиры?

Если квартира находится в собственности, то никаких проблем с перепланировкой при согласии соседей не возникнет. Если же квартира не принадлежит жильцам, и они проживают на ней на основании социального найма, то процедура перепланировки осложняется.

Так как собственником помещения официпально считается администрация города, то именно ее представитель должен производить сбор необходимых документов.

А убедить архитектурный отдел на проведение дополнительной работы очень сложно. Поэтому и причины для перепланировки должны быть достаточно серьезными.

Таким образом, разрешение от соседей-собственников на перестройку жилья должен получать муниципалитет.

Три основных способа получения разрешения

  • приходит сотрудник архитектурного отдела и берет нужные подписи;
  • соседи сами идут в администрацию и оставляют заявления;
  • на инициатора ремонта оформляется доверенность, и разрешения собирает он самостоятельно.

Для получения разрешения на перепланировку квартиры чаще всего используется последний вариант. Расходы по оформлению доверенности берет на себя наниматель жилища.

Образец заявления на перепланировку ч. 1.

Образец заявления на перепланировку ч. 2.

Образец заявления на перепланировку ч. 3.

Как получить согласие от временно отсутствующих жильцов?

По закону, получить разрешение на перепланировку требуется от всех зарегистрированных на жилплощади собственников помещения.

На практике приходится сталкиваться с тем, что не все зарегистрированные проживают по месту своей прописки. Например, кто-то уехал на учебу в другой город, кого-то призвали в армию, а кто-то и вовсе угодил за решетку.

Существует лишь один способ получить нужную бумагу: направить по адресу последнего фактического пребывания жильца заказное письмо с уведомлением и с просьбой дать письменное разрешение на проведение перепланировки. Дальше остается только ждать.

Если в течение трех месяцев ответа не будет, но при этом поступит уведомление, что письмо вручено лично адресату, можно смело подавать документы на перепланировку: будет считаться, будто сосед дал свое разрешение.

Если перепланировка уже сделана

А что делать, если собственник уже произвел перепланировку, не оповестив об этом ни жильцов, ни контролирующие органы?

Процесс узаконивания перепланировки

В данном случае потребуется узаконить перепланировку, и начинать следует именно со сбора разрешение от соседей. При этом если хоть один из них даст отказ, придется переделывать всё обратно: самовольная перепланировка является нарушением закона.

Судебная экспертиза

Если соседу покажется, что внесенные изменения создают угрозу целостности дома, он может подать в суд на собственника помещения.

Суд назначит экспертизу, и если по ее итогам будет признано, что перепланировка действительно опасна, то собственника квартиры оштрафуют и заставят за свой счет переделывать все обратно.

Нарушение норм общежития

Аналогично сосед имеет право обратиться в суд, если произведенная реконструкция нарушает нормы общежития. Например, собственник перенес туалет на место кладовой, и это создает определенные неудобства.

К тому же при затоплении ущерб будет более значительным, чем если бы затопило ванную комнату. Так что если перепланировка затрагивает интересы других жильцов дома, лучше сначала заручиться их согласием, и только потом производить ремонт.

Конечно, если собственнику досталась квартира с незаконной перепланировкой (например, от умершего родственника), то тут ничего не поделаешь: придется уговаривать соседей дать разрешение, платить всевозможные штрафы и осуществлять за свой счет узаконивание переделки через суд.

Что нельзя делать с жильем без согласия соседей?

МОЖНО ЛИ БЕЗ УЧЁТА МНЕНИЯ СОСЕДЕЙ ПРИНИМАТЬ РЕШЕНИЯ ПО СВОЕМУ ЖИЛИЩУ?

Оказывается, что хозяин своего жилища не все действия в отношении его может проводить без согласия соседей. По этому поводу существуют правила ответственности перед соседями. И если жильё находится в коммунальной квартире, или в многоквартирном доме, или если оно находится в долевой собственности, то ряд действий можно осуществлять только с согласия соседей. К тому же, некоторые действия ещё и законодательством запрещаются.

ДЛЯ КАКИХ ДЕЙСТВИЙ ТРЕБУЕТСЯ СОГЛАСИЕ?

1.У собственников жилья иногда возникает необходимость прописать кого-нибудь на своей жилплощади. Это можно делать. Прописать можно, как родственников, так и посторонних лиц. Но, только с письменного согласия всех совершеннолетних владельцев жилья. Обычно, совладельцы не спешат давать такое согласие, и чаще всего не дают его. В таком случае можно попытаться добиться прописки через суд, но надеяться на то, что будет положительное решение, особенно не следует. Чтобы получить такое решение, надо иметь очень веские причины.

Для регистрации несовершеннолетних на жилой площади родителей, согласия совладельцев не требуется.
Также, без согласия можно прописаться гражданину, который получил от одного из собственников в подарок часть долевой собственности.

[3]

2. Многие новосёлы, после вселения в квартиру, если не сразу, то через некоторое время, имеют желание делать ремонт. Если комната, в которую поселился гражданин и в которой он хочет делать ремонт, юридически оформлена на него, то мнением соседей можно не интересоваться. Главное, соблюдать часы тишины и порядок в квартире.

Но, если такого оформления нет, то свои действия надо письменно согласовать с соседями.

Если долевой собственностью владеют члены одной семьи, то обычно вопросы ремонта решаются по семейному, без проблем. Иногда, бывает так, что член семьи, владелец доли в квартире, практически в ней не проживает, с родственниками почти не общается, или остальные собственники чужие люди, то лучше получить от них согласие на свои действия. Письменное согласие, в случае чего, будет доказательством соблюдения правил общежития.

Коридоры, чердаки, подвалы и другие объекты общего пользования, относящиеся к долевой собственности, без согласования с остальными собственниками не могут подвергаться ремонту, перестройке и т. п. в одностороннем порядке.

3. Когда собственника не устраивает план квартиры, он хочет делать её перепланировку. Дело это очень хлопотливое. Необходимо получить разрешение органов БТИ и согласие всех совершеннолетних совладельцев. Согласие должно быть дано в письменном виде, с указанием даты и данных паспортов. Надо иметь в виду, что в случае самовольной перестройки, при поступлении жалобы, надо будет восстанавливать прежнее состояние помещения.

Читайте так же:  Международно правовая охрана авторских прав

4. Если гражданин хочет продать свою комнату в коммунальной квартире, то сначала он должен, письменно уведомить об этом остальных собственников. В уведомлении указывается принадлежащая ему доля, цена доли и условия сделки. Дело это так потому, что преимуществом покупки пользуются именно совладельцы. Если, по истечении одного месяца, совладельцы не изъявили желания делать покупку, то, желательно оформить нотариально их отказ и выставить комнату на общую продажу, но цену уменьшать нельзя. Может статься так, что соседи не захотят ни комнату покупать, ни отказ подписывать. В таком случае можно направить им уведомление заказным письмом по почте. Запретить продажу никто не имеет права.

5. Владелец может сдать комнату в аренду. Если комната юридически оформлена на такого владельца, то согласия о сдаче её в аренду, от соседей не требуется. При отсутствии такого оформления, согласие остальных дольщиков надо обязательно.

В общем, получается так: как бы и хозяин, как бы и нет. Во всяком разе, в некоторых случаях.

Рекомендуем к прочтению :

Разрешение на строительство от соседа, если новый дом строится на месте старого

На моем участке находится старый дом в метре от забора соседа. Дом идет под снос. Новый дом планируется также построить в метре от забора(Сосед дает свое разрешение и пишет разрешение в письменной форме).какие еще документы нужно приложить для правильного разрешения от соседа?(образец). Могу ли я столкнуться с трудностями при оформлении построенного дома?

Ответы юристов ( 2 )

Требуется ли разрешение от соседей Если возникает необходимость у владельца территории построить какое-либо сооружение рядом с границей с соседским участком, то осуществить это законным способом можно только в случае, если владелец этой земли выдаст соответствующее письменное согласие. Если будет отсутствовать этот документ, то соседи могут потребовать через суд снесения нового объекта.

Требуется согласие в разных случаях: строительство жилого дома происходит непосредственно рядом с соседским забором, поэтому между этими элементами имеется расстояние, которое меньше трех метров; перепланировка в имеющемся жилом строении, если она затрагивает какие-либо общие с соседями элементы коммуникаций, поэтому если в результате данных работ требуется выключить на некоторое время воду, то соседи должны быть согласны с этим; реконструкция здания, предполагающая выполнение каких-либо шумных работ, так же выполняется при наличии разрешения, так как нарушаются оптимальные условия жизни соседей.

Для получения разрешения на строительство непременно требуется согласие от соседей, а иначе могут возникнуть сложности с окончанием возведения объекта, а также нередко приходится уплачивать штрафы или вовсе сносить новые сооружения.

Правила оформления Перед составлением проекта, на основании которого планируется возводить дом непосредственно рядом с территорией соседа, надо обратиться к владельцу этой земли. Обсуждается возможность расположения строения вблизи забора, причем расстояние между этими объектами будет меньше трех метров. Если сосед соглашается на такое строительство, то им составляется соответствующее согласие.Для его правильного формирования учитываются некоторые правила: разрешено для его составления пользоваться произвольной формой.

Если до непосредственного начала строительства не получить этот документ, то это приведет к тому, что соседи могут подать исковое заявление в суд, поэтому придется уплачивать штраф или сносить недостроенный объект.

Какие сведения необходимо указать

Согласие может составляться по разным образцам, но в него обязательно вписываются данные:

ФИО граждан, являющихся собственниками территорий, располагающихся рядом друг с другом;

паспортные данные владельцев участков;

адреса их объектов; документация на недвижимость, подтверждающая их право собственности;

прописывается, какими размерами будет обладать новый дом или хозяйственная постройка, а также какое планируется количество этажей;

указывается расстояние от забора, где будет возводиться объект;

непременно составляется схема участка, где планируется строительство, чтобы понять, где именно на территории будет новый дом;

ставится дата формирования согласия; в конце подписываются оба собственника, причем подпись ставится с расшифровкой.

Желательно возводить разные объекты на территории компактно, причем даже временные сооружения. Рядом с домом возводятся хозяйственные здания или санитарные строения.

Когда требуется получить разрешение соседей на действия с жильем

Если сосед согласится: на что требуется разрешение соседей при операциях с жильем

Если Вы собственник жилья, Вы должны знать, что некоторые действия и операции с квартирой запрещены на законодательном уровне, другие – требуют разрешения соседей.

В первом случае, к примеру, категорически запрещено нарушать прочность несущих стен или делать перепланировку в аварийных домах. А вот для каких действий требуется согласование с соседями? Давайте рассмотрим!

1. Если Вы владелец комнаты в коммунальной квартире, в случае продажи недвижимости Вам потребуется согласие соседей. У них преимущественное право покупки Ваших квадратных метров. А значит, Вы обязаны уведомить их о своем решение. Соседи могут взять на раздумье ровно 1 месяц, но не дать разрешения на продажу они не имеют право.

2. Если Вы владелец комнаты в коммунальной квартире и решили сдать недвижимость в аренду, Вам потребуется разрешение от соседей. Спросить нужно будет в том случае, если соседи являются долевыми собственниками, а в коммуналке не определен порядок пользования комнатами.

3. Если Вы владелец комнаты в коммунальной квартире и решили вписать третье лицо (исключение – родители, дети, супруги), Вам потребуется согласовать этот шаг с соседями. Такая норма распространяется только на жилье, в котором соседи также являются долевыми собственниками, и не определен порядок пользования комнатами.

4. Если Вы владелец квартиры или комнаты в коммуналке, Вам необходимо взять разрешение у соседей на ряд таких операций с жильем: на перепланировку, ремонт и переустройство. Норма распространяется на тот случай, если в процессе переустройства Вы будете использовать общедомовую собственность (установка дополнительной входной двери, строительство «тамбура» на несколько квартир). Для осуществления ремонта в коммунальной квартире понадобится получить «добро» от жильцов в том случае, если не определен порядок пользования комнатами.

Читайте так же:  Как сотруднику защититься от принудительного увольнения

5. Если Вы владелец квартиры, решивший перевести жилые помещения в нежилой фонд, Вам понадобится разрешение соседей по дому. Согласие следует добиваться в том случае, если требуется организовать отдельный вход с улицы.

Cогласие соседа на строительство по меже — как получить и образец

Владение частным земельным участком у хозяйственных людей часто подразумевает возможность самостоятельной реконструкции прежних или возведения новых строений.

Назначение их, конечно же, может быть разным, но не стоит забывать об одном важном обстоятельстве.

Осуществлять такое строительство нужно в соответствии с нормами действующего законодательства и технических требований.

В противном случае вы рискуете вызвать недовольство соседей или же получить большой штраф от контрольно-надзорных органов. Более того, не исключено, что постройку придётся снести, а ведь это вложенные зря деньги и время.

Необходимо дать разъяснения всем будущим застройщикам, решившим возвести дом на своем земельном участке. Разберемся, в каких случаях требуется разрешение соседей и каким образом его оформляют.

Три кита – основа знаний для застройщика

В первую очередь обращаем внимание на основополагающие принципы:
  • участок под постройки должен принадлежать вам на правах собственности, в качестве пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования;
  • здания и вспомогательные строительные конструкции могут иметь жилое и нежилое назначение;
  • все правоустанавливающее нормы в отношении ваших строений должны быть соблюдены. Они содержаться в нескольких кодексах, законах и нормативных актах.

При индивидуальном строительстве необходимо будет ориентироваться на нормы Гражданского (с п. 1 ст. 263 ГК РФ) и Градостроительного кодексов (Ст. 51). А в каждом конкретном случае соблюдать технические требования основного подзаконного акта.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Речь идет о СНиП (строительные нормы и правила). Соблюдение этих нормативов напрямую зависит от того, потребуется ли вам какое-либо разрешение, либо расписка от настойчивых соседей или нет.

Требования к согласию

Если объекты строительства возведены самовольно (стройка без разрешения на строительство), а также с нарушением указанных норм, то их присутствие на участке, возможно, придется доказывать в судебном порядке. Для урегулирования вопроса понадобится разрешение от соседей.

Его можно оформить в произвольной форме. Некоторые специалисты рекомендуют заверить согласие на постройки нотариально, чтобы при смене собственников-соседей не возникли претензии.

В согласии в обязательном порядке прописываются такие сведения:

  • фио собственников сторон, их паспортные данные;
  • адреса сторон;
  • документы права собственности на недвижимость;
  • размеры объекта строительства, в том числе и этажность, и расстояния от границ соседнего участка и построек;
  • схематическое расположение;
  • дата и подписи сторон с расшифровкой.

Нажмите на картинку для увеличения

Рекомендуется строить строения для проживания компактно, в том числе и временного. Вспомогательные (санитарные и иные хозяйственные) по возможности обустраивают рядом.

Типичным примером рационального использования территории служат туалетные кабинки на дачных участках, где у всех соседей они должны быть в районе одной зоны. Это разумное и вполне закономерное поведение всех соседей.

Итак, чтобы избежать конфликтных ситуаций с соседями, перед строительством учтите нормы:

  • не менее 3-х метров – от будущего дома до границы участка с соседом;
  • не менее 1 метра – от построек хозяйственного назначения;
  • не менее 8-ми метров – от сауны, туалета и компостной ямы.

Разрешение требуется и в случае перепланировки помещения в многоквартирном доме и перевод жилого в нежилое помещение. Это не удивительно, поскольку перепланировка может затрагивать общие коммуникационные сооружения, затрагивать комфорт проживающих людей рядом по соседству: шум, влажность и пр. (о том, в каком случае разрешение на строительство не требуется, Вы можете прочитать тут).

Что такое сервитут на земельный участок подробно рассказывает следующая наша статья.

Согласование строительства с соседями является одним из важных моментов при получении разрешения на строительство. Без него ваша стройка может растянуться на неопределенное время. К тому же построенные с нарушениями жилье и постройки могут повлечь штрафные санкции.

Смотрите видео о незаконном строительстве:

[2]

Когда требуется получить разрешение соседей на действия с жильем

МОСКВА И МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ:

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ И ЛЕНИГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ:

РЕГИОНЫ, ФЕДЕРАЛЬНЫЙ НОМЕР:

Разрешение на строительство от соседей

Строительство собственного дома требует получения различной разрешительной документации. Подобные разрешения выдаются лишь специально уполномоченными на то государственными органами. При отсутствии разрешения на строительство у владельца могут возникнуть определенные проблемы. Так дом могут признать самовольно возведенным строением, в результате для его собственника могут наступить правовые последствия, вплоть до сноса дома.

Кроме оформления разрешения может потребоваться согласие соседей на возведение дома. Необходимость подобного согласования вызвана невозможностью в полной мере соблюдения требований пожарной безопасности, строительных и санитарно-бытовых норм. Для составления этого документа рекомендуется использовать образец разрешения от соседей на строительство дома.

В каких случаях требуется согласие соседей

При решении возвести дом, важно узнать, нужно ли согласие соседей на строительство? Если этого не сделать, то возможны ситуации, когда соседи будут не согласны с данной постройкой. Они вполне могут потребовать переноса или сноса здания.

Согласие соседей на возведение дома особенно требуется в случае, если расстояние до соседнего участка при строительстве дома будет меньше, чем того требуют строительные нормы. Иначе подобный дом будет являться самовольной постройкой. В результате для его владельца могут наступить весьма печальные последствия.

1. В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольная постройка не может являться собственностью лица, который осуществил ее. Поэтому дом нельзя будет обменять, продать или передать третьим лицам.

2. Владельцу к тому же придется снести такую постройку, в том числе понести все расходы, которые связаны с проведением демонтажных работ.

Также стоит побеспокоиться при возведении строения с количеством этажей больше двух. Дело в том, что из окон подобного дома смежный участок можно будет наблюдать, как на ладони. Такое положение вещей может не понравиться соседям.

Читайте так же:  Порядок общения с ребенком после развода

Как проходит процедура согласования

При необходимости получения согласия следует заранее изучить нормативы строительства на дачном участке между соседями. После этого можно непосредственно направиться к собственникам участка или лицам, которым он принадлежит по праву пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования.

Такое разрешение невозможно получить у лица, которое живет на соседнем участке в качестве жильца на основании договора аренды. Если же собственник не проживает по данному адресу, то можно разыскивать его самостоятельно. Данную задачу вполне можно перепоручить представителям землеустроительной организации. Они быстро найдут собственника соседнего участка через базу Роснедвижимости.

В случае если в базе будет отсутствовать информация о владельце участка, то можно на законных основаниях опубликовать в местном печатном издании объявление о согласовании строительства, а также проведения необходимых межевых работ. Обязательно следует указать время и место проведения согласования. Если собственник соседнего участка не явится на данное мероприятие, то это приравнивается к даче им согласия на выполнение строительных работ.

Оформление согласия

Согласие соседей на возведение дома необходимо оформить письменно. Здесь сразу возникает вопрос, как написать разрешение на строительство от соседей? Это может быть расписка от соседей на разрешение строительства, написанная в произвольной форме. На текущий момент времени законодательством не предусмотрено каких-либо требований к ее содержанию. Однако в обязательном порядке в нем следует прописать следующие требования:

1. фио собственников сторон, в том числе их паспортные данные;

2. документы права собственности на их недвижимость;

3. адреса сторон;

4. размеры объекта строительства, включая этажность и расстояния от построек и границ соседнего участка;

5. схематическое расположение участков и строений;

6. подписи сторон с расшифровкой и дата подписания.

Требования по расстоянию до соседнего участка

1. Малоэтажные жилые дома, в том числе садовые домики, должны отстоять от границы участка соседа на три и больше метров.

2. Хозяйственные постройки, которые предназначены для разведения скота и домашней птицы следует размещать на расстоянии не менее четырех метров от соседского участка.

3. Бани, гаражи и иные постройки, которые не предназначены для разведения домашней живности или проживания, могут быть построены на расстоянии не меньше от одного метра от соседнего участка.

4. Также следует учесть, что расстояние от окон жилого строения малоэтажного жилого дома до вспомогательных строений или стены жилого дома на соседнем участке должно быть более 6 метров.

Что нельзя делать с жильём без согласия соседей?

Прежде чем совершать какие-либо действия с жилыми помещениями, необходимо ознакомиться с правилами ответственности перед соседями.

Владелец может производить любые действия со своей собственностью: проводить ремонтные работы, продавать, сдавать в аренду, оформлять временную прописку в квартире, срок которой не превышает 5 лет. Но есть ряд действий, которые запрещены законом или те, что нужно согласовать с другими лицами. Если собственность находится в многоэтажном доме или коммунальной квартире, то есть вопросы, которые в обязательном порядке подлежат согласованию с соседями.

Оформление прописки, заключение договоров продажи/аренды

При продаже доли в коммуналке необходимо известить соседей. Согласно Жилищному кодексу РФ остальные хозяева комнат имеют первоочередное право на покупку. Уведомление для соседей необходимо составить в письменной форме. В нём нужно указать:

  • цену на жильё;
  • другие условия, на которых будет осуществляться сделка.

Если в течение 30 дней остальные собственники не покупают комнату, владелец имеет право продать её любому другому лицу.

Многие граждане не знают, сколько человек можно временно или постоянно зарегистрировать в квартире. Если гражданин является владельцем жилья, то его право в прописке людей ничем не ограничивается. Он может регистрировать родственников, детей, супругов, не согласовывая это ни с кем.

Согласие остальных владельцев потребуется и при сдаче комнаты в аренду, так как жильцы в коммуналке являются долевыми собственниками, а порядок использования общих мест пользования и жилого пространства в коммуналках обычно не определён.

Реконструкция, ремонтные работы

Если собственники жилья планируют ремонтные работы, и они будут касаться мест общедомового использования, то эти действия должны быть согласованы с другими жильцами.

Жилищный кодекс РФ указывает объекты общего использования в многоквартирных домах. К ним относятся:

[1]

  • подвалы;
  • коридоры;
  • чердаки;
  • технические этажи и прочие помещения.

Перечисленные объекты относятся к долевому виду собственности, поэтому при любых манипуляциях на их территории нужно получить разрешение остальных проживающих.

Что касается коммунального вопроса, то в своей комнате человек может делать всё, что пожелает. Если он задумал перепланировку помещения, то нужно получить не только разрешение других жильцов, но и согласовать реконструкцию с органами БТИ. Совсем другие правила действуют при проведении перепланировки и оформлении прописки в съёмной квартире.

Разрешение от соседей

Краткое содержание

  • У меня комната в общежитии. Я хочу ее продать. Надо ли разрешение от соседей.
  • Как правильно составить разрешение от соседей на врезку газа в дом.
  • Построил дом от границы участка 3.10! Могу без разрешения от соседей поставить окно?
  • Хочу построить дом нужно ли разрешение на строительство от соседей?
  • Можно с разрешением от соседей на границе построить гараж?
  • Каков образец заявления, на разрешения строительства в общем дворе от соседей.
  • Нужно ли письменное разрешение от соседей на постройку новой веранды?
  • Разрешение от родителей
  • Разрешение от отца ребенка
  • Разрешение на выезд от отца
  • Разрешение на выезд от родителей
  • Отказ соседей от покупки комнаты

1. У меня комната в общежитии. Я хочу ее продать. Надо ли разрешение от соседей.

1.1. Добрый день! Если у вас она стоит на кадастровом учете как отдельная, то разрешение на продажу не требуется!

2. Как правильно составить разрешение от соседей на врезку газа в дом.

2.1. В письменной форме соответствующим соглашением. Если потребуется помощь в составлении соглашения, Вы можете обратиться к любому юристу в личные сообщения.

Читайте так же:  Если отменить заказ на алиэкспресс через сколько вернут деньги

3. Построил дом от границы участка 3.10! Могу без разрешения от соседей поставить окно?

3.1. Добрый вечер, уточните вопрос, а то он как-то странно читается. По сути Вы своим домом можете делать все что сочтете нужным, хоть полностью его окнами в рост заполнить.

4. Хочу построить дом нужно ли разрешение на строительство от соседей?

4.1. Добрый день! От соседей ничего не нужно, если вы единолично владеете земельным участком, на котором собираетесь построить дом! Независимо от вида разрешенного использования з.у. (для садоводства или для ижс) с 04.08.2018 года необходимо направить в органы, уполномоченные на выдачу разрешения на строительство, уведомление о планируемом строительстве, подробности в ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ:

Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома
(введена Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ)

5. Можно с разрешением от соседей на границе построить гараж?

5.1. Добрый день, Ольга!

С разрешением от соседей на границе построить гараж Вы теоретически можете. Однако это будет нарушением закона.

Согласно действующему законодательству отказ от права обращения в суд за защитой собственных прав и законных интересов не действителен.

Иными словами, если соседи, тем или иным образом согласовавшие Вам постройку гаража на границе смежных земельных участков, передумают (изменят первоначальное мнение) и обратятся в суд, предоставив доказательства нарушения постройкой гаража на границе градостроительных, пожарно-технических и санитарных норм, то гараж Вам, скорее всего, придется демонтировать.

6. Каков образец заявления, на разрешения строительства в общем дворе от соседей.

6.1. Приветствую вас Мария! Заявление это можно составить в произвольной форме. Помочь вам могу, если обратитесь по телефону который указан на моей странице.

7. Нужно ли письменное разрешение от соседей на постройку новой веранды?

7.1. Доброго времени суток! Не нужно, если речь идет не о долевой собственности, если о долевой, то согласие от соседей нужно получить.

7.2. Соседи пишут свои ФИО, паспортные данные, адрес. Далее даю свое согласие ФИО,, на возведение любых строений на по ул. в гор.
Материальных и иных претензий к. не имею.

7.3. Здравствуете. :sm_ab:
От формы собственности зависит.
Если долевая то нужно
Если частная то нет.

Всего Вам самого доброго и приятного. Счастья, добра и благополучия.
С уважением коллектив ООО «ОРИОН».

8. Сосед не дает согласие на пристройку, сколько мне нужно отступить от межи, что бы не брать у него разрешение?

8.1. От межы отступать нужно не мене трех метров.

9. Живу в частном доме, собираюсь проводить интернет. Провод интернета пойдёт от столба, находящийся чуть левее от моего дома. Получится так, что провод от столба (столб установлен на нейтральной территории) к моему дому будет проходить от части над территорией соседки. С соседями отношения натянуть, разрешение естественно не даст. Как поступить в таком случае, нужно ли разрешение от соседей и каким законом это регулируется? Заранее спасибо.

9.1. Здравствуйте. Если вы «зайдете» на территорию соседа без его разрешения, то это будет нарушение его прав. Он подаст в суд и выиграет. Это может регулироваться ст. 304 ГК РФ.

10. В прошлом году въехали в квартиру, а сейчас узнали, что большая часть коридора (колясочная) отгорожена соседями. Сейчас выясняется, что эта часть ОДИ соседями не узаконена, а у них только имеется разрешение на установку этой перегородки от 2000 года. Мы против этой перегородки, т.к. нам некуда ставить коляску или велосипед и нет совершенно вентиляции. Что делать и законно ли это?

10.1. Ирина, на данный момент вы можете обратится в жилищную инспекцию и в прокуратуру.

11. Проживаю в 3 х комнатной коммунальной квартире, занимаю 1 приватизированную комнату 10,6 кв/м. вместе с 2 детьми. Так как дети там не проживают фактически, я делаю перерасчет за воду и плачу за одного человека. Имею ли я на это право не получив разрешения от соседей?

Конечно, а при чем тут их разрешение?

12. До соседнего участка от моего дома 20 см дому 60 лет в администрации требуют разрешение соседей на реконструкцию дома соседи не дают что делать?

12.1. Здравствуйте,
Все зависит от причин, по которым он отказывают, если ничего значительного, в суд можно обратиться.
20 см как-то мало конечно.
Желаю Вам удачи и всех благ!

13. В 2010 г. получила разрешение на стр-во одноэтажного дома, земля в аренде под ИЖС, в разрешении указаны отступы от соседей с одной стороны 1 м-строений на участке нет, с другой стороны 3 м, надо ли согласие соседа на стр-во, участок узкий.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

13.1. Здравствуйте. Получить согласие соседа нужно, в противном случае у вас в дальнейшем может вознкнуть неприятная ситуация, в котоой вас через суд смогут обязать снести постройку, в том случае если эти соседи будут недовольны и решат вам жизнь усложнить.

Источники


  1. Сычев, Павел Хищники. Теория и практика рейдерских захватов / Павел Сычев. — М.: Альпина Паблишер, 2011. — 184 c.

  2. Перов, С.И. Основы судебно-бухгалтерской экспертизы / С.И. Перов. — М.: Ярославль: Нюанс, 2015. — 662 c.

  3. Правоведение. Учебное пособие. — М.: ГЭОТАР-Медиа, 2013. — 400 c.
  4. Петряев, К. Д. Вопросы методологии исторической науки / К.Д. Петряев. — М.: Вища школа, 2017. — 164 c.
  5. Гойко, Л.Ф. Судебные были; К.: Украина, 2012. — 208 c.
Когда требуется получить разрешение соседей на действия с жильем
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here