Аренда земельного участка находящегося в муниципальной собственности

В этой статье мы постарались раскрыть тему: "Аренда земельного участка находящегося в муниципальной собственности". Здесь собрана и структурирована вся информация о теме, что позволяет найти полный ответ на ваш вопрос. Но, если все же остались вопросы, то вы всегда можете их задать нашему дежурному юристу.

Расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности

Коллеги, посоветуйте, как с наименьшими потерями расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в собственности муниципалитета? Кейс такой, договор аренды был заключён в 2005 году на 49 лет, на том основании что на данном участке у арендатора есть недвижимое имущество (по факту имущества нет, просто прописали в договоре что бы заключить на длительный срок). Как действовать, чтобы расторгнуть договор в одностороннем порядке и не понести материальных потерь? Возможно ли воспользоваться фактом неправомерного действия публичного образования при сдачи в аренду земельного участка арендатору на основании наличия на этом участке недвижемого имущества, хотя юридически данного имущества не существовало?

Новые правила предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность и аренду для собственников зданий и сооружений на таких участках

С 01 марта 2015 года статья 36 Земельного кодекса РФ утратила силу и вместо нее действует статья 39.20 Земельного кодекса РФ, которой регулируются особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам расположенных на них зданий и сооружений.

Как и раньше исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В тех случаях, когда:

  • несколько зданий и сооружений расположено на земельном участке, раздел которого невозможен;
  • помещения в одном здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности;
  • на земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности,

указанные лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Приобретение земельного участка в собственность (выкуп)

Установлено, что для приобретения права собственности на земельный участок все собственники зданий, сооружений или помещений в них должны совместно обратиться в уполномоченный орган.

В соответствии со статьей 39.3. Земельного кодекса РФ в указанном случае продажа земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов.

Согласно статье 39.4. Земельного кодекса РФ цена продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности при заключении договора купли-продажи земельного участка устанавливается:

1) Правительством РФ, в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности. Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2015 г. N 279 цена продажи для таких земельных участков установлена подробнее.

2) органом государственной власти субъекта РФ, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта РФ, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость.

Мы считаем, что как и раньше выкупная цена земельного участка должна определяться на дату подачи заявления о выкупе. В случае если государственными органами необоснованно затягивается срок или государственный орган отказывает в принятии решения о предоставлении земельного участка в собственность и указанное повлекло за собой убытки для заявителя, такой заявитель может рассчитывать за защиту своих интересов в суде.

Подробно ознакомиться с практикой разрешения споров о взыскании убытков, в связи с просрочкой срока принятия решений о предоставлении земельных участков в собственность можно здесь.

Приобретение земельного участка в аренду

Если собственник здания, сооружения или помещений намерен просить предоставления земельного участка в аренду, то он вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с соответствующим заявлением.

В случае, если правообладатель объекта недвижимости на земельном участке обращается с заявлением о предоставлении земельного участка на праве аренды, то уполномоченный государственный орган, получив заявление о предоставлении земельного участка в аренду от одного из правообладателей в течение тридцати дней направляет иным правообладателям объектов недвижимости на земельном участке подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

Указанные лица в течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка обязаны подписать договор аренды земельного участка и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В отношении тех лиц, которые в указанный срок не предоставили в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, уполномоченный орган в течение трех месяцев обязан обратиться в суд с требованием о понуждении заключить этот договор аренды.

Также установлено, что уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных правообладателей зданий, сооружений или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

В соответствии со статьей 39.6. Земельного кодекса РФ в указанном случае договор аренды земельного участка заключается без проведения торгов.

В соответствии со статьей 39.7 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за земельный участок, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (Постановление Правительства РФ от 16 июля 2009 г. N 582).

За некоторыми исключениями порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством РФ в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

Читайте так же:  Какое имущество зарегистрировано на человека

2) органом государственной власти субъекта РФ в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Размеры долей в праве общей собственности или размеры обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого нескольким правообладателям, должны быть соразмерны их долям в праве на здание, сооружение или помещений в них. От указанного правила возможно отступить с согласия всех правообладателей либо по решению суда.

Другие статьи по теме:

ООО «Дикес Консалтинг» осуществляет юридическое сопровождение процедуры предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность (аренду), а также юридическое сопровождение бизнеса, в том числе проектирования и строительства объектов недвижимости подробнее

Особенности аренды земельного участка, который находится в муниципальной собственности

Земельный кодекс определяет категорию земель, которые относятся к муниципальным владениям, как может произойти аренда земельного участка, находящегося в муниципальной собственности? Они нужны для обеспечения хозяйственной деятельности, инфраструктуры и других целей в конкретном регионе.

Правительству городов могут отдаваться государственные участки во владение. Когда земельная территория не исключена из оборота и не используется, или не закреплена для нужд государства, то можно арендовать землю гражданам.

Как арендовать

Взять в аренду землю (например, под магазин) у государства могут не только юридические лица, но и физические. Это установлено в Земельном Кодексе Российской Федерации. Взять в аренду земельный участок у муниципалитета могут также и иностранные граждане.

Необходимые условия для того, чтобы начать оформление:

  • участок земли обязательно должен состоять на учете в кадастре;
  • территория определена к конкретной категории по закону;
  • можно оформить земельный участок и использовать его для своих целей, которые необходимо закрепить документально;
  • территория не является арендованной другими лицами или организациями.

Как взять землю в аренду у администрации? Начнём с того, что земельный участок в аренду у города можно взять только в порядке торгов. Получение земли в пользование может произойти только в таком порядке. Во время проведения аукциона определяется цена участка, а также лицо, за которым закрепляется статус арендатора.

Есть случаи, определенные в ст. 39.6 ЗК, когда торги могут не проводиться, это может произойти, если арендаторами хотят выступить:

  • некоммерческие учреждения с целью ИЖС;
  • владельцы домов, которые находятся на арендуемой территории;
  • физические лица, желающие использовать конкретную территорию для начала постройки жилого дома и разведения хозяйства на объекте;
  • фирмы (некоммерческие), чтобы открыть садоводческое хозяйство;
  • граждане, ведущие свое хозяйство (также для лиц, начинающих обустраивать огород и заводить скот).

Вышеперечисленные граждане и компании могут получить землю в аренду у администрации сельского поселения или землю у администрации города без назначения такой процедуры.

Необходимые документы

Как получить землю в аренду у города? Для оформления и получения аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности без торгов, нужно написать письменное требование. В котором отражены:
  • сведения из документа, удостоверяющего личность заявителя;
  • цель, для чего территория берется в пользование;
  • информация об участке;
  • данные, по которым с заявителем можно связаться.

К такому заявлению в обязательном порядке необходимо приложить бумаги, которые будут служить доказательством на право подписания договора без проведения аукциона. Оно подается в администрацию, находящуюся в городе или регионе нахождения объекта.

Важно! На рассмотрение поданного документа у сотрудников есть месяц. Если оно будет одобрено, то с заявителем составят соответствующую бумагу, после чего находящаяся в собственности у муниципалитета земля, переходит в пользование юридическому или физическому лицу.

Главные моменты в договоре:

  • основная информация о его сторонах;
  • цель взятия в пользование;
  • сведения об объекте;
  • информация о постройках (если они есть);
  • срок действия документа;
  • цена и методы оплаты;
  • подписи сторон и дата заключения бумаги.

Документ может вступить в силу только после того, как будет подписан сторонами договора. Он недействителен без даты его составления и подписей арендодателя и арендуемого лица.

Регистрация в Росреестре и аукцион

Если аренда земельных участков, которые находятся в муниципальной собственности, превышает срок в один год, то заключенный между сторонами договор необходимо обязательно зарегистрировать в Росреестре. Для этого достаточно отправить заявку, к ней приложить копии заключенного договора и кадастровый паспорт на землю.

Оформленные в пользование земельные участки могут пройти регистрацию в органе, только после оплаты пошлины, установленной государством.

Как взять землю в аренду у администрации через участие в торгах? Такая процедура происходит в определенном порядке, когда определяется начальная стоимость пользования предметом торгов, которая постепенно во время аукциона увеличивается за счет инициативы участников.

Если последняя предложенная стоимость объявляется три раза подряд, и никто ее не повышает, то право взять землю в аренду у администрации города, отдается гражданину, который предложил цену последним.

Все основные сведения об аукционе можно узнать за 30 дней до его начала. Все участвовавшие в торгах граждане, должны подать свои заявления за 5 дней до даты торгов, а также внести денежный задаток. По результатам процедуры составляется протокол, ксерокопия которого прикладывается к договору.

Муниципалитет района вправе отказать в оформлении пользования, в случаях:

  • неправильно написано заявление;
  • нет разрешения на использование участка;
  • на территории есть постройки, которые принадлежат муниципалитету или иным лицам;
  • участок принадлежит другим лицам или используется для городских нужд.

Получение земельного участка в аренду для юридических и физических лиц практически всегда происходит через торги, организуемые властями города. Это нужно для оформления арендуемого имущества в пользование на законных основаниях. Аренда некоторых разновидностей земельных участков у администрации имеет особенности и ограничения, они закреплены в кодексе о земельных отношениях.

Аренда земли с желанием в дальнейшем ее выкупить

Как арендовать землю у администрации города и в дальнейшем выкупить ее в свое владение? После того, как между сторонами оформляется арендный документ, лицо может пользоваться участком. Но срок пользования всегда ограничен временными рамками. Самый максимальный срок пользования территорией составляет 49 лет. Для некоторых категорий участков этот срок еще меньше, например, 20 лет для ИЖС на территории населенного пункта.
Читайте так же:  Как платить налог ндфл при сдаче квартиры в аренду

Гражданин, который использовал территорию, и добросовестно выполнял все условия договора, имеет приоритетное право заключить новый договор после того, как срок прошлого документа истек. Лицо также вправе сдавать объект в субаренду без разрешения администрации, но целевое назначение не должно меняться, как и обязательно должны быть соблюдены все условия договора.

Бумага с дальнейшим правом выкупа может считаться смешанной. При соблюдении всех условий пункт в документе о праве выкупа, позволит без проблем лицу приобрести в свою собственность объект. Но даже когда в договоре нет пунктов, содержащих такую информацию, это не может помешать заключить с администрацией города договор купли-продажи.

[3]

Как взять в аренду землю у администрации города, и как оформить права пользования на неё, можно узнать, обратившись в муниципалитет области, где расположен участок.

Муниципальная земля

19 статья Земельного кодекса определяет категорию муниципальных земель. К этой категории недвижимого имущества относятся земельные участки, которые находятся в собственности и в распоряжении администраций городских и иных поселений.

19 статья Земельного кодекса определяет категорию муниципальных земель. К этой категории недвижимого имущества относятся земельные участки, которые находятся в собственности и в распоряжении администраций городских и иных поселений. Они необходимы для ведения хозяйственной деятельности в рамках поселения, для обеспечения инфраструктуры и коммуникаций.

Большая часть муниципальных земель находится в границах соответствующих поселений, но в некоторых случаях участки могут находиться и вне их границ, например, если там находятся объекты недвижимости, принадлежащие муниципалитету. Во владение администрации могут передаваться государственные земли.

В данной статье мы подробно расскажем, как взять землю в аренду у администрации.

Необходимые условия

Согласно статье 22 ЗК, арендаторами могут выступать как юридические, так и физические лица, в том числе иностранные граждане и лица без определенного гражданства. Оформить землю в аренду у администрации города или села они могут только при наличии следующих условий:
  • Участок поставлен на кадастровый учет.
  • Определено его разрешенное использование.
  • Он отнесен к определенной категории земель.
  • Участок не арендован другим гражданином или юридическим лицом.

[1]

Порядок аренды земельного участка муниципальной собственности

Как получить землю в аренду? В общем случае аренда земли у муниципалитета происходит в порядке торгов. В ходе аукциона определяются цена участка и его арендатор. Все случаи предоставления земли без организации аукциона указаны в статье 39.6, ниже приведены самые характерные условия.

Без торгов взять в аренду земельный участок у администрации могут:

  • Граждане с целью строительства индивидуального жилья и ведения подсобного хозяйства в границах городского, сельского поселения или районного центра.
  • Граждане с целью ведения огородного хозяйства и выпаса животных.
  • Некоммерческие организации с целью ИЖС.
  • Некоммерческие организации с целью организации садоводческого или огородного хозяйства.
  • Собственники сооружений, расположенных на арендуемом участке.

Для получения права аренды муниципальной земли без торгов нужно оформить заявление на его предоставление.

Оно включает в себя такие реквизиты:

  • Паспортные данные гражданина или информация о юридическом лице.
  • Сведения об участке: его адрес, кадастровый номер.
  • Цель использования ЗУ.
  • Контактные данные заявителя.

К заявлению прикладываются документы и справки, которые подтверждают право заключения договора аренды без проведения аукциона.

Его основные реквизиты:

  • Сведения об арендаторе и арендодателе.
  • Адрес, площадь, кадастровый номер участка.
  • Предназначение ЗУ.
  • Отсылка к документу, подтверждающему собственность администрации на землю.
  • Данные о строениях (если имеются).
  • Цена договора и способ расчета.
  • Срок действия договора.
  • Подписи сторон и дата заключения договора.
Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Если срок аренды превосходит один год, то подписанный договор необходимо зарегистрировать в Росреестре. Для этого нужно обратиться в отделение организации и оформить заявку, к ней прикладываются копии договоров и кадастровый паспорт ЗУ. Регистрация проходит только после оплаты госпошлины, ее размер в общем случае составляет 2000 рублей для физлиц.

Сведения об аукционе (его объект, дата, начальная цена и «шаг») публикуются как минимум за месяц до его проведения. Участники должны подать свои заявления и внести задаток не менее чем за 5 дней до начала торгов.

[2]

Начальная цена торгов составляет 1,5 процента кадастровой стоимости участка или равна рыночной цене аренды, установленной в ходе оценки.
Результат торгов фиксируется в протоколе, его копия прикладывается к договору. Во всем остальном порядок действий аналогичен алгоритму аренды земли без торгов.

Как арендовать земельный участок, находящийся в муниципальной собственности?

Аренда – это сделка, заключенная с целью передачи земли в пользование арендатору на определенное время. В разделе статьи 19 Земельного Кодекса описано, как и на каких условиях заключаются такие сделки. Если гражданина или юридическое лицо интересует аренда подходящего земельного участка, в настоящий момент находящегося в муниципальной собственности, то им необходимо учитывать некоторые тонкости, возникающие при заключении подобных сделок. Муниципальные земли – это собственность городских и сельских поселений, цель которых обеспечивать коммуникацию и инфраструктуру, а также хозяйственную деятельность субъектов муниципалитета. Эти земли, как правило, располагаются на границах населенных пунктов, но иногда находятся и вне границ.

Аренда муниципальных земель без торгов

Иногда в ведение муниципалитетов передаются земли государственного назначения для развития региона. Если эти земли не зарезервированы, то они тоже могут быть арендованы. Оформление такой земли в пользование зависит от типа арендатора. Аренда земельных участков муниципалитета чаще производится за деньги, но в ЗК РФ есть пункты, в которых прописана реализация земель бесплатно. Такой вариант аренды возможен для помещений религиозного направления и госучреждений. Организации собственников жилых помещений, учреждения образования, частные медицинские образования имеют право взять в аренду помещение без торгов.

Особенности найма

Очень важно, для каких целей арендуется участок. Если земля арендуется для ведения сельскохозяйственной деятельности, то проблем с не возникнет. Следует обратиться в администрацию с заявлением, чтобы вам был подобран соответствующий надел. Вам будут предоставлены варианты для выбора. Выясняется свободен и доступен ли выбранный надел. После выбора нужного куска земли надо обратиться в кадастровую палату для постановки земли на учет. Участку будет дан кадастровый номер. Администрация муниципального поселения решит вопрос о предоставлении вам участка. Если вопрос решается положительно, с вами заключается договор.

Читайте так же:  Наказание за отказ от медицинского освидетельствования

Если участок арендуется для жилищного строительства, то тогда процедура аренды земли проходит несколько по-другому. Такие сделки, касающиеся земель, находящихся в муниципальной собственности, проводятся только через аукцион. Чтобы инициировать торги будущий арендатор должен навести справки об арендуемой земле, собрать все ее характеристики и обратиться в кадастровую палату для присвоения ей кадастрового номера.

Для участия в торгах надо подготовить документы:

Физическое лицо

  • заявление об участии в аукционе. Оно содержит паспортные данные; информация об участке-адрес, целевое направление использования земли, кадастровый номер;
  • справки на право аренды без торгов
  • паспорт;
  • квитанцию об уплате задатка.

После рассмотрения заявления (1 месяц) и одобрения оформляется договор.

Юридические лица (представители организаций, предприятий)

  • заявление об участии о торгах с реквизитами для возвращения задатка в случае неудачи;
  • сведения о своей фирме, компании;
  • сведения о регистрации в ЕГРЮЛ или ЕГРИП. При отсутствии регистрации такие лица к аукциону не допускаются.

Форма проведения торгов может быть различна: конкурс, аукцион…Приемлема любая форма, разрешенная законом. Организация торгов проходит в несколько этапов. Сначала рассылается уведомление о проведении, которое должно быть опубликовано не позже, чем за 1 месяц до начала аукциона. Публикация размещается на сайте РФ или в газете. Уведомление должно содержать условия договора, установленные организаторами, форма торгов, время и место проведения. Также в уведомлении включена информация об объекте и его обременении, порядок проведения мероприятия и начальная цена (п.2 ст. 448 ГК РФ). Она зависит от кадастровой стоимости земли и составляет от нее 1,5 % или равняется цене аренды на рынке. Затем разрабатывается документация, принимаются и рассматриваются заявки участников. Заявка на участие должна быть подана за 5 дней до начала конкурса. Условия проведения конкурса требуют от участников внесения установленного задатка. Проведение торгов заканчивается заключением договоров с лицами или организациями, победившими в конкурсе. К договору прикладывается протокол проведения аукциона.

Договор аренды

Победитель конкурса должен отправиться в кадастровую палату для получения плана кадастра, оплатив там все операции. При подписании договора обязательно присутствие арендодателя и арендатора.

  • Можно включить право аренды в массу уставного капитала и делать предметом залога;
  • Возможна субаренда – передача арендуемого участка другим лицам без изменения целевого направления. По этому поводу необходимо уведомить арендодателя;
  • Можно предусмотреть заранее последующий выкуп земли.

Если в договоре есть пункт о последующем выкупе земли, то обязательно должна быть прописана цена. Если в течение периода аренды наблюдались нарушения пунктов договора арендатором, то в выкупе может быть отказано. Если на территории участка имеются строения, которыми владеют определенные собственники, то при покупке они имеют приоритет. Если с течением времени обстоятельства изменились, и условия договора перестали устраивать одну из сторон, заключается допсоглашение, предусматривающее новые условия.

Его, как и основной договор, надо зарегистрировать. Если арендатор сам хочет сдать арендованный участок в аренду (субаренда), то об этом обязательно надо известить арендодателя. При заключении договора арендатор должен не допустить в нем пунктов, предполагающих изменения в одностороннем порядке со стороны арендодателя.

Чтобы все условия при заключении договора были учтены, надо обсудить все тонкости с опытным юристом.

Администрация может отказать в предоставлении аренды:

  • заявление заполнено неправильно;
  • участок зарезервирован;
  • изъят из оборота.

Максимальный срок аренды составляет 49 лет. В том случае, если арендатор земли хочет продолжить ее использования он им имеет приоритетное право на заключение нового договора, если условия договора неукоснительно выполнялись. Если участок был арендован в границах населенного пункта под жилищное строительство, то срок пользования арендой составляет всего 20 лет. Статья 39.8 ЗК оговаривает условия использования участков с ограничениями и дополнительными условиями. К таким видам относится аренда земных недр, требующая обязательной рекультивации участка.

Плата в виде НДС не берется, если муниципальная земля сдается в аренду. Но надо учитывать, что при субаренде НДС не начисляется, т.к. субарендатор получает участок от стороннего лица. Предприниматели и организации не обязаны платить налог, который находится в собственности муниципалитета, но на них лежит ответственность за взятие платы с арендодателя. Не позднее 20-го числа каждого месяца арендатор должен сдать декларацию НДС, в которой необходимо заполнить пункты об операциях, не подлежащих обложению налогами. Счет-фактура сдается с указанием – «без налога». При невыполнении этих условий на арендатора накладывается штраф.

Некоторые особенности аренды муниципальной земли

Если юридическое лицо арендует надел у муниципалитета для комплексного освоения земли, то договор о таком освоении должен быть заключен одновременно с договором аренды.

В договоре не могут быть записаны требования по выполнению каких-либо работ, ведущих к финансовым расходам арендатора.

Получение земли, являющейся муниципальным имуществом, процесс долгий, кропотливый, но вполне возможный. При аренде участка арендатор получает в свое распоряжение именно такой участок, который соответствует его запросам и необходимостям. Соблюдая условия договора аренды, своевременно оформляя нужные документы, арендатор может воплотить в жизнь свои планы.

Процедура аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности

Все вопросы относительно того, как осуществляется аренда земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, регулируется Земельным кодексом, Гражданским кодексом и некоторыми другими правовыми актами, как федерального, так и муниципального уровня. Процедура заключения договора зависит от разных составляющих.

Особенности аренды

Российскому государству принадлежит огромная площадь земли. Следить за ней в централизованном порядке не представляется возможным. Поэтому имеется порядка 14,5 тысячи образований муниципального уровня, представляющих власть в конкретных местах. Чтобы получить землю в аренду, обычно, обращаются именно к ним. Право распоряжения землей за местными властями закреплено в Земельном кодексе.

Читайте так же:  Основные элементы авторского права — объект и субъект, признаки и принципы

Аренда, находящейся в муниципальной собственности, земли, в основном, производится за плату. Но возможна и бесплатная передача участков, что также прописано в ЗК РФ. Обычно такой порядок реализуется для государственных учреждений и зданий религиозного назначения.

Если земля арендуется, не с целью строительства, то обращаются с заявлением на имя главы административного органа. После получения участка, его самостоятельно ставят на учет по кадастру. Затем в муниципалитете решают вопрос об аренде. При положительном исходе, заключают соответствующий договор аренды.

Для получения земли под строительство предусмотрена более сложная процедура. Скорее всего, нужно будет принимать участие в торгах, которые организовывает муниципальный орган. Выиграв торги, заключают договор и вносят арендную плату. Происходит это все в следующем порядке.

  1. Местные власти извещают население о проведении аукциона, его месте и времени, а также лотов, которые выставлены до мероприятия.
  2. Всех заинтересованных лиц регистрируют в качестве участников, и назначают день торгов. Выигрывает их тот, кто предложит большую сумму. Остальным лицам возвращаются внесенные задатки.
  3. Победитель вносит плату и заключает договор аренды. Если срок превышает один год, то документ регистрируют надлежащим образом.
  4. В случаях, когда других желающих на участок не было, договор аренды заключают с заявителем без торгов.

Аренда участка в муниципальной собственности

Землю вправе арендовать граждане, иностранные граждане, предприниматели и организации. В одном и другом случае предусмотрены свои особенности предоставления муниципальной земли.

Физические лица

Для получения участка любой гражданин может обратиться в администрацию и выяснить, является ли он свободным. Если земля необходима под индивидуальное строительство, то в муниципалитете предлагают различные варианты, которые могут быть использованы для этих целей. Тогда участок регистрируют и заключают договор аренды.

Чтобы стать арендатором земли под застройку, обычно, нужно пройти тап торгов. Перед этим выясняют характеристики участка и предпринимают шаги, чтобы ему был присвоен кадастровый номер. После этого администрация публикует данную информацию, и если конкурентов не найдется, муниципальная земля будет сдана в аренду. В противном случае, нужно выиграть торги. Для участия, предоставляют следующие бумаги:

  • заявление об участии, где указывают реквизиты счета, чтобы вернуть вносимый задаток;
  • удостоверение личности;
  • квитанцию об оплате задатка.

Юридические лица

Если арендовать земельный участок собирается организация, также предстоит проходить торги. Для этого заполняют заявление с реквизитами и вносят квитанцию о платеже. Если же организация не оформлена соответствующим образом, то она считается не существующей юридически и принимать участие в торгах не может.

Миновать этап торгов смогут предприниматели, которые согласовали размещение на определенном участке объектов со всеми инстанциями, необходимыми для этого. Государство может предоставить землю в аренду тем организациям, которые будут развивать территорию.

Немаловажным моментом при аренде являются особенности применения НДС. Если муниципальная земля сдается в аренду напрямую, то плата в виде НДС не взимается. Но при субаренде, начисляется и налог на добавленную стоимость, так как субарендатор получает земли не от муниципалитета, а от частного лица.

Сложности возникают, когда участок арендуется предпринимателями или организациями. Они не обязаны платить налог за землю, находящуюся в муниципальной собственности. Однако они, как налоговые агенты, несут ответственность за то, чтобы соответствующая плата взималась с арендодателя. Поэтому при расчете считается, как непосредственно арендная плата, так и начисляемый НДС.

При этом на арендатора распространяются следующие обязанности:

  • предоставлять счет-фактуру, где ставить пометку «без налога» регистрировать ее надлежащим образом;
  • сдавать декларацию об НДС, где заполнять раздел об операциях, не подлежащих налогообложению (ее подают ежемесячно не позже 20 числа).

Если обязанности выполняться не будут, то на предпринимателя будут наложены штрафные санкции. Таким образом, перед тем, как заключать договор аренды, все нюансы должны быть изучены полностью. В противном случае, можно навлечь на себя неприятности.

Выкуп муниципальной земли

Арендованный муниципальный земельный участок может быть оформлен в частную собственность, если имеются соответствующие основания:
  • документы, которые подтверждают право собственности на объекты ИЖС, расположенные на данном участке;
  • распоряжение местных властей о передаче земельного участка в пользование на бессрочной основе или пожизненно.

Оформление участка в собственность является сложным процессом, где те или иные действия зависят от нахождения земли, разрешенного использования, региона, где он расположен. Но основными этапами в данном случае являются:

  • заключение соглашения с указанием срока и размера платежей;
  • оценка и сравнение цены кадастровой с рыночной;
  • решение о купле-продаже надела;
  • оформление соответствующего договора;
  • регистрация права собственности.

По договору купли-продажи участок переходит к арендатору. Договор заключается в соответствии с Гражданским кодексом (статьи 609 и 624). При оформлении соглашения обязательно должны присутствовать арендатор и арендодатель. Если же последний будет уклоняться, арендатор вправе обратиться с иском в судебную инстанцию. Тогда стоимость определяется по итогам экспертизы, которую проведет независимый оценщик.

Муниципальная земля может быть выкуплена в следующих случаях:

  • лицо имеет недвижимость на участке, взятом в аренду, при этом стоимость не может превышать ту, которая установлена по кадастру;
  • религиозные организации могут выкупать землю, на которой находятся здания религиозного назначения;
  • земли сельскохозяйственного назначения может выкупить арендатор через 3 года после того, как подписан договор аренды, и надел был использован надлежащим образом в течение всего времени аренды.

Порядок выкупа

Для осуществления выкупа лицо, которое арендует участок, направляет в местную администрацию следующие документы:

  • удостоверение личности;
  • заявление;
  • соглашение об аренде;
  • квитанцию с оплаченной госпошлиной.

Если все вопросы с местными властями урегулированы, то далее проходят процедуру государственной регистрации. Для этого в Росреестр предоставляют другой пакет документов:

  • договор купли-продажи;
  • заявление;
  • оплаченную госпошлину;
  • документ об оплате земельного участка;
  • расчет стоимости;
  • постановление административной власти о предоставлении участка.

Как получить неразграниченные земельные участки в Подмосковье без торгов

Вся земля в Российской Федерации, находящаяся в государственной и муниципальной собственности, предоставляется через торги, за исключением определенных случаев. Условия, при которых такие земельные участки могут быть предоставлены без аукциона, регламентируются Земельным кодексом РФ. О том, кто имеет право на предоставление земель неразграниченной государственной и муниципальной собственности в аренду или собственность без проведения торгов в Подмосковье и что необходимо приложить к заявлению на получение данной услуги, читайте в материале портала mosreg.ru.

Что такое неразграниченный земельный участок

Читайте так же:  Неустойка по осаго рассчет и взыскание

Вся земля в Подмосковье, как и по всей РФ, определяется по форме собственности как разграниченная и неразграниченная. Разграниченная земля – это земля, находящаяся в собственности: частной, федеральной, федерального субъекта или муниципальной. Неразграниченная – это та земля, на которую нет правоудостоверяющих документов.

Земля считается неразграниченной (государственной) до возникновения и регистрации прав на нее. Распоряжение земельными участками неразграниченной собственности определено земельным законодательством.

Полномочия по распоряжению землей государственной неразграниченной собственности переданы на уровень органов местного самоуправления, а, следовательно, и предоставление соответствующей услуги жителям области. В Подмосковье данная деятельность регламентирована законами «О перераспределении полномочий между органами муниципальных образований Московской области и органами государственной власти Московской области» и «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области отдельными государственными полномочиями Московской области в области земельных отношений».

Получатели услуги

Государственная услуга по предоставлению земель неразграниченной государственной и муниципальной собственности в аренду и собственность без проведения торгов предоставляется физическим, юридическим лицам, а также индивидуальным предпринимателям. Однако, согласно статьям 39.3 и 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, право на получение земли без торгов возникает только при соблюдении определенного ряда условий.

Так, в статье 39.3 Земельного кодекса установлены условия, при которых может осуществляться продажа таких земель, а также перечень лиц, которые могут выступать покупателями. В частности, допускается продажа:

  • земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, − собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса (то есть если на участке неразграниченной госсобственности стоит дом, права на которые зарегистрированы, собственник дома может претендовать на получение земли в собственность);
  • земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса;
  • земельных участков крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В статье 39.6 Земельного кодекса РФ определены случаи, когда неразграниченные земли передаются без торгов в аренду. В частности, без торгов предоставляются:

земельный участок, образованный из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования, − членам данной некоммерческой организации;

Исчерпывающие перечни случаев продажи участков неразграниченной госсобственности или предоставления их в аренду содержатся в Земельном кодексе РФ.

Как составить заявление

Заявление на услугу проще всего подать через личный кабинет регионального портала госуслуг, где необходимо заполнить готовую форму. Подача данного заявления равно предусмотрена как в случае аренды земельных участков, так и при предоставлении их в собственность.

При этом юридическим лицам необходимо указать следующие данные:

  • сведения о ЕГРН;
  • ИНН;
  • наименование организации;
  • адрес организации;
  • организационно-правовая форма.

Физическим лицам нужно указать следующую информацию:

  • ФИО;
  • паспортные данные;
  • СНИЛС;
  • контактные данные.

И физическим, и юридическим лицам нужно указать в заявлении кадастровый номер участка, который требуется предоставить в собственность или аренду, срок аренды, адрес и площадь участка, а также сообщить цель запроса.

В случае если земельный участок не сформирован, то есть не имеет границ и кадастрового номера, нужно сначала обратиться за услугой «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена». В результате осуществления этой услуги определяются границы участка и вид права на него. Это важно, поскольку в случае, когда запрашиваемые земли по тем или иным объективным причинам не могут быть предоставлены в собственность, заявителю будет предложена альтернатива − аренда участка.

Куда подавать заявление

Самым удобным и быстрым способом подачи заявления является обращение через РПГУ, поскольку оно позволяет избежать хождения по структурам и дает возможность отследить весь процесс через личный кабинет.

С этой целью сначала нужно зарегистрировать личный кабинет и получить регистрацию в электронной системе ЕСИА.

Подать заявление можно, заполнив форму в личном кабинете портала госуслуг и приложив к ней электронные образцы документов (без ЭЦП). Получить результат услуги нужно будет в МФЦ, где потребуется предъявить оригиналы документов для сверки.

В результате предоставления услуги заявитель получит договор аренды земельного участка либо договор купли-продажи земельного участка.

Сроки оказания услуги

Срок рассмотрения заявления составляет от 8 до 50 рабочих дней, в зависимости от необходимости осуществления публикации о предстоящем предоставлении земельного участка и рассмотрения вопроса на Межведомственной комиссии по земельно-имущественным отношениям в Московской области и Градостроительном совете Московской области.

Информация о результате рассмотрения заявления будет направлена в личный кабинет заявителя на портале госуслуг. Оригинал договора купли-продажи или договора аренды с подписью уполномоченного должностного лица и печатью администрации можно получить в МФЦ.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Информация о готовности результатов предоставляется также по единому телефонному номеру: 8 (800) 550-50-30.

Источники


  1. Ганапольский Правосудие для дураков, или Самые невероятные судебные иски и решения / Ганапольский, Матвей. — М.: АСТ, 2017. — 416 c.

  2. Под редакцией Аванесова Г. А. Криминология; Юнити-Дана — Москва, 2010. — 576 c.

  3. Мельник, В. В. Искусство речи в суде присяжных. Учебно-практическое пособие / В.В. Мельник, И.Л. Трунов. — М.: Юрайт, 2015. — 672 c.
Аренда земельного участка находящегося в муниципальной собственности
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here