Кадастровая стоимость земли нюансы ознакомления

В этой статье мы постарались раскрыть тему: "Кадастровая стоимость земли нюансы ознакомления". Здесь собрана и структурирована вся информация о теме, что позволяет найти полный ответ на ваш вопрос. Но, если все же остались вопросы, то вы всегда можете их задать нашему дежурному юристу.

Снижение кадастровой стоимости земельного участка: причины, порядок проведения, необходимые документы и нюансы

Кадастровая стоимость используется в процессе расчета налога на имущество. Ее размер определяется исключительно кадастровыми инженерами, учитывающими технические параметры объекта. При этом не берется в расчет рыночная цена, нюансы расположения, инфраструктура или иные важные параметры, влияющие на фактическую стоимость объекта. Поэтому нередко собственники недвижимости сталкиваются с тем, что кадастровая цена является завышенной. В результате требуется снижение кадастровой стоимости земельного участка. Процедура может выполняться на основании заявления, поданного в Росреестр, или через суд.

Как рассчитывается показатель?

Процедура выполняется государством, поэтому для этого привлекаются кадастровые инженеры. Процесс обладает некоторыми особенностями:

  • проводится каждые 5 лет, поэтому регулярно меняется данное значение;
  • допускается по инициативе Росреестра проводить оценку чаще;
  • кадастровый показатель влияет на рыночную цену недвижимости;
  • при его определении не учитываются такие важные показатели, как инфраструктура или ценность для потенциальных покупателей.

За счет кадастрового показателя происходит расчет налога на имущество, поэтому нередко владельцы объектов сталкиваются с тем, что за счет высокой стоимости приходится уплачивать значительную сумму в бюджет. Поэтому требуется снижение кадастровой стоимости земельного участка.

[1]

Нюансы расчета налога

Налог на имущество является региональным, поэтому средства направляются в местный бюджет. Уплачивается сбор всеми гражданами и компаниями, обладающими землей в собственности. Она может быть куплена, подарена или получена по наследству. Ежегодно требуется уплачивать 0,3% от кадастровой стоимости данного объекта.

Квитанции высылаются гражданам по месту проживания, поэтому достаточно только уплатить средства. Компании должны самостоятельно рассчитывать и перечислять средства в бюджет. При этом нередко задумываются граждане и фирмы о снижении кадастровой стоимости земельного участка. Судебная практика показывает, что если подготовить доказательства того, что это значение является завышенным, то можно рассчитывать на снижение цены.

Почему завышается цена?

Стандартно кадастровая стоимость должна быть примерно равна рыночному показателю, но на практике часто оказывается, что эти значения являются абсолютно разными. Нередко вовсе кадастровая стоимость превышает рыночную в 4 или 5 раз. При таких условиях приходится уплачивать владельцам действительно значительную сумму налога. Это приводит к тому, что они хотят произвести снижение кадастровой стоимости земельного участка.

При определении рыночного значения учитывается цена на аналогичные объекты, состояние рынка недвижимости и факторы, имеющие важность для непосредственного покупателя. При определении же кадастровой стоимости инженеры учитывают следующие критерии:

  • привлекательность имеющейся территории для инвестирования;
  • место расположения объекта;
  • перспективы развития имеющейся инфраструктуры.

Полный список данных критериев перечисляется в специальных методических правилах, которыми пользуются инженеры. Если владелец территории уверен, что цена его недвижимости является завышенной, то он может потребовать проведение переоценки, по результатам которой будет снижен этот показатель. Но добиться такого уменьшения можно исключительно при наличии доказательств необоснованного завышения цены.

Нередко значительные расхождения связаны с ошибками, совершаемыми кадастровыми инженерами или вовсе с путаницей в записях. Поэтому первоначально целесообразно заказать в Росреестре выписку из ЕГРН на участок земли, чтобы убедиться, что все имеющиеся в реестре записи являются достоверными.

Когда уменьшается показатель?

Снижение кадастровой стоимости земельного участка разрешается только при удовлетворении определенных условий. К ним относится:

  • имеются доказательства того, что плодородный слой почвы по разным причинам был серьезно испорчен, поэтому стоимость земли должна быть действительно снижена;
  • возникло на территории болото или овраг;
  • изменение целевого назначения территории;
  • участок становится собственностью нескольких людей;
  • произошли на территории стихийные бедствия, которые привели к ухудшению параметров земли;
  • изменился вид разрешенного использования;
  • государством безвозмездно был оформлен публичный сервитут по веским основаниям.

При наличии вышеуказанных причин обеспечивается уменьшение полезности территории. Поэтому может приниматься решение о снижении кадастровой стоимости земельного участка. Но все такие ситуации должны официально доказываться, поэтому требуется передать экспертам разные акты, правоустанавливающую документацию, выписку из ЕГРН и другие бумаги, подтверждающие наличие тех или иных причин для снижения показателя.

Кто занимается процессом?

Только собственники земли могут настаивать на снижении кадастровой стоимости земельного участка. Судебная практика показывает, что при наличии доказательств ухудшения параметров территории можно уменьшить стоимость даже в 4 раза.

Если через пять лет после переоценки снова значение будет завышенным, то владелец территории может повторно подать заявление на его пересмотр.

Этапы процедуры

Порядок снижения кадастровой стоимости земельного участка считается достаточно простым, так как реализуется в нескольких последовательных действиях. Первоначально следует определить, какова кадастровая стоимость имеющегося участка, для чего можно найти нужную информацию на сайте Росреестра или заказать выписку из ЕГРН.

На сайте учреждения можно найти сведения даже о дате и правилах проведения переоценки. Если выявляется, что показатель действительно является неправомерно завышенным, то собственник территории может ее изменить. Требуется обращаться к независимому оценщику для снижения кадастровой стоимости земельного участка. Стоимость услуг специалиста зависит от размера и иных параметров территории. Оценщик составляет специальный отчет, в котором указывает реальную цену объекта.

Далее процедура снижения кадастровой стоимости земельного участка предполагает обращение в Росреестр с заявлением. Если на основании этого документа не выполняются нужные действия, то подается иск в суд.

Целесообразно осуществлять процедуру исключительно в ситуации, если имеющийся показатель выше действительной кадастровой цены на 30% или больше. Мнения оценщика бывает недостаточно, поэтому приходится привлекать нескольких экспертов, причем все они должны быть членами СРО.

Как выполнить процесс административным способом?

Первоначально следует попытаться решить вопрос административным методом, для чего подается заявление с другими документами в отделение Росреестра. Для этого выбирается отделение учреждения по месту расположения территории. К особенностям процесса относится:

  • желательно заранее записаться на прием, чтобы не тратить время на ожидание в очереди;
  • обязательно составляется грамотно заявление, в котором указывается на необходимость изменения установленного показателя;
  • решение о снижении кадастровой стоимости земельного участка может быть отрицательным, если не будет иметься достаточно доказательств целесообразности данного процесса;
  • отказ непременно оформляется письменно, причем в документе перечисляются причины для такого решения.
Читайте так же:  Закон гражданского ареста — как задержать преступника

Если причиной отказа являются разные технические причины, то после их исправления можно подать повторную заявку. При других обстоятельствах придется подавать иск в суд.

Какие требуются документы?

При использовании административного способа требуется передать определенную документацию и заявление в отделение Росреестра. Документы для снижения кадастровой стоимости земельного участка следующие:

  • правильно составленное заявление, причем оно формируется от имени владельца или обладателя права пользоваться территорией;
  • если имеется несколько собственников, то документ составляется от имени одного владельца;
  • паспорт заявителя;
  • допускается привлекать представителя, но на него требуется составить доверенность, заверяемую у нотариуса;
  • правоустанавливающие бумаги на недвижимость;
  • выписка из ЕГРН на участок, которая может заменяться кадастровым паспортом, если оформлялось право собственности до 2017 года.

При необходимости могут быть затребованы другие документы, позволяющие грамотно осуществить переоценку.

Правила составления заявления

Наиболее часто возникают сложности у граждан с составлением заявления на снижение кадастровой стоимости земельного участка. Для этого требуется пользоваться бланком установленного образца. Получить этот документ можно непосредственно в отделении Росреестра или на сайте этого учреждения.

Именно заявление рассматривается членами комиссии при принятии решения относительно возможности изменения кадастровой цены объекта. В заявлении обязательно должны иметься сведения:

  • личные данные о владельце территории, к которым относится его Ф. И. О., место проживания, контактные данные и сведения из паспорта;
  • в тексте указывается просьба произвести переоценку земли;
  • прописываются причины, по которым требуется изменить показатель.

Образец заявления о снижении кадастровой стоимости земельного участка можно изучить ниже.

Как только все документы и заявление будут готовы, они передаются работнику Росреестра. Он выдает заявителю расписку в принятии документации. Здесь же указывается дата, когда можно прийти в учреждение за письменным ответом.

Сроки принятия решения

Решение о том, будет ли изменена кадастровая стоимость, принимаются в течение 7 дней. Если отсутствуют проблемы с документами, а также подтверждается обоснованность требований заявителя, то решение принимается комиссией в течение одного месяца.

Если заявление не принято на рассмотрение, то уведомляется владелец земли о причинах такой ситуации. Допускается оспорить отказ в течение 10 дней, для чего подается иск в суд.

Нюансы судебного разбирательства

При необоснованном отказе со стороны работников Росреестра имеется возможность обратиться в суд с исковым заявлением. Процедура должна выполняться в течение 10 дней с момента получения решения от комиссии. Истцом будет являться собственник территории, а ответчиком – Росреестр.

Иск о снижении кадастровой стоимости земельного участка подается по месту расположения отделения Росреестра. К нему прилагаются другие документы:

  • отчет об оценке земли, на основании которого можно увидеть, что значение в Росреестре является завышенным;
  • доказательства досудебной попытки решения вопроса;
  • правоустанавливающая документация на землю;
  • паспорт заявителя;
  • акты обследования территории;
  • письменный отказ комиссии в изменении показателя;
  • справки, выданные независимыми оценщиками;
  • квитанция об оплате пошлины.

Могут использоваться результаты прошлой оценки земельного участка для снижения кадастровой стоимости. Целесообразно вовсе пользоваться результатами, полученными от разных оценщиков, что обычно положительно сказывается на решении суда.

Стоимость процедуры

Если не получается снизить показатель административным способом, то придется подготовиться к значительным затратам, так как обращение в суд требует несения следующих расходов:

  • привлечение опытного юриста – от 20 тыс. руб.;
  • оплата услуг оценщика – от 10 тыс. руб.;
  • получение выписки из ЕГРН – 300 руб.;
  • внесение изменений в реестр – 350 руб.;
  • уплата пошлины за подачу иска в суд – 300 руб.

Расценки могут значительно отличаться в разных регионах, а также на стоимость оказывает влияние размер и особенности имеющегося участка.

Если судом принимается положительное решение для истца, то принудительным способом изменяется размер кадастровой стоимости.

Когда вступают в силу изменения?

После принятия решения судом или непосредственным Росреестром вносятся нужные сведения в реестр, после чего они публикуются на сайте учреждения. Фактически такое решение вступит в силу только через полгода после публикации информации. Именно столько времени требуется для обновления записей специалистам Росреестра, входящим в ревизионную комиссию.

На основании внесенных изменений производится перерасчет, поэтому значительно снижается размер налога на имущество. Если работники ФНС не были уведомлены об изменениях, то можно взять справку из Росреестра, содержащую актуальные сведения относительно кадастровой стоимости участка. После этого будет выполняться перерасчет налоговой инспекцией.

Заключение

Кадастровая стоимость территории применяется для расчета налога на этот объект. Нередко этот показатель является завышенным, поэтому требуется его снизить. Процедура может выполняться административным способом или через суд. В суд надо обращаться только при отказе изменить значение работниками Росреестра.

Для выполнения данного процесса требуется подготовить необходимые документы, передающиеся в Росреестр или суд. Оспаривание показателя допускается исключительно при наличии доказательств необоснованного завышения стоимости. Для этого придется привлекать оценщиков, выполняющих переоценку недвижимости и составляющих отчет. Владельцы территории должны подготовиться к определенным тратам средств, поэтому если в результате процесса показатель будет снижен незначительно, то осуществлять процедуру нецелесообразно.

Определение и расчет кадастровой стоимости земельного участка, порядок оспаривания в суде

Для государственного регулирования вопросов недвижимости была введена кадастровая стоимость земли. Она формируется по определенной методике, данные о характеристиках и ценах заносятся в Единый государственный реестр. Их используют для расчета аренды или продажи участков.

Определение стоимости

Положения о ведении учета изложены в статье 70 ЗК РФ. Подробная методика расчета, прав и обязанностей сторон при заключении соглашения – в законе №361-ФЗ. Силами государственных комиссий выполняется расчет стоимости участка, с учетом показателей нормативной и рыночной цены.

Особенности учета недвижимости:

  • Оценке подлежит как приватизированная, так и государственная земля.
  • Максимальная периодичность проведения оценки – 5 лет. По истечении этого срока либо создается новая комиссия, либо применяются альтернативные методы установки цены.
  • Стоимости земельного участка определяется профессиональными оценщиками.
  • Результаты заносятся в единый реестр.

Для ознакомления с действующими ценами можно воспользоваться интерактивной картой по адресу pkk5.rosreestr.ru. Также предусмотрена возможность оспаривания результатов или выполнение перерасчета.

Для оспаривания необходимо подать заявление в государственную исполнительную структуру. Предварительно рекомендуется сделать независимую оценку.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Москва и область: +7 (499) 455-09-71
Санкт-Петербург и область: +7 (812) 317-78-95
Все регионы РФ: 8 (800) 550-92-58
Это быстро и бесплатно!

Читайте так же:  Формальный и материальный состав преступления понятия, признаки и виды

Порядок формирования цены

До того, как определить кадастровую стоимость, силами местных властей выполняется ее оценка. Сначала создается комиссия, которая на конкурсной основе нанимает сертифицированных оценщиков. Определяются границы участков, выполняется комплексный анализ и присвоение одной из 17 категорий каждому из них.

На окончательную сумму влияет назначение земли, находящиеся на ней строения или объекты, удаленность инженерных коммуникаций. В качестве базовой цены можно использовать значение для эталонного участка этого региона. Для собственника важно знать, от чего зависит кадастровая стоимость – расположение на карте региона, возможность использования земли по другому назначению.

Методики формирования цены:

  • Затратный. На этом этапе оценивается категория, устанавливаются расценки с учетом потенциальной рентабельности.
  • Сравнительный. В качестве базовой величины берут цену эталонного участка. Дополнительно учитывают специфику: состав почвы, строения, удаленность от других населенных пунктов.
  • Доходный. Основой является уже полученный доход, а именно – сумма оплаченных налогов. Нередко именно это становится причиной завышенной или заниженной цены.

Полученный удельный показатель умножается на общую площадь.

Причины перерасчета

Стоимость рассчитывается по несовершенным методикам – часто возникают спорные ситуации между ее владельцем и государственными контролирующими органами. Причины этому – изменение фактических границ, постройка, реконструкция или демонтаж зданий, появление дефектов, или со времени последнего проведения оценки прошло более 5 лет.

Пересмотр стоимости влечет за собой следующие последствия:

  • Снижение налогового бремени. Это важно для земли, предназначенной для застройки или проведения сельскохозяйственных работ.
  • Корректный расчет аренды земли у государства, частного лица или коммерческой организации. Нередко арендная плата привязывается к стоимости земельного участка.
  • Для продажи или покупки. Выполнение этой процедуры подразумевает корректное формирование цены, которая также косвенным образом влияет на сумму дополнительных расходов – госпошлины и налоговых сборов.

Перед началом процедуры необходимо проконсультироваться у местных практикующих юристов. Они помогут реально оценить шансы положительного решения дела. Если по предварительным расчетам разница между прошлой и фактической оценкой будет высока – можно воспользоваться услугами профильных компаний.

При выборе оценщика нужно проверить его данные в государственном реестре – se.fedresurs.ru/appraisers. Для этого необходимо знать его ФИО, код ИНН или СНИЛ и СРО. На этом же сайте указывают контактные данные специалистов.

[2]

Порядок оспаривания

При выполнении своих обязанностей оценщик использует общедоступные данные об участке, сравнивает показатели аналогичных по характеристикам объектов. Так как определить кадастровую стоимость можно только по официальной методике – этот момент нужно уточнить заранее. Проблема оспаривания заключается в том, что государственная служба не предоставляет развернутый отчет, на основании которого была оценена земля.

Для начала необходимо обратиться в местную государственную контролирующую службу. Если ее представители будут против проведения повторной оценки – можно готовить документы в суд. Основанием для этого служит официальный отчет независимого эксперта.

  1. Сбор необходимых документов, подготовка доказательной базы.
  2. Передача заявления для дальнейшего рассмотрения в суд или государственную комиссию.
  3. Если понадобится – предоставить дополнительные данные или сведения.
  4. При положительном решении в Государственный реестр.
Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

В зависимости от сложности дела время его рассмотрения может затянуться на 3-4 месяца. Важно, чтобы комиссия или суд были согласны с методикой расчета, которую применил независимый оценщик.

В видеоматериале специалист подробно рассказывает о методике оспаривания установленной цены на землю:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Москва и область: +7 (499) 455-09-71
Санкт-Петербург и область: +7 (812) 317-78-95
Все регионы РФ: 8 (800) 550-92-58
Это быстро и бесплатно!

Как найти кадастровую стоимость своего участка земли в новой москве

Восточное До 15 Егорьевское «Марусин сад» 286 До 50 Носовихинское «Прилесье» 99 До 90 Носовихинское «Назарьево Парк» 45 От 90 Южное До 15 Каширское «Ирининское Лайф» 360 До 50 Каширское «Ульянкины горки» 225 До 90 Каширское «Лапинские дачи» 21 От 90 Каширское «Эко-Дачи» 21 Западное До 15 Минское «Лесной ручей 4» 1500 Киевское «Лесная Слобода» 813 До 50 Рублево-Успенск ое «Звенигородский Лес» 410 До 90 Минское «Ruza Resort» 58 От 90 Минское «Прибрежный» 20 Северное До 15 Дмитровское «Vita Verde» 393 До 50 Дмитровское «Лесной Островок» 150 До 90 Ярославское «Лесные дворики» 40 От 90 Ярославское «Рыбацкий Рай» 83 Ленинградское «Московское море» 120 Как видно из таблицы, наиболее известным и популярным считается Калужское шоссе. В этом месте за сотку земли придется уплатить более чем 500 тысяч рублей.

Кадастровая стоимость земли: нюансы ознакомления

  • справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости,
  • кадастровый план территории.
  • «Единого Государственного Реестра Прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ЕГРП*
  • выписку о зарегистрированных правах на объект недвижимости,
  • сведения о собственниках объекта недвижимого имущества,
  • сведения об ограничениях и обременениях на объекте,
  • выписку об истории перехода прав на объект недвижимого имущества,
  • справку о содержании правоустанавливающего документа.
  • * С 2017 года службы объединены в Единый Государственный Реестр Недвижимости ЕГРН, предоставляющий выписку ЕГРН (заменяет кадастровый паспорт и выписку ЕГРП) и справку о кадастровой стоимости.

Выписка и справка предоставляются как в электронном виде с ЭЦП, так и в виде бумажного оригинала с печатью.

Публичная кадастровая карта росреестра

Отличие от независимой индивидуальной оценки заключается в том, что всем участкам определенной категории земель присваивается одинаковая стоимость за 1 квадратный метр площади. Начисление кадастровой стоимости Различия между ценообразующими факторами разных категорий земель в регионах нельзя систематизировать, однако при определении кадастровой стоимости земли используют данные:

  • Качества участка;
  • Площади и давности использования земельного надела;
  • наличия и количества построек, цели их хозяйственного или жилого назначения;
  • Местоположения и удаленности от населённых пунктов;
  • Экономического развития и наличия коммуникаций и дорог.

Если целевое назначение земель изменяется, то соответственно изменяется и цифра удельного показателя, то есть цены за 1 квадратный метр отличается.

Способы, как можно узнать кадастровую стоимость земельного участка в россии

Причем кадастровая стоимость, согласно приказу Минэкономразвития РФ от 07.06.2016 № 358 «Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке», не должна превышать рыночную. К сожалению, это требование не всегда исполняется. Причин тому масса: от неверно подобранной методики оценки до ошибок в расчетах. Чем это грозит? Финансовыми потерями. Дело в том, что именно кадастровая стоимость является точкой отсчета для расчета:

  • налога на недвижимость;
  • налога с продажи недвижимости;
  • арендной ставки, если арендодатель — государство;
  • штрафов.
    Например, при нецелевом использовании участков (ст. 8.8 КоАП);
  • других пошлин и платежей.
Читайте так же:  Штраф за непропуск пешехода — разъяснение нюансов

Как найти кадастровую стоимость своего участка земли в новой москве

Делается это следующим образом:

  1. Сначала надо зайти на официальный сайт службы Росреестра, отвечающей также за картографию и кадастр.
  2. Здесь необходимо отыскать специальную интерактивную карту, на которой изображены все регионы страны с делением на кадастровые участки.
  3. В поисковом окне, располагающемся слева, нужно написать название необходимого региона, а также информацию об имуществе, стоимость которого надо узнать. При этом нужно использовать необходимый формат.
  4. Далее, нажимаем кнопку «Найти». В результате можно увидеть карту нужного региона страны.


Также будут указана необходимая информация о кадастровом учете. Справа на карте будут располагаться сведения, находящиеся в свободном доступе, среди которых можно назвать площадь, вид позволенного применения, кадастровый номер и адрес.

  • Переходим к пункту «Управление картой».
  • Внутри этой классификации распределяются земельные участки по целевому назначению и те, которые используются в личных целях и подсобных хозяйствах. Каждая из земель имеет свою специфику, однако индивидуальные особенности участка не учитываются при определении его ценового эквивалента для регистрации в Кадастре. Для чего используется кадастровая стоимость земли? Официальная цена земельного участка является неизменной до следующей переоценки.

    Как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка, причины ее завышения

    Не каждому человеку известно , что участок земли имеет три разновидности стоимости : кадастровую , рыночную , и нормативную .

    Первая применяется в документации на недвижимость . По ней обычно рассчитывается налог .

    Как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка — есть смысл рассмотреть этот вопрос подробнее .

    Нормативная , рыночная и кадастровая стоимости , какая связь между ними существует

    При оформлении земельного надела возникнет потребность уточнить его кадастровую стоимость

    Перед оформлением земельного надела потребуется разобраться с тем , сколько он стоит . Этот учёт регламентирован ФЗ 221 от 24 июля 2007 г .

    Чтобы их выяснить достаточно обратиться Рос реестр по месту прописки . На основании заявления эта организации выдаст акт с указанием цены на земельный участок .

    Следует понимать , что все три вида институтов имеют разный характер . Тем не менее правовая основа у них схожа .

    Одна из главных задач всех трех видов состоит в том , чтобы привлечь участки в оборот . Важно знать , без определения той или иной стоимости ни одна территория в оборот не пойдёт .

    Конечно , здесь есть и некоторые исключения . К примеру : безвозмездная передача участка , продажа муниципальных земель и тому подобное . Здесь не будет играть роли ни один вид цены .

    Кроме того , всеми тремя институтами уничтожена государственная монополия на территории земли . Страна перешла к различным формам собственности и безвозмездной передачи участков людям . Различительными чертами будут именно определения понятий .

    Нормативная цена устанавливается органами исполнительных властей совместно с соответствующими структурами местного самоуправления .

    Определяет она именно норму на тот или иной надел в целом . Установление кадастровой стоимости производится федеральной властью , а утверждается уже местной .

    В основном она используется для исчисления налогов за недвижимость . Что касается рыночной цены , здесь , скорее всего , вопросов ни у кого не возникает .

    Оценить рыночную стоимость земли можно в любом агентстве недвижимости

    Это стоимость , установившаяся в том или ином регионе на данном рынке . Рыночная стоимость имеет самое ходовое использование .

    Оценку недвижимости по рыночной стоимости можно произвести в любом агентстве недвижимости заказав процедуру оценки .

    Многие люди даже путают , и не имеют понятия в различиях всех трёх видов стоимости . Кадастровая цена может быть , также , установлена в процентном отношении от рыночной стоимости .

    Она всегда будет меньше , чем цена недвижимости на рынке .

    Теперь давайте разберёмся , для чего требуется знать кадастровую цену земельного участка :

    1. Для урегулирования отношений и совершения различных юридических сделок , когда земля находится во владении .
    2. При оплате налога .
    3. Цена , как правило , устанавливается в процентном отношении .
    4. При выставлении земли на аукцион .
    5. Для увеличения показателя рыночной цены на землю . Чем выше кадастровая стоимость , тем больше рыночная цена .

    Если рассматривать связь между рыночной и нормативной стоимостью , вторая не должна превышать первую на 75 %.

    В любом случае все три стоимости могут оказаться необходимыми для тех или иных целей .

    Как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка , формула расчета

    Кадастровая стоимость участка — величина не постоянная, пересматривать ее следует по происшествии 5 лет

    Исчисление кадастровой цены территории надела производят специалисты оценщики .

    В соответствии с законом пересматривать кадастровую стоимость нужно каждые пять лет .

    С этой целью предпринимаются следующие действия :

    • выносится решение об оценке земли ;
    • оформляется список подлежащих оценке участков ;
    • нанимается компания оценщик , с которой заключается сделка на выполнение соответствующих работ ;
    • происходит процедура оценки на основании договора , далее готовится отчёт о проделанной работе ;
    • производится экспертиза поданной отчётной документации ;
    • утверждение стоимости ;
    • информация заносится в специальный реестр и обнародуется .

    Чтобы рассчитать эту стоимость оценщиками используются специальные методички . Они утверждаются законодательно .

    Рассмотрим подробно , как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка , формула :

    S x ( F1 + F2 ) x K , где :

    • S – квадратура территории , обозначается в кв . метрах ;
    • F1 – линейный показатель качественных характеристик благоустройства населенного пункта , обозначается в руб . за метр кв .;
    • F2 – функция формата сделки , тоже обозначена в рублёвом эквиваленте ;
    • K – переходной коэффициент .

    После внимательного изучения формулы становится понятно , что только человек со специальным образованием способен её рассчитать таким образом . Простому заинтересованному лицу это будет не под силу .

    Как самому рассчитать кадастровую стоимость земли — используем интернет

    Самый простой способ узнать кадастровую стоимость участка — воспользоваться услугами сайта Росреестр

    Не каждый человек умеет пользоваться различными формулами . Тогда они задаются вопросом , как самому можно произвести земельный расчёт .

    Сейчас прогресс ушёл далеко вперёд и большое количество информации можно получить через интернет . Есть достаточно простой вариант выяснить такую стоимость участка земли . Для этого требуется зайти на сайт Рос реестра .

    Дальше требуется выбрать окошко « Справочная информация по объектам недвижимости online » и пункт « Публичная кадастровая карта ».

    Читайте так же:  По ком звонят коллекторы правила вежливой беседы

    Дальше требуется забить кадастровый номер или наименование населённого пункта . Остальное дело техники . Здесь требуется подставить только свои параметры .

    Росреестр — работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

    Раз в пять лет проводится оценка кадастровой стоимости и в каждом регионе выносится нормативный акт, утверждающий ее стоимость. В нем указывается цена земли с разбивкой по районам с учетом населенных пунктов и категории земель.

    Зная удельный показатель стоимости одного квадратного метра земли можно предположительно рассчитать цену планируемого для взятия земельного участка, умножив ставку на площадь.

    С постановлениями и стоимостью земли можно ознакомиться на официальных сайтах земельных департаментов каждого региона. Если земельный участок уже сформирован, то его цену можно узнать на официальном сайте Росреестра, введя в соответствующее окошечко кадастровый номер. При выставлении земельного участка на торги в аукционной документации обязательным приложением является кадастровый паспорт, исходя из которого можно увидеть кадастровую цену участка, так как на торги выставляются уже готовые земли. Если возникла сложность в расчетах, можно зайти на официальный сайт публичной кадастровой карты и найдя территорию, которую планируется взять, можно встать мышкой на любой рядом расположенный участок, увидеть его площадь и кадастровую стоимость всего участка. Рассчитав цену одного квадратного метра и умножив на площадь необходимого участка можно приблизительно вычислить кадастровую стоимость.

    Точную цифру могут определить только кадастровые органы при постановке участка на учет.

    В каких случаях кадастровая стоимость земли может быть изменена

    Существуют причины, по которым кадастровая стоимость земли может оказаться завышенной

    Важно понимать , что этот вид стоимости земли является основным фактором , который определяет экономические затраты и эффективность использования территории земли .

    Процесс оценки является достаточно сложным . В нём присутствует множество различных нюансов . В жизни часто встречаются ситуации , что кадастровая стоимость завышена или совсем не соизмерима с рыночной ценой земельного участка .

    Рассмотрим подробно , с чем может быть связано завышение этого вида стоимости земли :

    • Первая причина , это неверное отнесение земли к разрешённому виду использования . То есть для различных видов , стоимость за квадратный метр колеблется достаточно сильно .
    • Второй фактор , который влияет на стоимость , это отдельные показатели . К примеру , не учтена транспортная доступность или какие — то особенности участка .

    Кроме того , органы власти местного самоуправления определяют показатель кадастровой стоимости без оснований . И , конечно , эти действия существенно завышают её размер во много раз .

    Всегда существует возможность исправить допущенные ошибки . Для этого требуется оспорить кадастровую стоимость .

    Когда результаты установления кадастровой цены затрагивают права и обязанности организаций , оспорить результаты возможно двумя способами :

    • С привлечением специальной комиссии , которая рассматривает подобные споры . Но важно помнить , этим способом можно оспорить результат только в течение шести месяцев с времени внесения данный в кадастр .
    • В остальных случаях оспорить результат возможно только через судебную инстанцию .

    Важно понимать , что произвести оценку кадастровой стоимости заставить нельзя .

    Но , тем не менее , делать это необходимо в следующих ситуациях :

    • Когда почва испорчена или наоборот облагорожена и стала лучше . Тогда , скорее всего , потребуется и экспертиза самой почвы .
    • В случаях необходимости её изменения : увеличение , приравнивание к рыночной цене или снижение .
    • Когда обнаружены неверные сведения в документации . К примеру , неверная дата проведения экспертизы .
    • Если разница между рыночной и кадастровой стоимостью составляет больше тридцати процентов , тоже возникает необходимость вызвать оценщиков для проведения переоценки .

    Случаи завышения кадастровой стоимости участков

    Оспаривание кадастровой стоимости владельцами участка поможет им получить немалую экономию

    Следует понимать , оспаривать результаты кадастровой оценки нужно в любом случае . Это будет существенной экономией денежных средств , прежде всего , владельца недвижимости .

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    В жизни присутствует несколько распространённых случаев завышения этого показателя :

    1. Применение большого удельного показателя для определённого вида дозволенного применения .
    2. Неправильное определение вида разрешенного использования территории , что и приводит к повышению удельного показателя .
    3. Показатель кадастровой стоимости территории земли больше рыночной цены . Обычно наоборот рыночная стоимость выше .
    4. Когда она утверждена после 22 июля 2010 г . и явно завышена .

    Все вышеперечисленные примеры подразумевают необходимость переоценки и определения реальной стоимости участка .

    Из статьи стало понятно , как самому рассчитать кадастровую стоимость земельного участка . Это можно сделать по формуле или с помощью интернета .

    Кроме того имеется возможность запросить готовые данные в специальной кадастровой организации .

    Смотрим видео о том, как узнать кадастровую стоимость земельного участка:

    Два способа изменения кадастровой стоимости земельного участка

    Ситуации, когда стоимость земли по данным кадастра оказывается завышенной, увы, не редкость. В этом случае потребуется изменение кадастровой стоимости земельного участка.

    Почему проблема столь актуальна? Дело в том, что оценка объектов недвижимости проводится один раз в пять лет. За этот срок рыночная стоимость надела может в значительной степени уменьшиться по сравнению с кадастровой. Напомним, что размер налогового платежа рассчитывается именно с учетом кадастровой стоимости, поэтому важно чтобы этот показатель сохранял актуальность.

    Почему кадастровая стоимость завышается

    Кадастровая стоимость определяется государственной комиссией. В соответствии с нормами земельного законодательства, кадастровая стоимость должна быть приближена к рыночной.

    В действительности складывается иная ситуация. Это происходит по следующим причинам:

    • проведение оценочных работ не чаще одного раза в пять лет – за этот период времени цена на землю может быть значительно снижена (к примеру, в результате чрезвычайного происшествия);
    • массовость оценки – мероприятия проводятся в отношении большого количества объектов недвижимости, поэтому для расчета берутся усредненные данные;
    • намеренное завышение стоимости недвижимых объектов для пополнения бюджета государства;
    • ошибочное внесение данных (человеческий фактор);
    • сбой компьютерной программы.

    Размер кадастровой стоимости оказывает прямое влияние на налоговые платежи. Кроме того, если цена по факту не соответствует рыночной стоимости участка, его реализация значительно затрудняется.

    Основания для изменения кадастровой стоимости земли

    Все эти проблемы становятся причиной негодования среди собственников земли. Решить вопрос поможет оспаривание кадастровой стоимости. Сделать это можно в административном или судебном порядке.

    [3]

    Однако для начала процедуры требуется наличие оснований. Такими основаниями могут стать:

    1. Корректировка площади земельного участка. К примеру, при объединении вместе с соседским.
    2. Изменение целевого назначения надела. Для расчета используется новый удельный показатель.
    3. Изменение вида разрешенного использования. Перерасчет происходит после внесения корректировки данных в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
    4. Уменьшение изначальной стоимости в результате стихийного бедствия.
    5. Намеренное увеличение цены земли для повышения размера налоговых платежей, поступающих в государственный бюджет страны.

    Расскажем, как происходит изменение кадастровой стоимости земельного участка в административном и судебном порядке.

    Как изменить кадастровую стоимость в административном порядке

    Корректировка стоимости земельного надела происходит в определенном порядке. Если вы не уверены в своих силах, рекомендуем обратиться за юридической консультацией. Специалист поможет подготовить документы и разобраться во всех правовых тонкостях.

    Куда обратиться

    Заявление об изменении кадастровой стоимости подается в Росреестр или МФЦ по месту нахождения земельного участка в течение полугода после опубликования результатов. Документы можно подать одним из трех способов:

    1. Личное обращение в Росреестр или МФЦ.
    2. Обращение в учреждение через представителя. Для этого оформляется нотариальная доверенность.
    3. Посредством почты. Документы направляются заказным письмом с описью вложений и уведомлением о вручении.

    Стоит отметить, что переоцененная стоимость может быть отклонена от изначальной только в пределах 30 %. Если требуется уменьшить цену на большее значение, дело передается для рассмотрения в судебные органы.

    Не зависимо от способа подачи заявления ответ предоставляется в письменной форме. При положительном решении по вопросу скорректированная стоимость вносится в ЕГРН.

    Однако в изменении могут и отказать. Это происходит по причине наличия технических ошибок в документации или, когда перерасчет не допускается в связи с нормами законодательства.

    Бланк для оформления заявления предоставляется в Росреестре или МФЦ. Также его можно найти на официальном сайте ведомства. В тексте заявления прописываются личные и контактные данные собственника, а также заявителя, если собственник действует через представителя. Необходимо также прописать причину необходимости пересмотра кадастровой стоимости.

    Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

    +7( 812) 317-67-20 (Санкт-Петербург)

    Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

    Кроме заявления необходимо предоставить:

    • общегражданский паспорт;
    • нотариальную доверенность, если действует представитель;
    • кадастровую документацию;
    • документ-основание для приобретения земельного участка – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования и т.д.;
    • выписка из ЕГРН;
    • отчет об оценке стоимости недвижимости от независимого эксперта;
    • квитанция, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины.

    Пакет документов вместе с заявлением передается сотруднику Росреестра или МФЦ. После проверки корректности специалист примет бумаги и выдаст расписку. В тексте расписки о принятии документов будет указана предварительная дата готовности бумаг.

    В соответствии с нормами налогового законодательства размер государственной пошлины составляет 350 рублей. Если собственник земельного участка является юридическим лицом, то госпошлина составит 1000 рублей.

    Когда требуется проведение экспертизы, придется заплатить и за проведение этой процедуры. Стоимость варьируется в зависимости от региона и может составлять 3-5 тысяч рублей.

    Решение об изменении кадастровой стоимости принимается в течение месяца. В это время произойдет принятие заявления, изучение представленных документов и вынесение решения.

    Отказ может быть обжалован в течение 10-ти дней. В итоге заявитель получает обновленную техническую документацию и выписку из ЕГРН.

    Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка в суде

    Если собственник будет не согласен с кадастровой оценкой специальной комиссии, он может обратиться в районный или городской суд общей юрисдикции. Для этого потребуется оформить исковое заявление.

    В тексте иска необходимо прописать следующие данные:

    • идентификационные данные истца – ФИО, адрес регистрации и фактического проживания, дата и место рождения, контактные сведения;
    • данные ответчика (Росреестра и главного должностного лица учреждения) – наименование, адрес месторасположения, реквизиты, ФИО и контактный телефон начальника;
    • название документа «Исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости недвижимости»;
    • описание обстоятельств дела с указанием причины, по которой требуется корректировка кадастровой стоимости;
    • ссылки на нормативно-правовые акты, положения которых нарушались действиями или бездействиями Росреестра;
    • требование к суду;
    • список прилагаемых документов;
    • дата и подпись с расшифровкой.

    К заявлению нужно приложить:

    • общегражданский паспорт заявителя;
    • доверенность, оформленная нотариально, если интересы представляются третьим лицом;
    • решение об оценке земли, вынесенное комиссией, если есть;
    • актуальную выписку из ЕГРН;
    • техническая документация;
    • документы, подтверждающие истинность позиции истца;
    • квитанцию об оплате государственной пошлины.

    Необходимо подготовить несколько экземпляров искового заявления и копий документов – по количеству участников процесса. То есть, как минимум, их должно быть три: для истца, для ответчика и для суда.

    Бумаги можно подать лично, через представителя или по почте. После принятия искового заявления дело будет рассматриваться в течение двух месяцев. Решение суда вступает в законную силу по истечению 30 календарных дней.

    Если иск будет оформлен не корректно, он возвращается заявителю для устранения недостатков. Чтобы этого избежать рекомендуем обратиться к юристу.

    При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

    Изменение кадастровой стоимости земельного участка – это сложный процесс, который требует высокой степени внимательности. Рекомендуем обратиться за юридической помощью заблаговременно. Так вы сможете избежать проблем и быстрее разрешите ситуацию в вашу пользу.

    Источники


    1. Эрлих, А.А. Технический анализ товарных и финансовых рынков. Прикладное пособие; М.: Инфра-М, 2012. — 176 c.

    2. Шнитенков, А. В. Глава 23 УК РФ. Преступления против интересов службы в коммерческих и иных организациях. Постатейный комментарий. Судебная практика: моногр. / А.В. Шнитенков. — М.: Юстицинформ, 2018. — 917 c.

    3. Аношко, В. С. История и методология почвоведения / В.С. Аношко. — М.: Вышэйшая школа, 2013. — 340 c.
    Кадастровая стоимость земли нюансы ознакомления
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here