Как не платить за капитальный ремонт на законном основании

В этой статье мы постарались раскрыть тему: "Как не платить за капитальный ремонт на законном основании". Здесь собрана и структурирована вся информация о теме, что позволяет найти полный ответ на ваш вопрос. Но, если все же остались вопросы, то вы всегда можете их задать нашему дежурному юристу.

Как не платить за капитальный ремонт на законном основании: кто не должен оплачивать, закон о льготах

Взимание платы за капитальный ремонт производится в соответствие с инструкцией, указанной в ЖК РФ. Несмотря на очевидные несоответствия, такого рода взносы должны уплачиваться и жильцами новостроек.
Взимать плату может как управляющая компания, а также поборами могут заниматься и сами жильцы. Размер по новому законодательству определяется региональным законодательством.

Отдельного федерального закона, регулирующего вопрос капитального ремонта многоквартирного дома нет. Однако, отдельные нормы содержатся в Жилищном кодексе РФ.

Именно там указано, кто именно обязан вносить денежные средства, жильцы каких домов этого делать не обязаны и др. Распределением поступивших финансовых ресурсов занимается специальный фонд капитального ремонта, который может формироваться различными способами.

Первый из них – создание специального счета, на котором и будут аккумулироваться финансы.

Второй – передача денег региональному оператору, который действует на территории всего субъекта Российской Федерации.

Закон в сфере ЖКХ регулирует также и особенности уплаты денежных средств в счет капитального ремонта, например, собственники помещений, которые не относятся к жилым, выполняют обязанность по уплате взносов за него с помощью платежных поручений.

Нужно ли платить за капремонт в квитанции, законно ли это

Прежде чем ответить на данный вопрос, необходимо уяснить, каким именно образом в данном доме происходит аккумулирование денежных средств. В том случае, если на законных основаниях был избран способ перечисления денежных средств региональному оператору, то это прописывается в квитанции за квартиру. Именно тогда у собственника возникает обязанность по уплате обязательных взносов в фонд.

Иной вопрос возникает тогда, когда дом признан аварийным или имеются иные основания по освобождению от платежей. В этом случае внесение данных в квитанцию о необходимости совершения платежа за капремонт является незаконным. Если таковая придет с не нулевой суммой за данный вид ремонта, то ее следует опротестовать, обратившись для начала в компанию, управляющую услугами ЖКХ в вашем доме.

Закон о льготах на капремонт

Постановление правительства 487 (Москвы), а также федеральное законодательство общего уровня закрепляет возможность владельца неуплаты денег за капремонт на вполне правомерных основаниях.

Как правило, в категорию льготников входят инвалиды, ветераны Великой Отечественной Войны, пенсионеры и иные малозащищенные группы населения.

Предоставление льготы носит заявительный характер, именно поэтому если гражданин не предоставит необходимой документации уполномоченным должностным лицам, льгота на уплату взносов за капитальный ремонт ему предоставлена не будет.

Как не платить на законном основании: инструкции

Прежде чем совершать необходимые юридически значимые действия, необходимо изучить федеральное законодательство и определить, имеет ли данный гражданин право на льготу по исполнению такой жилищной коммунальной обязанности.

Так как это носит заявительный характер, необходимо обратиться в управляющую компанию или ЖЭУ с документами, подтверждающими это самое льготное право.

Таковыми могут являться:

  1. Справка о признании малообеспеченными.
  2. Справка об инвалидности.
  3. Документ ветерана боевых действий.
  4. Акт, подтверждающий признание семьи многодетной и др.

После сбора нужной документации необходимо написать заявление с просьбой о предоставлении льготы и указания на соответствующее основание. В этой ситуации допускается как полное освобождение от уплаты, так и предоставление льготы, существенно уменьшающей размер платежа.

Кто не должен платить за капремонт по закону

Нужно определить, кто не должен платить за капитальный ремонт жилья по закону. Сюда входят следующие категории граждан:

  1. Арендаторы жилого помещения.
  2. Жильцы аварийной постройки.
  3. Владельцы постройки, которая находится на земле, изымаемой для государственных или муниципальных нужд.

Эти лица полностью освобождаются от внесения платежей. Причем здесь не требуется написания какого либо заявления. Жильцы домов получают автоматическое освобождение и соответствующая строка в приходящей вам квитанции остается пустой.

Закон об освобождении от платежей за капремонт в новостройках

Жилищным кодексом и иными федеральными законами, например ФЗ «Об участии в долевом строительстве» предусмотрено особое правило, согласно которому жильцы многоквартирного дома, который признан новостройкой, освобождаются от уплаты обязательных взносов в фонд на капремонт.

Жильцы таких построек имеют право не уплачивать денежные средства в течение восьми месяцев после сдачи дома и подписания акта приемки-передачи. По истечении этого срока обязанность по уплате возникает на законных основаниях. Отдельными законодательными актами субъектов РФ могут быть установлены и иные временные рамки.

Законны ли эти сборы

По данному вопросу в юридических кругах до сих пор ведутся споры. В соответствие с принятым законом освобождение от уплаты взносов за капитальный ремонт действует в течение восьми месяцев после ввода дома в эксплуатацию. После чего вводится необходимость по уплате денежных средств.

По мнению многих юристов это не совсем правомерно.
Обосновывают они свою позицию следующим образом. После сдачи дом еще какое то время находится на гарантийном сроке (как правило, пять лет). Это означает, что в течение этого срока застройщик обязан бесплатно устранять любого рода нарушения, возникшие по его вине. Поэтому возникает вопрос, зачем гражданам делать взносы за такого рода ремонтные работы, если строение является новым и в ремонте не нуждается, а все возможные нарушения в строении будут и так устранены бесплатно застройщиком.

Пока что не предполагается внесение каких- либо поправок в законодательство о капремонте, хотя и ведутся активные споры.

Еще один нюанс заключается в том, что многие считают, что данный платеж очень похож на налог! Но помните, что по закону это не так!

Для пенсионеров

Пенсионеры не являются лицами, которые могут быть полностью освобождены от уплаты взносов за капитальный ремонт. Однако им могут быть предоставлены льготы, которые существенно уменьшают сумму платежа.

Отдельного федерального закона, регулирующего данные правоотношения, не издано, единым регулятором является Жилищный кодекс РФ. Однако, на уровне субъекта РФ могут приниматься правовые акты, определяющие размер льготы, порядок внесения платежа и др.

После 80 лет

Данная категория граждан (старше 80) обязана вносит ежемесячные платежи на общих основаниях. Однако необходимо учитывать, что внесенные ими денежные средства будут компенсированы в полном объеме.

Граждане, достигшие возраста 70 лет, также получают компенсацию, но только уже в объеме от половины внесенных денег. Остальные пенсионеры платят на общих основаниях и в полном объеме.

Начисляют ли пени за капремонт

Взнос за содержание и ремонтирование многоквартирного дома должен соответствовать платежной квитанции. В той ситуации, когда гражданином вносится сумма меньше указанной или же не вносится вовсе, могут быть начислены пени. Это происходит на основании гражданского кодекса РФ.

Порядок определения размера пени тот же, что и в случае взыскания недоимки по коммунальным платежам. Размер начисленных пени не может быть выше общей установленной суммы долга.

Читайте так же:  Можно ли ездить на новой машине без номеров

Что если договор с фондом не заключен

Гражданам дается право установить, каким именно способом уплачиваются деньги на капремонт задания.

Одним из таких способов может являться заключение договора с региональным оператором. Если такого договора нет, то деньги аккумулируются на специально заведенный счет, с которого и происходит последующее расходование.

В любое время граждане могут переизбрать способ внесения денежных средств и перевести их как со счета регионального оператора на специальный счет, так и наоборот.

Нужно ли писать заявление на компенсацию

В отличие от льгот, компенсация не носит заявительный характер. Ее назначение происходит на автоматическом уровне, что означает отсутствие необходимости в явке в государственные органы и написании заявления.

Компенсация, как правило, производится ежемесячно.

Неуплата за капремонт, если он уже произведен

В соответствие с жилищным законодательством, обязанность о законной оплате взносов за ремонт такого рода не зависит от того, грядет ли он уже был произведен.

Поэтому, даже после того, как ремонт был исполнен, с неплательщика может быть взыскана сумма долга, а также пени за несвоевременную оплату.

Что грозит тем, кто не вносит оплату

Если нет освобождения от платы, то взнос за подобный ремонт надо внести. В той ситуации, когда этого не происходит, с гражданина может быть взыскана сумма долга, а также штраф за просрочку.

Негативные последствия могут возникнуть и для остальных жильцов. Так, при наличии неплательщиков сроки капитального ремонта могут значительно отодвинуться.

Таким образом, обязывающий нормативный правовой акт, применяемый в данных правоотношениях – Жилищный кодекс РФ. Сбор денег производится в соответствие с правилами, указанными в этом НПА.

Платить обязан владелец жилого помещения, хотя и проживать в этом доме могут посторонние лица. В исключительных случаях граждане имеют право получить льготу на оплату. Для этого нужно написать заявление и указать там соответствующее основание.

Как не платить за капитальный ремонт на законном основании

Краткое содержание

  • Как не платить за капитальный ремонт на законных основаниях?

1. Как не платить за капитальный ремонт на законных основаниях?

1.1. Уважаемая Нина Анисимовна!
Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном «порядке» аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме.

2. Квартира принадлежит трем собственникам по долям. Один собственник не проживает в этой квартире 10 лет. Другой собственник который проживает в этой квартире требует через суд у непроживающего там человека оплаты за коммунальные услуги. За какие коммунальные услуги должен платить собственник квартиры если он там не проживает (свет, капремонт итд) и на основании какого закона (для суда)

2.1. Сергей, основное ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания своего имущество.
Независимо где он находится, в соответствии с размером своей доли.

2.2. Здравствуйте, Сергей, лучшим вариантом будет для вас разделить лицевой счет на троих собственников, тогда ук будет судиться с задолжником, а не вы. Можно разделить лс по соглашению между собственниками или через суд. Собственник обязан содержать свое имущество и платить коммунальные платежи все, так как в вашем случае у вас не разделен лс.
Согласно ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Удачи вам!

2.3. Собственник несет бремя содержания имущества! — ст.210 ГК России.

3. На основании какого закона плата за содержание общего имущества и ремонт берётся с общей площади квартиры, также и плата за капитальный ремонт берётся с общей площади квартиры, ссылаются на ФЗ-400, в нем не сказано ни слова, с какой площади берется.

3.1. Данным документом как и ЖК РФ регулируется Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установлен.

4. Квартира в собственности сына по наследству (1/2 часть у второго сына) Я-мать прописана и проживаю в квартире. Ежемесячно платим 418 руб за капитальный ремонт. Сын-инвалид 2 ст. получает льготу за 1/2 доли квартиры. Если мы не будем оплачивать капремонт. То он лишается этой выплаты. Так пояснили в УЗСН-соцзащите. Вопрос-законно ли это? Какими ст закона мотивируют в соцзащите? И на каком основании мы платим за кап ремонт?

4.1. Здравствуйте. Кап.ремонт-точно такой же обязательный взнос, как и плата за содержание и ремонт общего имущества, ОДН, вывоз мусора и пр. Соответственно, в случае наличия задолженности по данной услуге, у соц. защиты не будет оснований для предоставления льготы, т.к. льгота предоставляется в случае отсутствия задолженности по кварт. Плате и услугам.

5. Скажите на основании какого закона взыскивается плата за капремонт в новом доме (2014 года постройки) или платить не надо?

5.1. Добрый день. Обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт предусмотрена жилищным кодексом. Обязанность возникает у тех, чьи дома включены в программу капитального ремонта.

6. На каком основании обязывают платить взносы за капремонт, если я проживаю в таунхаусе, т.е. по сути, частном доме. Не многоквартирном! Все ремонты (кровли, стен и пр.) выполнял за свой счет.
Где логика и законность? Это можно как то оспорить юридически?
Спасибо!

6.1. Здравствуйте!
Ну без документов на дом, мы вряд ли чем то сможем помочь. Как указано в свидетельстве о регистрации? Одна квартира в доме или все же 2? Управляющая компания есть?

7. Я инвалид 2 группы, ветеран труда, мне 84 года проживаю один в квартире площадью 44,2 кв,метра вопрос-почему мне местные власти заставляют платить за капремонт 100%, а потом будут возвращать мне мной уплаченные деньги в виде компенсации за 33 кв,метра. На каком основании закона как мне объяснили в соцзащите и что это за закон не понимаю. Моя квартира приватезирова это моя собственность, почему мне устанавливают норму жилой площади?

7.1. Можете не платить сумму за кап ремонт, а оплачивать только коммунальные платежи, по сути взносы за кап.ремонт являются добровольными.

8. Моей бабушке 92 года, ветеран труда и труженик тыла. Она прописана в квартире одна. Имеет ли она право не платить за капитальный ремонт? И если да, то на основании какого закона (документа)?

8.1. Здравствуйте. Надо уточнить в соцзащите — принят ли в Новосибе закон вслед за Федеральным — об освобождении лиц, достигших 80 лет, от платы за капремонт. Но тут — другой вопрос — а кто собственник этой квартиры?

Читайте так же:  Покупка доли в квартире по материнскому капиталу

Законные основания не платить за капитальный ремонт

Согласно поправкам, внесенным в Жилищный кодекс РФ, с 2014 года собственники жилья обязаны ежемесячно уплачивать взносы на поддержание состояния многоквартирного дома на должном уровне. С этого момента многие граждане ищут способы не платить за капитальный ремонт на законном основании. Юристы знают немало хитростей, которые дают возможность либо сохранить часть суммы, указанной в квитанции, либо вовсе избежать платежей.

Целесообразность капитального ремонта

Деньги, перечисляемые налогоплательщиками на специальный счет, имеют определенное назначение и могут быть пущены только на проведение конкретных ремонтных мероприятий. Улучшение состояния жилого фонда осуществляется в строгом соответствии с составленным и утвержденным графиком. В список услуг по капремонту общего имущества в многоквартирном доме входят:

  • фасадные работы, подразумевающие реставрацию и восстановление (заделка появившихся щелей, шпаклевание, грунтование, покраска);
  • укрепление несущей конструкции здания;
  • устранение протечек крыши и обновление кровли;
  • техническое обслуживание пассажирских лифтов;
  • ремонт коммуникаций, находящихся в подвальном помещении;
  • замена общедомовых узлов учета тепловой энергии, которая проводится в рамках модернизации.

Хозяева квартир вправе вести контроль за выполнением всех видов ремонтных работ, а также следить за распределением денежных средств, взятых со спецсчета обслуживаемого дома или казны регионального оператора. На общем собрании жильцов решается, какая организация будет заниматься вопросами капитального ремонта.

По требованию собственников компания обязана предъявить сметы на проведение строительно-отделочных работ, разъяснив и обосновав те или иные пункты.

Если владельцы жилья не определились с выбором организации, ответственной за восстановление и поддержание состояния дома на приемлемом уровне, эта задача ложится на плечи органа местного самоуправления или управляющей компании. Итогом проделанных работ становится предоставление подробного отчета об объемах и средствах, потраченных на их реализацию, а также об остатке на счете.

Юридическая сторона вопроса

Некоторые собственники, по сей день игнорирующие новую графу в квитанции ЖКХ, оперируют тем, что если с ними не был заключен соответствующий договор, значит, за капремонт можно не платить. Однако в 169 статье Жилищного кодекса РФ четко говорится об обязанности хозяев помещений в многоквартирных домах ежемесячно уплачивать денежные взносы, за исключением установленных на законодательном уровне случаев.

Предполагается совместное и равное участие всех владельцев жилой площади в формировании фонда капитального ремонта, независимо от даты возникновения права собственности на конкретный объект, основания его приобретения и формы недвижимости. Конституционный суд РФ признал такие ежемесячные платежи не противоречащими главному своду законов страны и пояснил, что право собственности на жилье автоматически подразумевает обязанность следить за сохранностью общего имущества многоквартирного дома.

Взносы на проведение ремонтных мероприятий не являются налогом, так как аккумулируемые на специальном счете деньги имеют исключительно целевое назначение. Тем не менее этот факт никоим образом не снимает обязательств с государственного аппарата перед гражданами, требующими проведения комплекса значительных работ по улучшению состояния жилого дома.

За каждым субъектом Российской Федерации закреплено право принимать собственные нормативные акты, регулирующие порядок оплаты капитального ремонта в соответствии с положениями, которые предусмотрены ЖК РФ и федеральным законом «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Причины отказа от взносов

Некоторые жильцы не горят желанием расставаться с кровно нажитыми деньгами ради отдаленной перспективы, ведь неизвестно, когда еще произойдет обещанное повышение комфорта проживания. Свое нежелание платить ежемесячные взносы граждане аргументируют следующим:

  • Собственники не уведомлены о сроках, на которые намечены ремонтные работы, что вызывает сомнения по поводу целевого расходования денег. Например, большинство жильцов не в курсе, куда были направлены средства за капремонт в прошедшем году.
  • Такие помещения общего пользования, как фойе, чердак, зачастую находятся в собственности муниципальных органов, но собранные с жильцов деньги все равно используются для их ремонта.
  • Не все хозяева квартир пользуются имуществом, реставрируемым за их счет. Например, житель первого этажа не совсем понимает, зачем ему раскошеливаться на ремонт лифта.

Способы избавиться от платежей

Тот, кто говорит, что не собирается платить за капремонт и ничего ему за это не будет, скорее всего, лукавит. Пренебрежение положениями Жилищного кодекса ничем хорошим не сулит. Если ежемесячные платежи сильно бьют по семейному бюджету, возможно, стоит воспользоваться проверенными и эффективными решениями юристов.

Самый популярный способ уменьшить расходы на коммунальные услуги — предоставить недвижимость квартиросъемщикам. В этом случае часть денег, полученная от арендатора, уйдет на уплату взносов на капремонт здания. Таким образом собственник сможет убить сразу двух зайцев: во-первых, избежит претензий со стороны жилищного фонда, а во-вторых, получит часть прибыли с арендной платы. При этом нельзя забывать о том, что доход любого происхождения, в том числе сдача жилья, облагается налогом.

Второй вариант, позволяющий не платить за капремонт на законных основаниях, — передача общего имущества в пользование сторонним лицам. На коллективном совете собственников может быть принято решение передать часть здания под организацию склада, магазина или офиса. Также разрешается предоставлять фасад жилого дома для размещения баннеров и рекламных вывесок. Это позволит взимать с коммерческих организаций плату, которая пойдет на покрытие расходов на капитальный ремонт.

Действенный, но нешироко используемый способ, благодаря которому можно значительно уменьшить размер ежемесячных взносов, — проведение ремонтных мероприятий без участия жилищного фонда.

Собственники составляют смету исходя из объема собранных средств и самостоятельно выполняют ремонт, если таковой требуется.

Существующие льготы

Реставрация общего имущества жилого здания осуществляется на деньги владельцев квартир. Соответственно, если помещение принадлежит муниципалитету и предоставляется по договору социального найма, физическое лицо освобождается от взносов на капремонт.

Кроме того, в Жилищном кодексе перечислены случаи, когда граждане могут не платить за капитальный ремонт:

  • дом находится в аварийном состоянии и подлежит сносу;
  • земельный участок, на котором построено здание, в ближайшее время будет изъят для государственных или муниципальных нужд.

Прочие основания для освобождения от взносов устанавливают региональные власти. Так, во многих регионах собственники новостроек могут не перечислять деньги на капремонт в течение первых пяти лет.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Отдельным категориям граждан по закону положены льготы.

Рассчитывать на смягчение платежного бремени могут:

  • Лица, имеющие 1 или 2 группу инвалидности, а также собственники жилья, у которых на попечении находятся дети-инвалиды. Для них предусмотрена компенсация в размере 50% от начисленной за ремонт дома суммы.
  • Одинокие и нетрудоустроенные пенсионеры старше 70 лет могут оплачивать капремонт со скидкой 50%.
  • Пенсионеры, перешагнувшие 80-летний рубеж, полностью освобождены от уплаты ежемесячных взносов.
  • Граждане, располагающие доходом ниже прожиточного минимума. Они имеют право на субсидию при условии, что платежи за коммунальные услуги превышают определенную долю в семейном бюджете, отличающуюся для каждого субъекта РФ.
  • Ветераны и участники ВОВ.
  • Жертвы политических гонений, которые были реабилитированы.
  • Ветераны боевых действий.
  • Ликвидаторы аварии на чернобыльской АЭС, а также граждане, подвергшиеся воздействию радиационного облучения.
  • Многодетные семьи.
  • Ветераны труда.
  • Педагоги, работающие в сельской местности, и отдельные категории бюджетников.

Как не платить за капремонт на законном основании в 2019 году

Плата за капитальный ремонт стала взиматься с жильцов многоквартирных домов в России с 2014 года. Такое обязательство прописано в положениях Жилищного кодекса РФ . Он постановляет, что именно жильцы должны постепенно накапливать средства на счету управляющей организации, после чего пускать их на ремонтные работы.

В то же время существует и немало полезных советов, как законно избежать лишних трат.

Что включает в себя капитальный ремонт

«Капитальный ремонт» — понятие весьма размытое. В то же время любому собственнику квартиры будет интересно, на какие конкретно мероприятия будут направлены предоставленные им взносы.

Итак, полный перечень работ включает:

  • Реставрацию фасадов строения;
  • Ремонт и реконструкций подвалов и расположенных в них коммуникаций;
  • Восстановление и своевременное обновление кровли здания;
  • Регулярная реставрация основания постройки;
  • Ремонт лифтов и обустройство их новыми механизмами;
  • Реставрация сетей коммуникаций (отопление, вода, газ, канализация и т.п.).

Таким образом, платежи за капремонт затрагивают качественное улучшение состояния значительной части жилого фонда.

[2]

Но в этом ключе возникает вполне закономерный вопрос: обязаны ли вносить плату за капитальный ремонт жильцы новостроек? Законодательство в этом направлении не делает исключений: жители строений, недавно переданных в эксплуатацию должны накапливать на счету фондов средства на будущие периоды.

Куда уходят средства на капремонт многоквартирных домов

Накопленные жильцами домов средства могут направляться на проведение работ по восстановлению жилого фонда, в том числе на:
  • Восстановление (заделка щелей, шпаклевка, покраска и др.) и утепление фасада;
  • Реставрация и обслуживание подвальных помещений (устранение щелей, обрушений, утепление, протравка, восстановление работы коммуникаций);
  • Реконструкцию фундамента строения и его укрепление;
  • Регулярную проверку состояния кровли и устранение протечек;
  • Замена различных приборов учета (электроэнергия, газ, вода) во всем доме в целом, которая проводится в порядке модернизации учетного оборудования;
  • Устранение неполадок в работе лифтов и их своевременное обновление;
  • Устранение неполадок в работе всех существующих в доме коммуникаций (отопления, водо-, газо-, электроснабжения, канализации, домофона, сигнализации и т.п.).

Все указанные виды работ должны проводиться под контролем жильцов дома, которые финансируют за счет своих взносов все перечисленные мероприятия.

Этот контроль выражается:

  1. В выборе компании, которая будет проводить те или иные виды работ.
  2. В проверке смет на проведение ремонта, реконструкции, модернизации.
  3. Знакомиться с планом мероприятий и требовать соблюдения обозначенных в них сроков.

Если жильцы многоквартирного дома не выразили желания выбрать строительную или ремонтную компанию, то этот выбор за них осуществляет местная администрация.

Следовательно, в вопросах капитального ремонта фонд и его управляющий лишь аккумулирует средства жильцов и управляет ими от их имени, но не распоряжается ими по своему усмотрению. По итогам проведенных мероприятий собственникам квартир должен быть доступен отчет о проделанной работе, потраченных суммах и остатках на счетах фонда.

Стоит отметить несколько аспектов, которые особо важны в вопросе проведения капитального ремонта на средства жильцов дома:

  • ремонтные работы могут проводиться в любое время года. В том числе и в экстренном порядке — в случае возникновения чрезвычайных ситуаций;
  • фонд должен иметь план мероприятий по капитальному ремонту, рассчитанный, по меньшей мере, на год;
  • перед реализацией запланированных мероприятий составляется смета затрат и оценивается реальность проведения ремонта в текущий момент;
  • остатки средств на счетах фонда перечисляются в счет будущих периодов.

Если граждане сомневаются в целевом использовании внесенных ими средств, то они всегда могут обратиться за помощью в такие инстанции, как:

Законно ли требования оплаты капитального ремонта

Требование российского законодательства о сборе средств с жильцов многоквартирных домов вполне обосновано: многочисленные аварийные ситуации (прорыв водопровода, обрушение стен и т.п.) происходят с завидной регулярностью и приводят к человеческим жертвам.

Государство этот вопрос не финансирует, а значит, он ложится на плечи граждан.

Следовательно, если гражданин платит взносы в управляющую организацию на капитальный ремонт он проявляет заботу о собственной безопасности и комфортном проживании. Однако, законно ли оно? Стоит платить или нет сборы на капремонт в 2019 году?

В общем виде законодательные положения сводятся к следующему:

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Причины не оплаты квитанций по капремонту

Вопрос о том, как не платить за капремонт, волнует большинство российских граждан.

Многие отказываются вкладывать средства обещанное повышение комфорта своего проживания.

Причин для этого несколько:

  1. Во-первых, сроки программы, ориентированной на обновление и восстановление многоквартирных домов не имеет четко обозначенных сроков действия. Это вызывает сомнения по поводу целевого расходования средств. Например, большинство граждан не сможет точно сказать, куда ушли платежи за капремонт в 2016 году.
  2. Во-вторых, помещения общего пользования, в том числе чердаки, лестничные пролеты, технические помещения, фойе, не принадлежат жильцам домов (это чаще всего собственность муниципалитета). Тем не менее собранные средства, чаще всего направляются на их реставрацию. При этом в дальнейшем муниципалитет может сдать их в аренду коммерческим организациям и третьим лицам.
  3. В-третьих, далеко не всем жильцам необходимо имущество, ремонтируемое на их деньги. Например, лишено смысла представление жителями нижних этажей денег на восстановление работы лифта.

Последний момент является одной из причин, по которой граждане отказываются вносить средства в специальные фонды многоквартирных домов.

Чем грозит отказ от оплаты капремонта

Многие российские граждане не только не хотят, но и фактически не платят за капитальный ремонт многоквартирных домов, в которых они проживают. Чем чревато несоблюдение предписанных законодательством норм в 2019 году?

  1. Изначально муниципалитет будет направлять на телефон и почту собственника квартиры уведомления о необходимости погасить долг, связанный с капитальным ремонтом дома.
  2. За каждый месяц просрочки взносов в фонд будет начислять на сумму долга пени в размере от 0,5 до 5% платежа.
  3. По истечении полугода вопрос может быть передан на рассмотрение в судебные органы.

Если в ходе судебного разбирательства виновная сторона не сможет обосновать свой отказ от оплаты капитального ремонта, то решением суда на нее может быть возложена обязанность оплатить долг, погасить пени и покрыть все судебные расходы.

Как законно избежать оплаты капитального ремонта в 2019 году

Даже с учетом рассмотренных выше обстоятельств, существует вполне реальная возможность отказаться от оплаты капремонта многоквартирного дома и притом на вполне законных основаниях.

При этом отказ от оплаты капитального ремонта не предполагает нулевые затраты, однако может обеспечить их существенное сокращение.

Если собственник квартиры сдает свое жилье аренду, то он может переложить обязанность оплаты капремонта на квартиросъемщиков. Последние в текущий момент проживают в доме, а, следовательно, именно они и заинтересованы в обеспечении комфортных условий для проживания.

Если жильцы дома не желают платить деньги за услуги ремонтным бригадам, то они могут проводить ремонт фасада, кровли, фундамента, коммуникаций сообща собственными силами. Однако в этом случае полностью избежать затрат не удастся, поскольку реставрационные и восстановительные работы требуют специальных инструментов и материалов.

Самый популярный способ свести расходы на капремонт на нет — разместить на фасаде доме рекламные баннеры. Доходы от такого рода деятельность и финансируют фонд по проведению капитального ремонта, не затрагивая семейных бюджетов жильцов.

Последний вариант удобен, но уместен только в крупных городах, в домах, расположенных в местах большой проходимости людей.

Иные способы отказа от уплаты средств на проведения капитального ремонта признаются незаконными и могут повлечь за собой административное наказание в виде пеней и штрафов.

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Последние изменения

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Как не платить за капремонт

Краткое содержание

  • Не собственник жилья — обязана ли платить за капремонт — какой номер закона?
  • Как можно не платить за капремонт.
  • Мне очень важно знать, есть ли люди, которые также, как и я не платят за капремонт.
  • Как по закону не платить за капремонт?
  • Как законно не платить за капитальный ремонт МКД?
  • Как не платить за капитальный ремонт в многоэтажном доме.
  • Как не платить за капремонт.
  • С какого года платим за капитальный ремонт
  • Платят ли за капремонт не собственники жилья
  • Можно ли не платить за капитальный ремонт многоквартирного дома
  • Взнос на капитальный ремонт как не платить
  • Новостройки не платят за капитальный ремонт

1. Не собственник жилья — обязана ли платить за капремонт — какой номер закона?

1.1. Здравствуйте! Ст.ст 154, 158, 169 Жилищного кодекса РФ.

2. Как можно не платить за капремонт.

2.1. Не получится, требования законодательства.

3. Мне очень важно знать, есть ли люди, которые также, как и я не платят за капремонт.

3.1. Здравствуйте посетитель сайта,
вероятно есть.

4. Как по закону не платить за капремонт?

4.1. Здравствуйте, Юрий! Если Вы не относитесь к категории лиц, имеющих право на льготу по уплате взносов на капитальный ремонт, то данные взносы подлежать обязательной уплате и могут быть взысканы в судебном порядке.
С уважением, Марина Сергеевна.

5. Как законно не платить за капитальный ремонт МКД?

5.1. — Здравствуйте, законно сможете только долги накопить. ВСЕ обязаны оплачивать за капремонт. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. :sm_ax:

5.2. Здравствуйте!
Согласно ЖК РФ, собственник должен оплачивать взносы на капитальный ремонт.
Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 15] [Статья 169]
1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

2. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.

2.1. Законом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено предоставление компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, — в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, — в размере ста процентов, а также проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, — в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, — в размере ста процентов.

3. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

[3]

4. Доходы от передачи в пользование объектов общего имущества в многоквартирном доме, средства товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, в том числе доходы от хозяйственной деятельности товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, могут направляться по решению собственников помещений в многоквартирном доме, решению членов товарищества собственников жилья, решению членов жилищного кооператива, принятым в соответствии с настоящим Кодексом, уставом товарищества собственников жилья, уставом жилищного кооператива, на формирование фонда капитального ремонта в счет исполнения обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт и (или) на формирование части фонда капитального ремонта сверх формируемой исходя из установленного минимального размера взноса на капитальный ремонт, которая может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Желаю Вам удачи и всего хорошего!

5.3. Здравствуйте.
Плата за капитальный ремонт установлено законом. Платить придется в любом случае. Если не будете платить добровольно, то взыщут в судебном порядке.

6. Как не платить за капитальный ремонт в многоэтажном доме.

6.1. Здравствуйте!
Если Вы являетесь собственником квартиры, то согласно ЖК РФ, обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт.

Желаю Вам удачи и всего хорошего!

6.2. Здравствуйте, Придется платить, если вы собственник квартиры. Это обязательное условие, прописано в жилищном кодексе РФ. Изучите

Желаю Вам удачи и всех благ!

6.3. Взносы на капитальный ремонт прямо предусмотрены Жилищным Кодексом РФ и в случае не оплаты будут начислены пени и в дальнейшем возможно взыскание в судебном порядке.

6.4. Здравствуйте, в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации и сложившейся практикой его применения так же как и всем, согласно выставленным счетам.

7. Как не платить за капремонт.

7.1. Собственники жилых помещений в многоквартирных домов обязаны платить за капитальный ремонт. От оплаты могут освобождаться отдельные категории граждан, а также когда МКД не внесён в региональную программу кап. ремонта.

7.2. Добрый день! Ну во-первых: Данные сборы не являются нарушением Конституции! Положение ч.1 ст.169 ЖК РФ, устанавливающее в качестве общего правила обязанность собственников помещений в многоквартирных домах уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в этих домах (за исключением установленных законом случаев), по своему конституционно-правовому смыслу предполагает совместное и равное участие всех собственников помещений в таких домах — независимо от даты возникновения права собственности на конкретные помещения, основания его приобретения и формы собственности — в формировании фондов капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и как таковое не противоречит Конституции РФ. На это недавно указал Конституционный Суд в своем постановлении в связи с поступившим запросом депутатов Госдумы

Конституционный Суд РФ признал взносы на капитальный ремонт жилых зданий соответствующими основному закону страны и отметил, что из права собственности на жилые помещения вытекает обязанность заботиться об общем имуществе и сохранности многоквартирного дома.
По поводу как не платить!
Подобные способы существуют, однако сразу говорю, что обойтись совсем без финансовых затрат с их использованием невозможно:

оплата счетов за счет средств, полученных за аренду жилого помещения. То есть если вы сдаете квартиру, то взносы за капитальный ремонт можете вносить с получаемых от арендаторов денег. В этом случае не вы, а они оплачивают услуги ЖКХ. Вы же сохраняете свою заработную плату в целости и сохранности, но лишаетесь части прибыли со сдачи жилья в наем;
капитальные ремонтные работы проводятся самими жильцами, без создания каких-либо фондов для сбора средств. То есть государство предлагает собственникам «сброситься» самим, нанять квалифицированных специалистов и привести здание в порядок. Сумма средств в этом случае зависит от сметы. Вполне возможно, вы немного и сэкономите, но как мы упоминала выше, без затрат не обойтись;
предоставление фасада здания в качестве площадки для размещения рекламных объявлений, баннеров, растяжек и прочего. Этот способ более реален, так как действительно не требует от жильцов никакого вложения денежных средств, причем на вполне законном основании.
Кроме того, можно поступить так же, как и многие тысячи россиян – просто игнорировать счет за капитальный ремонт и не платить. Но подобные действия будут уже вне пределов правового поля.)

8. Собственник квартиры 82 года не платил за капремонт. В июне 2019 г погасил задолжность (9 тыс. руб) и обратился за компенсацией. Вернули 700 руб Как вернуть остальные денежные средства в размере 8 тыс.300 руб?

8.1. Вернуть деньги можно обращением в суд.

9. Я купила квартиру с долгом по капитальному ремонту в размере 11000 рублей хотела начать платить с регистрации своего расчетного счета со мной так договор заключён не был и у меня каждый месяц растёт пеня как мне платить за кап ремонт за своё прожитое время без старого долга.

9.1. Здравствуйте, так Вы подайте заявление региональному оператору о заключении договора. Дело в том, что в отличии от коммунальных платежей долг по взносам в фонд капитального ремонта переходит на нового собственника, поскольку закреплен за квартирой.

10. 5 лет назад я купила комнату в общежитии, которое не ремонтировалось никогда. Является практически ветхим. За капремонт не платила. Пришло извещение из суда о взыскании долга. Как можно избежать платежей и суда? Капремонт у нас уже прошёл. кроме окон в коридорах ничего не заменили.

10.1. Если судом вынесен судебный приказ, то его можно отменить в течении 10 суток.

10.2. Здравствуйте.
Полностью избежать не получится, поскольку официально дом должен быть признан ветхим и не подлежащим ремонту.
Можно отменить судебный приказ (если это был он), подав возражения относительно его исполнения в течение 10 дней с момента его получения на руки (либо восстановив срок подачи возражений), а также заявлять в дальнейшем о пропуске срока исковой давности (взыскание в этом случае будет за последние три года).

11. Никогда не платила за капремонт. Долг 25000 и пеня большая. Пришла досудебка. Подскажите пожалуйста как можно меньшими затратами все это решить. И на что ссылаться в суде.

11.1. Здравствуйте! Нужно знакомиться с требованиями и готовить обоснованное возражение. Чтобы знать на что ссылаться нужно изучить исковое.

[1]

11.2. Здравствуйте! В случае взыскания долга в судебном порядке вы заплатите еще судебные расходы и, возможно, еще расходы на оплату представителя управляющей компании (если они заявят). Сумма получится больше заявленной сейчас. Поэтому в досудебном порядке оплатить выгоднее,
НО
вы можете ознакомиться со ст. 169 ЖК РФ. В ней изложены: основные моменты, в каких случаях можно не платить за капремонт; когда можно получить компенсацию; как в принципе оплачивается данная услуга. Чтобы сформировать позицию для участия в судебном заседании, соглашусь с коллегами, необходимо читать иск.

12. Купил квартиру. У меня такой вопрос. Про капитальный ремонт, который по факту у нас как все знают только на бумаги все делается, а деньги не понятно, где оседают. Обязан ли я платить за капремонт, как собственник квартиры в многоквартирном доме (хрющевки) ? Можно ли его на платить и на какие статьи закона ссылаться?

12.1. Здравствуйте!
Как собственник, вы обязаны платить взносы на капремонт. Можете организовать спецсчет для своего дома и платить только за капремонт своего дома.

13. Председатель ТСЖ за капремонт начисляет за месяц вперед, нам это неудобно, так как мы оплачиваем за предоставленные услуги и за количество использованного, почему она требует оплату вперед? А так как вперед не платим, она постоянна пишет долг? Почему мы не имее права платить за прошедший месяц.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

13.1. Взносы на капремонт превращаются в плату за услуги по капремонту в тот момент, когда работы по капремонту будут проведены, а из накопленных взносов эти работы будут оплачены. Брать оплату за месяц вперёд не имеет право ТСЖ, оплата капитального ремонта Начисляется за прошедший месяц.

Источники


  1. История Библиотеки Академии наук СССР. 1714 — 1964 / ред. М.С. Филиппов. — М.: М-Л: Наука, 2017. — 600 c.

  2. Под редакцией Дмитриевой И. К., Куренного А. М. Трудовое право России. Практикум; Юстицинформ — Москва, 2011. — 792 c.

  3. Сю, Эжен Жертва судебной ошибки / Эжен Сю. — М.: Новелла, 2016. — 416 c.
  4. Корпоративное право. Актуальные проблемы. — М.: Инфотропик Медиа, 2015. — 242 c.
Как не платить за капитальный ремонт на законном основании
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here