Договор аренды жилого дома порядок составления

В этой статье мы постарались раскрыть тему: "Договор аренды жилого дома порядок составления". Здесь собрана и структурирована вся информация о теме, что позволяет найти полный ответ на ваш вопрос. Но, если все же остались вопросы, то вы всегда можете их задать нашему дежурному юристу.

Как сдать или снять жилье правильно: особенности составления договора

Договор аренды жилого помещения между физическими лицами – это соглашение сторон об использовании жилой недвижимости на взаимовыгодных условиях. Если сказать точнее, то договор о передаче жилья в возмездное пользование, при условии, что обе стороны сделки физические лица, называется договор найма.

Как подойти грамотно к вопросу оформлению найма, чтобы стороны, заключая данную сделку, действительно получили то, на что рассчитывали, обсудим в нашей статье.

Скачать образец договора найма между физическими лицами

Объекты и субъекты

Субъектами договора являются:

  • Наймодатель — гражданин, передающий свое жилье в наем с целью получения максимально возможного дохода.
  • Наниматель — гражданин, принимающий квартиру (дом, комнату) в пользование за плату.

Объектом найма является помещение с назначением «жилое». Так называют обособленный объект недвижимости, предназначенный для проживания людей на постоянной основе и отвечающий требованиям санитарных норм.

К жилым объектам относятся:

  • жилые дома для проживания одной семьи;
  • квартиры в многоэтажных домах;
  • одна или несколько комнат в квартире;
  • комнаты в общежитиях.

Договор найма

Современная действительность побуждает многих владельцев жилья отдавать предпочтение официальному оформлению найма. Сделать это правильно им помогают многочисленные риэлторские агентства. Но более или менее грамотный собственник вполне может сдать свое жилье самостоятельно.

Первые шаги

Для начала сторонам нужно найти друг друга. Тысячи объявлений на специальных сайтах и в местной прессе станут помощниками для встречи.

Когда съемное жилье подобрано, стороны начинают обсуждение условий сделки.

Важный момент: до начала обсуждения условий наниматель должен уточнить, кто ведет переговоры и кто юридически является собственником сдаваемого жилья.

Адекватный собственник сам представит нанимателю правоустанавливающие или правоподтверждающие документы на жилое помещение. В противном случае надо попросить его сделать это.

Условия найма

Основные разделы, подлежащие включению в соглашение:

  • описание сторон сделки;
  • описание предмета найма;
  • описание правоподтверждающих документов на жилье;
  • продолжительность договора;
  • плата за наем, сроки и способ оплаты;
  • передаточный акт;
  • порядок пролонгации, изменения и прекращения сделки;
  • права, обязанности, ответственность сторон.

Остальные разделы, пункты включаются в договор по желанию сторон. Например, пункт о порядке распределения коммунальных платежей или о производстве текущего ремонта.

Обязательно оформление акта передачи.

Также по желанию сторон к соглашению оформляются приложения. Например, для подробного описания состояния передаваемого жилья, мебели и бытовой техники.

Описание сторон сделки

В описании сторон указываются: ФИО, дата и место рождения, паспортные данные, адрес регистрации по месту жительства.

Описание предмета найма

В описании передаваемого в наем жилья надо указывать: кадастровый номер, адрес объекта, общую и жилую площадь, этаж.

Описание правоподтверждающих документов

Описание правоподтвержающих документов включает в себя либо данные свидетельства о государственной регистрации права собственности наймодателя, либо данные выписки из ЕГРН с указанием номера и даты записи, сделанной в ЕГРН о регистрации права.

Если правоподтверждающих документов нет, вписывают данные правоустанавливающих документов. Так называют документы, в связи с которыми у владельца появилось право собственности.

  • документ о приватизации квартиры;
  • сделка купли-продажи;
  • мена;
  • дарение;
  • свидетельство о наследовании по закону или по завещанию;
  • судебное решение.

Срок действия договора

Продолжительность действия договора устанавливается по договоренности сторон, при этом его длительность не может превышать 5 лет.

  • краткосрочным, срок менее одного года;
  • долгосрочным, срок от одного года до 5 лет;
  • неопределенным.

Чаще всего стороны заключают краткосрочный договор сроком менее года с возможностью пролонгации. Плюсы этого способа в том, что он вступает в действие сразу после подписания его (или с даты подписания акта передачи), может продлеваться неограниченное количество раз и не переходить при этом в разряд долгосрочных.

Заключить долгосрочный договор, срок которого год и более, немного сложнее. Такая сделка подлежит государственной регистрации, и договор начинает действовать с даты ее проведения. Само соглашение о найме регистрации не подлежит. Регистрируется обременение права собственности владельца жилья. И за это еще нужно будет заплатить госпошлину (2000 руб. на 2019 г.).

Документ считается бессрочным, когда его срок в контракте не определен. Такая сделка не является долгосрочной, т.к. прекращается в любое момент по желанию хотя бы одной из сторон с извещением об этом другой стороны не менее, чем за 3 месяца.

Цена договора, срок и способ оплаты

Одно из самых обсуждаемых условий договора – это его цена. Наниматель может установить ее, элементарно просмотрев 10-20 частных объявлений. Смешно при сдаче в наем жилья проводить независимую оценку рыночной стоимости и платить за это деньги.

Наймодатель определяет величину стоимости платы за наем с учетом местоположения, транспортной доступности, состояния жилья. Далее он добавляет небольшую сумму для торга и озвучивает полученную сумму нанимателю. Наниматель приходит на переговоры уже тоже с пониманием, сколько может стоить наем. Проведя небольшой торг в пределах 2-4 процентов стороны заключают контракт.

Но еще одной немаловажной составляющей в общей цене договора является оплата коммунальных услуг. По сложившейся практике, наниматель оплачивает только те услуги, контроль за потреблением которых установлен по показаниям счетчиков. Это газ, холодное-горячее водоснабжение и электроэнергия. Кроме этого, оплата Интернета и межгорода (при наличии домашнего телефона).

Сроком оплаты, опять же по сложившейся практике, при передаче в наем жилья является 100% предоплата. Т.е. за текущий месяц найма наниматель производит оплату в первых числах этого месяца.

Читайте так же:  Условия льготного получения пенсии многодетными матерями

Как будет производиться оплата за наем, стороны определяют сами и прописывают это в договоре.

Самыми популярные способы оплаты на сегодня:

  • наличными деньгами под расписку наймодателя;
  • перечислением с карточки на карточку;
  • переводом на лицевой счет владельца.

Передаточный акт

Фактический прием жилого помещения в пользование и возврат его наймодателю осуществляется по передаточному акту. В нем обязательно проставляется дата передачи и подробно описывается состояние помещения. Если к договору будет приложение с полным описанием передаваемого помещения и движимого имущества, то делать это в акте не обязательно. Можно просто написать, что состояние передаваемого жилья пригодно для проживания.

Порядок пролонгации, изменения и расторжения договора

Пролонгация договора найма, т.е. продление его действия, производится письменно оформленным дополнительным соглашением. В нем указывается срок, на который стороны продлевают договор.

Любые изменения вносятся в договор только тогда, когда обе стороны готовы это сделать. Если одна из сторон категорически не согласна с предложениями второй стороны о внесении изменений в контракт, стороны должны будут либо найти «соломоново» решение, либо расторгнуть сделку. Согласованные изменения договора также оформляются дополнительным соглашением.

Досрочное прекращение найма производится на основании:

  • договоренности сторон;
  • по настоянию одной из сторон;
  • в случае невозможности использовать объект в связи с форс-мажорными обстоятельствами.
  • по судебному решению.

По договоренности сторон, краткосрочный договор прекращается сразу, как только они приняли такое решение. Достаточно оформить и подписать соглашение о расторжении и акт возврата жилья собственнику.

Долгосрочный договор даже на основании взаимной договоренности расторгается с даты государственной регистрации.

По требованию одной стороны, краткосрочный договор расторгается с извещением второй стороны за 2 месяца, а долгосрочный за 3 месяца + время на регистрацию расторжения.

По судебному вердикту, договор с любым сроком найма расторгается с даты его вступления в законную силу.

Права, обязанности и ответственность сторон

Основные права наймодателя:

  • своевременное получение платы за наем;
  • возможность проверять порядок использования жилья в присутствии нанимателя;
  • требовать от нанимателя компенсации за нанесение материального вреда жилому помещению или переданному с ним имуществу.

Основные права нанимателя:

  • приемка жилья в наем по передаточному акту в срок и в состоянии, указанном в документе;
  • использование переданной мебели и бытовой техники.

Основные обязанности наймодателя:

  • действовать, четко соблюдая рамки договора;
  • не препятствовать нанимателю пользоваться жильем.

Основные обязанности нанимателя:

  • действовать, четко соблюдая рамки договора;
  • использовать жилье единственно для проживания и только указанных в договоре лиц;
  • вовремя и в полном объеме оплачивать наем;
  • бережно относиться к нанимаемому жилью и к переданному с ним имуществу;
  • предотвращать возникновение аварий по своей вине;
  • срочно извещать собственника об авариях, случившихся по вине третьих лиц или от природных катаклизмов.

В договоре найма предусматривается ответственность за нарушении условий договора. Это могут быть пени, штрафы за просрочку платежа, за порчу имущества. Все разногласия и разночтения решаются путем переговоров. Если согласия достичь не удалось, спор рассматривается в судебном порядке.

Налогообложение сделок по передаче жилья в наем

Доходы, полученные гражданином от сдачи в аренду находящегося у него собственности жилого помещения, подлежат обложению налогом на доходы физических лиц в размере 13%. Для определения размера налога оформляется налоговая декларация в году, следующем за получением дохода. Бланк декларации можно заполнить на сайте налог.ру.

При краткосрочном договоре аренды налоговая инспекция вряд ли узнает о полученных от найма доходах (если только ей это не помогут сделать «доброжелатели» наймодателя).

При долгосрочной же аренде информация о сдаче жилья в наем будет автоматически передана налоговой инспекции отделением Росреестра.

Приятно получать доход от своих недвижимых активов. Будьте благоразумны и в погоне за большими доходами не потеряйте порядочного нанимателя.

Как правильно заключить договор аренды квартиры: образец оформления

Процесс аренды и сдачи помещения несет определенные риски для обеих сторон, вступающих в сделку.

Чтобы минимизировать объем возможных неприятных последствий, участникам соглашения целесообразно заключить договор аренды.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

О том, как правильно подать объявление о сдаче квартиры в аренду, а также как составить расписку о получении средств с нанимателей, вы можете узнать из наших статей.

Как заключить договор аренды квартиры? Чем пространнее договор и больше количество пунктов, в которых описаны возможные нестандартные ситуации и форма ответственности виновных, тем проще добиваться справедливого возмещения убытков пострадавшей стороне.

Поэтому при составлении договора следует не только указывать адрес сдаваемого помещения, размер площади, переходящей во временное пользование, сроки аренды, оплаты и сумму ежемесячного взноса, но и прочие пункты.

Среди них целесообразно указать:

    обязанности наемщика и сдающего по поддержке технического и санитарного состояния арендованного помещения (уборка, мелкий/капитальный/косметический/незапланированный сантехнический ремонт);

ответственность нанимателя/арендатора за порчу техники, инженерных линий в помещении;

ответственность сдающего жилую площадь за качество предоставляемых коммунальных услуг (в границах возможного);

ответственность наемщика за своевременность выплат по коммунальным счетам;

  • размер залога и условия его возвращения (напр. сумма будет засчитана как выплата за последний месяц проживания или возвращена в день выезда нанимателя из помещения). При этом сумма залога не может превышать размера ежемесячной выплаты.
  • Читайте так же:  Как проверить на готовность рвп

    С кем заключается договор аренды жилого помещения? Договор подписывается между владельцем жилого помещения и нанимателем. Такое помещение допустимо сдавать в аренду юридическим и физическим лицам.

    О том, для чего нужно отличать договор аренды квартиры от договора найма жилого помещения, вам расскажет юрист в этом видео:

    Алгоритм действий

    Как правильно заключить договор аренды квартиры? При заключении договора требуется соблюсти правила оформления:

    1. Убедиться, что нанимаемое помещение имеет достойное техническое состояние, а соседи не станут источником неприятностей.
    2. Участникам договора проверить у другой стороны наличие документов, подтверждающих ее правомочность для участия в подобной сделке.
    3. Заранее обговорить пункты договора.
    4. Написать договор от руки или заполнив форму.
    5. Убедиться, что в документе четко оговорены:
    • сроки действия документа, дата вступления соглашения в силу;
    • ответственность сторон за нарушение прописанных условий;
    • причины для одностороннего расторжения договоренности;
    • адреса регистрации, контактные данные сторон, участвующих в составлении документа;
    • личные росписи сторон и дата составления договора.

    Как правильно оформить договор аренды квартиры?

    Необходимые документы

    Какие документы нужны для заключения договора аренды жилья?

    Где заключить договор аренды жилого помещения? В любом удобном месте, составив текст договора от руки или набрав на машинке, компьютере.

    При желании подстраховаться, документ можно составить у нотариуса или юриста – специалист поможет составить более детальный договор, подскажет, какие пункты, возможно, следует добавить.

    Заверять документ не обязательно. Юридической силы это бумаге не добавит.

    На какой срок заключается договор аренды? Договоры аренды классифицируют на краткосрочные и долгосрочные: до года и до пяти лет соответственно.

    По умолчанию длительность действия договора считается пятилетней, если в нем отсутствует пункт о длительности действия соглашения. Договор потребует расходов при привлечении к его составлению нотариуса или юриста.

    Налоговые выплаты сдающий жилье обязан делать независимо от юридического статуса лица, получившего временные права на пользование жильем.

    Узнайте, в каких случаях вам потребуется составление дополнительного соглашения к договору аренды, из нашей статьи.

    Особенности

    Помимо договора об аренде целесообразно составить опись имущества, в котором перечислить состояние сантехники помещения, проводки, техники и предоставляемой в распоряжение мебели. Такой документ должен быть подписан нанимателем и наемщиком.

    Подробнее о необходимости составления акта приема-передачи к основному договору аренды читайте на нашем сайте.

    Сдавая жилье в долгосрочную аренду, владелец жилья должен иметь в виду, что наниматель вправе рассчитывать на продление договора по окончании действия первого. Отказать владелец вправе лишь в случае, когда не намерен в ближайший год вновь сдавать жилплощадь.

    Одностороннее расторжение долгосрочного договора владельцем жилплощади из-за неуплаты съемщиком коммунальных платежей, возможно в случае, если выплаты не поступали на протяжении 6 месяцев.

    При краткосрочном договоре расторгнуть соглашение можно, если имеется аналогичная задолженность за 2 месяца.

    Подробнее об условиях и основаниях расторжения договора аренды квартиры читайте также на нашем сайте.

    Составление договора аренды не займет много времени.

    Зато наличие этого документа значительно дисциплинирует участников соглашения и страхует каждую из сторон от различных неприятных сюрпризов.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-44-61 (Москва)
    +7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

    Договор аренды жилья: содержание и условия документа

    Аренда жилья является для многих граждан единственным доступным способом для получения временного места проживания. Для владельцев жилой недвижимости ее предоставление в аренду позволяет получать дополнительный доход.

    Для того чтобы сделка была оформлена правильно и законно, стороны должны заключить между собой специальный документ — договор аренды. О правилах его оформления и составления далее в статье.

    Стороны сделки

    Договор аренды представляет собой письменный документ, который составляется с целью законного предоставления одной из сторон жилого помещения за определенную оплату. Основными сторонами сделки являются:

    • Арендодатель — субъект, который предоставляет помещение. Он является его владельцем и может быть как юридическим, так и физическим лицом.
    • Арендатор — сторона, которая получает жилье во временное пользование и платит за это. Также может быть как физическим, так и юридическим лицом.

    При составлении договора для каждой из сторон готовится по одному экземпляру документа. В некоторых случаях к сделке привлекаются и другие субъекты: риэлтор (сотрудник агентства недвижимости), нотариус или другой посредник. В этом случае необходимы экземпляры документа и для каждого из них.

    Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    Законодательство не требует обязательного нотариального заверения договора — для его законности достаточно наличия простой письменной формы.

    Виды договоров

    В зависимости от различных критериев договор аренды может быть разделен на несколько видов. Стоит рассмотреть основные классификации:

    По типу арендатора

    По типу арендатора различают договор:

    • аренды — в этом случае арендатором может быть не только физическое, но и юридическое лицо;
    • коммерческого найма — при этом нанимателем может быть только гражданин.

    По сроку действия

    По сроку действия договора:

    • краткосрочный — заключается на период до одного года (в этом случае регистрация документа не требуется);
    • долгосрочный — в этом случае стороны сами определяют срок действия сделки (максимально допускается период, равный пяти годам);
    • бессрочный — он заключается без указания сторонами периода действия (в этом случае считается, что он автоматически составляет 5 лет).
    Читайте так же:  Что делать, если вас затопили соседи сверху

    Стоит учесть, что официальное заключение договора и его дальнейшая регистрация являются основаниями для возникновения у арендодателя налоговых обязательств.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    Поэтому наиболее распространенный вариант, который используется собственниками — это заключение сделки на 11 месяцев с правом ее дальнейшей пролонгации. Данный способ позволяет избежать необходимости уплаты налогов при сдаче квартиры в аренду, однако наймодателя могут привлечь к ответственности за незаконную предпринимательскую деятельность.

    Существенные и дополнительные условия

    Договор аренды заключается с целью защиты прав и интересов обеих сторон сделки — как собственника, так и нанимателя. Поэтому в него обязательно должны быть включены определенные условия, которые можно разделить на 2 группы: существенные и дополнительные.

    Существенные

    Существенные — их включение в документ является обязательным законодательным требованием. В случае их отсутствия он может быть признан недействительным.

    В соответствии с положениями ГК РФ, единственным существенным условием договора аренды является указание в нем предмета (объекта) сделки. Под ним подразумевается конкретное жилое помещение, которое сдается в аренду, с описанием всех его данных.

    Например, должны быть указаны:

    • полный адрес;
    • площадь;
    • этаж (если сдается квартира);
    • тип постройки здания и т. п.

    Эти данные должны быть указаны максимально полно и достоверно, чтобы можно было без проблем установить, какой именно объект недвижимости сдается в аренду.

    Дополнительные

    Это все прочие условия, которые включаются в договор по соглашению сторон и могут быть любыми, при условии соответствия требованиям законодательства. Наиболее распространенными из них являются следующие:

    Цена договора (или арендная плата)
    Это условие очень важное и всегда присутствует в каждом документе. В частности, оно включает в себя:

    • величину арендной платы;
    • периодичность ее внесения;
    • способ оплаты.

    В случае отсутствия в документе условия об арендной плате ее размер определяется на основании цен, установленных для аналогичной недвижимости. Кроме этого, стоит также включить в него и условие о повышении цены — возможно ли это в будущем и при каких условиях.

    Срок действия договора

    Как уже отмечалось, договор может быть заключен максимум на пять лет.

    Условия расторжения сделки

    Стоит учесть, что съемщик вправе это сделать в одностороннем порядке в любое удобное для него время. Арендодатель же должен предупреждать об этом жильцов минимум за три месяца.

    Однако этот срок можно ускорить, если основанием для расторжения будет нарушение условий договора, например:

    • задолженность по внесению арендной платы;
    • нанесение ущерба имуществу собственника;
    • незаконная сдача жилья третьему лицу и т. п.

    Условия, которые стоит включить в договор

    Помимо перечисленных выше данных, в договор стоит внести еще некоторые условия, которые позволят максимально защитить права обеих сторон в случае возникновения спорных ситуаций. Например, к ним относятся:

    1. Обязанность по оплате коммунальных платежей. По договору она может быть возложена на работодателя. Если подобного условия нет, считается, что обязательства по оплате коммунальных услуг несет арендодатель.
    2. Описание помещения: его состояния и имеющейся мебели. Стоит указать, в каком именно состоянии находятся комнаты квартиры или дома (особенно если они только были отремонтированы). Также обязательно нужно составить опись вещей, которые находятся в квартире, особенно наиболее ценных.
    3. Обязанность по оплате ремонта. Стороны сами решают между собой, кто именно будет проводить и оплачивать ремонт и как это будет влиять на величину арендной платы.

    Также стоит максимально полно перечислить права и обязанности сторон, например, возможность субаренды помещения или содержания домашних животных. Это позволит обезопасить собственность от возможного ущерба и, в случае необходимости, взыскать его размер с нанимателя.

    Узнайте, какие документы нужны для купли продажи квартиры.

    Как юридически верно продать долю в квартире другому собственнику, вы узнаете в статье.

    Как продать долю в квартире, не спрашивая согласия собственников, рассказано в материале по ссылке.

    Отличия договора при долгосрочной и посуточной аренде

    Помимо существенной разницы в цене для аренды на сутки или в долгосрочной перспективе (в первом случае получается намного дороже), данные сделки имеют определенные различия и в заключаемом договоре. Наиболее важное из них — это необходимость регистрации документа, который заключается на длительный срок. Для посуточной аренды такая обязанность не предусмотрена.

    Еще одним отличием является тот факт, что на сутки (и в принципе в краткосрочной перспективе) сдать квартиру можно только физическому лицу. Для долгосрочного договора съемщик может быть и предприятием или организацией.

    Также разница будет в содержании договора, а именно в разделе «Срок аренды». Для посуточного съема этот раздел обязателен, а при долгосрочном может отсутствовать. В остальном условия оформления обеих этих сделок мало чем отличаются и имеют преимущественно общие черты.

    Заключение договора аренды является обязательным требованием для законной сдачи жилья во временное пользование. Это позволит избежать возможных проблем с законом и защитить права и интересы обеих сторон сделки.

    Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

    Договор найма квартиры

    Скачать бланк в формате doc:
    dogovor_nayma_kvartiry.doc [49 Kb] (cкачиваний: 102445)

    Скачать бланк в формате pdf:
    dogovor_nayma_kvartiry.pdf [89,33 Kb] (cкачиваний: 28506)

    ДОГОВОР НАЙМА

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю квартиру, расположенную по адресу: , расположенную на этаже, в дальнейшем именуемую «Квартира», за плату во временное пользование для проживания.

    1.2. Наймодатель распоряжается Квартирой по праву собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданным , запись регистрации в ЕГРП № от « » 2019 г.

    Читайте так же:  Как поставить новую машину на учет в гибдд по новым правилам

    2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    2.1. Квартира сдается внаем вместе со всеми её принадлежностями и находящимся в ней имуществом, в дальнейшем именуемое «Имущество», согласно описи, которая прилагается к Договору (Приложение № 1).

    2.2. При подписании Договора Наймодатель передает Нанимателю Квартиру, Имущество, комплект(а) ключей, ключ(а) от почтового ящика.

    2.4. Наймодатель гарантирует: на момент подписания Договора Квартира свободна от обязательств, т.е. не заложена, не сдана в аренду (наем), в споре или под запрещением (под арестом) не состоит, не обременена иным способом, на Квартиру отсутствуют притязания третьих лиц.

    2.5. С Нанимателем будут проживать .

    3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    3.1. Наймодатель обязан предоставить Квартиру и Имущество в состоянии, пригодном для проживания и соответствующего назначения. Передача Квартиры, Имущества, ключей оформляется актом приема передачи и должна быть осуществлена Сторонами в день подписания Договора.

    3.2. Наймодатель имеет право проверять состояние Квартиры и Имущества не реже раза в , предварительно известив Нанимателя.

    3.3. Наймодатель не отвечает за недостатки Квартира и Имущества, которые были оговорены им при заключении Договора и были заранее известны Нанимателю, либо должны были быть обнаружены Нанимателем во время их осмотра или проверки при заключении Договора.

    3.4. Наниматель обязан:

    3.4.1. Пользоваться Квартирой и Имуществом в соответствии с условиями Договора и их назначением;

    3.4.2. Своевременно вносить плату за наем Квартиры и электроэнергию в порядке и сроки, установленные в п.5. настоящего Договора;

    3.4.3. Обеспечить доступ Наймодателя в Квартиру после извещения Наймодателя;

    3.4.4. В случае причинения ущерба Квартире или Имуществу в течение дней с момента получения требования Наймодателя возместить ему издержки, связанные с устранением ущерба, либо по согласованию с Наймодателем устранить ущерб самостоятельно. Факт причинения ущерба, его размер и расчет указанных издержек оформляется двусторонним актом, или, в случае отказа одной Стороны, другой Стороной с участием двух свидетелей;

    3.4.5. По истечении срока найма вернуть Наймодателю Квартиру и Имущество в том состоянии, в котором они были получены, с учетом нормального износа, а также вернуть Наймодателю полученные комплекты ключей и документы об оплате электроэнергии. Возврат оформляется актом приема-передачи.

    3.4.6. Наниматель имеет право при обнаружении недостатков Квартиры или Имущества, возникших по независящим от Нанимателя причинам, полностью или частично препятствующих пользованию Квартирой или Имуществом, потребовать от Наймодателя устранить названные недостатки за счет Наймодателя.

    3.4.7. Наниматель не имеет право:

    • производить в Квартире неотделимые улучшения или изменения;
    • сдавать Квартиру или Имущество, или их часть в поднаем и/или передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам;
    • использовать Квартиру каким бы то ни было образом в целях осуществления предпринимательской деятельности.

    4. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

    4.1. Договор может быть расторгнут по взаимному согласию Сторон.

    4.2. Во всех остальных случаях Стороны руководствуются ст.687 ГК РФ.

    5. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

    5.1. Плата за наем Квартиры и Имущества составляет рублей в месяц, начиная с даты фактического предоставления Квартиры и Имущества в пользование. Оплата производится авансом, поквартально (за три месяца вперед).

    [3]

    5.2. Все даты и сроки установлены в Договоре включительно.

    5.3. При подписании настоящего Договора Наниматель вносит плату за наем за первый и последний период найма в размере рублей.

    5.4. В дальнейшем плата за наем вносится Нанимателем периодически не позднее дней до начала каждого квартала (трех месяцев) пользования Квартирой и Имуществом.

    5.5. Наниматель дополнительно оплачивает услуги за пользование электроэнергией. Указанные суммы подлежит внесению Нанимателем в сроки, установленные для таких платежей.

    6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

    6.1. Настоящий Договор заключен с даты его подписания на срок до « » 2019 г.

    6.2. По истечении срока найма Договор может быть продлен на срок, установленный соглашением Сторон.

    7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

    7.1. Изменения и дополнения настоящего Договора должны быть совершены в письменной форме.

    7.2. Риск случайной гибели или порчи Квартиры и Имущества не по вине Нанимателя и(или) проживающих с ним лиц лежит на Наймодателе.

    7.3. Все споры и разногласия по настоящему Договору решаются Сторонами в установленном Законодательством РФ порядке.

    7.4. Настоящий Договор составлен в двух подлинных экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

    Образец договора аренды жилого помещения: порядок его составления и примерный бланк

    Согласно нормам закона, аренда квартиры или дома обязательно должна сопровождаться заключением договора. Он не имеет установленной формы, однако содержит существенные (обязательные) условия.

    Заверять у нотариуса или регистрировать документ в государственных органах нет необходимости. Главное, чтобы сделка была юридически грамотной и была подписана обеими ее сторонами.

    Что такое аренда жилого помещения?

    Согласно статье 34 Гражданского кодекса РФ, аренда – это передача прав пользования (а не владения) помещением.

    Жилое помещение (квартира или дом) также может быть сдано в аренду.

    Стороны такой сделки именуются арендатором и арендодателем соответственно.

    Обязательным условием соглашения является плата. Ее размер, срок, порядок перечисления обязательно указываются в договоре – документе, сопровождающем сделки по передаче имущества одного лица другому.

    Аренда в отличие от найма жилого помещения имеет некоторые особенности:

    • предоставляется юридическим лицам – организациям, предприятиям;
    • жилье может быть использовано исключительно физическими лицами и только для проживания в нем.

    Право собственности на жилье остается у владельца, оно не переходит к арендатору. А вот полученная выгода от пользования жильем – продукция, товары – принадлежат лицу, снявшему жилье.

    Читайте так же:  Документы для постановки на учет автомобиля

    На практике аренда жилых помещений чаще всего происходит после устных соглашений, без составления договора.

    Последнее действие влечет за собой необходимость уплаты налогов, что останавливает владельцев недвижимости от уведомления государственных органов о сдаче жилья.

    Различия в понятиях «аренда» и «найм»

    Найм представляет собой передачу права владения (зачастую для проживания) физическим лицам.

    Обычные граждане, снимая квартиру для проживания, заключают договор найма.

    Если владельцем жилья является муниципалитет или государство, то оформляется договор социального найма.

    Максимальный срок договора не может превышать пяти лет. Если снявшее квартиру или дом лицо продолжает проживать в помещении, заключается новый документ.

    Для нанимателя преимуществом является тот факт, что даже при смене владельца помещения договор не прерывается автоматически, а только с согласия нанимателя.

    [2]

    Если владелец квартиры хочет ее продать до окончания срока договора, он должен согласовать это с нанимателем. Если последний против, до окончания договора выселять его из жилья нельзя.

    Аренда – это съем пригодного жилья организациями (юридическими лицами) для граждан-физических лиц.

    Содержание договора

    Юридически грамотный, полный образец договора жилого помещения содержит такие пункты:

    1. Дата, место его заключения.
    2. Реквизиты сторон: арендатора и арендодателя.
    3. Предмет договора – квартира или дом. Обязателен адрес, описание всего, что находится в помещении. Общая площадь, количество комнат, этаж.
    4. Размер оплаты в рублях и крайний срок ежемесячного (или иного) внесения.
    5. Номер и орган, выдавший свидетельство права собственности.
    6. Отсутствие обременений, залога, прав третьих лиц на жилье.
    7. Права арендодателя: распоряжаться жильем, требовать соблюдения целевого использования, возврата помещения в исправном состоянии.
    8. Права нанимателя: оплачивать коммунальные услуги (описать тарифы), прочие сопутствующие платежи, проживать членам семьи арендатора, по согласию с владельцем производить ремонт или улучшение жилья.
    9. Обязанности сторон.
    10. Порядок предоставления помещения (акт приема-передачи).
    11. Система расчетов: сумма оплаты, последнее возможное число ее снесения, способ оплаты.
    12. Сумма залога, если это предусмотрено в документе.
    13. Срок договора.
    14. Разрешение спорных моментов.
    15. Подписи сторон.

    По желанию сторон в текст документа можно вписать практически любые условия, например, пребывание третьих лиц в квартире в течение определенного времени. Но на практике такое указывается крайне редко.

    Особенности договоров найма

    Наем жилья можно осуществить в государственной или частной собственности.

    Соответственно, выделяют два вида договора:

    Если снятое жилье наниматель эксплуатирует с целью получения прибыли, то такое соглашение принято называть «договором коммерческого найма». Такой договор с владельцем квартиры заключается в основном предпринимателями.

    Договор коммерческого/жилого найма – разновидности одного соглашения. В обоих документах обязательно описывается сумма оплаты, сроки, предмет сделки и прочие условия.

    Социальный же наем предусматривает передачу в пользование жилья из государственного или муниципального фонда.

    Получить таковое можно при определенных условиях:

    • нужда в улучшении жилищных параметров лица или семьи;
    • постановка на учет;
    • постоянное место жительство в районе получения жилья.

    Существенные условия договора

    По 432 статье ГК к существенным пунктам относятся следующие:
    • предмет договора – жилое помещение;
    • его пригодность для проживания, позволяющая называть недвижимость жилой;
    • описание предмета договора – площадь, этажность, категория, имущество внутри помещения.

    [1]

    Некоторые юристы к существенным условиям относят еще порядок и размер оплаты, а также срок действия документа.

    Так, площадь указывается та, что определена в техпаспорте БТИ, адрес списывается со свидетельства права собственности, указывается целевое назначение использования (проживание).

    Кроме этого, если речь идет о квартире, требуется указать этаж, тип здания (панельный, кирпичный), количество жилых комнат, подсобных или иных помещений (кладовая, балкон).

    Условия и причины расторжения сделки

    Расторгнуть договор аренды жилого помещения может любая из сторон договора.

    Арендатор имеет на это право в таких случаях:
    • собственное желание;
    • квартира стала совершенно непригодной для жизни;
    • несоблюдение условий договора: несоответствие описания предмета сделки с реальными условиями, ухудшение нюансов проживания и так далее.

    Если наниматель планирует покинуть квартиру или дом, то за 60 дней он должен в письменном виде предупредить хозяина жилья.

    Арендатор также может аннулировать соглашение:

    • если планирует выселять жильцов ранее срока, надо предупредить их письменно за 90 дней;
      наниматель испортил имущество;
    • если арендодатель планирует сам или с семьей въехать в помещение;
    • если наниматель не вносит плату в установленный срок.

    Видео: Как составить договор найма жилья?

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    В передаче ведется дискуссия о нюансах коммерческого найма жилья. Рассказывается какие сложности могут возникнуть при сдаче жилья в аренду, какие схемы обмана существуют в данной сфере. Даются советы, как обезопасить себя при составлении договора найма жилого помещения.

    Источники


    1. Пчелинцева, Л.М. Семейное право России; Норма, 2011. — 704 c.

    2. Мачин, И. Ф. История политических и правовых учений. Учебное пособие для прикладного бакалавриата / И.Ф. Мачин. — М.: Юрайт, 2016. — 220 c.

    3. Боголепов, Н.П. Значение общенародного гражданского права (Jus Gentium) в римской классической юриспруденции / Н.П. Боголепов. — М.: Книга по Требованию, 2012. — 257 c.
    Договор аренды жилого дома порядок составления
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here