В этой статье мы постарались раскрыть тему: «Чем грозит незаконная перепланировка квартиры». Здесь собрана и структурирована вся информация о теме, что позволяет найти полный ответ на ваш вопрос. Но, если все же остались вопросы, то вы всегда можете их задать нашему дежурному юристу.
Какими последствиями грозит собственнику жилья перепланировка квартиры без согласования?
Некоторые люди думают, что если квартира является их частной собственностью, то они могут видоизменять ее так, как им пожелается. Но на практике все обстоит несколько иначе.
Что считается перепланировкой квартиры?
Согласно Жилищному Кодексу РФ перепланировка – это преобразование внешнего вида квартиры, требующее внесения изменений в технический паспорт.
К перепланировкам относятся:
разрушение, перенос или установка ненесущих стен и перегородок;
установка и заделка проемов или арок в ненесущих стенах;
формирование проемов в несущих перекрытиях;
частичное демонтирование несущих стен;
установка лестниц;
разделение многокомнатной квартиры на несколько отдельных или объединение нескольких квартир в одну;
формирование или переоборудование тамбура;
увеличение жилой площади квартиры за счет нежилой (например, присоединение балконов и лоджий к внутренним помещениям квартиры);
замена или монтаж вспомогательного инженерного оснащения без переделки стояков (например, замена электроплиты на газовую, ванны на душевую кабину и т.д.);
установка стен и перегородок, увеличивающих нагрузку на перекрытия;
постройка, изменение размеров или перенос в другое место кухонь, ванных комнат и туалетов;
присоединение санузла к ванной;
изменение структуры пола;
установка добавочного оборудования, повышающего нагрузку на сети всего дома.
Данные нормы в разных регионах могут несколько отличаться, поэтому перечислим основные правила, определенные Жилищной инспекцией.
Виды работ, не требующие специального разрешения
Без согласования БТИ в квартире можно смело выполнять следующие варианты перепланировки:
Изменение отделочных материалов, покрывающих стены, пол и потолок.
Разбор, установка, замена встроенной мебели, не являющейся отдельным помещением, метраж которого не подлежит техучету.
Замена сантехники, и ее перемещение в пределах имеющихся границ кухонь, санузлов, ванных комнат.
Установка технического оборудования с внешней стороны дома (кондиционеры, антимоскитные сетки, антенны).
Замена или перемещение радиаторов, электро- и газовых плит без проведения добавочных подводящих сетей, исключая перенос отопительного оборудования в застекленные балконы или лоджии.
Замена технического оборудования на идентичное по характеристикам и размерам (исключая переустановку).
Ремонт балконов и лоджий, включая остекление и изменение материалов покрытия.
Установка витрин и самораздвижных или крутящихся дверей из легких быстровозводимых сооружений без изменения площади помещения.
Установка дополнительных перегородок без повышения нагрузок на перекрытия.
Удаление тамбура (междверного пространства между квартирой и лестничной площадкой) или изменение его размеров без увеличения внешних границ.
Полный или частичный демонтаж ненесущих перегородок (кроме межквартирных).
Заделывание и формирование дверных проемов в ненесущих стенах (кроме межквартирных).
Виды строительных работ, которые категорически запрещены
Любая перепланировка квартиры, которая влияет на целостность дома и ухудшает прочность его конструкции либо усложняет доступ других жильцов к своим квартирам и общедомовым площадям, будет признана незаконной.
А поскольку такие видоизменения квартиры создают опасность повреждения дома или полное его разрушение, компетентные органы не ограничатся штрафом, и обяжут вас в кратчайшие сроки восстановить первоначальный вид приобретенного помещения.
К незаконным перепланировкам относят:
Как могут быть выявлены изменения, сделанные в квартире?
Самовольная перепланировка квартиры может обнаружиться при следующих обстоятельствах:
претензии соседей в соответствующие органы о слабой звукоизоляции, плохой вентиляции, подтоплении и прочих нарушениях, доставляющих неудобство и дискомфорт;
авария или сбой в работе общедомовых сетей и коммуникаций, касающихся газоснабжения, водоотведения, освещения, вентиляции, отопления и т.д.;
при обходе квартиры работниками коммунальных служб в целях проверки инженерного оборудования или снятия показаний со счетчиков;
при осуществлении техником БТИ замеров площади помещения для последующего составления техпаспорта или обновления уже имеющихся данных;
при заключении любой юридической сделки с квартирой (приватизация, купля-продажа, наследство, дарение, аренда).
Правовые последствия совершения самовольной перепланировки квартиры
До тех пор, пока в квартире не будет надлежащим образом узаконена перепланировка, невозможно совершать любые сделки с недвижимостью.
Кроме того, в зависимости от уровня сложности выполненных работ по переустройству жилого помещения и готовности собственника выполнять требования контролирующих органов, к виновнику могут быть применены следующие санкции:
За самовольную перепланировку придется уплатить административный штраф:
на частное лицо – 2-2,5 тысячи рублей;
на должностное лицо – 4-5 тысяч рублей;
на юридическое лицо – 40-50 тысяч рублей.
Если собственником совершена незаконная перепланировка в квартире и при этом возникает угроза жизни и здоровью людей или нарушаются их права, то штрафные санкции за это ужесточаются:
на частное лицо – до 5 тысяч рублей;
на должностное лицо – до 50 тысяч рублей;
на юридическое лицо – от 300 тысяч рублей.
Вам дадут 2-3 месяца на оформление нужных бумаг. Если в течение этого времени предписание контролирующего органа выполнено не будет, вас снова оштрафуют.
Если переустройство жилья не соответствует разрешенным технико-строительным нормам и не подлежит согласованию, то, кроме уплаты штрафа, придется привести жилплощадь в первоначальный вид.
В случае неисполнения требований Жилищной инспекции, дело передается в суд, который по закону может выставить вашу собственность на продажу.
Читайте так же: Миграционная карта как заполнить, срок действия, образец
В крайнем случае, предусмотрена и уголовная ответственность. Собственник моет быть привлечен к ней, если из-за нарушения правил безопасности при проведении ремонтных работ произойдет обрушение стен здания, пожар или другое несчастье, в результате которого погибнут люди.
Чтобы перепланировка жилища не стала вашей долговременной головной болью, все значительные изменения в его облике, требующие разрешения контролирующих органов, должны быть согласованы.
В большей степени касается вашей собственной безопасности и безопасности людей, проживающих с вами рядом.
Видео: Ответственность за самовольную перепланировку жилых помещений
В сюжете рассказывается, какого рода перепланировки считаются самовольными и незаконными, какая процедура согласования перепланировки предусмотрена законом. Разъясняется к каким мерам ответственности могут быть привлечены недобросовестные собственники, не принявших мер по узакониванию совершенных в жилище строительных работ.
Чем грозит незаконная перепланировка квартиры: размер штрафа и другие последствия
Сейчас перепланировка в обход закона становится все популярнее.
Причиной этого является масса сложностей на этапе сбора документов. Незаконная перепланировка жилого помещения — это не только запрещено, но и очень опасно.
Данное действие не только нарушает закон, вы подвергаете опасности всех жильцов. Какова ответственность за перепланировку квартиры без разрешения в России?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-93 . Это быстро и бесплатно !
О проблемах при покупке или продаже квартиры с перепланировкой читайте на нашем сайте.
Что относится к незаконной переделке?
Закон предусматривает несколько правил, которые запрещено нарушать в процессе перепланировки.
Обращаясь к п.11 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы №508 к ним относятся:
работы, которые помешают комфортному проживанию другим жителям дома;
некачественный ремонт помещения, который признает его непригодным для жизни;
снос несущих стен конструкции здания;
вмешательство в инженерные коммуникации дома, если это повлечет к изменению в расходе ресурсов у других владельцев квартир;
любые действия с естественным вентилированием;
перегруз конструкций дома путем установки дополнительного оборудования и пр.;
изменение планировки чердака;
проведения работ в здании, признанном аварийным;
расположение террас выше первого этажа;
игнорирование пожарной безопасности;
изменение фасадов зданий, являющимся культурным достоянием;
совмещение комнат и кухни, имеющую газовую плиту;
присутствие стенных проемов, разделяющих кухню и комнату (при наличии газовой плиты).
Выше приведены основные запреты, которые встречаются чаще всего. В действительности их намного больше, все зависит от конкретного случая.
О том, можно ли согласовать перепланировку лоджии или балкона, а также квартиры в ипотеке, узнайте из наших статей. Читайте также о том, во сколько встанет оформление перепланировки квартиры.
Какими законами регламентируется?
Как узнать правила перепланировки квартир в соответствии с нормативными актами?
Перепланировка регламентируется СНиП и СаНПиН:
п.3.8. СаНПиНа2.1.2.2645-10 и п.9.22 СП 54.13330.2011 (расширение санузлов над кухней, а также комнатами);
п.9.12 СНиП 31-03-2003 и п.5.1 СаНПиН 2.1.2.2645-10 (установка кухни без окон и других естественных источников света);
п.22 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 (установка кухонь над жилыми комнатами);
п.3.8. СаНПиНа2.1.2.2645-10 и п.9.22 СП 54.13330.2011 (расположение кухонь, комнат при условии что сверху на этом же месте у соседей санузел);
п.3.9 СанПиНа 2.1.2.2645-10 (установка унитаза где-либо помимо санузла)
Образцы договора и доверенности, а также актов перепланировки вы можете скачать у нас бесплатно.
На что влияет?
Итогом может стать обрушение дома. Многие знают об этом последствии, но их оно не останавливает:
В 2010 году обрушилось здание состоящее из четырех этажей в Красноярске. Погибло 3 человека.
В 2009 году рухнуло две секции в доме из пяти этажей в Астрахани. Погибло 5 человек.
В 2008 году в Казани обрушилось два этажа межэтажного покрытия. К счастью, пострадавших не предвиделось.
О том, чем грозит неузаконенная перепланировка квартиры и что будет, если сделать перепланировку квартиры без разрешительных документов, вы можете узнать из видео:
Как можно выявить?
Как можно выявить квартиру с неузаконенной перепланировкой квартиры:
при поступлении жалоб от соседей;
при выходе техника БТИ;
при квартирном осмотре инспекцией.
Контроль за процессом
В процессе самостоятельной перепланировки невозможно обеспечить должный контроль.
Строительные нормы нарушаются очень часто, по причине того, что в основном процесс выполняется низкоквалифицированными работниками, что в будущем ведет к трещинам и прочему.
При официальной перепланировки контроль происходит со стороны:
Руководящего проектной документацией;
Комиссией из Жилищной инспекции.
Что делать, если выявили факт?
Требуется оформить перепланировку путем договора. Для этого нужно обратиться с заявлением в БТИ.
Если вам пришел отказ, то нужно:
предоставить доказательства, что перепланировка абсолютно безопасна и выполнена по всем правилам;
начинать судебное разбирательство.
Незаконная перепланировка квартиры — ответственность
Какая ответственность предусмотрена за перепланировку квартиры без согласования? За самовольную перепланировку квартиры предусмотрена ответственность в виде штрафных санкций.
Если вы откажитесь возвращать квартиру в исходное состояние, вам грозит:
распродажа жилья через аукционы;
суд.
Муниципальная квартира, а вернее перепланировка, ведет к расторжению договора о найме, возлагает обязательства привести жилье в изначальный вид.
Читайте так же: Какие банки предоставляют услугу автокредита
Какой штраф за незаконную перепланировку квартиры придется оплатить?
Размер штрафа за незаконную перепланировку квартиры:
Для физических лиц штраф составляет 2,5 тыс. рублей, может взиматься многоразово.
Для юридических лиц от 300 тыс. рублей, может взиматься многоразово.
Владельца квартиры вправе ее лишить, из муниципального жилья — выселить.
Можно ли оставить перепланировку после оплаты штрафа? Оставить можно, только для этого ее нужно будет узаконить.
Для этого требуется подготовить документы, которые фиксируют проведенные изменения и подать документы в Жилищную инспекцию:
заявление;
технический паспорт;
проект изменений;
полная информация про здание;
справка из Роспотребнадзора;
документ на владение квартирой (копия).
Мы надеемся, что из данной статьи, вы все узнали об ответственности за незаконную перепланировку квартиры. Как можно заметить, незаконная перепланировка — это большой риск. Гораздо лучше изначально все оформить, в будущем сможете избежать большого количества проблем.
О размерах штрафа за перепланировку квартиры без разрешения, а также о последствиях незаконной перепланировки квартиры узнайте из видео:
НЕ НАШЛИ ОТВЕТА НА СВОЙ ВОПРОС? УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС:
Штраф за незаконную перепланировку квартиры или нежилого помещения.
Содержание статьи
Оплаченный штраф за незаконную перепланировку квартиры
[3]
В данной статье мы постараемся ответить на вопрос: “Какой штраф за незаконную перепланировку?”. Незаконная перепланировка является административным нарушением. Согласно пункту 18 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508 от 22.10.11 любые работы по перепланировке квартиры или нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, перечисленные в пунктах 2 и 3 этого же Приложения (их содержит 90% всех перепланировок), выполненная без получения соответствующего разрешения облагается штрафом. Также помимо штрафа мы рассмотрим и другие последствия незаконной перепланировки.
Штраф за незаконную перепланировку квартиры 2019.
Штраф за незаконную перепланировку квартиры- предписание Жилищной инспекции.
Итак, какой штраф за незаконную перепланировку квартиры? Постараемся ответить на этот вопрос.
Штраф за перепланировку квартиры без разрешения на 2019 год в Москве устанавливается пунктом 9.12 КоАП города Москвы (Закон города Москвы от 21 ноября 2007 года №45) и для физических лиц составляет 2000-2500 рублей.
Видео (кликните для воспроизведения).
Сумма небольшая. Однако рассмотрим, что Вас ждёт, если соседи или управляющая компания пожаловались на Вашу перепланировку, или Вы “засветили” её самостоятельно. Во-первых, не так давно Жилищная инспекция внесла в Мосгордуму проект закона об увеличении штрафа до 100000 рублей. Так что, возможно, размер штрафа в ближайшее время существенно увеличится. Во-вторых, Жилинспекция стала сотрудничать с Федеральной службой судебных приставов и ограничивать выезд граждан, имеющих незаконную перепланировку.
Итак, что Вас ждёт, если у Вас выявили незаконную перепланировку. К Вам выйдет инспектор и, как уже говорилось, вначале составит протокол об административном правонарушении, а затем выпишет квитанцию на штраф за несогласованную перепланировку квартиры. Далее он выполнит её обследование. Если перепланировка не нарушила никаких СаНПиНов, СНиПов, постановлений и т.д., что на нашей практике бывает редко, то инспектор ограничится штрафом и выдаст предписание её согласовать. Подробнее о самом процессе узаконивания в этом случае мы подробно рассказывали в статье «Как узаконить перепланировку?». Отметим, что документы в этом случае Мосжилинспекция рассматривает в течение 3-х месяцев, что гораздо дольше рассмотрения документов при их подаче на получение разрешения (1 месяц).
Если же Ваша перепланировка нарушила какие-либо нормы, а данная ситуация встречается гораздо чаще, так как норм очень много, то тут согласованием и одним штрафом за перепланировку квартиры без разрешения обойтись не получится. Инспектор выпишет Вам предписание вернуть перепланировку в исходное положение в части нарушенных работ. Иными словами, Вам придётся вернуть дорогостоящий ремонт в первоначальное состояние, чтобы планировка не нарушала никакие законы, а затем её согласовать.
Более того, бывают работы, после которых восстановление прежнего состояния довольно затруднительно. Допустим, неправильно выполненный проём в несущей стене или ликвидация вентиляционного канала. Восстановительные работы в данном случае выполняются по дорогостоящей специально разработанной документации от автора проекта дома. Подробнее о такой плохой ситуации, в которую можно попасть, если неправильно затронуть несущую конструкцию мы писали в пункте 4 статьи про Проём в несущей стене.
Штраф за незаконную перепланировку- протокол об административном правонарушении.
Если Вы отказались согласовывать перепланировку или возвращать ремонт в исходное положение, проигнорировав предписание, то Жилищная инспекция подаёт на Вас иск в суд. Суд в соответствии с пунктом 5 статьи 29 Жилищного кодекса РФ имеет право выставить Вашу квартиру на торги и лишить Вас права собственности. Конечно, большинство собственников до такого не доводят свои квартиры, но прецеденты в Москве уже случались. Приходится согласовывать и восстанавливать перепланировку.
Исходя из вышеизложенного, штраф за самовольную перепланировку квартиры— это не самое страшное, что ждёт собственника такой квартиры. Гораздо печальнее последующее предписание.
Поэтому мы рекомендуем согласовывать перепланировку до выполнения ремонта. Или, если доверить ее согласование специалисту, который точно будет знать законна ли она, заниматься этими вещами параллельно, чтобы потом не переделывать ремонт и не затрачивать не малые дополнительные материальные средства. Особенно это актуально для вторичного жилья, где шум работ довольно быстро вызывает жалобы соседей в соответствующие инстанции.
Читайте так же: Исковое заявление о защите прав потребителей образец
Размер штрафа за незаконную перепланировку квартиры в Московской области установлен Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях (статья 7.21) и составляет также 2000 или 2500 рублей. Все последующие последствия являются аналогичными описанным выше. Если в квартире присутствуют какие-либо нарушения строительных или правовых норм, то её планировка обязана будет возвращена в исходное состояние согласно пункту 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ. Даже если перепланировка была выполнена без нарушений, то после её выявления, согласовать её возможно будет уже только через суд, так как органами местного самоуправления в отличии от Москвы сам процесс узаконивания перепланировки в таких случаях юридически не утвержден.
Также квартиру с незаконной перепланировкой гораздо сложнее продать, так как надо, во-первых, найти покупателя, готового взять всю ответственность за неё на себя, а, во-вторых, у него должны быть «прямые» деньги, так как далеко не все банки одобряют покупку таких квартир по ипотеке.
Штраф за незаконную перепланировку нежилого помещения 2019.
Вся описанная выше информация актуальна и для нежилых помещений, расположенных в жилых домах. Единственным отличием является тот факт, что штраф за перепланировку нежилого помещения без разрешения для юридического лица-собственника помещения будет в соответствии всё с тем же пунктом 9.12 Кодекса об Административных правонарушениях города Москвы составлять уже 300-350 000 рублей, а это уже существенная сумма. И избежать этого штрафа не удастся.
Жилищные инспекции в кризисное время получили специальное указание по максимальному сбору таких штрафов за незаконную перепланировку. Ниже мы привели пример постановления о назначении административного наказания для нежилого помещения.
Надеюсь, наша статья смогла ответить на Ваш вопрос “сколько составляет штраф за перепланировку квартиры или нежилого помещения?”.
С этой статьёй читают
Оформление перепланировки квартиры и нежилых помещений.
Чем грозит незаконная перепланировка в Москве?
Если перепланировка проводилась без соответствующего разрешения от надзорного органа, то она, согласно ст. 29 ЖК РФ, является самовольно выполненной. Самовольная перепланировка, которая нарушает постановления надзорного органа, строительные правила, СНиПы и другие нормы, уже считается не столько самовольной, сколько несогласуемой. За несанкционированную перепланировку отвечает текущий собственник квартиры (нежилого помещения). В данной статье разберем, чем грозит проведение перепланировки без разрешения от надзорного органа.
Какой штраф грозит за незаконную перепланировку?
По действующему законодательству перепланировка, проведенная без согласования, считается административным правонарушением. На перепланировку, выполненную без соответствующего разрешения от жилищной инспекции, налагается штраф. В Москве размер штрафа определяется, согласно ст. 7.21. КоАП РФ и ст. 9.12 КоАП Москвы, в индивидуальном порядке:
для физических лиц – 2 000-2 500 рублей;
для должностных лиц – 5 000-50 000 рублей;
для юридических лиц – 300 000-350 000 рублей.
Как видите, сумма штрафа для физического лица за незаконную перепланировку квартиры небольшая. Однако, штрафом облагается не объект (квартира/нежилое помещение), а собственник. И в зависимости от количества собственников стоимость штрафа соразмерно повышается. То есть, к примеру, если квартира принадлежит на праве собственности двум собственникам, то стоимость штрафа уже будет от 4 000 до 5 000 рублей. Для трех 6 000 – 7 500 тысяч рублей и так далее.
Когда инспектор Мосжилинспекции выходит на объект с целью выявления несоответствий фактической планировки от изначального планировочного решения, им составляется протокол об административном правонарушении. Помимо составления протокола, инспектор выдает собственнику квитанцию для оплаты штрафа за незаконное проведение ремонтно-строительных работ. Также представитель жилищной инспекции выдаст владельцу квартиры (нежилого помещения в жилом доме) предписание о согласовании выполненной перепланировки в установленном законом порядке. О том, как согласовать ранее выполненную перепланировку, мы в деталях рассказали в другой нашей статье – вот на нее ссылка.
Протокол об административном правонарушении за самовольную перепланировку:
Наподобие вышеописанного происходит выявление незаконной перепланировки в нежилом помещении, расположенном в жилом многоквартирном доме. С той лишь разницей, что сумма административного штрафа будет намного больше.
В настоящий момент в случае невыполнения собственником требований жилинспекции (не обеспечение доступа в помещение для проведения проверки, не выплата штрафа, игнорирование пунктов предписания и т.д.) ему ограничат выезд за границу и наложат запрет на сделки с имуществом.
Чем грозит незаконная перепланировка квартиры, выполненная с нарушениями?
Несмотря на все описанное, может случиться и так, что возвратить квартиру в прежнее состояние будет весьма затруднительно. В первую очередь это касается незаконных перепланировок с вмешательством в капитальные конструкции здания.
К примеру, при выполнении самовольной перепланировки сделали проем неправильного размера или не в том месте несущей стены. Затрагивание несущих конструкций без соблюдения соответствующих норм может привести к аварийной ситуации, включая обрушение здания. Поэтому потребуется восстановление несущей способности стены. И просто закладкой дверного проема строительными материалами, типа пеноблоков, несущую способность стены не восстановить. Для этого придется заказывать специальную проектную документацию на восстановление. Подготовить ее может только проектный институт, разрабатывавший данный дом (серию дома), в котором находится перепланированная квартира. Либо организация, являющаяся замещающей автора проекта дома. На текущий момент такой организацией является ГБУ «Экспертный центр».
Читайте так же: Допустимый уровень шума в децибелах в квартире
Предписание жилищной инспекции о восстановлении проема в несущей стене:
При отказе выполнить предписание жилищной инспекции вернуть стену в исходное положение дело будет отправлено в суд. Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 29), если квартира не будет приведена владельцем в прежнее состояние, то такое помещение могут продать с публичных торгов. Конечно, это крайняя мера, но в Москве подобные случаи уже были.
Для того, чтобы не попасть в подобную ситуацию, необходимо проконсультироваться со специалистами в данной сфере. Вы можете обратиться в нашу организацию для получения бесплатной консультации по телефону или по электронной почте. Мы ответим на любой интересующий вас вопрос по данной тематике.
[2]
При выборе организации необходимо обратить внимание на наличие у нее допуска СРО. Любая проектная организация, занимающаяся разработкой проектной документации для узаконивания перепланировки и/или переустройства, должна обладать лицензией на свою профессиональную деятельность (иметь допуск СРО). Наша компания обладает таким допуском. Мы также занимаемся разработкой проектных документов для будущей или выполненной перепланировки.
Чем грозит незаконная перепланировка: конкретные примеры
Из нашей статьи вы узнали, чем грозит незаконная перепланировка нежилого помещения и квартиры. Рассмотрим несколько реальных примеров из практики Мосжилинспекции.
• ПРИМЕР 1
В рамках поступившего обращения инспектор жилищной инспекции выехал на объект с целью проверки фактического планировочного решения квартиры. В ходе проверки была выявлена самовольная перепланировка. Стало известно, что собственник квартиры объединил жилую комнату с газифицированной кухней. Данное мероприятие является нарушением постановления Правительства г. Москвы №508-ПП (п. 10.17 Приложения №1).
Собственник недвижимости был привлечен к административной ответственности по статье 7.21 КоАП РФ. Помимо выписанного административного штрафа в размере двух тысяч пятисот рублей за самовольную перепланировку без разрешения надзорного органа собственник квартиры также получил постановление об обязательстве восстановления изначального планировочного решения в соответствии с технической документацией БТИ. Сейчас предписание находится на контроле Мосжилинспекции.
• ПРИМЕР 2
От жильцов в жилищную инспекцию города Москвы поступила жалоба, что в одной из квартир проводится перепланировка. Сотрудники Мосжилинспекции для проверки фактов, изложенных жителями в обращении, неоднократно предпринимали попытки попасть в квартиру, где предположительно без разрешения выполнялись ремонтные работы. Но владелец квартиры дверь не открыл.
Не имея возможности провести проверку «проблемной» квартиры, надзорный орган вынужден был обратиться в Тимирязевский районный суд. И только получив положительное решение суда, инспекторы смогли попасть в квартиру. При проведении осмотра помещений ими было установлено, что собственник квартиры без соответствующего разрешения:
переставил в ванной сантехнику;
путем демонтажа подоконного участка стены и оконно-дверного блока объединил кухню с лоджией, что является запрещенным мероприятием;
в зону лоджии перенес батарею центральной системы отопления, что также запрещено;
демонтировал кладовую;
снес часть ненесущих перегородок и возвел новые.
По требованию Мосжилинспекции хозяин недвижимости выплатил административный штраф и за свой счет устранил выявленные нарушения.
[1]
• ПРИМЕР 3
В Мосжилинспекцию от управляющей компании дома поступила жалоба, что в смежных квартирах предположительно проводится перепланировка. Однако, как и в предыдущем примере, владелец двух объединенных квартир отказался добровольно предоставить жилищным инспекторам доступ в помещения. Для этого жилищная инспекция обратилась в Кузьминский районный суд, и, получив судебную повестку, собственник был обязан впустить сотрудников инспекции.
Проведенная инспекторами проверка показала, что в квартирах самовольно произвели объединение комнат и кухни с тремя лоджиями, демонтировав подоконные зоны и стеновые панели. Кроме того, собственник поменял местами расположение кухни и комнаты. Согласно ППМ №508-ПП, не допускается объединение лоджий с комнатами и кухнями, а также такие переустройство и/или перепланировка помещений, при которых они могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания.
Надзорный орган составил протокол об административном правонарушении, выдал собственнику жилищ квитанцию для оплаты штрафа за самовольную перепланировку и обязал его привести переустроенные помещения в соответствие с документами БТИ. Пока данное предписание остается у Мосжилинспекции на контроле.
Возможные последствия незаконной перепланировки
Что такое самовольное переустройство?
У каждого жилого помещения есть проект. Согласно ему можно производить перепланировку жилья.
А проведение таких работ без согласования с соответствующим органом местного самоуправления называется самовольным переустройством.
За такие действия предусмотрена административная ответственность по ст. 7. 21 КоАП РФ за нарушения правил пользования жилыми помещениями.
Предусмотренная ответственность
Согласно п. 2 ст. 17. 21 КоАП РФ, санкция за незаконную перепланировку в квартирах, находящихся в многоквартирных домах, составляет от 2 до 2, 5 тысяч рублей.
По ст. 19. 1 КоАП РФ «Самоуправство» предусмотрен штраф в размере от 100 до 300 рублей с граждан.
Возможные последствия, от вида собственности
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Читайте так же: Льготы по потере кормильца размер и последние изменения
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
По решению суда собственник жилого помещения обязан будет вернуть его в первоначальное состояние в разумные сроки и за свой счёт.
Если же этого не будет сделано, то:
Жилое помещение, собственником которого является физическое лицо, будет выставлено на продажу с публичных торгов владелец получит на руки разницу между полученной от продажи выручки и расходов на возвращение жилья в первоначальное состояние
Если жильё занято по договору соцнайма то нанимателя выселяют, а наймодатель обязан вернуть жильё в первоначальное состояние
Видео: незаконная перепланировка-ответственность и штрафы
Но суд может оставить жильё и перепланированным, если это не доставляет неудобств проживающим, а также не угрожает их жизни и здоровью.
Решение возникшей проблемы
Куда обращаться
Для того чтобы узаконить перепланировку, необходимо обратиться в органы БТИ по месту нахождения объекта недвижимости.
Для согласования будущих изменений нужно подготовить проект, по которому они будут производиться, согласовать его с кадастровым инженером и отдать на согласовании в БТИ.
Если перепланировка уже проведена, но не узаконена, то нужно обратиться в архитектурный отдел администрации муниципального образования.
Если эта инстанция не разрешит работы, то можно подать в суд и выиграть его.
Как можно узаконить
Заявление в архитектурный отдел подаёт собственник жилья. В нем он указывает дату проведения работ, а также их объём.
Чиновники рассматривают заявления от граждан в течение 45 рабочих дней.
Во время рассмотрения документов в жилое помещение придут специалисты – техники из БТИ. Они осмотрят место перепланировки, уточнят её технические особенности и вынесут своё решение.
Если оно будет положительным, то они подготовят новый технический паспорт с учётом произведённых работ.
Если же оно будет отрицательным, то собственник может подать заявление в суд.
А если и суд будет проигран, то владелец должен будет вернуть помещение в первоначальное состояние и выплатить штраф.
Необходимые документы
Права квартиросъемщика в коммунальной квартире, читайте здесь.
Для того чтобы узаконить уже сделанную перепланировку, нужно собрать:
Заявление о рассмотрении законности переустройства жилья выдаётся владельцем помещения в органах БТИ
Документы, которые подтверждают что заявитель является собственником
Проект, согласно которому производилось переустройство помещения
Технический паспорт где указаны его границы до проведения действий по перепланировке
Если у квартиры несколько собственников то их письменное согласие
Обращение в суд
Для того чтобы узаконить самовольную перепланировку помещения, необходимо обратиться в суд.
Исковое заявление
Закон не устанавливает форму документа, но оно должно содержать в себе информацию, указанную в ст. 131 и 132 ГПК РФ.
Если иск будет составлен с нарушением этих требований, то это может стать основанием для отказа в его рассмотрении.
Документ должен содержать в себе сведения:
Закон не обязывает граждан подавать заявление в строгой форме, но оно должно быть только письменным и обязательно подписано заявителем. Анонимные жалобы не рассматриваются.
В ней указывается следующая информация:
Полное наименование организации куда подаётся жалоба
Данные заявителя
Уведомление о том что сосед сделал незаконную перепланировку, что негативно сказалось на помещении заявителя
Какие именно изменения произошли с квартирой заявителя после проведения соседом работ
Если заявитель обращался в специализированные компании для проведения экспертизы нанесённого урона своему жилью то необходимо приложить копии заключений этих компаний
Последствия, к которым могут привести сделанные в соседнем помещении изменения
Просьба заявителя отреагировать на его жалобу
Дата и подпись составления документа
Жалобу можно передать лично в жилищную инспекцию. Тогда нужно составить 2 экземпляра.
Обязанности квартиросъемщика без договора, читайте здесь.
Муниципальное жилье после смерти квартиросъемщика, читайте здесь.
Инспекторам даётся 30 календарных дней на рассмотрение жалобы. Ответ они должны в письменном виде прислать заявителю. Способ, которым стоит направить ответ, заявитель сам указывает в жалобе.
В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.